ワンだフル操明(岡山県 岡山市 中区 藤崎 709-11)の価格相場は 31.1万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ワンだフル操明 価格相場・家賃相場
31.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,390 円/㎡
(平均値)
18.3
3.0 円/㎡
岡山駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ワンだフル操明の価格相場情報

物件の詳細情報

ワンだフル操明の物件詳細は以下の通りです。

物件名ワンだフル操明
住所岡山県 岡山市 中区 藤崎 709-11
建築年2006年
構造鉄筋コンクリート造
階数6階
アクセス JR JR宇野線 岡山駅  徒歩 3分
JR JR吉備線 岡山駅  徒歩 3分
JR JR津山線 岡山駅  徒歩 3分
新幹線 山陽新幹線 岡山駅  徒歩 3分
JR JR山陽本線 岡山駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

ワンだフル操明』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のワンだフル操明の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岡山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するワンだフル操明の価格相場、家賃相場は中区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ワンだフル操明の周辺エリア(岡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中区 中古マンション価格相場 推移・動向 中区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ワンだフル操明の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ニューマルセリーノA棟
岡山県 岡山市 中区 関
高島駅
徒歩15分
3階建
12部屋
鉄骨造 2017年
ビウェル後楽園東
岡山県 岡山市 中区 浜 3丁目2
西川原駅
徒歩16分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ルミエール西川原
岡山県 岡山市 中区 西川原 1
西川原駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2017年
Frankfurt東川原
岡山県 岡山市 中区 東川原
西川原駅
徒歩3分
2階建
鉄筋コンクリート造 2017年
La・メゾン浜
岡山県 岡山市 中区 浜 1
城下駅
徒歩19分
2階建
6部屋
鉄骨造 2017年
グランフォーレ中井
岡山県 岡山市 中区 中井 2
西川原駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2017年
トゥルーハートI
岡山県 岡山市 中区 長岡
東岡山駅
徒歩13分
2階建
10部屋
木造 2017年
ブライトンコート東山
岡山県 岡山市 中区 東山 3
岡山駅
徒歩8分
4階建
鉄筋コンクリート造 2017年
LOUVRENAGAOKA(ルーブル長岡)
岡山県 岡山市 中区 長岡
東岡山駅
徒歩6分
2階建
木造 2017年
パシフィコA棟
岡山県 岡山市 中区 土田
東岡山駅
徒歩10分
2階建
8部屋
木造 2016年
アルビオガーデン門田屋敷
岡山県 岡山市 中区 門田屋敷 2丁目2
門田屋敷駅
徒歩1分
13階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ピアホーム森下町
岡山県 岡山市 中区 森下町
中納言駅
徒歩11分
10階建
鉄筋コンクリート造 2016年
アルファライフ門田屋敷
岡山県 岡山市 中区 門田屋敷 5丁目1-26
中納言駅
徒歩2分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
コンチェルト
岡山県 岡山市 中区 西川原
西川原駅
徒歩7分
3階建
軽量鉄骨造 2015年
ヌーベルバーグ
岡山県 岡山市 中区 海吉
岡山駅
徒歩1分
2階建
9部屋
鉄骨造 2015年
ラフィネ・エスト竹田
岡山県 岡山市 中区 竹田
西川原駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄骨造 2015年
カネツグマンション
岡山県 岡山市 中区 さい東町 1
西川原駅
徒歩3分
3階建
15部屋
鉄骨造 2015年
サーパス東山
岡山県 岡山市 中区 御成町 1-4
門田屋敷駅
徒歩9分
13階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
グランスリーゼ
岡山県 岡山市 中区 桜橋 4
岡山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2015年
ピーノグランデ
岡山県 岡山市 中区 兼基
岡山駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄骨造 2014年
メゾンローザンヌ
岡山県 岡山市 中区 海吉
岡山駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨造 2014年
ボナール古京
岡山県 岡山市 中区 古京町 1
中納言駅
徒歩7分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
アルファスマート藤原
岡山県 岡山市 中区 藤原 55-4
高島駅
徒歩15分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
サンフォレスタ兼基
岡山県 岡山市 中区 兼基
東岡山駅
徒歩32分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ヴィオレータ
岡山県 岡山市 中区 西川原
西川原駅
徒歩5分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
やまぼうし弐番館
岡山県 岡山市 中区 西川原 1
西川原駅
徒歩7分
2階建
2部屋
軽量鉄骨造 2012年
ポレスター原尾島ガーデンコート
岡山県 岡山市 中区 原尾島 1丁目1-15
西川原駅
徒歩20分
11階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
ビウェル円山
岡山県 岡山市 中区 円山 71-7
東山・おかでんミュージアム駅
徒歩41分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
ラ・イース原尾島
岡山県 岡山市 中区 原尾島 2
西川原駅
徒歩24分
2階建
木造 2012年
オアゾ旭川
岡山県 岡山市 中区 国富 997-1
西川原駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 2012年
リベール高屋サウスウィンド
岡山県 岡山市 中区 高屋 337-2
高島駅
徒歩20分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
サーパス国富
岡山県 岡山市 中区 国富 626-1
中納言駅
徒歩18分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
フォブールSAI
岡山県 岡山市 中区 さい東町 2-8-14-5
高島駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2011年
プリマヴェーラB
岡山県 岡山市 中区 高屋
高島駅
徒歩14分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2011年
アルファステイツ高屋
岡山県 岡山市 中区 高屋 168-1
高島駅
徒歩16分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
ステラ・アルピナA
岡山県 岡山市 中区 高屋 115-3
高島駅
徒歩16分
2階建
木造 2010年
メゾン・ド・W
岡山県 岡山市 中区 浜
西川原駅
徒歩9分
5階建
鉄筋コンクリート造 2010年
ホワイトマンション八反田
岡山県 岡山市 中区 清水
高島駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 2010年
レオパレスさくらII
岡山県 岡山市 中区 桜橋 3
清輝橋駅
徒歩13分
3階建
27部屋
鉄骨造 2010年
メゾンドシュガー
岡山県 岡山市 中区 福泊
岡山駅
徒歩1分
2階建
12部屋
鉄骨造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

岡山市中区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 岡山市全体が減少する中で、岡山市中区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

中区 $kind_labe人口推移 中区における人口推移・動向を調べることができます

中区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

岡山市中区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.8 万人 -2.53%
2045 14.1 万人 -2.13%
2040 14.4 万人 -1.65%
2035 14.7 万人 -1.16%
2030 14.8 万人 -0.68%
2025 14.9 万人 +0.13%
2020 14.9 万人 -

岡山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.3 万人 -2.88%
2045 66.2 万人 -2.68%
2040 68.1 万人 -2.25%
2035 69.6 万人 -1.72%
2030 70.9 万人 -1.35%
2025 71.8 万人 -0.89%
2020 72.5 万人 -

岡山県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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