Name: ロータリーパレス谷塚
SKU: ロータリーパレス谷塚
Price: 325000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ロータリーパレス谷塚(埼玉県草加市谷塚仲町 357)の価格相場は 32.5万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (86.1㎡) の 3,279 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.7%)、最も低い部屋は 107号室 (63.3㎡) の 1,948 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.0%)です。

ロータリーパレス谷塚価格相場・家賃相場

32.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

356 円/㎡

(平均値)

18.9 年

13.0 円/㎡

谷塚駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ロータリーパレス谷塚の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
谷塚仲町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ロータリーパレス谷塚の価格相場情報

物件の詳細情報

ロータリーパレス谷塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ロータリーパレス谷塚
住所	埼玉県草加市谷塚仲町 357
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	47部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	谷塚小学校
中学校区	谷塚中学校
管理会社	(株)総和コミュニティ
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：ペット相談可、インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房、BS/CS対応
アクセス	東武東武伊勢崎線谷塚駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロータリーパレス谷塚(7フロア、47戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.40㎡ (4LDK)	2,940万円	2,327万円	1.9万	1.0%
102	66.00㎡ (3LDK)	2,790万円	2,089万円	3.2万	1.8%
103	66.00㎡ (3LDK)	2,640万円	2,089万円	3.2万	1.8%
104	66.00㎡ (3LDK)	2,770万円	2,089万円	3.2万	1.8%
105	75.54㎡ (3LDK)	3,190万円	2,621万円	0.2万	0.1%
106	64.80㎡ (3LDK)	2,450万円	2,026万円	3.5万	2.1%
107	63.28㎡ (3LDK)	2,240万円	1,948万円	3.9万	2.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.40㎡ (4LDK)	2,850万円	2,327万円	1.9万	1.0%
202	66.00㎡ (3LDK)	2,740万円	2,089万円	3.2万	1.8%
203	66.00㎡ (3LDK)	2,600万円	2,089万円	3.2万	1.8%
204	66.00㎡ (3LDK)	2,670万円	2,089万円	3.2万	1.8%
205	75.54㎡ (3LDK)	3,150万円	2,621万円	0.2万	0.1%
206	65.20㎡ (3LDK)	2,460万円	2,047万円	3.4万	2.0%
207	64.80㎡ (3LDK)	2,430万円	2,026万円	3.5万	2.1%
208	65.78㎡ (3LDK)	2,540万円	2,077万円	3.2万	1.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.40㎡ (4LDK)	3,010万円	2,327万円	1.9万	1.0%
302	66.00㎡ (3LDK)	2,800万円	2,089万円	3.2万	1.8%
303	66.00㎡ (3LDK)	2,650万円	2,089万円	3.2万	1.8%
304	66.00㎡ (3LDK)	2,700万円	2,089万円	3.2万	1.8%
305	75.54㎡ (3LDK)	3,210万円	2,621万円	0.2万	0.1%
306	65.20㎡ (3LDK)	2,590万円	2,047万円	3.4万	2.0%
307	64.80㎡ (3LDK)	2,550万円	2,026万円	3.5万	2.1%
308	65.78㎡ (3LDK)	2,740万円	2,077万円	3.2万	1.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.40㎡ (4LDK)	3,060万円	2,327万円	1.9万	1.0%
402	66.00㎡ (3LDK)	2,830万円	2,089万円	3.2万	1.8%
403	66.00㎡ (3LDK)	2,680万円	2,089万円	3.2万	1.8%
404	66.00㎡ (3LDK)	2,730万円	2,089万円	3.2万	1.8%
405	75.54㎡ (3LDK)	3,230万円	2,621万円	0.2万	0.1%
406	65.20㎡ (3LDK)	2,640万円	2,047万円	3.4万	2.0%
407	85.48㎡ (3LDK)	3,690万円	3,238万円		-1.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.40㎡ (4LDK)	3,090万円	2,327万円	1.9万	1.0%
502	66.00㎡ (3LDK)	2,860万円	2,089万円	3.2万	1.8%
503	66.00㎡ (3LDK)	2,710万円	2,089万円	3.2万	1.8%
504	66.00㎡ (3LDK)	2,760万円	2,089万円	3.2万	1.8%
505	75.54㎡ (3LDK)	3,260万円	2,621万円	0.2万	0.1%
506	65.20㎡ (3LDK)	2,680万円	2,047万円	3.4万	2.0%
507	64.80㎡ (3LDK)	2,790万円	2,026万円	3.5万	2.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.40㎡ (4LDK)	3,130万円	2,327万円	1.9万	1.0%
602	66.00㎡ (3LDK)	2,890万円	2,089万円	3.2万	1.8%
603	66.00㎡ (3LDK)	2,750万円	2,089万円	3.2万	1.8%
604	66.00㎡ (3LDK)	2,790万円	2,089万円	3.2万	1.8%
605	75.54㎡ (3LDK)	3,290万円	2,621万円	0.2万	0.1%
606	65.20㎡ (3LDK)	2,960万円	2,047万円	3.4万	2.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	86.10㎡ (4LDK)	3,890万円	3,279万円		-1.5%
702	66.00㎡ (3LDK)	2,790万円	2,089万円	3.2万	1.8%
703	66.00㎡ (3LDK)	2,870万円	2,089万円	3.2万	1.8%
704	75.54㎡ (3LDK)	3,350万円	2,621万円	0.2万	0.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロータリーパレス谷塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は谷塚仲町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの草加市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロータリーパレス谷塚の価格相場、家賃相場は谷塚仲町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、草加市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロータリーパレス谷塚の周辺エリア(草加市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

