ロイヤルアネックスはなみずき(愛媛県 松山市 西石井 4)の価格相場は 13.7万円/㎡ (坪単価 45.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ロイヤルアネックスはなみずき 価格相場・家賃相場
13.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
965 円/㎡
(平均値)
30.9
28.0 円/㎡
いよ立花駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ロイヤルアネックスはなみずきの価格相場情報

物件の詳細情報

ロイヤルアネックスはなみずきの物件詳細は以下の通りです。

物件名ロイヤルアネックスはなみずき
住所愛媛県 松山市 西石井 4
建築年1994年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数14部屋
階数3階
アクセス 伊予鉄 伊予鉄横河原線 いよ立花駅  徒歩 28分
JR JR予讃線 市坪駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のロイヤルアネックスはなみずきの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西石井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松山市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するロイヤルアネックスはなみずきの価格相場、家賃相場は西石井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ロイヤルアネックスはなみずきの周辺エリア(松山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西石井 中古マンション価格相場 推移・動向 西石井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西石井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ロイヤルアネックスはなみずきの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
アランチアS
愛媛県 松山市 西石井 2
いよ立花駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 2016年
シュヴァル・ユイット
愛媛県 松山市 西石井 1-1-29
いよ立花駅
徒歩19分
2階建
8部屋
軽量鉄骨造 2014年
グリーンパーク西石井
愛媛県 松山市 西石井 5-12-24
いよ立花駅
徒歩25分
3階建
6部屋
軽量鉄骨造 2013年
マリアージュ西石井
愛媛県 松山市 西石井 1-4-3
いよ立花駅
徒歩20分
2階建
6部屋
鉄骨造 2010年
ブライムソレイユA棟
愛媛県 松山市 西石井 5-3-14
いよ立花駅
徒歩27分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ジュネス西石井
愛媛県 松山市 西石井 6
松山市駅
徒歩8分
3階建
鉄筋コンクリート造 2007年
ボヌールレジデンスB
愛媛県 松山市 西石井 2-8-8
いよ立花駅
徒歩18分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
ヴィラ石井
愛媛県 松山市 西石井 2-5-26
いよ立花駅
徒歩17分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
CASAFELIZ
愛媛県 松山市 西石井 1
いよ立花駅
徒歩17分
8階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
ハイツ渡部
愛媛県 松山市 西石井 5-13-7
いよ立花駅
徒歩23分
3階建
鉄筋コンクリート造 1996年
TSヴィラ
愛媛県 松山市 西石井 1-10-32
いよ立花駅
徒歩16分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
キャメリアフラット
愛媛県 松山市 西石井 1-4-35
いよ立花駅
徒歩19分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ロイヤルヴィラ
愛媛県 松山市 西石井 6-11-30
いよ立花駅
徒歩27分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
サンシャイン三洋No.2
愛媛県 松山市 西石井 4-7-5
市坪駅
徒歩1分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
グランジュール
愛媛県 松山市 西石井 1-9-27
いよ立花駅
徒歩15分
9階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ロイヤルアネックスはなみずき
愛媛県 松山市 西石井 4
いよ立花駅
徒歩28分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
西石井ハイツ
愛媛県 松山市 西石井 1-1-8
いよ立花駅
徒歩19分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
大進第三ハイツ
愛媛県 松山市 西石井 1-10-30
松山市駅
徒歩6分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
松山南マンション
愛媛県 松山市 西石井 1
いよ立花駅
徒歩17分
4階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
第二岡田ビル
愛媛県 松山市 西石井 1-7-15
いよ立花駅
徒歩17分
3階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
メゾン優
愛媛県 松山市 西石井 6-7-29
いよ立花駅
徒歩23分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
第2八束ハイツ
愛媛県 松山市 西石井 1-5-3
いよ立花駅
徒歩19分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
メゾン吹鳳
愛媛県 松山市 西石井 2
いよ立花駅
徒歩16分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
松山南ハイツ
愛媛県 松山市 西石井 6-6-6
いよ立花駅
徒歩25分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
タカラハイツ
愛媛県 松山市 西石井 3-4-41
いよ立花駅
徒歩22分
2階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
関谷マンション
愛媛県 松山市 西石井 6-8-6
いよ立花駅
徒歩23分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
松岡マンション
愛媛県 松山市 西石井 3-5-10
いよ立花駅
徒歩21分
4階建
鉄筋コンクリート造 1980年
西岡プラザ
愛媛県 松山市 西石井 1
いよ立花駅
徒歩15分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
第一永井マンション
愛媛県 松山市 西石井 5-14-18
いよ立花駅
徒歩20分
3階建
鉄筋コンクリート造 1976年
アイリッシュコート西石井
愛媛県 松山市 西石井 1-10-17
松山市駅
徒歩5分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西石井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 松山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、愛媛県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

西石井 $kind_labe人口推移 西石井における人口推移・動向を調べることができます

西石井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 42.2 万人 -4.03%
2045 44.0 万人 -3.78%
2040 45.7 万人 -3.33%
2035 47.3 万人 -2.80%
2030 48.7 万人 -2.42%
2025 49.9 万人 -2.46%
2020 51.1 万人 -

愛媛県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 94.5 万人 -6.33%
2045 100.8 万人 -6.09%
2040 107.4 万人 -5.72%
2035 113.9 万人 -5.36%
2030 120.3 万人 -5.04%
2025 126.7 万人 -5.06%
2020 133.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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