ローヤルシティ川越(埼玉県 川越市 脇田本町 29-4)の価格相場は 50.8万円/㎡ (坪単価 168万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (75.0㎡) の 3,835 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.0%)、最も低い部屋は 1501号室 (70.1㎡) の 3,511 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.8%)です。

ローヤルシティ川越 価格相場・家賃相場
50.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,796 円/㎡
(平均値)
21.0
5.0 円/㎡
川越駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ローヤルシティ川越の価格相場情報

物件の詳細情報

ローヤルシティ川越の物件詳細は以下の通りです。

物件名ローヤルシティ川越
住所埼玉県 川越市 脇田本町 29-4
建築年2004年
構造SRC造
総戸数42部屋
階数15階
用途地域商業地域
小学校区中央小学校
中学校区富士見中学校
管理会社藤澤建設(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター
部屋の基本設備:温水洗浄便座、BS/CS対応
アクセス 東武 東武東上本線 川越駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ローヤルシティ川越(14フロア、42戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20170.07㎡
(3LDK)
2,330万円3,511万円12.9万4.4%
20275.05㎡
(3LDK)
2,700万円3,835万円13.3万4.2%
20375.05㎡
(3LDK)
2,670万円3,835万円13.3万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30170.07㎡
(3LDK)
2,430万円3,511万円12.9万4.4%
30275.05㎡
(3LDK)
2,740万円3,835万円13.3万4.2%
30375.05㎡
(3LDK)
2,760万円3,835万円13.3万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40170.07㎡
(3LDK)
2,480万円3,511万円12.9万4.4%
40275.05㎡
(3LDK)
2,770万円3,835万円13.3万4.2%
40375.05㎡
(3LDK)
2,770万円3,835万円13.3万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50170.07㎡
(3LDK)
2,510万円3,511万円12.9万4.4%
50275.05㎡
(3LDK)
2,810万円3,835万円13.3万4.2%
50375.05㎡
(3LDK)
2,810万円3,835万円13.3万4.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60170.07㎡
(3LDK)
2,540万円3,511万円12.9万4.4%
60275.05㎡
(3LDK)
2,870万円3,835万円13.3万4.2%
60375.05㎡
(3LDK)
2,870万円3,835万円13.3万4.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70170.07㎡
(3LDK)
2,570万円3,511万円12.9万4.4%
70275.05㎡
(3LDK)
2,900万円3,835万円13.3万4.2%
70375.05㎡
(3LDK)
2,900万円3,835万円13.3万4.2%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80170.07㎡
(3LDK)
2,590万円3,511万円12.9万4.4%
80275.05㎡
(3LDK)
2,930万円3,835万円13.3万4.2%
80375.05㎡
(3LDK)
2,930万円3,835万円13.3万4.2%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90170.07㎡
(3LDK)
2,620万円3,511万円12.9万4.4%
90275.05㎡
(3LDK)
2,960万円3,835万円13.3万4.2%
90375.05㎡
(3LDK)
2,960万円3,835万円13.3万4.2%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100170.07㎡
(3LDK)
2,650万円3,511万円12.9万4.4%
100275.05㎡
(3LDK)
2,990万円3,835万円13.3万4.2%
100375.05㎡
(3LDK)
2,990万円3,835万円13.3万4.2%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110170.07㎡
(3LDK)
2,680万円3,511万円12.9万4.4%
110275.05㎡
(3LDK)
3,030万円3,835万円13.3万4.2%
110375.05㎡
(3LDK)
3,030万円3,835万円13.3万4.2%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120170.07㎡
(3LDK)
2,710万円3,511万円12.9万4.4%
120275.05㎡
(3LDK)
3,060万円3,835万円13.3万4.2%
120375.05㎡
(3LDK)
3,060万円3,835万円13.3万4.2%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130170.07㎡
(3LDK)
2,730万円3,511万円12.9万4.4%
130275.05㎡
(3LDK)
3,090万円3,835万円13.3万4.2%
130375.05㎡
(3LDK)
3,090万円3,835万円13.3万4.2%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140170.07㎡
(3LDK)
2,760万円3,511万円12.9万4.4%
140275.05㎡
(3LDK)
3,120万円3,835万円13.3万4.2%
140375.05㎡
(3LDK)
3,120万円3,835万円13.3万4.2%

15階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
150170.07㎡
(3LDK)
2,790万円3,511万円12.9万4.4%
150275.05㎡
(3LDK)
3,150万円3,835万円13.3万4.2%
150375.05㎡
(3LDK)
3,150万円3,835万円13.3万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のローヤルシティ川越の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は脇田本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するローヤルシティ川越の価格相場、家賃相場は脇田本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ローヤルシティ川越の周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
脇田本町 中古マンション価格相場 推移・動向 脇田本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

脇田本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ローヤルシティ川越の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m トーア川越マンション
埼玉県 川越市 脇田本町 29-1
川越駅
徒歩4分

SRC造 1979年
120m ミュージション川越
埼玉県 川越市 脇田本町 23-12
川越駅
徒歩4分

SRC造 2000年
125m 大丸ビルシャルム川越
埼玉県 川越市 脇田本町 24-21
川越駅
徒歩5分

SRC造 1999年
128m コスモシティ川越
埼玉県 川越市 脇田本町 31-1
川越駅
徒歩5分
11階建
116部屋
SRC造 2004年
169m セラード川越
埼玉県 川越市 脇田本町 31-19
川越駅
徒歩5分

