ヴィラフォーシーズン(千葉県 木更津市 高砂 2丁目4-8)の価格相場は 12.4万円/㎡ (坪単価 40.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (65.5㎡) の 810 万円、最も低い部屋は 301号室 (65.4㎡) の 809 万円です。

ヴィラフォーシーズン 価格相場・家賃相場
12.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
826 円/㎡
(平均値)
28.0
44.5 円/㎡
巌根駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヴィラフォーシーズンの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィラフォーシーズンの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヴィラフォーシーズン
住所千葉県 木更津市 高砂 2丁目4-8
建築年1997年
構造RC造
階数6階
小学校区高柳小学校
中学校区岩根中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、BS/CS対応、浴室乾燥機、システムキッチン、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス JR JR内房線 巌根駅  バス10分,バス停より徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィラフォーシーズン(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20265.52㎡
(3LDK)
-810万円5.4万8.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30165.38㎡
(3LDK)
-809万円5.4万8.0%
30265.52㎡
(3LDK)
-810万円5.4万8.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50165.52㎡
(3LDK)
-810万円5.4万8.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60165.52㎡
(3LDK)
-810万円5.4万8.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラフォーシーズンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高砂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの木更津市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラフォーシーズンの価格相場、家賃相場は高砂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、木更津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラフォーシーズンの周辺エリア(木更津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高砂 中古マンション価格相場 推移・動向 高砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高砂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヴィラフォーシーズンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m ライオンズマンション木更津巌根
千葉県 木更津市 高砂 2丁目3-46
巌根駅
徒歩5分
6階建
RC造 1993年
394m ル・モンド
千葉県 木更津市 本郷 1丁目7-12
巌根駅
徒歩10分
3階建
RC造 2001年
400m 不動マンション
千葉県 木更津市 岩根 3丁目6-29
巌根駅
徒歩8分
3階建
RC造 1997年
2620m 祇園コーポ
千葉県 木更津市 祇園 1丁目26-16
祇園駅
徒歩2分
3階建
RC造 1984年
2689m 古泉マンション
千葉県 木更津市 永井作 1丁目7-21
木更津駅
徒歩1分

RC造 2001年
2696m RE3マンション
千葉県 木更津市 祇園 1丁目19-11
祇園駅
徒歩3分

RC造 2004年
2696m REIII
千葉県 木更津市 祇園 1丁目19-11
祇園駅
徒歩3分
3階建
RC造 2005年
2880m サンライズシティ
千葉県 木更津市 朝日 3丁目6-5
木更津駅
徒歩15分
4階建
RC造 1990年
2884m 朝日ハイツ
千葉県 木更津市 朝日 1丁目7-9
木更津駅
徒歩10分
5階建
RC造 1976年
2889m グレイス
千葉県 木更津市 清見台 2丁目1-3
木更津駅
徒歩20分

RC造 1997年
2931m アムールサージュ
千葉県 木更津市 朝日 1丁目6
木更津駅
徒歩10分

RC造 2008年
2944m ハピーハイツ木更津
千葉県 木更津市 朝日 1丁目6-7
木更津駅
徒歩9分

RC造 1974年
2993m グラン・シャリオ
千葉県 木更津市 朝日 1丁目5-9
木更津駅
徒歩8分

RC造 2000年
3006m レオパレスエメラルド シティー
千葉県 袖ケ浦市 奈良輪 1丁目11-1
袖ケ浦駅
徒歩2分
6階建
RC造 2003年
3022m オリーブハウス
千葉県 木更津市 太田 1丁目6-5
木更津駅
徒歩40分

