ヴィラ・エクセレント(神奈川県 相模原市 南区 磯部 1190-1)の価格相場は 33.2万円/㎡ (坪単価 110万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (54.7㎡) の 1,857 万円、最も低い部屋は 1階 (42.6㎡) の 1,312 万円です。

ヴィラ・エクセレント 価格相場・家賃相場
33.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,763 円/㎡
(平均値)
15.0
22.0 円/㎡
下溝駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラ・エクセレントの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィラ・エクセレントの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラ・エクセレント
住所神奈川県 相模原市 南区 磯部 1190-1
建築年2010年
構造木造
アクセス JR JR相模線 下溝駅  徒歩 22分
JR JR相模線 相武台下駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィラ・エクセレント(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階42.63㎡
(1LDK)
-1,312万円8.1万7.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階54.67㎡
(2LDK)
-1,857万円9.4万6.1%
2階54.67㎡
(2LDK)
-1,857万円9.4万6.1%
2階54.67㎡
(2LDK)
-1,857万円9.4万6.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラ・エクセレントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラ・エクセレントの価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラ・エクセレントの周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラ・エクセレントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
95m スカイトップ
神奈川県 相模原市 南区 磯部 1211-37
原当麻駅
徒歩29分

木造 2013年
306m アンプルールボア相模原
神奈川県 相模原市 南区 磯部 1239-5
下溝駅
徒歩19分

木造 2004年
342m Nリバーサイド
神奈川県 相模原市 南区 磯部 1863-2
下溝駅
徒歩15分

木造 2004年
417m リシエス新戸
神奈川県 相模原市 南区 新戸 2535-2
相武台下駅
徒歩13分

木造 1989年
562m バーミィリバーサイド
神奈川県 相模原市 南区 磯部 486
下溝駅
徒歩19分

木造 2006年
713m ハウザーミルト
神奈川県 相模原市 南区 磯部 191-18
下溝駅
徒歩11分

木造 2013年
747m カレントステージ
神奈川県 相模原市 南区 磯部 397-4
下溝駅
徒歩18分

木造 2010年
842m シャイン相武台
神奈川県 相模原市 南区 新戸 2439-1
相武台下駅
徒歩10分

木造 1987年
898m サンライフ川崎1
神奈川県 相模原市 南区 新戸 2392-11
相武台下駅
徒歩12分

木造 1987年
973m ハイネス3
神奈川県 相模原市 南区 新戸 2309-1
相武台下駅
徒歩6分

木造 1987年
1032m サンハイツ
神奈川県 相模原市 南区 新戸 3022-1
相武台前駅
徒歩32分

木造 1988年
1116m コモンズハウス
神奈川県 相模原市 南区 新戸 2004
相武台下駅
徒歩3分

木造 2001年
1120m レモン館
神奈川県 相模原市 南区 新戸 3019-1
相武台下駅
徒歩10分

木造 1987年
1164m ハウスオブミーナ
神奈川県 相模原市 南区 新戸 1989-1
相武台下駅
徒歩4分

木造 1990年
1197m インディコプラント
神奈川県 相模原市 南区 新戸 2050-4
相武台下駅
徒歩6分

木造 2002年
1260m ドエルジンマ
神奈川県 相模原市 南区 新戸 2081-4
相武台下駅
徒歩3分

木造 1987年
1408m ロイヤル相武台
神奈川県 相模原市 南区 新戸 1724-7
相武台下駅
徒歩2分

木造 1987年
1413m パークアベニュー
神奈川県 相模原市 南区 新磯野 5丁目8-4
相武台前駅
徒歩17分
2階建
木造 1991年
1475m ハイツ相武台
神奈川県 相模原市 南区 相武台 2丁目1-38
相武台前駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
1497m コーポ林
神奈川県 相模原市 南区 相武台 2丁目9-12
相武台前駅
徒歩9分
2階建
木造 1984年
1502m グリーンコートタカミ
神奈川県 座間市 座間 1丁目3394-5
相武台下駅
徒歩7分
2階建
木造 1987年
1528m エトワール相武台
神奈川県 相模原市 南区 相武台 2丁目16-2
相武台前駅
徒歩8分
2階建
木造 2011年
1537m APワンズユース
神奈川県 相模原市 南区 相武台 2丁目9-7
相武台前駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
1555m コーポラス緑ケ丘
神奈川県 相模原市 南区 新磯野 3丁目21-11
相武台前駅
徒歩13分
2階建
木造 1985年
1556m カンパネーラ相武台
神奈川県 相模原市 南区 相武台 2丁目12-21
相武台前駅
徒歩7分
3階建
木造 2009年
1557m Campanella相武台前
神奈川県 相模原市 南区 相武台 2丁目12-21
相武台前駅
徒歩9分

木造 2008年
1564m アムール相武台
神奈川県 座間市 座間 1丁目3177
相武台下駅
徒歩4分
2階建
木造 2005年
1572m シャングリラ
神奈川県 相模原市 南区 相武台 2丁目16-9
相武台前駅
徒歩6分
2階建
木造 1969年
1588m ラーク相武台
神奈川県 相模原市 南区 相武台 2丁目17-4
相武台前駅
徒歩5分

木造 1990年
1588m サンライズ相武台
神奈川県 相模原市 南区 相武台 2丁目1-32
相武台前駅
徒歩9分
2階建
木造 2006年
1589m パールハウス
神奈川県 相模原市 南区 相武台 2丁目11-22
相武台前駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
1599m 鈴木コーポ
神奈川県 相模原市 南区 相武台 2丁目1-26
相武台前駅
徒歩7分
2階建
木造 1986年
1616m ハイツALBA
神奈川県 相模原市 南区 相武台 2丁目18-27
相武台前駅
徒歩6分

木造 1989年
1655m ピーコックプラザ
神奈川県 相模原市 南区 相武台 2丁目15-7
相武台前駅
徒歩5分

木造 1989年
1668m ハーモニック ヒル
神奈川県 相模原市 南区 相武台 2丁目22-8
相武台前駅
徒歩5分
2階建
木造 2015年
1668m 緑風荘
神奈川県 相模原市 南区 相武台 2丁目15-8
相武台前駅
徒歩7分
2階建
木造 1975年
1674m 中村ハイツ
神奈川県 相模原市 南区 相武台 2丁目6-7
相武台前駅
徒歩11分
2階建
木造 1990年
1681m パルコーポ・エーデル
神奈川県 相模原市 南区 相武台 2丁目23-19
相武台前駅
徒歩6分
2階建
木造 1992年
1683m ホワイトコープ
神奈川県 相模原市 南区 相武台 2丁目24-11
相武台前駅
徒歩5分

木造 1984年
1686m ノーブルハイツ
神奈川県 相模原市 南区 相武台 2丁目2-3
相武台前駅
徒歩8分
2階建
木造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.8%)すると予想されます。 相模原市全体が減少する中で、相模原市南区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.8%)にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相模原市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.3 万人 -1.85%
2045 26.8 万人 -1.64%
2040 27.3 万人 -1.34%
2035 27.6 万人 -0.93%
2030 27.9 万人 -0.66%
2025 28.1 万人 -0.19%
2020 28.1 万人 -

相模原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -2.58%
2045 66.5 万人 -2.52%
2040 68.2 万人 -2.25%
2035 69.8 万人 -1.76%
2030 71.0 万人 -1.31%
2025 72.0 万人 -0.80%
2020 72.5 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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