ロイヤルヴィーゼ高宮(福岡県 福岡市 南区 高宮 4丁目3-7)の価格相場は 35.7万円/㎡ (坪単価 118万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロイヤルヴィーゼ高宮 価格相場・家賃相場
35.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,583 円/㎡
(平均値)
23.8
8.0 円/㎡
高宮駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルヴィーゼ高宮の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルヴィーゼ高宮の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルヴィーゼ高宮
住所福岡県 福岡市 南区 高宮 4丁目3-7
建築年2001年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数13部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域
分譲会社大和ハウス工業
施工会社若築建設
備考-、-
アクセス 西鉄 西鉄天神大牟田線 高宮駅  徒歩 8分
西鉄 西鉄天神大牟田線 西鉄平尾駅  徒歩 14分
西鉄 西鉄天神大牟田線 大橋駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルヴィーゼ高宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルヴィーゼ高宮の価格相場、家賃相場は南区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルヴィーゼ高宮の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南区 中古マンション価格相場 推移・動向 南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルヴィーゼ高宮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
335m レジデンス高宮
福岡県 福岡市 南区 高宮 2丁目6-15
高宮駅
徒歩8分
6階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
364m ピア高宮N棟
福岡県 福岡市 南区 高宮 3丁目3-1
高宮駅
徒歩2分
10階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
365m グランピア高宮
福岡県 福岡市 南区 高宮 2丁目1-28
高宮駅
徒歩6分
11階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
395m ロマネスク高宮
福岡県 福岡市 南区 高宮 2丁目1-33
高宮駅
徒歩7分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
401m プライムコート高宮
福岡県 福岡市 南区 高宮 2丁目11-26
西鉄平尾駅
徒歩9分
9階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
427m JGMヴェルデコレクション高宮駅前
福岡県 福岡市 南区 大楠 3丁目22-1
高宮駅
徒歩3分
15階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
431m 高宮トーカンマンション7
福岡県 福岡市 南区 高宮 2丁目1-40
西鉄平尾駅
徒歩8分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
438m ピア高宮S棟
福岡県 福岡市 南区 高宮 5丁目1-1
高宮駅
徒歩2分
12階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
449m エルピス高宮駅前
福岡県 福岡市 南区 大楠 3丁目21-4
高宮駅
徒歩2分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
495m クラウンマンション高宮
福岡県 福岡市 南区 高宮 1丁目3-15
西鉄平尾駅
徒歩7分
10階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
509m ローレルハイツ高宮
福岡県 福岡市 南区 大楠 3丁目11-39
高宮駅
徒歩6分
7階建
130部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
533m アーバンパレス高宮通り
福岡県 福岡市 南区 高宮 1丁目4-5
西鉄平尾駅
徒歩6分
14階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
558m エステートモアドゥ高宮
福岡県 福岡市 南区 野間 1丁目6-22
高宮駅
徒歩6分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
566m 皐月マンション高宮
福岡県 福岡市 南区 野間 1丁目6-20
高宮駅
徒歩6分
9階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
581m イトーピア高宮
福岡県 福岡市 南区 高宮 1丁目12-21
西鉄平尾駅
徒歩6分
5階建
11部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
612m エステートモア高宮セゾン
福岡県 福岡市 南区 野間 1丁目9-3
高宮駅
徒歩6分
13階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
615m ダイアパレス野間
福岡県 福岡市 南区 野間 1丁目9-29
高宮駅
徒歩6分
10階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
629m エステートモア高宮通り
福岡県 福岡市 南区 高宮 1丁目5-10
西鉄平尾駅
徒歩4分
11階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
646m ピュアドーム高宮ロイヤルズ
福岡県 福岡市 南区 野間 3丁目14-29
高宮駅
徒歩9分
11階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
655m 多賀ハイツ
福岡県 福岡市 南区 大池 1丁目2-39
高宮駅
徒歩13分
5階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
659m ロマネスク野間
福岡県 福岡市 南区 野間 3丁目13-22
高宮駅
徒歩9分
8階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
674m ライオンズマンション高宮
福岡県 福岡市 南区 高宮 1丁目5-6
西鉄平尾駅
徒歩4分
9階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
675m ライオンズプラザ高宮
福岡県 福岡市 南区 野間 1丁目14-24
高宮駅
徒歩8分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
685m メゾン・ド・フォレット
福岡県 福岡市 南区 大楠 3丁目7-5
高宮駅
徒歩6分
4階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
702m ダイアパレスグランシティ高宮
福岡県 福岡市 南区 野間 1丁目12-18
高宮駅
徒歩7分
14階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
713m ライオンズマンション高宮グランドタワー
福岡県 福岡市 南区 大楠 3丁目4-1
高宮駅
徒歩8分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
723m 皐月マンション高宮南
福岡県 福岡市 南区 野間 1丁目16-7
高宮駅
徒歩9分
13階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
730m ピュアドーム高宮アーネスト
福岡県 福岡市 南区 大楠 3丁目5-19
高宮駅
徒歩6分
11階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
754m 平尾駅前パークホームズ
福岡県 福岡市 南区 大楠 2丁目20-1
西鉄平尾駅
徒歩4分
14階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
757m チュリス平尾駅前
福岡県 福岡市 南区 大楠 2丁目20-17
西鉄平尾駅
徒歩3分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
765m ロワールマンション平尾
福岡県 福岡市 南区 高宮 1丁目6-6
西鉄平尾駅
徒歩3分
9階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
779m フラワーコーポ平尾
福岡県 福岡市 南区 高宮 1丁目1-17
西鉄平尾駅
徒歩2分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
791m コスモ平和ガーデンフォルム
福岡県 福岡市 南区 平和 1丁目23-62
西鉄平尾駅
徒歩12分
9階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
846m ファミール平尾
福岡県 福岡市 中央区 那の川 2丁目6-40
西鉄平尾駅
徒歩4分
14階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
854m 藤和シティコープ平尾駅前
福岡県 福岡市 中央区 那の川 2丁目11-10
西鉄平尾駅
徒歩3分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
872m マンション平和
福岡県 福岡市 南区 平和 2丁目12-1
西鉄平尾駅
徒歩16分
7階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
897m ダイアパレス平尾3
福岡県 福岡市 中央区 平尾 2丁目15-9
西鉄平尾駅
徒歩3分
10階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
907m サニーハイム平尾
福岡県 福岡市 中央区 那の川 2丁目5-12
西鉄平尾駅
徒歩5分
10階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
915m メゾンドール野間
福岡県 福岡市 南区 野間 4丁目6-1
高宮駅
徒歩15分
7階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
930m 高宮パークホームズ
福岡県 福岡市 南区 野間 1丁目21-1
高宮駅
徒歩10分
6階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市南区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 福岡市南区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南区 $kind_labe人口推移 南区における人口推移・動向を調べることができます

南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -1.59%
2045 26.5 万人 -1.16%
2040 26.8 万人 -0.55%
2035 27.0 万人 +0.10%
2030 26.9 万人 +0.58%
2025 26.8 万人 +0.80%
2020 26.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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