Name: ワンダーベイシティSAZANサウスウイング
SKU: ワンダーベイシティSAZANサウスウイング
Price: 552000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

ワンダーベイシティSAZANサウスウイング(千葉県船橋市浜町 2丁目3-33)の価格相場は 55.2万円/㎡ (坪単価 183万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2212号室 (115㎡) の 7,011 万円 (新築時価格・分譲時価格から+40.3%)、最も低い部屋は 2203号室 (75.1㎡) の 3,961 万円 (新築時価格・分譲時価格から+36.7%)です。

ワンダーベイシティSAZANサウスウイング価格相場・家賃相場

55.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,990 円/㎡

(平均値)

17.0 年

5.0 円/㎡

南船橋駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ワンダーベイシティSAZANサウスウイングの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
浜町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ワンダーベイシティSAZANサウスウイングの価格相場情報

物件の詳細情報

ワンダーベイシティSAZANサウスウイングの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ワンダーベイシティSAZANサウスウイング
住所	千葉県船橋市浜町 2丁目3-33
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	1211部屋
階数	22階
用途地域	商業地域
小学校区	若松小学校
中学校区	若松中学校
管理会社	野村不動産パートナーズ(株)
備考	共用施設：免震、ゲストルーム、ビューラウンジ、ガーデン、防犯カメラ、RC構造、駐輪場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、コンシェルジュ、駐車場あり、ジム部屋の基本設備：床暖房、ディスポーザー、温水洗浄便座、ペット相談可、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス	JR JR京葉線南船橋駅徒歩 5分

