ヴィラ・サニー(東京都 調布市 小島町 3丁目4-1)の価格相場は 91.1万円/㎡ (坪単価 301万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (54.6㎡) の 4,836 万円、最も低い部屋は 202号室 (43.3㎡) の 4,178 万円です。

ヴィラ・サニー 価格相場・家賃相場
91.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,476 円/㎡
(平均値)
15.9
8.0 円/㎡
京王多摩川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラ・サニーの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィラ・サニーの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラ・サニー
住所東京都 調布市 小島町 3丁目4-1
建築年2009年
構造木造
階数3階
小学校区富士見台小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:エアコン完備、温水洗浄便座、浴室乾燥機、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス 京王 京王相模原線 京王多摩川駅  徒歩 8分
京王 京王線 調布駅  徒歩 12分
京王 京王線 西調布駅  徒歩 15分
JR JR南武線 矢野口駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィラ・サニー(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10151.34㎡
(2DK)
-4,664万円12.7万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20154.65㎡
(2LDK)
-4,836万円13.2万3.3%
20243.26㎡
(1LDK)
-4,178万円11.2万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30154.65㎡
(2LDK)
-4,836万円13.2万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラ・サニーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小島町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラ・サニーの価格相場、家賃相場は小島町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラ・サニーの周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小島町 中古マンション価格相場 推移・動向 小島町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小島町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラ・サニーの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m コーポ山代
東京都 調布市 小島町 3丁目3-31
京王多摩川駅
徒歩9分

木造 1986年
32m 第2ハイツ星光
東京都 調布市 小島町 3丁目5-18
京王多摩川駅
徒歩7分
2階建
木造 2004年
45m ハイツ星光
東京都 調布市 小島町 3丁目5-10
京王多摩川駅
徒歩8分
2階建
木造 1986年
74m 青雲荘D棟
東京都 調布市 下石原 3丁目60-3
京王多摩川駅
徒歩10分
2階建
10部屋
木造 1971年
74m 青雲荘D
東京都 調布市 下石原 3丁目60-3
京王多摩川駅
徒歩9分
2階建
木造 1971年
83m 青雲荘F棟
東京都 調布市 下石原 3丁目60-3
京王多摩川駅
徒歩9分
2階建
6部屋
木造 1970年
87m シックメゾン
東京都 調布市 小島町 3丁目3-33
京王多摩川駅
徒歩8分
2階建
木造 2008年
92m フィールドコート
東京都 調布市 下石原 3丁目65-11
京王多摩川駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
93m エムズフラット
東京都 調布市 小島町 3丁目10-1
京王多摩川駅
徒歩8分
2階建
木造 1990年
95m 末広荘
東京都 調布市 下石原 3丁目60-2
調布駅
徒歩9分
2階建
木造 1976年
96m アネックス雅
東京都 調布市 下石原 3丁目60-2
京王多摩川駅
徒歩9分

木造 1987年
104m 調布下石原3丁目郵政宿舎A棟
東京都 調布市 下石原 3丁目62-3
京王多摩川駅
徒歩10分

木造 1991年
105m やよい館
東京都 調布市 下石原 3丁目62-3
京王多摩川駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
108m ルーミー調布
東京都 調布市 小島町 3丁目11-9
調布駅
徒歩10分
2階建
木造 2011年
113m レジデンスジュリ
東京都 調布市 下石原 3丁目61-3
京王多摩川駅
徒歩12分

木造 1992年
120m 調布下石原3丁目郵政宿舎B棟
東京都 調布市 下石原 3丁目62-3
京王多摩川駅
徒歩10分

木造 1991年
125m シャンブル調布
東京都 調布市 下石原 3丁目61-3
京王多摩川駅
徒歩10分
2階建
木造 1997年
126m 富士見台公園
東京都 調布市 小島町 3丁目8-7
調布駅
徒歩10分
2階建
木造 2013年
126m ウェイル富士見台公園
東京都 調布市 小島町 3丁目8-7
京王多摩川駅
徒歩10分

木造 2012年
132m サンハイツ西村
東京都 調布市 小島町 3丁目12-8
京王多摩川駅
徒歩7分
2階建
木造 1987年
139m ハイツ朝倉
東京都 調布市 下石原 3丁目59-12
調布駅
徒歩11分

木造 1993年
151m 第一芙蓉荘
東京都 調布市 下石原 3丁目58-3
京王多摩川駅
徒歩11分
2階建
木造 1997年
154m エンゼルハイツ
東京都 調布市 下石原 3丁目67-5
京王多摩川駅
徒歩6分
2階建
木造 1990年
161m 第2芙蓉荘
東京都 調布市 下石原 3丁目58-2
京王多摩川駅
徒歩11分
2階建
木造 1997年
163m コーラルガーデン
東京都 調布市 小島町 3丁目22-3
京王多摩川駅
徒歩5分
2階建
木造 2014年
163m コーポシマダ
東京都 調布市 小島町 3丁目14-12
調布駅
徒歩10分
2階建
木造 1993年
165m 第一本多荘
東京都 調布市 小島町 3丁目21-17
京王多摩川駅
徒歩7分
2階建
木造 1967年
176m 第二本多荘
東京都 調布市 小島町 3丁目21-18
京王多摩川駅
徒歩7分

木造 1985年
178m 本多荘1
東京都 調布市 小島町 3丁目21-18
京王多摩川駅
徒歩7分
2階建
木造 1986年
178m 本多荘2
東京都 調布市 小島町 3丁目21-18
京王多摩川駅
徒歩6分
2階建
木造 1986年
178m 富士見荘
東京都 調布市 小島町 3丁目15-5
京王多摩川駅
徒歩9分
2階建
木造 1972年
183m フェニックス調布
東京都 調布市 下石原 3丁目56-2
京王多摩川駅
徒歩9分
2階建
木造 1990年
183m あいびいはうす
東京都 調布市 小島町 3丁目18-2
京王多摩川駅
徒歩7分
2階建
木造 1983年
184m 結城ハイツ
東京都 調布市 小島町 3丁目24-1
京王多摩川駅
徒歩6分

木造 1992年
191m 調布サンハウス
東京都 調布市 小島町 3丁目24-8
京王多摩川駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
192m コーポ山本
東京都 調布市 小島町 3丁目24-8
京王多摩川駅
徒歩5分

木造 1985年
196m フルール調布
東京都 調布市 小島町 3丁目17-9
京王多摩川駅
徒歩7分
2階建
木造 1995年
196m アルカハイツ
東京都 調布市 小島町 3丁目15-4
調布駅
徒歩8分

木造 1979年
197m フルールサトウ
東京都 調布市 小島町 3丁目17-9
京王多摩川駅
徒歩7分

木造 1994年
204m ハイツKT
東京都 調布市 小島町 3丁目24-6
京王多摩川駅
徒歩5分

木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小島町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。 調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小島町 $kind_labe人口推移 小島町における人口推移・動向を調べることができます

小島町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.3 万人 -0.43%
2045 25.4 万人 -0.10%
2040 25.5 万人 +0.47%
2035 25.4 万人 +1.00%
2030 25.1 万人 +1.21%
2025 24.8 万人 +2.22%
2020 24.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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