ロータリーパレス横濱山の手 見晴らしの丘(神奈川県 横浜市 南区 山谷 82-4)の価格相場は 40.1万円/㎡ (坪単価 133万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 702号室 (100㎡) の 3,943 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.0%)、最も低い部屋は 804号室 (62.6㎡) の 3,415 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.0%)です。

ロータリーパレス横濱山の手 見晴らしの丘 価格相場・家賃相場
40.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
384 円/㎡
(平均値)
19.9
12.0 円/㎡
阪東橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロータリーパレス横濱山の手 見晴らしの丘の価格相場情報

物件の詳細情報

ロータリーパレス横濱山の手 見晴らしの丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロータリーパレス横濱山の手 見晴らしの丘
住所神奈川県 横浜市 南区 山谷 82-4
建築年2005年
構造SRC造
総戸数84部屋
階数13階
用途地域第一種住居地域
小学校区中村小学校
中学校区平楽中学校
管理会社(株)総和コミュニティ
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン、ガーデン、スパ
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、床暖房、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス その他 横浜市ブルーライン 阪東橋駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロータリーパレス横濱山の手 見晴らしの丘(12フロア、84戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
201110.31㎡
(5LDK)
4,730万円3,890万円0.8万0.3%
202105.52㎡
(3LDK)
4,530万円3,925万円2.1万0.6%
203101.68㎡
(3LDK)
4,320万円3,940万円3.0万0.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
301110.31㎡
(5LDK)
4,780万円3,890万円0.8万0.3%
302105.52㎡
(3LDK)
4,580万円3,925万円2.1万0.6%
303101.68㎡
(3LDK)
4,340万円3,940万円3.0万0.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
401110.31㎡
(4LDK)
4,880万円3,890万円0.8万0.3%
402105.52㎡
(3LDK)
4,630万円3,925万円2.1万0.6%
403101.68㎡
(3LDK)
4,390万円3,940万円3.0万0.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
501110.31㎡
(5LDK)
4,930万円3,890万円0.8万0.3%
502105.52㎡
(3LDK)
4,680万円3,925万円2.1万0.6%
503101.68㎡
(3LDK)
4,440万円3,940万円3.0万0.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
601110.31㎡
(4LDK)
4,980万円3,890万円0.8万0.3%
602105.52㎡
(3LDK)
4,730万円3,925万円2.1万0.6%
603101.68㎡
(3LDK)
4,560万円3,940万円3.0万0.9%
604102.59㎡
(3LDK)
4,500万円3,938万円2.8万0.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
701114.46㎡
(5LDK)
5,520万円3,844万円-0.1%
702100.06㎡
(4LDK)
4,480万円3,943万円3.4万1.0%
703101.68㎡
(3LDK)
4,610万円3,940万円3.0万0.9%
704102.59㎡
(3LDK)
4,550万円3,938万円2.8万0.9%
70583.42㎡
(3LDK)
3,040万円3,848万円6.4万2.0%
70692.60㎡
(3LDK)
3,820万円3,928万円4.9万1.5%
70787.61㎡
(3LDK)
3,590万円3,893万円5.8万1.8%
70883.64㎡
(3LDK)
3,880万円3,850万円6.4万2.0%
70993.60㎡
(4LDK)
4,580万円3,932万円4.7万1.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
801114.46㎡
(5LDK)
5,570万円3,844万円-0.1%
802100.06㎡
(4LDK)
4,530万円3,943万円3.4万1.0%
803101.68㎡
(3LDK)
4,660万円3,940万円3.0万0.9%
80462.64㎡
(2LDK)
2,690万円3,415万円8.2万2.9%
80588.33㎡
(3LDK)
3,100万円3,899万円5.7万1.7%
80688.33㎡
(3LDK)
3,290万円3,899万円5.7万1.7%
80792.60㎡
(3LDK)
3,940万円3,928万円4.9万1.5%
80887.61㎡
(3LDK)
3,870万円3,893万円5.8万1.8%
80983.64㎡
(3LDK)
3,930万円3,850万円6.4万2.0%