物件所在地

部屋ごとの価格相場

ワンダーベイシティSAZANサウスウイング(21フロア、349戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	95.41㎡ (4LDK)	3,358万円	5,449万円	18.4万	4.1%
202	75.08㎡ (3LDK)	2,478万円	3,961万円	15.5万	4.7%
203	75.08㎡ (3LDK)	2,528万円	3,961万円	15.5万	4.7%
204	80.20㎡ (3LDK)	2,778万円	4,319万円	16.3万	4.5%
205	85.19㎡ (4LDK)	3,148万円	4,679万円	17.0万	4.4%
206	85.65㎡ (4LDK)	3,088万円	4,713万円	17.1万	4.4%
207	85.78㎡ (3LDK)	2,878万円	4,722万円	17.1万	4.3%
208	91.55㎡ (4LDK)	3,318万円	5,153万円	17.9万	4.2%
209	96.26㎡ (4LDK)	3,518万円	5,515万円	18.5万	4.0%
210	81.21㎡ (3LDK)	2,678万円	4,391万円	16.5万	4.5%
211	80.44㎡ (3LDK)	2,678万円	4,336万円	16.3万	4.5%
212	85.51㎡ (3LDK)	2,918万円	4,703万円	17.1万	4.4%
213	80.63㎡ (3LDK)	2,718万円	4,350万円	16.4万	4.5%
214	75.46㎡ (3LDK)	2,618万円	3,988万円	15.6万	4.7%
215	108.06㎡ (4LDK)	4,298万円	6,464万円	19.9万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	95.41㎡ (4LDK)	3,418万円	5,449万円	18.4万	4.1%
302	75.08㎡ (3LDK)	2,518万円	3,961万円	15.5万	4.7%
303	75.08㎡ (3LDK)	2,568万円	3,961万円	15.5万	4.7%
304	80.20㎡ (3LDK)	2,808万円	4,319万円	16.3万	4.5%
305	85.19㎡ (4LDK)	3,178万円	4,679万円	17.0万	4.4%
306	85.65㎡ (4LDK)	3,118万円	4,713万円	17.1万	4.4%
307	85.78㎡ (3LDK)	2,908万円	4,722万円	17.1万	4.3%
308	91.55㎡ (4LDK)	3,348万円	5,153万円	17.9万	4.2%
309	96.26㎡ (4LDK)	3,678万円	5,515万円	18.5万	4.0%
310	81.21㎡ (3LDK)	2,838万円	4,391万円	16.5万	4.5%
311	80.44㎡ (3LDK)	2,708万円	4,336万円	16.3万	4.5%
312	85.51㎡ (3LDK)	2,948万円	4,703万円	17.1万	4.4%
313	80.63㎡ (3LDK)	2,748万円	4,350万円	16.4万	4.5%
314	75.46㎡ (3LDK)	2,648万円	3,988万円	15.6万	4.7%
315	108.06㎡ (4LDK)	4,418万円	6,464万円	19.9万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	95.41㎡ (4LDK)	3,468万円	5,449万円	18.4万	4.1%
402	75.08㎡ (3LDK)	2,558万円	3,961万円	15.5万	4.7%
403	75.08㎡ (3LDK)	2,608万円	3,961万円	15.5万	4.7%
404	80.20㎡ (3LDK)	2,838万円	4,319万円	16.3万	4.5%
405	85.19㎡ (4LDK)	3,208万円	4,679万円	17.0万	4.4%
406	85.65㎡ (4LDK)	3,148万円	4,713万円	17.1万	4.4%
407	85.78㎡ (3LDK)	2,938万円	4,722万円	17.1万	4.3%
408	91.55㎡ (4LDK)	3,378万円	5,153万円	17.9万	4.2%
409	96.26㎡ (4LDK)	3,708万円	5,515万円	18.5万	4.0%
410	81.21㎡ (3LDK)	2,868万円	4,391万円	16.5万	4.5%
411	80.44㎡ (3LDK)	2,738万円	4,336万円	16.3万	4.5%
412	85.51㎡ (3LDK)	2,978万円	4,703万円	17.1万	4.4%
413	80.63㎡ (3LDK)	2,778万円	4,350万円	16.4万	4.5%
414	75.46㎡ (3LDK)	2,678万円	3,988万円	15.6万	4.7%
415	108.06㎡ (4LDK)	4,448万円	6,464万円	19.9万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	95.41㎡ (4LDK)	3,518万円	5,449万円	18.4万	4.1%
502	75.08㎡ (3LDK)	2,598万円	3,961万円	15.5万	4.7%
503	75.08㎡ (3LDK)	2,648万円	3,961万円	15.5万	4.7%
504	80.20㎡ (3LDK)	2,868万円	4,319万円	16.3万	4.5%
505	85.19㎡ (4LDK)	3,338万円	4,679万円	17.0万	4.4%
506	85.65㎡ (4LDK)	3,278万円	4,713万円	17.1万	4.4%
507	85.78㎡ (3LDK)	3,068万円	4,722万円	17.1万	4.3%
