Name: ローレルアイ東中野
SKU: ローレルアイ東中野
Price: 1126000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ローレルアイ東中野(東京都中野区東中野 5丁目29-15)の価格相場は 113万円/㎡ (坪単価 372万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1201号室 (84.5㎡) の 10,929 万円 (新築時価格・分譲時価格から+24.3%)、最も低い部屋は 1102号室 (35.9㎡) の 3,795 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.6%)です。

ローレルアイ東中野価格相場・家賃相場

113 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,305 円/㎡

(平均値)

13.0 年

3.0 円/㎡

落合駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ローレルアイ東中野の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東中野の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ローレルアイ東中野の価格相場情報

物件の詳細情報

ローレルアイ東中野の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ローレルアイ東中野
住所	東京都中野区東中野 5丁目29-15
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	72部屋
階数	13階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	白桜小学校
中学校区	第三中学校
管理会社	近鉄住宅管理(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オートロック、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線落合駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ローレルアイ東中野(12フロア、72戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	38.90㎡ (1LDK)	2,775万円	4,167万円	13.5万	3.9%
202	35.91㎡ (1LDK)	2,685万円	3,795万円	12.6万	4.0%
203	38.86㎡ (1LDK)	2,835万円	4,162万円	13.5万	3.9%
204	59.64㎡ (2LDK)	4,695万円	6,991万円	18.9万	3.2%
205	39.61㎡ (1LDK)	3,355万円	4,257万円	13.7万	3.9%
206	51.12㎡ (2LDK)	4,455万円	5,780万円	16.8万	3.5%
207	50.24㎡ (2LDK)	4,395万円	5,659万円	16.6万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	38.90㎡ (1LDK)	2,875万円	4,167万円	13.5万	3.9%
302	35.91㎡ (1LDK)	2,855万円	3,795万円	12.6万	4.0%
303	38.86㎡ (1LDK)	2,915万円	4,162万円	13.5万	3.9%
304	59.64㎡ (2LDK)	4,855万円	6,991万円	18.9万	3.2%
305	39.61㎡ (1LDK)	3,375万円	4,257万円	13.7万	3.9%
306	51.12㎡ (2LDK)	4,455万円	5,780万円	16.8万	3.5%
307	50.24㎡ (2LDK)	4,395万円	5,659万円	16.6万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	38.90㎡ (1LDK)	2,895万円	4,167万円	13.5万	3.9%
402	35.91㎡ (1LDK)	2,885万円	3,795万円	12.6万	4.0%
403	38.86㎡ (1LDK)	2,965万円	4,162万円	13.5万	3.9%
404	59.64㎡ (2LDK)	4,885万円	6,991万円	18.9万	3.2%
405	39.61㎡ (1LDK)	3,395万円	4,257万円	13.7万	3.9%
406	65.44㎡ (2LDK)	4,985万円	7,856万円	20.2万	3.1%
407	66.38㎡ (2LDK)	5,185万円	7,999万円	20.4万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	38.90㎡ (1LDK)	2,995万円	4,167万円	13.5万	3.9%
502	35.91㎡ (1LDK)	2,955万円	3,795万円	12.6万	4.0%
503	38.86㎡ (1LDK)	3,045万円	4,162万円	13.5万	3.9%
504	59.64㎡ (2LDK)	4,965万円	6,991万円	18.9万	3.2%
505	39.61㎡ (1LDK)	3,435万円	4,257万円	13.7万	3.9%
506	65.44㎡ (2LDK)	5,175万円	7,856万円	20.2万	3.1%
507	66.38㎡ (2LDK)	5,285万円	7,999万円	20.4万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	38.90㎡ (1LDK)	3,095万円	4,167万円	13.5万	3.9%
601	38.90㎡ (1LDK)	3,095万円	4,167万円	13.5万	3.9%
