Name: レーベン綾瀬リフィール
SKU: レーベン綾瀬リフィール
Price: 723000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レーベン綾瀬リフィール(東京都足立区綾瀬 6丁目31-6,15)の価格相場は 72.3万円/㎡ (坪単価 239万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (73.5㎡) の 5,182 万円 (新築時価格・分譲時価格から+23.7%)、最も低い部屋は 1002号室 (65.3㎡) の 4,921 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.8%)です。

レーベン綾瀬リフィール価格相場・家賃相場

72.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,674 円/㎡

(平均値)

8.9 年

12.0 円/㎡

北綾瀬駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レーベン綾瀬リフィールの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
綾瀬の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レーベン綾瀬リフィールの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベン綾瀬リフィールの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レーベン綾瀬リフィール
住所	東京都足立区綾瀬 6丁目31-6,15
建築年	2016年
構造	RC造
総戸数	27部屋
階数	10階
用途地域	準住居地域
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス	東京メトロ東京メトロ千代田線北綾瀬駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベン綾瀬リフィール(9フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	73.46㎡ (3LDK)	4,190万円	5,182万円	11.7万	2.7%
202	65.28㎡ (3LDK)	2,898万円	4,921万円	11.9万	2.9%
203	72.72㎡ (3LDK)	4,149万円	5,161万円	11.7万	2.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	73.46㎡ (3LDK)	4,283万円	5,182万円	11.7万	2.7%
302	65.28㎡ (3LDK)	3,713万円	4,921万円	11.9万	2.9%
303	72.72㎡ (3LDK)	4,242万円	5,161万円	11.7万	2.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	73.46㎡ (3LDK)	4,361万円	5,182万円	11.7万	2.7%
402	65.28㎡ (3LDK)	3,781万円	4,921万円	11.9万	2.9%
403	72.72㎡ (3LDK)	4,320万円	5,161万円	11.7万	2.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	73.46㎡ (3LDK)	4,448万円	5,182万円	11.7万	2.7%
502	65.28㎡ (3LDK)	3,860万円	4,921万円	11.9万	2.9%
503	72.72㎡ (3LDK)	4,407万円	5,161万円	11.7万	2.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	73.46㎡ (3LDK)	4,495万円	5,182万円	11.7万	2.7%
602	65.28㎡ (3LDK)	3,897万円	4,921万円	11.9万	2.9%
603	72.72㎡ (3LDK)	4,457万円	5,161万円	11.7万	2.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	73.46㎡ (3LDK)	4,576万円	5,182万円	11.7万	2.7%
702	65.28㎡ (3LDK)	3,928万円	4,921万円	11.9万	2.9%
703	72.72㎡ (3LDK)	4,485万円	5,161万円	11.7万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	73.46㎡ (3LDK)	4,757万円	5,182万円	11.7万	2.7%
802	65.28㎡ (3LDK)	3,955万円	4,921万円	11.9万	2.9%
803	72.72㎡ (3LDK)	4,516万円	5,161万円	11.7万	2.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	73.46㎡ (3LDK)	4,788万円	5,182万円	11.7万	2.7%
902	65.28㎡ (3LDK)	3,982万円	4,921万円	11.9万	2.9%
903	72.72㎡ (3LDK)	4,547万円	5,161万円	11.7万	2.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	73.46㎡ (3LDK)	4,859万円	5,182万円	11.7万	2.7%
1002	65.28㎡ (3LDK)	4,039万円	4,921万円	11.9万	2.9%
1003	72.72㎡ (3LDK)	4,608万円	5,161万円	11.7万	2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベン綾瀬リフィールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は綾瀬のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベン綾瀬リフィールの価格相場、家賃相場は綾瀬のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベン綾瀬リフィールの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