508	91.55㎡ (4LDK)	3,508万円	5,153万円	17.9万	4.2%
509	96.26㎡ (4LDK)	3,718万円	5,515万円	18.5万	4.0%
510	96.26㎡ (4LDK)	3,718万円	5,515万円	18.5万	4.0%
511	90.54㎡ (4LDK)	3,488万円	5,077万円	17.8万	4.2%
512	81.21㎡ (3LDK)	2,878万円	4,391万円	16.5万	4.5%
513	80.44㎡ (3LDK)	2,868万円	4,336万円	16.3万	4.5%
514	85.51㎡ (3LDK)	3,108万円	4,703万円	17.1万	4.4%
515	80.63㎡ (3LDK)	2,908万円	4,350万円	16.4万	4.5%
516	75.46㎡ (3LDK)	2,708万円	3,988万円	15.6万	4.7%
517	108.06㎡ (4LDK)	4,478万円	6,464万円	19.9万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	95.41㎡ (4LDK)	3,558万円	5,449万円	18.4万	4.1%
602	75.08㎡ (3LDK)	2,628万円	3,961万円	15.5万	4.7%
603	75.08㎡ (3LDK)	2,678万円	3,961万円	15.5万	4.7%
604	80.20㎡ (3LDK)	2,898万円	4,319万円	16.3万	4.5%
605	85.19㎡ (4LDK)	3,418万円	4,679万円	17.0万	4.4%
606	85.65㎡ (4LDK)	3,358万円	4,713万円	17.1万	4.4%
607	85.78㎡ (3LDK)	3,148万円	4,722万円	17.1万	4.3%
608	91.55㎡ (4LDK)	3,588万円	5,153万円	17.9万	4.2%
609	96.26㎡ (4LDK)	3,798万円	5,515万円	18.5万	4.0%
610	96.26㎡ (4LDK)	3,798万円	5,515万円	18.5万	4.0%
611	90.54㎡ (4LDK)	3,568万円	5,077万円	17.8万	4.2%
612	81.21㎡ (3LDK)	2,958万円	4,391万円	16.5万	4.5%
613	80.44㎡ (3LDK)	2,948万円	4,336万円	16.3万	4.5%
614	85.51㎡ (3LDK)	3,188万円	4,703万円	17.1万	4.4%
615	80.63㎡ (3LDK)	2,988万円	4,350万円	16.4万	4.5%
616	75.46㎡ (3LDK)	2,738万円	3,988万円	15.6万	4.7%
617	108.06㎡ (4LDK)	4,558万円	6,464万円	19.9万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	95.41㎡ (4LDK)	3,588万円	5,449万円	18.4万	4.1%
702	75.08㎡ (3LDK)	2,648万円	3,961万円	15.5万	4.7%
703	75.08㎡ (3LDK)	2,698万円	3,961万円	15.5万	4.7%
704	80.20㎡ (3LDK)	2,918万円	4,319万円	16.3万	4.5%
705	85.19㎡ (4LDK)	3,438万円	4,679万円	17.0万	4.4%
706	85.65㎡ (4LDK)	3,378万円	4,713万円	17.1万	4.4%
707	85.78㎡ (3LDK)	3,168万円	4,722万円	17.1万	4.3%
708	91.55㎡ (4LDK)	3,608万円	5,153万円	17.9万	4.2%
709	96.26㎡ (4LDK)	3,818万円	5,515万円	18.5万	4.0%
710	96.26㎡ (4LDK)	3,818万円	5,515万円	18.5万	4.0%
711	90.54㎡ (4LDK)	3,588万円	5,077万円	17.8万	4.2%
712	81.21㎡ (3LDK)	2,978万円	4,391万円	16.5万	4.5%
713	80.44㎡ (3LDK)	2,968万円	4,336万円	16.3万	4.5%
714	85.51㎡ (3LDK)	3,208万円	4,703万円	17.1万	4.4%
715	80.63㎡ (3LDK)	3,008万円	4,350万円	16.4万	4.5%
716	75.46㎡ (3LDK)	2,758万円	3,988万円	15.6万	4.7%
717	108.06㎡ (4LDK)	4,628万円	6,464万円	19.9万	3.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	95.41㎡ (4LDK)	3,618万円	5,449万円	18.4万	4.1%
802	75.08㎡ (3LDK)	2,668万円	3,961万円	15.5万	4.7%
803	75.08㎡ (3LDK)	2,718万円	3,961万円	15.5万	4.7%
804	80.20㎡ (3LDK)	2,938万円	4,319万円	16.3万	4.5%
805	85.19㎡ (4LDK)	3,458万円	4,679万円	17.0万	4.4%
806	85.65㎡ (4LDK)	3,398万円	4,713万円	17.1万	4.4%
807	85.78㎡ (3LDK)	3,188万円	4,722万円	17.1万	4.3%
808	91.55㎡ (4LDK)	3,628万円	5,153万円	17.9万	4.2%
809	96.26㎡ (4LDK)	3,838万円	5,515万円	18.5万	4.0%
