ロイヤルガーデン中山下2番館(岡山県 岡山市 北区 中山下 1丁目8-12)の価格相場は 43.1万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロイヤルガーデン中山下2番館 価格相場・家賃相場
43.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,813 円/㎡
(平均値)
11.5
3.0 円/㎡
郵便局前駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルガーデン中山下2番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルガーデン中山下2番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルガーデン中山下2番館
住所岡山県 岡山市 北区 中山下 1丁目8-12
建築年2013年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数42部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域商業地域
施工会社鹿島建設
管理会社合人社計画研究所
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・キッズルーム・エレベーター、2沿線以上利用・小学校まで5分・駅徒歩5分以内
アクセス 岡山電軌 岡山電軌清輝橋線 郵便局前駅  徒歩 3分
岡山電軌 岡山電軌清輝橋線 柳川駅  徒歩 6分
岡山電軌 岡山電軌東山線 城下駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルガーデン中山下2番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岡山市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルガーデン中山下2番館の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルガーデン中山下2番館の周辺エリア(岡山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルガーデン中山下2番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
217m アーバンビュー城下
岡山県 岡山市 北区 中山下 1丁目3-3
城下駅
徒歩2分
18階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
326m ロイヤルガーデン桃太郎通り
岡山県 岡山市 北区 天神町 1-16
城下駅
徒歩2分
14階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
1102m 桑田町パークマンション
岡山県 岡山市 北区 桑田町 4-27
岡山駅
徒歩11分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
1407m リベール森下町2
岡山県 岡山市 中区 森下町 5-8
中納言駅
徒歩11分
11階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
1411m パークホームズ国富グレイスフォート
岡山県 岡山市 中区 国富 983-1
小橋駅
徒歩17分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
1611m グランコート門田屋敷
岡山県 岡山市 中区 門田屋敷 3丁目5-39
門田屋敷駅
徒歩4分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
1841m シティマンション国富
岡山県 岡山市 中区 国富 4丁目2-47
中納言駅
徒歩20分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
2021m リベール原尾島
岡山県 岡山市 中区 東川原 273-4
西川原駅
徒歩17分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
2029m グランコート岡北大橋
岡山県 岡山市 中区 西川原 5
西川原駅
徒歩5分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
2515m リベール西古松
岡山県 岡山市 北区 西古松 1丁目37-1
大元駅
徒歩10分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
2965m サーパス藤原西町
岡山県 岡山市 中区 藤原西町 1丁目5-37
高島駅
徒歩15分
9階建
122部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
3016m 藤和ハイタウン百間川
岡山県 岡山市 中区 沢田 77-1
高島駅
徒歩16分
6階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
3498m アメリエコート青江
岡山県 岡山市 北区 青江 4丁目3-7
清輝橋駅
徒歩29分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
4311m エバーグリーン泉田
岡山県 岡山市 南区 泉田 3丁目6-10
備前西市駅
徒歩32分
3階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
4533m アルファステイツ西市ツインズ1
岡山県 岡山市 南区 西市 493-2
備前西市駅
徒歩5分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
8205m 両備グレースマンション妹尾駅前
岡山県 岡山市 南区 東畦 139-10
妹尾駅
徒歩4分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
9278m エヌグランデ西大寺
岡山県 岡山市 東区 西大寺中野本町 1-8
西大寺駅
徒歩18分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
14737m アルファスマート倉敷平田
岡山県 倉敷市 平田 605-1
倉敷駅
徒歩20分
10階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2016年
15869m ビウェル総社中央
岡山県 総社市 中央 5丁目9-107
東総社駅
徒歩16分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
17204m ビウェル総社駅前
岡山県 総社市 駅前 1丁目11-1-25
総社駅
徒歩6分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
17221m アルファステイツ老松町3番館
岡山県 倉敷市 老松町 4丁目7-32
倉敷市駅
徒歩13分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

岡山市北区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 岡山市全体が減少する中で、岡山市北区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

岡山市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 28.9 万人 -2.52%
2045 29.6 万人 -2.39%
2040 30.3 万人 -1.88%
2035 30.9 万人 -1.20%
2030 31.3 万人 -0.83%
2025 31.6 万人 +0.33%
2020 31.5 万人 -

岡山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.3 万人 -2.88%
2045 66.2 万人 -2.68%
2040 68.1 万人 -2.25%
2035 69.6 万人 -1.72%
2030 70.9 万人 -1.35%
2025 71.8 万人 -0.89%
2020 72.5 万人 -

岡山県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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