谷塚仲町中古マンション価格相場推移・動向谷塚仲町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷塚仲町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ロータリーパレス谷塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
45m	ライオンズマンション谷塚仲町埼玉県草加市谷塚仲町 341-2	谷塚駅徒歩15分		RC造	1989年
154m	ソライエ谷塚埼玉県草加市谷塚仲町 414-3	谷塚駅徒歩9分	9階建 62部屋	RC造	2013年
155m	スカイコート草加埼玉県草加市谷塚上町 498-10	谷塚駅徒歩14分		RC造	1989年
238m	エスポワール草加埼玉県草加市谷塚上町 524-1	谷塚駅徒歩19分		RC造	1994年
250m	コーポ詩苑埼玉県草加市谷塚町 1080-1	谷塚駅徒歩11分		RC造	1988年
298m	サンアールタニツカB 埼玉県草加市谷塚町 1072	谷塚駅徒歩10分		RC造	1985年
302m	オンワード谷塚埼玉県草加市谷塚町 1077-3	谷塚駅徒歩12分		RC造	2006年
303m	グリーンパーク谷塚1 埼玉県草加市谷塚仲町 444	谷塚駅徒歩10分		RC造	1989年
309m	シャルマン谷塚埼玉県草加市谷塚町 1070	谷塚駅徒歩9分		RC造	1988年
313m	GRANDCRASSO 埼玉県草加市谷塚町 1167	谷塚駅徒歩8分		RC造	2012年
343m	ルミエール中山A 埼玉県草加市谷塚町 1169-1	谷塚駅徒歩6分		RC造	1990年
345m	ルミエール中山B 埼玉県草加市谷塚町 1169-1	谷塚駅徒歩8分		RC造	1991年
386m	シャルムカトレア埼玉県草加市谷塚町 1175	谷塚駅徒歩6分		RC造	1990年
466m	カーサ・グレイス埼玉県草加市谷塚町 1120	谷塚駅徒歩8分		RC造	2009年
487m	メゾンカスタム埼玉県草加市谷塚町 1116-1	谷塚駅徒歩6分		RC造	1995年
508m	ウェルステージ谷塚埼玉県草加市谷塚町 695	谷塚駅徒歩5分		RC造	1994年
516m	パルファン谷塚埼玉県草加市谷塚町 838-3	谷塚駅徒歩7分	7階建 34部屋	RC造	2003年
556m	アムール谷塚埼玉県草加市谷塚町 984	谷塚駅徒歩6分		RC造	1994年
733m	ユアコート谷塚埼玉県草加市谷塚 1丁目26-47	谷塚駅徒歩5分	7階建 40部屋	RC造	2004年
746m	千代田マンション埼玉県草加市谷塚 1丁目10-8	谷塚駅徒歩2分	6階建	RC造	1991年
770m	アルタイル埼玉県草加市谷塚町 1720-1	谷塚駅徒歩11分		RC造	2000年
781m	オハナ草加谷塚埼玉県草加市谷塚町 1336-1	谷塚駅徒歩7分	9階建 127部屋	RC造	2015年
789m	グラーチェ谷塚埼玉県草加市谷塚町 1395-19	谷塚駅徒歩6分		RC造	2005年
799m	グリーンアベニュー谷塚4号棟埼玉県草加市谷塚町 734-1	谷塚駅徒歩5分		RC造	1988年
806m	グリーンアベニュー谷塚5号棟埼玉県草加市谷塚町 734-1	谷塚駅徒歩3分		RC造	1988年