602	35.91㎡ (1LDK)	3,025万円	3,795万円	12.6万	4.0%
603	38.86㎡ (1LDK)	3,135万円	4,162万円	13.5万	3.9%
604	59.64㎡ (2LDK)	4,985万円	6,991万円	18.9万	3.2%
605	39.61㎡ (1LDK)	3,635万円	4,257万円	13.7万	3.9%
606	65.44㎡ (2LDK)	5,195万円	7,856万円	20.2万	3.1%
607	66.38㎡ (2LDK)	5,375万円	7,999万円	20.4万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	38.90㎡ (1LDK)	3,175万円	4,167万円	13.5万	3.9%
703	38.86㎡ (1LDK)	3,185万円	4,162万円	13.5万	3.9%
704	59.64㎡ (2LDK)	5,295万円	6,991万円	18.9万	3.2%
705	39.61㎡ (1LDK)	3,685万円	4,257万円	13.7万	3.9%
706	65.44㎡ (2LDK)	5,395万円	7,856万円	20.2万	3.1%
707	66.38㎡ (2LDK)	5,465万円	7,999万円	20.4万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	38.90㎡ (1LDK)	3,255万円	4,167万円	13.5万	3.9%
802	35.91㎡ (1LDK)	3,175万円	3,795万円	12.6万	4.0%
803	38.86㎡ (1LDK)	3,265万円	4,162万円	13.5万	3.9%
804	59.64㎡ (2LDK)	5,365万円	6,991万円	18.9万	3.2%
805	39.61㎡ (1LDK)	3,745万円	4,257万円	13.7万	3.9%
806	65.44㎡ (2LDK)	5,465万円	7,856万円	20.2万	3.1%
807	66.38㎡ (2LDK)	5,535万円	7,999万円	20.4万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	38.90㎡ (1LDK)	3,335万円	4,167万円	13.5万	3.9%
902	35.91㎡ (1LDK)	3,255万円	3,795万円	12.6万	4.0%
903	38.86㎡ (1LDK)	3,345万円	4,162万円	13.5万	3.9%
904	59.64㎡ (2LDK)	5,435万円	6,991万円	18.9万	3.2%
905	39.61㎡ (1LDK)	3,795万円	4,257万円	13.7万	3.9%
906	65.44㎡ (2LDK)	5,535万円	7,856万円	20.2万	3.1%
907	66.38㎡ (2LDK)	5,605万円	7,999万円	20.4万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	38.90㎡ (1LDK)	3,415万円	4,167万円	13.5万	3.9%
1002	35.91㎡ (1LDK)	3,335万円	3,795万円	12.6万	4.0%
1003	38.86㎡ (1LDK)	3,425万円	4,162万円	13.5万	3.9%
1004	59.64㎡ (2LDK)	5,655万円	6,991万円	18.9万	3.2%
1005	39.61㎡ (1LDK)	3,995万円	4,257万円	13.7万	3.9%
1006	65.44㎡ (2LDK)	5,595万円	7,856万円	20.2万	3.1%
1007	66.38㎡ (2LDK)	5,675万円	7,999万円	20.4万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	38.90㎡ (1LDK)	3,575万円	4,167万円	13.5万	3.9%
1102	35.91㎡ (1LDK)	3,495万円	3,795万円	12.6万	4.0%
1103	56.67㎡ (2LDK)	5,595万円	6,561万円	18.2万	3.3%
1104	65.44㎡ (2LDK)	5,925万円	7,856万円	20.2万	3.1%
1105	66.38㎡ (2LDK)	5,985万円	7,999万円	20.4万	3.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	84.50㎡ (3LDK)	8,790万円	10,929万円	23.8万	2.6%
1202	65.86㎡ (2LDK)	6,790万円	7,920万円	20.3万	3.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	84.50㎡ (3LDK)	8,940万円	10,929万円	23.8万	2.6%
1302	65.86㎡ (2LDK)	6,890万円	7,920万円	20.3万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のローレルアイ東中野の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東中野のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するローレルアイ東中野の価格相場、家賃相場は東中野のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ローレルアイ東中野の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東中野中古マンション価格相場推移・動向東中野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東中野中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ローレルアイ東中野の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
