ロマネスクウイングヒル大池(福岡県 福岡市 南区 大池 1丁目11-28)の価格相場は 27.2万円/㎡ (坪単価 89.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロマネスクウイングヒル大池 価格相場・家賃相場
27.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,312 円/㎡
(平均値)
29.5
20.0 円/㎡
高宮駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロマネスクウイングヒル大池の価格相場情報

物件の詳細情報

ロマネスクウイングヒル大池の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロマネスクウイングヒル大池
住所福岡県 福岡市 南区 大池 1丁目11-28
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数17部屋
階数3階
用途地域第二種住居地域
分譲会社すまい
管理会社穴吹ハウジングサービス
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・エレベーター、-
アクセス 西鉄 西鉄天神大牟田線 高宮駅  徒歩 20分
西鉄 西鉄天神大牟田線 大橋駅  徒歩 27分
西鉄 西鉄天神大牟田線 西鉄平尾駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロマネスクウイングヒル大池の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロマネスクウイングヒル大池の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロマネスクウイングヒル大池の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロマネスクウイングヒル大池の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
170m エトワール大池
福岡県 福岡市 南区 大池 1丁目23-12
高宮駅
徒歩22分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
210m JQ高宮多賀の杜
福岡県 福岡市 南区 多賀 2丁目7-17
高宮駅
徒歩17分
12階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
215m モントーレ野間ガーデン
福岡県 福岡市 南区 野間 4丁目17-14
高宮駅
徒歩19分
7階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
216m スリムレイクサイド野間
福岡県 福岡市 南区 野間 4丁目22-20
高宮駅
徒歩22分
9階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
271m 野間ハウス
福岡県 福岡市 南区 野間 4丁目3-22
高宮駅
徒歩18分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
298m 野間ハイツ
福岡県 福岡市 南区 野間 4丁目3-33
高宮駅
徒歩16分
5階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
303m 第1大池マンション
福岡県 福岡市 南区 大池 1丁目18-18
高宮駅
徒歩17分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
324m イトーピア大池
福岡県 福岡市 南区 大池 1丁目16-32
高宮駅
徒歩14分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
336m 寺塚パークホームズ
福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目3-10
高宮駅
徒歩20分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
352m フリーディア南高宮レゾン
福岡県 福岡市 南区 野間 4丁目4-18
高宮駅
徒歩16分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
361m チサンマンション野間
福岡県 福岡市 南区 野間 4丁目4-28
高宮駅
徒歩15分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
370m グランドオーク寺塚サウス
福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目4
高宮駅
徒歩19分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
374m 野間カステリア
福岡県 福岡市 南区 多賀 2丁目4-10
高宮駅
徒歩15分
8階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
383m 東峰マンション野間大池公園
福岡県 福岡市 南区 寺塚 1丁目3-7
高宮駅
徒歩24分
10階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
384m ライオンズマンション寺塚第3
福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目5-1
高宮駅
徒歩20分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
397m グリーンマンション野間大池
福岡県 福岡市 南区 寺塚 1丁目3-13
高宮駅
徒歩26分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
397m メゾン野間ハイツ
福岡県 福岡市 南区 大池 1丁目2-41
高宮駅
徒歩13分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
400m グリーンマンション野間
福岡県 福岡市 南区 野間 4丁目1-35
高宮駅
徒歩14分
8階建
121部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
406m グランドオーク寺塚アベニュー
福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目9
高宮駅
徒歩19分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
419m 野間台住宅(1〜12号棟)
福岡県 福岡市 南区 多賀 2丁目
高宮駅
徒歩15分
5階建
340部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
420m プレジデント寺塚
福岡県 福岡市 南区 寺塚 1丁目7-57
高宮駅
徒歩26分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
444m アーサー寺塚大池公園
福岡県 福岡市 南区 寺塚 1丁目5-33
高宮駅
徒歩26分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
457m 三愛シティライフ野間レイクビュー
福岡県 福岡市 南区 柳河内 2丁目3-49
高宮駅
徒歩25分
6階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
457m ライオンズマンション多賀
福岡県 福岡市 南区 多賀 1丁目18-22
高宮駅
徒歩12分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
459m スクエアー寺塚
福岡県 福岡市 南区 寺塚 1丁目7-41
高宮駅
徒歩26分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
477m コアマンション多賀
福岡県 福岡市 南区 多賀 1丁目17-30
高宮駅
徒歩13分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
480m 多賀パークホームズ
福岡県 福岡市 南区 多賀 1丁目18-26
高宮駅
徒歩13分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
490m 大池シャインハイツ
福岡県 福岡市 南区 寺塚 1丁目4-3
高宮駅
徒歩26分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
512m サーパスシティ野間大池公園
福岡県 福岡市 南区 柳河内 2丁目5-30
高宮駅
徒歩25分
10階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
513m 東峰マンションハイツ多賀
福岡県 福岡市 南区 多賀 1丁目18-30
高宮駅
徒歩11分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
529m 第31プリンスマンション寺塚
福岡県 福岡市 南区 寺塚 1丁目5-20
高宮駅
徒歩27分
4階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
549m ライオンズマンション寺塚
福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目19-1
高宮駅
徒歩21分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
554m ダイアパレスグランデージ野間
福岡県 福岡市 南区 野間 3丁目9-9
高宮駅
徒歩13分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
572m アーバンパレス寺塚フォレスト
福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目12-14
高宮駅
徒歩20分
9階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
572m ダイアパレストーアアヴェニール野間
福岡県 福岡市 南区 野間 3丁目21-4
高宮駅
徒歩14分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
573m ファーネスト野間大池ガーデンテラス
福岡県 福岡市 南区 柳河内 1丁目2-35
高宮駅
徒歩29分
3階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
590m ダイカンプラザロワール寺塚
福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目13-7
高宮駅
徒歩21分
11階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
592m ロイヤルアーク寺塚
福岡県 福岡市 南区 寺塚 2丁目16-1
高宮駅
徒歩23分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
594m ライオンズマンション野間
福岡県 福岡市 南区 野間 3丁目21-7
高宮駅
徒歩14分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
605m JGM若久
福岡県 福岡市 南区 若久 1丁目16-19
高宮駅
徒歩17分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 福岡市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -1.59%
2045 26.5 万人 -1.16%
2040 26.8 万人 -0.55%
2035 27.0 万人 +0.10%
2030 26.9 万人 +0.58%
2025 26.8 万人 +0.80%
2020 26.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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