810	96.26㎡ (4LDK)	3,838万円	5,515万円	18.5万	4.0%
811	90.54㎡ (4LDK)	3,608万円	5,077万円	17.8万	4.2%
812	81.21㎡ (3LDK)	2,998万円	4,391万円	16.5万	4.5%
813	80.44㎡ (3LDK)	2,988万円	4,336万円	16.3万	4.5%
814	85.51㎡ (3LDK)	3,228万円	4,703万円	17.1万	4.4%
815	80.63㎡ (3LDK)	3,028万円	4,350万円	16.4万	4.5%
816	75.46㎡ (3LDK)	2,778万円	3,988万円	15.6万	4.7%
817	108.06㎡ (4LDK)	4,658万円	6,464万円	19.9万	3.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	95.41㎡ (4LDK)	3,638万円	5,449万円	18.4万	4.1%
902	75.08㎡ (3LDK)	2,678万円	3,961万円	15.5万	4.7%
903	75.08㎡ (3LDK)	2,728万円	3,961万円	15.5万	4.7%
904	80.20㎡ (3LDK)	2,948万円	4,319万円	16.3万	4.5%
905	85.19㎡ (4LDK)	3,468万円	4,679万円	17.0万	4.4%
906	85.65㎡ (4LDK)	3,408万円	4,713万円	17.1万	4.4%
907	85.78㎡ (3LDK)	3,198万円	4,722万円	17.1万	4.3%
908	91.55㎡ (4LDK)	3,638万円	5,153万円	17.9万	4.2%
909	96.26㎡ (4LDK)	3,848万円	5,515万円	18.5万	4.0%
910	96.26㎡ (4LDK)	3,848万円	5,515万円	18.5万	4.0%
911	90.54㎡ (4LDK)	3,618万円	5,077万円	17.8万	4.2%
912	81.21㎡ (3LDK)	3,008万円	4,391万円	16.5万	4.5%
913	80.44㎡ (3LDK)	2,998万円	4,336万円	16.3万	4.5%
914	85.51㎡ (3LDK)	3,238万円	4,703万円	17.1万	4.4%
915	80.63㎡ (3LDK)	3,038万円	4,350万円	16.4万	4.5%
916	75.46㎡ (3LDK)	2,788万円	3,988万円	15.6万	4.7%
917	108.06㎡ (4LDK)	4,688万円	6,464万円	19.9万	3.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	95.41㎡ (4LDK)	3,658万円	5,449万円	18.4万	4.1%
1002	75.08㎡ (3LDK)	2,688万円	3,961万円	15.5万	4.7%
1003	75.08㎡ (3LDK)	2,738万円	3,961万円	15.5万	4.7%
1004	80.20㎡ (3LDK)	2,958万円	4,319万円	16.3万	4.5%
1005	85.19㎡ (4LDK)	3,478万円	4,679万円	17.0万	4.4%
1006	85.65㎡ (4LDK)	3,418万円	4,713万円	17.1万	4.4%
1007	85.78㎡ (3LDK)	3,208万円	4,722万円	17.1万	4.3%
1008	91.55㎡ (4LDK)	3,648万円	5,153万円	17.9万	4.2%
1009	96.26㎡ (4LDK)	3,858万円	5,515万円	18.5万	4.0%
1010	96.26㎡ (4LDK)	3,858万円	5,515万円	18.5万	4.0%
1011	90.54㎡ (4LDK)	3,628万円	5,077万円	17.8万	4.2%
1012	81.21㎡ (3LDK)	3,018万円	4,391万円	16.5万	4.5%
1013	80.44㎡ (3LDK)	3,008万円	4,336万円	16.3万	4.5%
1014	85.51㎡ (3LDK)	3,248万円	4,703万円	17.1万	4.4%
1015	80.63㎡ (3LDK)	3,048万円	4,350万円	16.4万	4.5%
1016	75.46㎡ (3LDK)	2,798万円	3,988万円	15.6万	4.7%
1017	108.06㎡ (4LDK)	4,718万円	6,464万円	19.9万	3.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	95.41㎡ (4LDK)	3,678万円	5,449万円	18.4万	4.1%
1102	75.08㎡ (3LDK)	2,698万円	3,961万円	15.5万	4.7%
1103	75.08㎡ (3LDK)	2,748万円	3,961万円	15.5万	4.7%
1104	80.20㎡ (3LDK)	2,968万円	4,319万円	16.3万	4.5%
1105	85.19㎡ (4LDK)	3,488万円	4,679万円	17.0万	4.4%
1106	85.65㎡ (4LDK)	3,428万円	4,713万円	17.1万	4.4%
1107	85.78㎡ (3LDK)	3,218万円	4,722万円	17.1万	4.3%
1108	91.55㎡ (4LDK)	3,658万円	5,153万円	17.9万	4.2%
1109	96.26㎡ (4LDK)	3,868万円	5,515万円	18.5万	4.0%
1110	96.26㎡ (4LDK)	3,868万円	5,515万円	18.5万	4.0%
1111	90.54㎡ (4LDK)	3,638万円	5,077万円	17.8万	4.2%