81093.60㎡
(4LDK)
4,580万円3,932万円4.7万1.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
901119.02㎡
(5LDK)
5,830万円3,778万円-0.6%
902100.06㎡
(4LDK)
4,630万円3,943万円3.4万1.0%
903101.68㎡
(3LDK)
4,710万円3,940万円3.0万0.9%
904103.49㎡
(4LDK)
5,170万円3,934万円2.6万0.8%
905109.05㎡
(4LDK)
4,510万円3,901万円1.2万0.4%
90688.33㎡
(3LDK)
3,400万円3,899万円5.7万1.7%
90783.42㎡
(3LDK)
3,590万円3,848万円6.4万2.0%
90892.60㎡
(3LDK)
4,010万円3,928万円4.9万1.5%
90987.61㎡
(3LDK)
3,940万円3,893万円5.8万1.8%
91083.64㎡
(3LDK)
3,960万円3,850万円6.4万2.0%
91193.60㎡
(4LDK)
4,660万円3,932万円4.7万1.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1001119.02㎡
(4LDK)
5,880万円3,778万円-0.6%
1002100.06㎡
(4LDK)
4,680万円3,943万円3.4万1.0%
1003101.68㎡
(3LDK)
4,760万円3,940万円3.0万0.9%
1004103.49㎡
(4LDK)
5,220万円3,934万円2.6万0.8%
1005109.05㎡
(4LDK)
4,810万円3,901万円1.2万0.4%
100688.33㎡
(3LDK)
3,750万円3,899万円5.7万1.7%
100783.42㎡
(3LDK)
3,790万円3,848万円6.4万2.0%
100892.60㎡
(3LDK)
4,190万円3,928万円4.9万1.5%
100987.61㎡
(3LDK)
4,170万円3,893万円5.8万1.8%
101083.64㎡
(3LDK)
3,980万円3,850万円6.4万2.0%
101193.60㎡
(4LDK)
4,790万円3,932万円4.7万1.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1101119.02㎡
(4LDK)
5,930万円3,778万円-0.6%
1102100.06㎡
(4LDK)
4,730万円3,943万円3.4万1.0%
1103101.68㎡
(3LDK)
4,810万円3,940万円3.0万0.9%
1104103.49㎡
(4LDK)
5,270万円3,934万円2.6万0.8%
1105109.05㎡
(4LDK)
5,110万円3,901万円1.2万0.4%
110688.33㎡
(3LDK)
3,950万円3,899万円5.7万1.7%
110783.42㎡
(3LDK)
3,890万円3,848万円6.4万2.0%
110892.60㎡
(3LDK)
4,290万円3,928万円4.9万1.5%
110987.61㎡
(3LDK)
4,240万円3,893万円5.8万1.8%
111083.64㎡
(3LDK)
4,080万円3,850万円6.4万2.0%
111193.60㎡
(4LDK)
4,820万円3,932万円4.7万1.4%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1201119.02㎡
(4LDK)
5,980万円3,778万円-0.6%
1202100.06㎡
(4LDK)
4,780万円3,943万円3.4万1.0%
1203101.68㎡
(3LDK)
4,860万円3,940万円3.0万0.9%
1204103.49㎡
(4LDK)
5,320万円3,934万円2.6万0.8%
1205109.05㎡
(4LDK)
5,310万円3,901万円1.2万0.4%
120688.33㎡
(3LDK)
4,190万円3,899万円5.7万1.7%
120783.42㎡
(3LDK)
3,940万円3,848万円6.4万2.0%
120892.60㎡
(3LDK)
4,390万円3,928万円4.9万1.5%
120987.61㎡
(3LDK)
4,390万円3,893万円5.8万1.8%
121083.64㎡
(3LDK)
4,130万円3,850万円6.4万2.0%
121193.60㎡
(4LDK)
4,900万円3,932万円4.7万1.4%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1301117.60㎡
(4LDK)
6,190万円3,801万円-0.4%
1302121.27㎡
(4LDK)
6,180万円3,739万円-0.8%
1303131.47㎡
(5LDK)
6,740万円3,512万円-2.1%
130476.67㎡
(2LDK)
4,050万円3,745万円7.3万2.3%
1305100.16㎡
(4LDK)
5,370万円3,943万円3.4万1.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロータリーパレス横濱山の手 見晴らしの丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロータリーパレス横濱山の手 見晴らしの丘の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロータリーパレス横濱山の手 見晴らしの丘の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロータリーパレス横濱山の手 見晴らしの丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
322m 日神パレステージ山手西
神奈川県 横浜市 南区 平楽 155-1
阪東橋駅
徒歩13分

