ヴィラ・ドレッセ(神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 2956)の価格相場は 36.4万円/㎡ (坪単価 120万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (49.5㎡) の 1,836 万円、最も低い部屋は 1階 (36.6㎡) の 1,321 万円です。

ヴィラ・ドレッセ 価格相場・家賃相場
36.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,249 円/㎡
(平均値)
13.9
28.0 円/㎡
踊場駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラ・ドレッセの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィラ・ドレッセの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラ・ドレッセ
住所神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 2956
建築年2011年
構造木造
アクセス その他 横浜市ブルーライン 踊場駅  徒歩 28分
JR JR上野東京ライン 戸塚駅  バス13分,バス停より徒歩 2分
JR JR湘南新宿ライン 戸塚駅  バス13分,バス停より徒歩 2分
その他 横浜市ブルーライン 戸塚駅  バス13分,バス停より徒歩 2分
JR JR横須賀線 戸塚駅  バス13分,バス停より徒歩 2分
JR JR東海道本線 戸塚駅  バス13分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィラ・ドレッセ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階36.60㎡
(1LDK)
-1,321万円8.6万7.8%
1階36.60㎡
(1LDK)
-1,321万円8.6万7.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階49.50㎡
(1LDK)
-1,836万円10.2万6.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラ・ドレッセの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸塚区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラ・ドレッセの価格相場、家賃相場は戸塚区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラ・ドレッセの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向 戸塚区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸塚区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラ・ドレッセの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m アムールR-1
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 2945
戸塚駅
徒歩22分

木造 2008年
177m たから荘
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 3049-11
戸塚駅
徒歩22分

木造 1979年
180m サンハイツ犬山B
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 2792-1
戸塚駅
徒歩19分

木造 1975年
212m 日新パレスA
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 3081-2
戸塚駅
徒歩15分

木造 1991年
234m カーサ・ヒロ2番館
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 44
戸塚駅
徒歩25分

木造 1993年
246m カーサ・ヒロ1番館
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 42
戸塚駅
徒歩36分

木造 1993年
254m コンフォート犬山
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 2772
戸塚駅
徒歩17分

木造 1988年
257m カーサ・ヒロ3番館
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 41
戸塚駅
徒歩23分

木造 1993年
329m TGBヒルズ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 30-3
戸塚駅
徒歩24分

木造 2000年
418m ベルエア戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 552-5
戸塚駅
徒歩14分

木造 1989年
422m 一万田荘
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 896-7
戸塚駅
徒歩15分
2階建
木造 1973年
434m ソフィア戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 562
戸塚駅
徒歩14分

木造 1992年
450m ステップハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 1-1
戸塚駅
徒歩23分

木造 1991年
466m ウッディーホームO.M.
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 136
戸塚駅
徒歩23分

木造 1991年
474m 安西荘
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 3136
戸塚駅
徒歩20分

木造 1978年
483m グリーンコテージ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 557
戸塚駅
徒歩14分

木造 1986年
485m コーポトラスト
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 517
戸塚駅
徒歩12分

木造 1992年
502m 屋敷荘
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1958
戸塚駅
徒歩61分
2階建
木造 1971年
556m ピアックス
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 880
戸塚駅
徒歩12分

木造 1989年
576m 安西ハイツB
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1148-4
戸塚駅
徒歩16分

木造 1993年
588m コート矢部
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 860
戸塚駅
徒歩10分

木造 1987年
619m スカイハイツ戸塚
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 941-38
戸塚駅
徒歩15分

木造 2007年
637m バンビラージュ1
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1794-2
戸塚駅
徒歩60分

木造 2004年
638m バンビラージュ2
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1794-3
戸塚駅
徒歩60分

木造 2004年
663m アルベール・ビル1
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 941
戸塚駅
徒歩15分

木造 1992年
674m アルベール・ビル2
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 941
戸塚駅
徒歩15分

木造 1992年
675m ポーター・リベルテ
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1801
戸塚駅
徒歩44分

木造 1998年
687m レオパレス戸塚エクセル第8
神奈川県 横浜市 戸塚区 柏尾町 429-2
舞岡駅
徒歩26分

木造 1990年
705m リブリ・柏尾
神奈川県 横浜市 戸塚区 柏尾町 186-3
戸塚駅
徒歩20分

木造 2011年
709m メゾンプレジール
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 941
戸塚駅
徒歩13分

木造 1994年
727m Kパレス上矢部
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 273
東戸塚駅
徒歩33分

木造 1993年
735m レオパレス戸塚第24
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 771
戸塚駅
徒歩15分

木造 1989年
740m プレミール
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 963-1
戸塚駅
徒歩14分

木造 2005年
750m 石井荘
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 989
戸塚駅
徒歩15分

木造 1974年
765m トビーズ第1ビル
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 934
戸塚駅
徒歩12分

木造 1983年
766m サン・フォレスト名瀬
神奈川県 横浜市 戸塚区 名瀬町 79-1
戸塚駅
徒歩28分

木造 2008年
773m パーシー元町
神奈川県 横浜市 戸塚区 吉田町 891-2
戸塚駅
徒歩10分

木造 1993年
784m 第3キヨミハイツ
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 1193
戸塚駅
徒歩16分

木造 1992年
791m The2ndローズハウス
神奈川県 横浜市 戸塚区 矢部町 789-7
戸塚駅
徒歩13分

木造 1977年
793m ライフピュア
神奈川県 横浜市 戸塚区 上矢部町 1716-1
戸塚駅
徒歩20分

木造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸塚区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市戸塚区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.3%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市戸塚区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.3%)にあります。

戸塚区 $kind_labe人口推移 戸塚区における人口推移・動向を調べることができます

戸塚区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市戸塚区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 -1.52%
2045 27.6 万人 -1.31%
2040 28.0 万人 -1.03%
2035 28.3 万人 -0.73%
2030 28.5 万人 -0.30%
2025 28.6 万人 +0.70%
2020 28.4 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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