1112	81.21㎡ (3LDK)	3,028万円	4,391万円	16.5万	4.5%
1113	80.44㎡ (3LDK)	3,018万円	4,336万円	16.3万	4.5%
1114	85.51㎡ (3LDK)	3,258万円	4,703万円	17.1万	4.4%
1115	80.63㎡ (3LDK)	3,058万円	4,350万円	16.4万	4.5%
1116	75.46㎡ (3LDK)	2,808万円	3,988万円	15.6万	4.7%
1117	108.06㎡ (4LDK)	4,738万円	6,464万円	19.9万	3.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	95.41㎡ (4LDK)	3,698万円	5,449万円	18.4万	4.1%
1202	75.08㎡ (3LDK)	2,708万円	3,961万円	15.5万	4.7%
1203	75.08㎡ (3LDK)	2,758万円	3,961万円	15.5万	4.7%
1204	80.20㎡ (3LDK)	2,978万円	4,319万円	16.3万	4.5%
1205	85.19㎡ (4LDK)	3,498万円	4,679万円	17.0万	4.4%
1206	85.65㎡ (4LDK)	3,438万円	4,713万円	17.1万	4.4%
1207	85.78㎡ (3LDK)	3,228万円	4,722万円	17.1万	4.3%
1208	91.55㎡ (4LDK)	3,668万円	5,153万円	17.9万	4.2%
1209	96.26㎡ (4LDK)	3,878万円	5,515万円	18.5万	4.0%
1210	96.26㎡ (4LDK)	3,878万円	5,515万円	18.5万	4.0%
1211	90.54㎡ (4LDK)	3,648万円	5,077万円	17.8万	4.2%
1212	81.21㎡ (3LDK)	3,038万円	4,391万円	16.5万	4.5%
1213	80.44㎡ (3LDK)	3,028万円	4,336万円	16.3万	4.5%
1214	85.51㎡ (3LDK)	3,268万円	4,703万円	17.1万	4.4%
1215	80.63㎡ (3LDK)	3,068万円	4,350万円	16.4万	4.5%
1216	75.46㎡ (3LDK)	2,818万円	3,988万円	15.6万	4.7%
1217	108.06㎡ (4LDK)	4,758万円	6,464万円	19.9万	3.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	95.41㎡ (4LDK)	3,718万円	5,449万円	18.4万	4.1%
1302	75.08㎡ (3LDK)	2,718万円	3,961万円	15.5万	4.7%
1303	75.08㎡ (3LDK)	2,768万円	3,961万円	15.5万	4.7%
1304	80.20㎡ (3LDK)	2,988万円	4,319万円	16.3万	4.5%
1305	85.19㎡ (4LDK)	3,508万円	4,679万円	17.0万	4.4%
1306	85.65㎡ (4LDK)	3,448万円	4,713万円	17.1万	4.4%
1307	85.78㎡ (3LDK)	3,238万円	4,722万円	17.1万	4.3%
1308	91.55㎡ (4LDK)	3,678万円	5,153万円	17.9万	4.2%
1309	96.26㎡ (4LDK)	3,888万円	5,515万円	18.5万	4.0%
1310	96.26㎡ (4LDK)	3,888万円	5,515万円	18.5万	4.0%
1311	90.54㎡ (4LDK)	3,658万円	5,077万円	17.8万	4.2%
1312	81.21㎡ (3LDK)	3,048万円	4,391万円	16.5万	4.5%
1313	80.44㎡ (3LDK)	3,038万円	4,336万円	16.3万	4.5%
1314	85.51㎡ (3LDK)	3,278万円	4,703万円	17.1万	4.4%
1315	80.63㎡ (3LDK)	3,078万円	4,350万円	16.4万	4.5%
1316	75.46㎡ (3LDK)	2,828万円	3,988万円	15.6万	4.7%
1317	108.06㎡ (4LDK)	4,778万円	6,464万円	19.9万	3.7%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	95.41㎡ (4LDK)	3,738万円	5,449万円	18.4万	4.1%
1402	75.08㎡ (3LDK)	2,728万円	3,961万円	15.5万	4.7%
1403	75.08㎡ (3LDK)	2,778万円	3,961万円	15.5万	4.7%
1404	80.20㎡ (3LDK)	2,998万円	4,319万円	16.3万	4.5%
1405	85.19㎡ (4LDK)	3,518万円	4,679万円	17.0万	4.4%
1406	85.65㎡ (4LDK)	3,458万円	4,713万円	17.1万	4.4%
1407	85.78㎡ (3LDK)	3,248万円	4,722万円	17.1万	4.3%
1408	91.55㎡ (4LDK)	3,688万円	5,153万円	17.9万	4.2%
1409	96.26㎡ (4LDK)	3,898万円	5,515万円	18.5万	4.0%
1410	96.26㎡ (4LDK)	3,898万円	5,515万円	18.5万	4.0%
1411	90.54㎡ (4LDK)	3,668万円	5,077万円	17.8万	4.2%
1412	81.21㎡ (3LDK)	3,058万円	4,391万円	16.5万	4.5%
1413	80.44㎡ (3LDK)	3,048万円	4,336万円	16.3万	4.5%