SRC造 1991年
456m サンハイツ村山2
神奈川県 横浜市 南区 浦舟町 4丁目50
阪東橋駅
徒歩5分

SRC造 1998年
462m カーザ・ペルラ
神奈川県 横浜市 南区 浦舟町 3丁目34
阪東橋駅
徒歩5分

SRC造 2005年
464m 横浜伊勢佐木南パーク・ホームズ
神奈川県 横浜市 南区 浦舟町 4丁目50-5
阪東橋駅
徒歩5分

SRC造 1998年
468m 横浜南プラザ
神奈川県 横浜市 南区 浦舟町 1丁目15
阪東橋駅
徒歩7分

SRC造 1992年
472m 日神パレステージ横浜南
神奈川県 横浜市 南区 浦舟町 3丁目34-12
阪東橋駅
徒歩4分

SRC造 1994年
478m クリオ阪東橋壱番館
神奈川県 横浜市 南区 浦舟町 1丁目16-3
阪東橋駅
徒歩7分

SRC造 1992年
488m パーク・ノヴァ横浜阪東橋
神奈川県 横浜市 南区 浦舟町 1丁目17
阪東橋駅
徒歩7分

SRC造 1989年
489m 日神パレステージ阪東橋
神奈川県 横浜市 南区 浦舟町 2丁目23-7
阪東橋駅
徒歩3分

SRC造 1990年
502m ガーデンプラザ横浜南
神奈川県 横浜市 南区 白妙町 3丁目36
阪東橋駅
徒歩3分

SRC造 1993年
533m シティパレス横浜阪東橋
神奈川県 横浜市 南区 白妙町 3丁目34-9
阪東橋駅
徒歩3分

SRC造 1991年
539m 藤和阪東橋ハイタウン
神奈川県 横浜市 南区 白妙町 4丁目42-3
阪東橋駅
徒歩3分

SRC造 1993年
544m シティコープ横浜阪東橋
神奈川県 横浜市 南区 白妙町 5丁目65-3
阪東橋駅
徒歩4分

SRC造 1995年
545m グランパーク横濱南
神奈川県 横浜市 南区 白妙町 2丁目7-10
阪東橋駅
徒歩3分

SRC造 1996年
547m コーポK.T.
神奈川県 横浜市 南区 平楽 80
石川町駅
徒歩20分

SRC造 1985年
548m ヴァンティアン横浜
神奈川県 横浜市 南区 白妙町 4丁目42-1
阪東橋駅
徒歩4分
19階建
146部屋
SRC造 2002年
551m パーク・ノヴァ横浜阪東橋弐番館
神奈川県 横浜市 南区 白妙町 3丁目34-4
阪東橋駅
徒歩3分

SRC造 1993年
559m ヴァンティアン横濱
神奈川県 横浜市 南区 白妙町 4丁目42-1
阪東橋駅
徒歩4分

SRC造 2001年
559m パレ・ドール伊勢佐木町南
神奈川県 横浜市 南区 白妙町 5丁目65-1
阪東橋駅
徒歩4分

SRC造 1991年
562m メゾン高砂
神奈川県 横浜市 南区 高砂町 1丁目1
吉野町駅
徒歩5分

SRC造 1973年
564m アブニール白妙マンション
神奈川県 横浜市 南区 白妙町 2丁目7
阪東橋駅
徒歩4分

SRC造 1995年
566m パーク・ノヴァ横浜阪東橋南
神奈川県 横浜市 南区 白妙町 5丁目66-1
阪東橋駅
徒歩4分

SRC造 1991年
573m 阪東橋パークテラス
神奈川県 横浜市 南区 白妙町 5丁目65
阪東橋駅
徒歩3分

SRC造 2001年
574m コーポ高砂
神奈川県 横浜市 南区 高砂町 1丁目16
吉野町駅
徒歩4分

SRC造 1992年
576m パーク・ノヴァ横浜吉野町
神奈川県 横浜市 南区 高砂町 1丁目2
吉野町駅
徒歩5分

SRC造 1989年
580m パーク・ノヴァ横浜阪東橋前
神奈川県 横浜市 南区 高根町 4丁目30
阪東橋駅
徒歩3分

SRC造 1991年
589m ヴィベール横濱
神奈川県 横浜市 南区 白妙町 3丁目34-11
阪東橋駅
徒歩4分

SRC造 1993年
592m ライオンズマンション千歳
神奈川県 横浜市 南区 高砂町 1丁目5-2
吉野町駅
徒歩4分

SRC造 1976年
611m アコルデ横浜阪東橋
神奈川県 横浜市 南区 高根町 3丁目18-18
阪東橋駅
徒歩3分

SRC造 1987年
615m ライオンズマンション高砂
神奈川県 横浜市 南区 高砂町 1丁目6
吉野町駅
徒歩5分

SRC造 1973年
629m メゾンドポワリエ
神奈川県 横浜市 南区 高根町 3丁目18-8
阪東橋駅
徒歩1分

SRC造 1988年
636m ステラコート横浜南
神奈川県 横浜市 南区 二葉町 2丁目19-15
吉野町駅
徒歩5分

SRC造 1992年
636m 日神パレステージ伊勢佐木南
神奈川県 横浜市 南区 高砂町 1丁目10
吉野町駅
徒歩4分

SRC造 1992年
652m 川井ビル
神奈川県 横浜市 南区 真金町 1丁目1
阪東橋駅
徒歩8分

SRC造 1989年
658m パールホーム吉野町
神奈川県 横浜市 南区 高砂町 2丁目27
吉野町駅
徒歩4分

SRC造 1992年
659m エルプレイス横浜吉野町
神奈川県 横浜市 南区 高砂町 1丁目10-1
吉野町駅
徒歩4分

SRC造 1992年
660m オーシャンハイツ
神奈川県 横浜市 南区 高砂町 2丁目19
吉野町駅
徒歩5分

SRC造 1993年
662m サンフラットあけぼの白妙
神奈川県 横浜市 南区 白妙町 1丁目1
阪東橋駅
徒歩3分

SRC造 1996年
663m ウインビュ横浜
神奈川県 横浜市 南区 真金町 1丁目1-6
阪東橋駅
徒歩8分

SRC造 1989年
665m 西谷ビルストーク大通り公園参番館
神奈川県 横浜市 南区 高根町 3丁目17-20
阪東橋駅
徒歩1分

SRC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測されています。 横浜市南区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-4.6%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -2.39%
2045 18.1 万人 -2.23%
2040 18.5 万人 -2.17%
2035 18.9 万人 -2.03%
2030 19.3 万人 -1.96%
2025 19.7 万人 -0.68%
2020 19.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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