ロマネスク西新オレンジ通り(福岡県 福岡市 早良区 西新 1丁目1-21)の価格相場は 35.6万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロマネスク西新オレンジ通り 価格相場・家賃相場
35.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,387 円/㎡
(平均値)
35.2
4.0 円/㎡
西新駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロマネスク西新オレンジ通りの価格相場情報

物件の詳細情報

ロマネスク西新オレンジ通りの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロマネスク西新オレンジ通り
住所福岡県 福岡市 早良区 西新 1丁目1-21
建築年1989年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数92部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社すまい
管理会社長谷工コミュニティ九州
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 福岡市営 福岡市空港線 西新駅  徒歩 4分
福岡市営 福岡市空港線 唐人町駅  徒歩 12分
福岡市営 福岡市空港線 藤崎駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロマネスク西新オレンジ通りの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早良区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロマネスク西新オレンジ通りの価格相場、家賃相場は早良区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロマネスク西新オレンジ通りの周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早良区 中古マンション価格相場 推移・動向 早良区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早良区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロマネスク西新オレンジ通りの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
94m メゾン西新
福岡県 福岡市 早良区 西新 1丁目8-1
西新駅
徒歩3分
8階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
95m ライオンズマンション西新オレンジ通り
福岡県 福岡市 早良区 西新 1丁目7-27
西新駅
徒歩3分
9階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
101m 藤和シティコープ西新
福岡県 福岡市 早良区 西新 1丁目8-16
西新駅
徒歩3分
14階建
60部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
168m ロマネスク今川第2
福岡県 福岡市 中央区 今川 2丁目6-35
西新駅
徒歩6分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
177m アメックス西新駅前
福岡県 福岡市 早良区 西新 2丁目6-5
西新駅
徒歩2分
15階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
197m クレアフォーシーズンズ
福岡県 福岡市 早良区 西新 2丁目7-2
西新駅
徒歩2分
14階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
205m ライオンズマンション西新第5
福岡県 福岡市 早良区 西新 1丁目11-18
西新駅
徒歩2分
11階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
271m 西新中央パークマンション
福岡県 福岡市 早良区 城西 1丁目8-40
西新駅
徒歩4分
14階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
289m グランドメゾン西新
福岡県 福岡市 早良区 城西 1丁目5-18
西新駅
徒歩6分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
301m ロマネスク西新第5
福岡県 福岡市 早良区 西新 4丁目6-6
西新駅
徒歩3分
13階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
566m パークハウスセンシア
福岡県 福岡市 中央区 地行 3丁目3-3
唐人町駅
徒歩8分
8階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
598m ロマネスク西新第2
福岡県 福岡市 早良区 城西 3丁目13-16
西新駅
徒歩6分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
604m シャトレ大濠
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目4-38
別府駅
徒歩12分
9階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
637m ロマネスク西新
福岡県 福岡市 早良区 祖原 14-13
西新駅
徒歩6分
11階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
641m コアマンション西新プレジオ
福岡県 福岡市 早良区 祖原 14-30
西新駅
徒歩5分
14階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
692m マンションアベニュー
福岡県 福岡市 早良区 西新 5丁目15-55
西新駅
徒歩4分
11階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
693m アンピール西新
福岡県 福岡市 早良区 城西 3丁目12-27
西新駅
徒歩7分
12階建
63部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
707m 鳥飼リバーハイツ
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目3-30
別府駅
徒歩10分
8階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
739m ライオンズガーデンシティ鳥飼2番館
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目3-16
別府駅
徒歩10分
10階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
763m ライオンズガーデンシティ鳥飼3番館
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目4-44
別府駅
徒歩9分
9階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
780m ダイナコートエスタディオ大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 地行 1丁目3-2
唐人町駅
徒歩2分
11階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
783m のむら西新アーバンステイツ
福岡県 福岡市 早良区 西新 5丁目15-46
西新駅
徒歩5分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
783m 東カングランドマンション大濠パークサイド
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目4-58
六本松駅
徒歩12分
11階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
790m ライオンズガーデンシティ鳥飼1番館
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目3-13
別府駅
徒歩8分
10階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
795m ダイナコートエスタディオ大濠公園2
福岡県 福岡市 中央区 地行 1丁目3-14
唐人町駅
徒歩1分
11階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
816m アンバサダー大濠
福岡県 福岡市 中央区 今川 1丁目1-22
唐人町駅
徒歩2分
13階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
829m ライオンズマンション大濠第2
福岡県 福岡市 中央区 黒門 7-15
唐人町駅
徒歩3分
10階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
860m ダイナコート大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 黒門 8-24
唐人町駅
徒歩2分
10階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
893m 大濠オドゥール
福岡県 福岡市 中央区 大濠 1丁目10-8
唐人町駅
徒歩9分
10階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
895m ライオンズマンション大濠第3
福岡県 福岡市 中央区 黒門 6-32
唐人町駅
徒歩2分
13階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
905m ライオンズマンション大濠パークサイド
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 2丁目1-40
六本松駅
徒歩10分
15階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
905m ダイアパレスグランパーク大濠
福岡県 福岡市 中央区 黒門 6-33
唐人町駅
徒歩2分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
916m ダイナコート大濠3
福岡県 福岡市 中央区 黒門 8-7
唐人町駅
徒歩1分
11階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
919m アダージュ大濠パークビュー
福岡県 福岡市 中央区 黒門 8-38
唐人町駅
徒歩1分
12階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
933m 藤和高取ホームズ
福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目2-21
藤崎駅
徒歩5分
11階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
936m 日商岩井レジオン大濠
福岡県 福岡市 中央区 黒門 8-4
唐人町駅
徒歩1分
12階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
952m コープ野村高取
福岡県 福岡市 早良区 高取 1丁目5-36
藤崎駅
徒歩6分
8階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
954m エトワール大濠
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目1-27
六本松駅
徒歩10分
10階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
992m 西新南ハイツ
福岡県 福岡市 早良区 曙 2丁目11-29
西新駅
徒歩11分
9階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1018m ラフォーレ大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 黒門 5-23
唐人町駅
徒歩2分
10階建
17部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早良区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市早良区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.5%)すると予想されます。 福岡市全体が成長している中で、福岡市早良区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.5%)にあります。

早良区 $kind_labe人口推移 早良区における人口推移・動向を調べることができます

早良区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市早良区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.8 万人 -1.86%
2045 21.2 万人 -1.63%
2040 21.5 万人 -1.30%
2035 21.8 万人 -0.88%
2030 22.0 万人 -0.57%
2025 22.1 万人 -0.00%
2020 22.1 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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