1414	85.51㎡ (3LDK)	3,288万円	4,703万円	17.1万	4.4%
1415	80.63㎡ (3LDK)	3,088万円	4,350万円	16.4万	4.5%
1416	75.46㎡ (3LDK)	2,838万円	3,988万円	15.6万	4.7%
1417	108.06㎡ (4LDK)	4,798万円	6,464万円	19.9万	3.7%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	95.41㎡ (4LDK)	3,758万円	5,449万円	18.4万	4.1%
1502	75.08㎡ (3LDK)	2,738万円	3,961万円	15.5万	4.7%
1503	75.08㎡ (3LDK)	2,788万円	3,961万円	15.5万	4.7%
1504	80.20㎡ (3LDK)	3,008万円	4,319万円	16.3万	4.5%
1505	85.19㎡ (4LDK)	3,528万円	4,679万円	17.0万	4.4%
1506	85.65㎡ (4LDK)	3,468万円	4,713万円	17.1万	4.4%
1507	85.78㎡ (3LDK)	3,258万円	4,722万円	17.1万	4.3%
1508	91.55㎡ (4LDK)	3,698万円	5,153万円	17.9万	4.2%
1509	96.26㎡ (4LDK)	3,908万円	5,515万円	18.5万	4.0%
1510	96.26㎡ (4LDK)	3,908万円	5,515万円	18.5万	4.0%
1511	90.54㎡ (4LDK)	3,678万円	5,077万円	17.8万	4.2%
1512	81.21㎡ (3LDK)	3,068万円	4,391万円	16.5万	4.5%
1513	80.44㎡ (3LDK)	3,058万円	4,336万円	16.3万	4.5%
1514	85.51㎡ (3LDK)	3,298万円	4,703万円	17.1万	4.4%
1515	80.63㎡ (3LDK)	3,098万円	4,350万円	16.4万	4.5%
1516	75.46㎡ (3LDK)	2,848万円	3,988万円	15.6万	4.7%
1517	108.06㎡ (4LDK)	4,818万円	6,464万円	19.9万	3.7%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	95.41㎡ (4LDK)	3,778万円	5,449万円	18.4万	4.1%
1602	75.08㎡ (3LDK)	2,748万円	3,961万円	15.5万	4.7%
1603	75.08㎡ (3LDK)	2,798万円	3,961万円	15.5万	4.7%
1604	80.20㎡ (3LDK)	3,018万円	4,319万円	16.3万	4.5%
1605	85.19㎡ (4LDK)	3,538万円	4,679万円	17.0万	4.4%
1606	85.65㎡ (4LDK)	3,478万円	4,713万円	17.1万	4.4%
1607	85.78㎡ (3LDK)	3,268万円	4,722万円	17.1万	4.3%
1608	91.55㎡ (4LDK)	3,708万円	5,153万円	17.9万	4.2%
1609	96.26㎡ (4LDK)	3,918万円	5,515万円	18.5万	4.0%
1610	96.26㎡ (4LDK)	3,918万円	5,515万円	18.5万	4.0%
1611	90.54㎡ (4LDK)	3,688万円	5,077万円	17.8万	4.2%
1612	81.21㎡ (3LDK)	3,078万円	4,391万円	16.5万	4.5%
1613	80.44㎡ (3LDK)	3,068万円	4,336万円	16.3万	4.5%
1614	85.51㎡ (3LDK)	3,308万円	4,703万円	17.1万	4.4%
1615	80.63㎡ (3LDK)	3,108万円	4,350万円	16.4万	4.5%
1616	75.46㎡ (3LDK)	2,858万円	3,988万円	15.6万	4.7%
1617	108.06㎡ (4LDK)	4,838万円	6,464万円	19.9万	3.7%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	95.41㎡ (4LDK)	3,798万円	5,449万円	18.4万	4.1%
1702	75.08㎡ (3LDK)	2,758万円	3,961万円	15.5万	4.7%
1703	75.08㎡ (3LDK)	2,808万円	3,961万円	15.5万	4.7%
1704	80.20㎡ (3LDK)	3,028万円	4,319万円	16.3万	4.5%
1705	85.19㎡ (4LDK)	3,548万円	4,679万円	17.0万	4.4%
1706	85.65㎡ (4LDK)	3,488万円	4,713万円	17.1万	4.4%
1707	85.78㎡ (3LDK)	3,278万円	4,722万円	17.1万	4.3%
1708	91.55㎡ (4LDK)	3,718万円	5,153万円	17.9万	4.2%
1709	96.26㎡ (4LDK)	3,928万円	5,515万円	18.5万	4.0%
1710	96.26㎡ (4LDK)	3,928万円	5,515万円	18.5万	4.0%
1711	90.54㎡ (4LDK)	3,698万円	5,077万円	17.8万	4.2%
1712	81.21㎡ (3LDK)	3,088万円	4,391万円	16.5万	4.5%
1713	80.44㎡ (3LDK)	3,078万円	4,336万円	16.3万	4.5%
1714	85.51㎡ (3LDK)	3,318万円	4,703万円	17.1万	4.4%
