ロイヤルハイツDINOSAUR(東京都 足立区 綾瀬 3丁目27-8)の価格相場は 66.2万円/㎡ (坪単価 219万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 6階 (46.2㎡) の 2,940 万円、最も低い部屋は 3階 (38.6㎡) の 2,630 万円です。

ロイヤルハイツDINOSAUR 価格相場・家賃相場
66.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,053 円/㎡
(平均値)
27.9
5.0 円/㎡
綾瀬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルハイツDINOSAURの価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルハイツDINOSAURの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルハイツDINOSAUR
住所東京都 足立区 綾瀬 3丁目27-8
建築年1997年
構造SRC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  徒歩 5分
その他 つくばエクスプレス線 青井駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ロイヤルハイツDINOSAUR(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階43.13㎡
(2DK)
-2,823万円8.7万3.7%
2階38.60㎡
(2DK)
-2,630万円8.3万3.8%
2階45.88㎡
(2DK)
-2,928万円8.9万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階38.76㎡
(1LDK)
-2,637万円8.3万3.8%
3階43.13㎡
(2DK)
-2,823万円8.7万3.7%
3階45.88㎡
(2DK)
-2,928万円8.9万3.7%
3階38.60㎡
(1LDK)
-2,630万円8.3万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階40.50㎡
(2DK)
-2,714万円8.5万3.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階46.20㎡
(2DK)
-2,940万円8.9万3.6%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階38.76㎡
(2DK)
-2,637万円8.3万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルハイツDINOSAURの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は綾瀬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルハイツDINOSAURの価格相場、家賃相場は綾瀬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルハイツDINOSAURの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
綾瀬 中古マンション価格相場 推移・動向 綾瀬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

綾瀬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルハイツDINOSAURの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m パークヒル綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目27-9
綾瀬駅
徒歩6分

SRC造 1996年
23m ニューキャッスル
東京都 足立区 綾瀬 3丁目27-9
綾瀬駅
徒歩6分
8階建
SRC造 1997年
39m パレ・綾瀬
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目23-3
綾瀬駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1991年
39m パークサイドアベニュー綾瀬II
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目23-2
綾瀬駅
徒歩6分
12階建
18部屋
SRC造 2002年
40m パークサイドアベニュー綾瀬2
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目23-2
綾瀬駅
徒歩6分

SRC造 2001年
181m エヴァーグリーン綾瀬
東京都 足立区 東綾瀬 2丁目
綾瀬駅
徒歩10分
10階建
75部屋
SRC造 1999年
183m エヴァーグリーン綾瀬1番館
東京都 足立区 東綾瀬 2丁目1-1
綾瀬駅
徒歩9分

SRC造 1998年
223m 第一大室マンション
東京都 足立区 綾瀬 5丁目20-9
綾瀬駅
徒歩10分

SRC造 1978年
242m ムツミビル
東京都 足立区 綾瀬 3丁目21-13
綾瀬駅
徒歩3分

SRC造 1991年
254m キャッスルアヤセ
東京都 足立区 綾瀬 3丁目21-15
綾瀬駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1992年
260m ポラール綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 5丁目13-9
綾瀬駅
徒歩5分
5階建
SRC造 1995年
279m ジェイシティ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目21-16
綾瀬駅
徒歩3分
14階建
42部屋
SRC造 2004年
308m ストークマンション綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 2丁目28-11
綾瀬駅
徒歩3分

SRC造 1977年
326m サンルート2ビル
東京都 足立区 綾瀬 2丁目27-5
綾瀬駅
徒歩2分

SRC造 1991年
329m パークハイツ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目7-20
綾瀬駅
徒歩1分

SRC造 1979年
344m バームハイツ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 2丁目28-16
綾瀬駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1996年
348m 第三鳥塚ビル
東京都 足立区 綾瀬 2丁目26-8
綾瀬駅
徒歩1分

SRC造 1980年
355m シャンメール綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目
綾瀬駅
徒歩3分
11階建
39部屋
SRC造 1997年
358m グリーンパーク綾瀬公園通り2
東京都 足立区 綾瀬 5丁目23-8
綾瀬駅
徒歩11分

SRC造 1987年
359m ルミエール
東京都 足立区 綾瀬 5丁目23-5
綾瀬駅
徒歩12分

SRC造 2005年
359m シャンノール綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 3丁目16-15
綾瀬駅
徒歩3分

SRC造 1996年
363m アールヴェール綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 2丁目27-1
綾瀬駅
徒歩3分

SRC造 2000年
365m ワコーレアヤセ2
東京都 足立区 東綾瀬 2丁目3-5
綾瀬駅
徒歩10分

SRC造 1988年
377m 第五鳥塚ビル
東京都 足立区 綾瀬 2丁目26-15
綾瀬駅
徒歩2分

SRC造 1990年
386m リベール綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 5丁目
綾瀬駅
徒歩9分
10階建
67部屋
SRC造 2001年
388m リベールアヤセ
東京都 足立区 綾瀬 5丁目24-12
綾瀬駅
徒歩9分

SRC造 2000年
403m 東京都足立区綾瀬3丁目17-22
東京都 足立区 綾瀬 3丁目17-22
綾瀬駅
徒歩5分

SRC造 1978年
419m エスペランサ綾瀬
東京都 足立区 東綾瀬 1丁目17-10
綾瀬駅
徒歩9分

SRC造 1995年
438m 石橋ビル
東京都 足立区 綾瀬 2丁目23-3
綾瀬駅
徒歩1分

SRC造 1977年
442m ライオンズプラザ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 2丁目23-18
綾瀬駅
徒歩3分
13階建
SRC造 1992年
444m 日興パレス綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 2丁目24-8
綾瀬駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1989年
447m イーストビル
東京都 足立区 綾瀬 2丁目20-12
綾瀬駅
徒歩3分

SRC造 1992年
449m サンクタス綾瀬ラクスタワー
東京都 足立区 綾瀬 2丁目20-7
綾瀬駅
徒歩3分

SRC造 2005年
450m 藤和綾瀬コープ
東京都 足立区 綾瀬 3丁目17-25
綾瀬駅
徒歩3分

SRC造 1981年
456m グリーンパーク綾瀬公園通り
東京都 足立区 綾瀬 6丁目30-11
綾瀬駅
徒歩12分
8階建
SRC造 1985年
458m グリーンパーク第17綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 5丁目1-5
綾瀬駅
徒歩7分

SRC造 1985年
460m 第一星ビル
東京都 足立区 綾瀬 3丁目3-2
綾瀬駅
徒歩1分

SRC造 1984年
462m Untynity綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 2丁目33-1
綾瀬駅
徒歩5分

SRC造 2002年
463m 綾瀬ロイヤルパレス
東京都 足立区 綾瀬 3丁目5-18
綾瀬駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1986年
471m シャンノール綾瀬2
東京都 葛飾区 小菅 4丁目13-6
綾瀬駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

綾瀬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

綾瀬 $kind_labe人口推移 綾瀬における人口推移・動向を調べることができます

綾瀬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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