807m	ヤングハイム谷塚埼玉県草加市谷塚 1丁目16-8	谷塚駅徒歩4分	5階建	RC造	1995年
807m	谷塚駅埼玉県草加市谷塚 1丁目16-8	谷塚駅徒歩4分	5階建	RC造	1995年
809m	ライオンズマンション谷塚埼玉県草加市谷塚 1丁目26-14	谷塚駅徒歩6分		RC造	1983年
813m	サンファミリー徳岡埼玉県草加市谷塚 2丁目9-1	谷塚駅徒歩8分	7階建	RC造	1989年
813m	グリーンアベニュー谷塚6号棟埼玉県草加市谷塚町 734-1	谷塚駅徒歩4分		RC造	1988年
822m	草加妙見屋ビル埼玉県草加市谷塚 2丁目10-1	谷塚駅徒歩6分	6階建	RC造	1987年
822m	グリーンアベニュー谷塚8号棟埼玉県草加市谷塚町 734-1	谷塚駅徒歩4分		RC造	1988年
847m	グリーンアベニュー谷塚7号棟埼玉県草加市谷塚町 734-1	谷塚駅徒歩4分		RC造	1988年
850m	クレールいずみ埼玉県草加市谷塚町 1346-1	谷塚駅徒歩5分		RC造	1989年
854m	グリーンアベニュー谷塚11号棟埼玉県草加市谷塚町 734-1	谷塚駅徒歩4分		RC造	1994年
855m	グリーンアベニュー谷塚9号棟埼玉県草加市谷塚町 734-1	谷塚駅徒歩4分		RC造	1992年
860m	グリーンアベニュー谷塚1号棟埼玉県草加市谷塚町 731-1	谷塚駅徒歩3分		RC造	1989年
881m	グリーンアベニュー谷塚12号棟埼玉県草加市谷塚町 734-1	谷塚駅徒歩4分		RC造	1988年
884m	ビューネ谷塚埼玉県草加市谷塚 2丁目5-17	谷塚駅徒歩8分	7階建 27部屋	RC造	2001年
885m	ライオンズガーデン谷塚埼玉県草加市谷塚 1丁目23-1	谷塚駅徒歩5分		RC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷塚仲町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

草加市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.2%)すると予測されています。草加市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.2%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

谷塚仲町 $kind_labe人口推移谷塚仲町における人口推移・動向を調べることができます

谷塚仲町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

草加市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.0 万人	-1.44%
2045 年	23.3 万人	-1.50%
2040 年	23.7 万人	-1.57%
2035 年	24.0 万人	-1.52%
2030 年	24.4 万人	-1.30%
2025 年	24.7 万人	-0.43%
2020 年	24.8 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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