RC造 2007年
3024m ドルチェ・ヴィータ
千葉県 木更津市 朝日 1丁目3-30
木更津駅
徒歩8分

RC造 1994年
3038m アルスコンドウ参番館
千葉県 袖ケ浦市 福王台 1丁目27-15
袖ケ浦駅
徒歩8分
3階建
RC造 1993年
3041m ファルセティ
千葉県 木更津市 朝日 3丁目1-15
木更津駅
徒歩13分
8階建
RC造 1996年
3103m シグママンション朝日
千葉県 木更津市 朝日 1丁目2-29
木更津駅
徒歩6分
4階建
RC造 1999年
3103m シグママンション朝日A棟
千葉県 木更津市 朝日 1丁目2-29
木更津駅
徒歩6分
3階建
RC造 1999年
3103m シグママンション朝日B棟
千葉県 木更津市 朝日 1丁目2-29
木更津駅
徒歩6分
4階建
RC造 1999年
3117m インペリアルホームズキタガワ
千葉県 木更津市 中央 2丁目10-16
木更津駅
徒歩10分

RC造 1986年
3118m インペリアルホームズ北川
千葉県 木更津市 中央 2丁目10-16
木更津駅
徒歩10分
4階建
RC造 1987年
3213m パインズマンションキサラヅ
千葉県 木更津市 木更津 2丁目1-8
木更津駅
徒歩5分

RC造 1998年
3223m FREG木更津
千葉県 木更津市 木更津 2丁目12-8
木更津駅
徒歩10分
2階建
RC造 1973年
3225m セレーブル中央
千葉県 木更津市 中央 2丁目7-23
木更津駅
徒歩9分
5階建
RC造 1999年
3230m そうりハイツ I 号棟
千葉県 木更津市 清見台 2丁目22-8
祇園駅
徒歩15分
4階建
RC造 1992年
3231m 相里ハイツ1
千葉県 木更津市 清見台 2丁目22-8
木更津駅
徒歩51分

RC造 1991年
3251m エスポワール中央
千葉県 木更津市 中央 3丁目15-3
木更津駅
徒歩14分
2階建
RC造 1989年
3268m マンション昭栄
千葉県 木更津市 太田 1丁目14-15
木更津駅
徒歩20分
3階建
RC造 2000年
3268m シグママンション昭栄
千葉県 木更津市 太田 1丁目14-15
木更津駅
徒歩23分

RC造 1999年
3272m そうりハイツ III 号棟
千葉県 木更津市 清見台 2丁目23-3
木更津駅
徒歩27分
4階建
RC造 1992年
3276m 相里ハイツ3
千葉県 木更津市 清見台 2丁目23-3
木更津駅
徒歩51分

RC造 1991年
3291m アイディーコート木更津
千葉県 木更津市 中央 3丁目15-14
木更津駅
徒歩13分
7階建
RC造 2006年
3355m 北川レジデンス
千葉県 木更津市 中央 2丁目4-11
木更津駅
徒歩10分
7階建
RC造 1985年
3384m パインズマンション木更津参番館
千葉県 木更津市 東中央 2丁目11-15
木更津駅
徒歩6分
9階建
53部屋
RC造 2008年
3419m フェリズ木更津
千葉県 木更津市 中央 1丁目3-11
木更津駅
徒歩3分

RC造 2007年
3425m フェリズ木更津ユーロ・ドメール
千葉県 木更津市 中央 1丁目3-11
木更津駅
徒歩3分
14階建
96部屋
RC造 2008年
3450m 大和センタービル
千葉県 木更津市 大和 2丁目1-1
木更津駅
徒歩3分

RC造 1986年
3471m 第5三幸マンション
千葉県 木更津市 東中央 3丁目6-7
木更津駅
徒歩11分

RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

木更津市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)すると予想されています。 木更津市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.4%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、木更津市は相対的に安定した増加傾向にあります。

高砂 $kind_labe人口推移 高砂における人口推移・動向を調べることができます

高砂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

木更津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.4 万人 -1.26%
2045 13.6 万人 -1.04%
2040 13.7 万人 -0.75%
2035 13.8 万人 -0.28%
2030 13.8 万人 +0.32%
2025 13.8 万人 +1.32%
2020 13.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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