ワコーレ明石大久保ステーションテラス(兵庫県 明石市 大久保町駅前 1丁目3-3)の価格相場は 43.9万円/㎡ (坪単価 145万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ワコーレ明石大久保ステーションテラス 価格相場・家賃相場
43.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,478 円/㎡
(平均値)
10.0
4.0 円/㎡
大久保駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ワコーレ明石大久保ステーションテラスの価格相場情報

物件の詳細情報

ワコーレ明石大久保ステーションテラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名ワコーレ明石大久保ステーションテラス
住所兵庫県 明石市 大久保町駅前 1丁目3-3
建築年2015年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数38部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域、近隣商業地域
分譲会社和田興産
施工会社神崎組
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR神戸線 大久保駅  徒歩 4分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 中八木駅  徒歩 19分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 江井ケ島駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のワコーレ明石大久保ステーションテラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大久保町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの明石市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するワコーレ明石大久保ステーションテラスの価格相場、家賃相場は大久保町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ワコーレ明石大久保ステーションテラスの周辺エリア(明石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大久保町 中古マンション価格相場 推移・動向 大久保町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大久保町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ワコーレ明石大久保ステーションテラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
299m ライオンズマンション明石大久保
兵庫県 明石市 大久保町 大久保町306
大久保駅
徒歩9分
11階建
127部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
337m プレステージ明石大久保2
兵庫県 明石市 大久保町 松陰1119-4
大久保駅
徒歩9分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
386m デュオプレステージ大久保駅前
兵庫県 明石市 大久保町駅前 2丁目2-5
大久保駅
徒歩4分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
420m プレステージ大久保駅前
兵庫県 明石市 大久保町駅前 1丁目15-4
大久保駅
徒歩3分
9階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
462m ラブリー明石大久保
兵庫県 明石市 大久保町 大久保町850-14
大久保駅
徒歩11分
10階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
463m オーズタウンサウススクエア(1〜4番館)
兵庫県 明石市 大久保町ゆりのき通 2丁目3
大久保駅
徒歩6分
15階建
322部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
467m ピュアハイツ明石大久保
兵庫県 明石市 大久保町 大窪1096
大久保駅
徒歩11分
10階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
562m オーズフィールズスクエア(1〜2番館)
兵庫県 明石市 大久保町ゆりのき通 2丁目3
大久保駅
徒歩8分
7階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
614m サンシティ明石大久保
兵庫県 明石市 大久保町福田 3丁目1-24
大久保駅
徒歩7分
10階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
653m Mプラザ明石2番館
兵庫県 明石市 大久保町福田 3丁目2-12
大久保駅
徒歩9分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
655m 明石大窪住宅(1〜4号棟)
兵庫県 明石市 大久保町 大窪
大久保駅
徒歩8分
5階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
682m オーズガーデン(A〜D棟)
兵庫県 明石市 大久保町わかば 9
中八木駅
徒歩10分
15階建
226部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
698m オーズガーデンイースト(A〜C棟)
兵庫県 明石市 大久保町 大久保町
中八木駅
徒歩13分
14階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
770m ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア
兵庫県 明石市 大久保町福田 209-12
大久保駅
徒歩8分
10階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
775m ライオンズマンション明石大久保第2
兵庫県 明石市 大久保町 大窪323-1
大久保駅
徒歩10分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
993m グランドシャトー西明石
兵庫県 明石市 大久保町 谷八木623-1
中八木駅
徒歩12分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1213m デュオプレステージ大久保ノースアベニュー
兵庫県 明石市 大久保町 大窪1912-2
大久保駅
徒歩15分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1226m グランプレステージ西明石
兵庫県 明石市 大久保町 谷八木538
藤江駅
徒歩13分
10階建
164部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1332m プレステージ南大久保
兵庫県 明石市 大久保町 谷八木909-1
中八木駅
徒歩3分
5階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1336m プレステージ西明石3
兵庫県 明石市 藤江 2031
藤江駅
徒歩15分
10階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
1469m 藤江第1コーポ(ラカーサミア)
兵庫県 明石市 大久保町 谷八木211-4
藤江駅
徒歩9分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
1494m プレステージ明石大久保3
兵庫県 明石市 大久保町 大窪2107-1
大久保駅
徒歩20分
8階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1573m アルファステイツ西明石
兵庫県 明石市 藤江 952
西明石駅
徒歩15分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1656m アルファステイツ西明石2ガーデンコート
兵庫県 明石市 藤江 1004-4
西明石駅
徒歩15分
8階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1693m ロワイヤル西明石
兵庫県 明石市 藤江 1023
西明石駅
徒歩12分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
1720m アーヴェイン西明石
兵庫県 明石市 藤江 983-1
西明石駅
徒歩10分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1768m サーパス西明石第2
兵庫県 明石市 藤江 1025-1
西明石駅
徒歩11分
7階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1796m ライオンズマンション明石高丘
兵庫県 明石市 大久保町高丘 4丁目4-8
大久保駅
徒歩25分
5階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1826m 西明石コーポ5
兵庫県 明石市 藤江 1028-2
西明石駅
徒歩11分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1837m ネオハイツ西明石
兵庫県 明石市 西明石西町 2丁目18-24
西明石駅
徒歩11分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1841m コーポ西明石6
兵庫県 明石市 藤江 1428-1
藤江駅
徒歩7分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1884m プレステージ江井島駅前2
兵庫県 明石市 大久保町 江井島1716-1
江井ケ島駅
徒歩3分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1886m ピュアハイツ西明石
兵庫県 明石市 西明石西町 2丁目17-40
西明石駅
徒歩9分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1898m ロワイヤル明石大久保
兵庫県 明石市 魚住町 金ケ崎323
大久保駅
徒歩23分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1900m リベール西明石スクエア
兵庫県 明石市 藤江 888-84
西明石駅
徒歩8分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1911m プレステージ西明石
兵庫県 明石市 藤江 1051-1
藤江駅
徒歩10分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1938m ロイヤルガーデン小久保
兵庫県 明石市 小久保 3丁目11-1
西明石駅
徒歩8分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1952m シャトラン藤江
兵庫県 明石市 藤が丘 2丁目17-11
藤江駅
徒歩1分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1971m アルファライフ西明石
兵庫県 明石市 藤江 888-89
西明石駅
徒歩7分
7階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1976m プレステージ明石藤江駅前
兵庫県 明石市 藤江 1671-1
藤江駅
徒歩2分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大久保町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

大久保町 $kind_labe人口推移 大久保町における人口推移・動向を調べることができます

大久保町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

明石市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.0 万人 -3.23%
2045 27.9 万人 -2.92%
2040 28.7 万人 -2.50%
2035 29.5 万人 -2.00%
2030 30.1 万人 -1.57%
2025 30.5 万人 +0.61%
2020 30.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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