1715	80.63㎡ (3LDK)	3,118万円	4,350万円	16.4万	4.5%
1716	75.46㎡ (3LDK)	2,868万円	3,988万円	15.6万	4.7%
1717	108.06㎡ (4LDK)	4,858万円	6,464万円	19.9万	3.7%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	95.41㎡ (4LDK)	3,818万円	5,449万円	18.4万	4.1%
1802	75.08㎡ (3LDK)	2,768万円	3,961万円	15.5万	4.7%
1803	75.08㎡ (3LDK)	2,818万円	3,961万円	15.5万	4.7%
1804	80.20㎡ (3LDK)	3,038万円	4,319万円	16.3万	4.5%
1805	85.19㎡ (4LDK)	3,558万円	4,679万円	17.0万	4.4%
1806	85.65㎡ (4LDK)	3,498万円	4,713万円	17.1万	4.4%
1807	85.78㎡ (3LDK)	3,288万円	4,722万円	17.1万	4.3%
1808	91.55㎡ (4LDK)	3,728万円	5,153万円	17.9万	4.2%
1809	96.26㎡ (4LDK)	3,938万円	5,515万円	18.5万	4.0%
1810	96.26㎡ (4LDK)	3,938万円	5,515万円	18.5万	4.0%
1811	90.54㎡ (4LDK)	3,708万円	5,077万円	17.8万	4.2%
1812	81.21㎡ (3LDK)	3,098万円	4,391万円	16.5万	4.5%
1813	80.44㎡ (3LDK)	3,088万円	4,336万円	16.3万	4.5%
1814	85.51㎡ (3LDK)	3,328万円	4,703万円	17.1万	4.4%
1815	80.63㎡ (3LDK)	3,128万円	4,350万円	16.4万	4.5%
1816	75.46㎡ (3LDK)	2,878万円	3,988万円	15.6万	4.7%
1817	108.06㎡ (4LDK)	4,878万円	6,464万円	19.9万	3.7%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	95.41㎡ (4LDK)	3,838万円	5,449万円	18.4万	4.1%
1902	75.08㎡ (3LDK)	2,778万円	3,961万円	15.5万	4.7%
1903	75.08㎡ (3LDK)	2,828万円	3,961万円	15.5万	4.7%
1904	80.20㎡ (3LDK)	3,048万円	4,319万円	16.3万	4.5%
1905	85.19㎡ (4LDK)	3,568万円	4,679万円	17.0万	4.4%
1906	85.65㎡ (4LDK)	3,508万円	4,713万円	17.1万	4.4%
1907	85.78㎡ (3LDK)	3,298万円	4,722万円	17.1万	4.3%
1908	91.55㎡ (4LDK)	3,738万円	5,153万円	17.9万	4.2%
1909	96.26㎡ (4LDK)	3,948万円	5,515万円	18.5万	4.0%
1910	96.26㎡ (4LDK)	3,948万円	5,515万円	18.5万	4.0%
1911	90.54㎡ (4LDK)	3,718万円	5,077万円	17.8万	4.2%
1912	81.21㎡ (3LDK)	3,108万円	4,391万円	16.5万	4.5%
1913	80.44㎡ (3LDK)	3,098万円	4,336万円	16.3万	4.5%
1914	85.51㎡ (3LDK)	3,338万円	4,703万円	17.1万	4.4%
1915	80.63㎡ (3LDK)	3,138万円	4,350万円	16.4万	4.5%
1916	75.46㎡ (3LDK)	2,888万円	3,988万円	15.6万	4.7%
1917	108.06㎡ (4LDK)	4,898万円	6,464万円	19.9万	3.7%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	95.41㎡ (4LDK)	3,858万円	5,449万円	18.4万	4.1%
2002	75.08㎡ (3LDK)	2,788万円	3,961万円	15.5万	4.7%
2003	75.08㎡ (3LDK)	2,838万円	3,961万円	15.5万	4.7%
2004	80.20㎡ (3LDK)	3,058万円	4,319万円	16.3万	4.5%
2005	85.19㎡ (4LDK)	3,578万円	4,679万円	17.0万	4.4%
2006	85.65㎡ (4LDK)	3,518万円	4,713万円	17.1万	4.4%
2007	85.78㎡ (3LDK)	3,308万円	4,722万円	17.1万	4.3%
2008	91.55㎡ (4LDK)	3,748万円	5,153万円	17.9万	4.2%
2009	96.26㎡ (4LDK)	3,958万円	5,515万円	18.5万	4.0%
2010	96.26㎡ (4LDK)	3,958万円	5,515万円	18.5万	4.0%
2011	90.54㎡ (4LDK)	3,728万円	5,077万円	17.8万	4.2%
2012	81.21㎡ (3LDK)	3,118万円	4,391万円	16.5万	4.5%
2013	80.44㎡ (3LDK)	3,108万円	4,336万円	16.3万	4.5%
2014	85.51㎡ (3LDK)	3,348万円	4,703万円	17.1万	4.4%
2015	80.63㎡ (3LDK)	3,148万円	4,350万円	16.4万	4.5%
2016	75.46㎡ (3LDK)	2,898万円	3,988万円	15.6万	4.7%