30m	マンションマツモト東京都中野区東中野 5丁目29-12	落合駅徒歩3分	5階建	RC造	1989年
35m	ドゥマン・ドミール東京都新宿区上落合 1丁目29-6	落合駅徒歩3分	9階建	RC造	2002年
51m	朝日落合マンション東京都新宿区上落合 1丁目29-9	落合駅徒歩3分		RC造	1979年
52m	メイツ東中野東京都中野区東中野 5丁目29-10	落合駅徒歩4分	6階建	RC造	1986年
68m	グリーンテラスK 東京都新宿区上落合 2丁目11-2	落合駅徒歩6分	4階建	RC造	2002年
69m	落合ハイム東京都新宿区上落合 1丁目30-15	落合駅徒歩4分		RC造	2002年
71m	エムエス東中野東京都中野区東中野 4丁目27-33	落合駅徒歩4分		RC造	1988年
72m	落合ハイム山手の丘東京都新宿区上落合 1丁目30-15	落合駅徒歩4分	14階建 200部屋	RC造	2003年
79m	佐々木ビル東京都新宿区上落合 2丁目11-17	落合駅徒歩4分		RC造	1987年
82m	グリーンハイツK 東京都新宿区上落合 2丁目11-3	落合駅徒歩2分	5階建	RC造	1987年
82m	グリーンK 東京都新宿区上落合 2丁目11-3	落合駅徒歩2分	3階建	RC造	2014年
83m	落合三生マンション東京都新宿区上落合 1丁目29-11	落合駅徒歩3分	6階建	RC造	1967年
83m	ガーデンハウス東京都新宿区上落合 2丁目11-17	落合駅徒歩3分		RC造	1993年
89m	東中野華洲園東京都中野区東中野 5丁目29-25	落合駅徒歩5分	5階建	RC造	1998年
96m	メゾン・ド・シェリュバン東京都新宿区上落合 1丁目29-17	落合駅徒歩5分		RC造	1979年
99m	竹中マンション東京都新宿区上落合 2丁目11-16	落合駅徒歩3分	3階建	RC造	1973年
100m	東中野5丁目マンション東京都中野区東中野 5丁目29-8	東中野駅徒歩7分		RC造	1979年
100m	落合サンライズマンション東京都新宿区上落合 1丁目5-5	落合駅徒歩4分		RC造	1988年
101m	東中野アベニュー東京都中野区東中野 5丁目29-8	東中野駅徒歩7分	4階建	RC造	1988年
103m	ヴィヴァ・シエル東京都新宿区上落合 2丁目11-16	落合駅徒歩5分		RC造	2003年
108m	グランディール落合東京都新宿区上落合 1丁目28-6	落合駅徒歩5分	4階建	RC造	1967年
110m	NBEビル東京都新宿区上落合 1丁目29-13	落合駅徒歩4分		RC造	1979年
112m	Fo2buil 東京都新宿区上落合 2丁目12-2	落合駅徒歩2分		RC造	2008年
118m	ザ・パークハウスアーバンス東中野東京都中野区東中野 4丁目27-27	落合駅徒歩2分	10階建 26部屋	RC造	2013年
120m	アストラル上落合東京都新宿区上落合 2丁目12-5	落合駅徒歩3分	4階建	RC造	1986年
122m	パストラル東中野東京都中野区東中野 4丁目27-36	落合駅徒歩4分	4階建	RC造	1987年
126m	カフカハウス東京都新宿区上落合 1丁目27-6	中井駅徒歩5分	3階建	RC造	2000年
127m	新宿CUBIX 東京都新宿区上落合 1丁目30-18	落合駅徒歩5分	6階建	RC造	1969年
128m	ラフィーヌ上落合東京都新宿区上落合 2丁目12-16	落合駅徒歩3分		RC造	1998年
131m	ハイツ植野東京都新宿区上落合 2丁目12-8	落合駅徒歩2分		RC造	1980年
134m	東中野ヒルズ東京都中野区東中野 5丁目26-14	落合駅徒歩5分	5階建	RC造	1987年
135m	T-court2 東京都新宿区上落合 1丁目30-19	落合駅徒歩5分		RC造	2012年
138m	レジョンド高山東京都中野区東中野 5丁目17-15	落合駅徒歩4分	10階建 49部屋	RC造	2016年
143m	サンパレス東中野東京都中野区東中野 4丁目27-38	落合駅徒歩4分	4階建	RC造	1983年
146m	パラッツォディフォンターナ東京都新宿区上落合 1丁目6-3	落合駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
150m	サンライズアパートメント東京都新宿区上落合 2丁目13-28	落合駅徒歩2分	4階建	RC造	1986年
151m	ステージファースト上落合東京都新宿区上落合 1丁目27-3	落合駅徒歩5分	5階建	RC造	2006年
157m	エスポワール落合東京都新宿区上落合 1丁目7-6	落合駅徒歩5分	3階建	RC造	2002年
159m	Eastone 東京都新宿区上落合 2丁目10-17	落合駅徒歩4分		RC造	2004年
160m	梅田荘東京都新宿区上落合 2丁目13-23	落合駅徒歩2分		RC造	1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東中野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東中野 $kind_labe人口推移東中野における人口推移・動向を調べることができます

東中野将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	36.2 万人	-0.68%
2045 年	36.4 万人	-0.05%
2040 年	36.4 万人	+0.80%
2035 年	36.1 万人	+1.22%
2030 年	35.7 万人	+1.18%
2025 年	35.3 万人	+2.32%
2020 年	34.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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