SRC造 1997年
178m ユアコート川越
埼玉県 川越市 脇田本町 25-21
川越駅
徒歩5分

SRC造 1999年
204m 沼野ビル
埼玉県 川越市 脇田本町 26-2
川越駅
徒歩4分

SRC造 1992年
206m ドルチェ川越
埼玉県 川越市 脇田本町 26-6
川越駅
徒歩6分

SRC造 1992年
221m 東上パールビルヂング
埼玉県 川越市 脇田本町 15-13
川越駅
徒歩1分

SRC造 1977年
240m 地研ビル
埼玉県 川越市 脇田本町 11-27
川越駅
徒歩3分

SRC造 1991年
252m 中島ビル
埼玉県 川越市 脇田町 27-1
川越駅
徒歩1分

SRC造 1984年
286m 川越シティビル
埼玉県 川越市 脇田本町 11-1
川越駅
徒歩2分

SRC造 1991年
335m アクエス川越イストワール
埼玉県 川越市 脇田本町 10-14
川越駅
徒歩3分
14階建
76部屋
SRC造 2005年
357m プラネ川越
埼玉県 川越市 脇田本町 10-18
川越駅
徒歩6分

SRC造 1999年
363m サン・スプレンダー新富
埼玉県 川越市 新富町 2丁目30-3
本川越駅
徒歩6分

SRC造 1980年
382m モンシャトー川越成和
埼玉県 川越市 脇田本町 6-4
川越駅
徒歩1分

SRC造 1989年
384m 藤ビル
埼玉県 川越市 脇田町 17-13
川越駅
徒歩1分

SRC造 1975年
400m 藤蔵ロイヤルビル
埼玉県 川越市 脇田本町 10-24
川越駅
徒歩3分

SRC造 2006年
417m 川越伊東ビル
埼玉県 川越市 脇田本町 6-1
川越駅
徒歩1分

SRC造 1980年
425m 川越パーク・ファミリア
埼玉県 川越市 中原町 2丁目19-1
川越市駅
徒歩6分

SRC造 1981年
452m 川越駅前脇田ビル川越マイン
埼玉県 川越市 脇田町 103
川越駅
徒歩1分

SRC造 1982年
484m コスモ川越脇田町
埼玉県 川越市 脇田町 13-9
川越駅
徒歩6分

SRC造 1997年
497m アトランタ・1
埼玉県 川越市 菅原町 23-1
川越駅
徒歩3分

SRC造 1992年
606m クリオ川越壱番館
埼玉県 川越市 南通町 1-5
川越駅
徒歩5分

SRC造 1998年
631m 川越菅原町パーク・ホームズ
埼玉県 川越市 菅原町 1-4
川越駅
徒歩5分

SRC造 1996年
644m ライオンズマンション川越駅東
埼玉県 川越市 菅原町 7-45
川越駅
徒歩6分

SRC造 1999年
674m ライオンズシティ川越
埼玉県 川越市 菅原町 2-6
川越駅
徒歩5分

SRC造 1993年
742m ダイアパレス本川越
埼玉県 川越市 新富町 1丁目16-1
本川越駅
徒歩2分

SRC造 1999年
778m R3Kawagoe
埼玉県 川越市 新富町 1丁目18-7
本川越駅
徒歩1分

SRC造 1978年
804m 川越パーク・ホームズ
埼玉県 川越市 新富町 1丁目14-1
本川越駅
徒歩4分

SRC造 1993年
833m ベルメゾン川越サザンスケープ
埼玉県 川越市 新富町 1丁目12-3
本川越駅
徒歩3分
15階建
79部屋
SRC造 2004年
843m モアステージ川越
埼玉県 川越市 通町 20-1
本川越駅
徒歩6分

SRC造 1987年
873m ライオンズマンション本川越駅前
埼玉県 川越市 新富町 1丁目13-2
本川越駅
徒歩4分

SRC造 1996年
883m ライオンズマンション本川越
埼玉県 川越市 通町 19-6
本川越駅
徒歩4分

SRC造 1984年
907m ActreeKAWAGOE
埼玉県 川越市 新富町 1丁目3-5
本川越駅
徒歩3分

SRC造 2014年
935m クリオ川越 弐番館
埼玉県 川越市 通町 13-3
本川越駅
徒歩5分
15階建
82部屋
SRC造 2002年
975m グリーンミユキ本川越
埼玉県 川越市 新富町 1丁目10-3
本川越駅
徒歩3分
11階建
51部屋
SRC造 2003年
1017m スヴェニール本川越
埼玉県 川越市 新富町 1丁目1-9
本川越駅
徒歩4分
14階建
31部屋
SRC造 2002年
1021m ライオンズプラザ本川越
埼玉県 川越市 新富町 1丁目9-6
本川越駅
徒歩4分

SRC造 1995年
1056m メイツ川越
埼玉県 川越市 新宿町 3丁目10-1
川越駅
徒歩10分

SRC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

脇田本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

脇田本町 $kind_labe人口推移 脇田本町における人口推移・動向を調べることができます

脇田本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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