2017	108.06㎡ (4LDK)	4,918万円	6,464万円	19.9万	3.7%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	95.41㎡ (4LDK)	3,878万円	5,449万円	18.4万	4.1%
2102	75.08㎡ (3LDK)	2,798万円	3,961万円	15.5万	4.7%
2103	75.08㎡ (3LDK)	2,848万円	3,961万円	15.5万	4.7%
2104	80.20㎡ (3LDK)	3,068万円	4,319万円	16.3万	4.5%
2105	85.19㎡ (4LDK)	3,588万円	4,679万円	17.0万	4.4%
2106	85.65㎡ (4LDK)	3,528万円	4,713万円	17.1万	4.4%
2107	85.78㎡ (3LDK)	3,318万円	4,722万円	17.1万	4.3%
2108	91.55㎡ (4LDK)	3,758万円	5,153万円	17.9万	4.2%
2109	96.26㎡ (4LDK)	3,968万円	5,515万円	18.5万	4.0%
2110	96.26㎡ (4LDK)	3,968万円	5,515万円	18.5万	4.0%
2111	90.54㎡ (4LDK)	3,738万円	5,077万円	17.8万	4.2%
2112	81.21㎡ (3LDK)	3,128万円	4,391万円	16.5万	4.5%
2113	80.44㎡ (3LDK)	3,118万円	4,336万円	16.3万	4.5%
2114	85.51㎡ (3LDK)	3,358万円	4,703万円	17.1万	4.4%
2115	80.63㎡ (3LDK)	3,158万円	4,350万円	16.4万	4.5%
2116	75.46㎡ (3LDK)	2,908万円	3,988万円	15.6万	4.7%
2117	108.06㎡ (4LDK)	4,938万円	6,464万円	19.9万	3.7%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	95.41㎡ (4LDK)	3,948万円	5,449万円	18.4万	4.1%
2202	75.08㎡ (3LDK)	2,848万円	3,961万円	15.5万	4.7%
2203	75.08㎡ (3LDK)	2,898万円	3,961万円	15.5万	4.7%
2204	80.20㎡ (3LDK)	3,118万円	4,319万円	16.3万	4.5%
2205	85.19㎡ (4LDK)	3,638万円	4,679万円	17.0万	4.4%
2206	85.65㎡ (4LDK)	3,578万円	4,713万円	17.1万	4.4%
2207	85.78㎡ (3LDK)	3,368万円	4,722万円	17.1万	4.3%
2208	91.55㎡ (4LDK)	3,808万円	5,153万円	17.9万	4.2%
2209	96.26㎡ (4LDK)	4,018万円	5,515万円	18.5万	4.0%
2210	110.29㎡ (4LDK)	5,048万円	6,650万円	20.2万	3.6%
2211	112.32㎡ (4LDK)	5,258万円	6,821万円	20.4万	3.6%
2212	114.55㎡ (4LDK)	4,998万円	7,011万円	20.6万	3.5%
2213	112.13㎡ (4LDK)	5,038万円	6,805万円	20.4万	3.6%
2214	75.46㎡ (3LDK)	2,958万円	3,988万円	15.6万	4.7%
2215	108.06㎡ (4LDK)	5,008万円	6,464万円	19.9万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のワンダーベイシティSAZANサウスウイングの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は浜町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するワンダーベイシティSAZANサウスウイングの価格相場、家賃相場は浜町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

近隣の物件

ワンダーベイシティSAZANサウスウイングの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
0m	ワンダーベイシティSAZANガーデンイースト千葉県船橋市浜町 2丁目3-33	南船橋駅徒歩5分	22階建 1211部屋	RC造	2008年
0m	ワンダーベイシティSAZANガーデンウエスト千葉県船橋市浜町 2丁目3-33	南船橋駅徒歩5分	22階建 1211部屋	RC造	2008年
0m	ワンダーベイシティSAZANフロントウイング千葉県船橋市浜町 2丁目3-33	南船橋駅徒歩5分	22階建 1211部屋	RC造	2008年
55m	ワンダーベイシティSAZAN GW 千葉県船橋市浜町 2丁目3-33	南船橋駅徒歩5分	22階建	RC造	2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浜町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

浜町 $kind_labe人口推移浜町における人口推移・動向を調べることができます

浜町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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ワンダーベイシティSAZANサウスウイング価格相場 | 千葉県