綾瀬中古マンション価格相場推移・動向綾瀬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

綾瀬中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レーベン綾瀬リフィールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
22m	レーベン綾瀬六丁目東京都足立区綾瀬 6丁目	綾瀬駅徒歩0分	10階建 30部屋	RC造	2016年
35m	パークハイデンス東京都足立区綾瀬 6丁目32-13	綾瀬駅徒歩13分	6階建	RC造	1990年
39m	フローレスシティ東京都足立区東綾瀬 3丁目2-2	北綾瀬駅徒歩13分	7階建	RC造	1991年
41m	インペリアルホリウチ壱番館東京都足立区綾瀬 6丁目30-8	綾瀬駅徒歩13分	6階建	RC造	1990年
46m	パレステージ綾瀬東京都足立区東綾瀬 3丁目2-11	綾瀬駅徒歩14分	15階建 80部屋	RC造	2013年
49m	インペリアルホリウチ弐番館東京都足立区綾瀬 6丁目30-10	北綾瀬駅徒歩13分	6階建	RC造	1988年
53m	サーパス綾瀬東京都足立区東綾瀬 3丁目1-5	綾瀬駅徒歩13分		RC造	1989年
66m	ロイヤルパール東京都足立区綾瀬 6丁目30-10	綾瀬駅徒歩10分		RC造	1990年
104m	クイーンシティ東綾瀬公園東京都足立区東綾瀬 3丁目1-17	綾瀬駅徒歩12分		RC造	2001年
104m	クィーンシティ東綾瀬公園ロイヤルクラッシー東京都足立区東綾瀬 3丁目1-17	綾瀬駅徒歩12分	9階建 14部屋	RC造	2002年
111m	幸栄マンション東京都足立区綾瀬 5丁目24-10	綾瀬駅徒歩11分		RC造	1977年
116m	セザール東綾瀬公園東京都足立区東綾瀬 2丁目4-3	綾瀬駅徒歩12分		RC造	1997年
119m	不動ビル東京都足立区東綾瀬 3丁目1-11	綾瀬駅徒歩12分		RC造	1991年
127m	イグレック綾瀬東京都足立区綾瀬 6丁目33-15	青井駅徒歩15分	3階建 6部屋	RC造	2000年
127m	グリーンパーク第3綾瀬東京都足立区綾瀬 6丁目29-12	綾瀬駅徒歩11分		RC造	1980年
131m	アレグレット東京都足立区綾瀬 5丁目24-4	綾瀬駅徒歩10分	6階建	RC造	1991年
136m	コーポTANAKA 東京都足立区綾瀬 6丁目39-6	北綾瀬駅徒歩10分	6階建	RC造	1988年
154m	パークステージ綾瀬東京都足立区谷中 1丁目2-1	北綾瀬駅徒歩11分		RC造	1988年
159m	モアステージ綾瀬東京都足立区綾瀬 6丁目29-16	綾瀬駅徒歩10分	8階建	RC造	1988年
163m	榎正マンション東京都足立区東綾瀬 3丁目5-1	綾瀬駅徒歩13分	3階建	RC造	1988年
167m	モリス綾瀬東京都足立区綾瀬 5丁目24-1	綾瀬駅徒歩11分		RC造	1996年
184m	セザール第二東綾瀬公園東京都足立区綾瀬 5丁目17-8	綾瀬駅徒歩14分	8階建 27部屋	RC造	2001年
186m	ベルフラッツ東京都足立区東綾瀬 2丁目3-4	綾瀬駅徒歩10分	7階建	RC造	1992年
186m	ヴォアラマンション東京都足立区綾瀬 5丁目23-6	綾瀬駅徒歩10分		RC造	1980年
188m	レーベンハイム綾瀬パークヴェール東京都足立区綾瀬 5丁目23-7	綾瀬駅徒歩10分	9階建 40部屋	RC造	2002年
191m	グリーンパーク綾瀬23 東京都足立区東綾瀬 3丁目5-16	北綾瀬駅徒歩13分	7階建	RC造	1992年
193m	第二スズキハイツ東京都足立区東綾瀬 2丁目3-9	綾瀬駅徒歩12分	3階建	RC造	1990年
217m	グリーンパーク第4綾瀬東京都足立区綾瀬 6丁目41-2	北綾瀬駅徒歩9分		RC造	1981年
220m	ダイアパレス東綾瀬東京都足立区東綾瀬 2丁目3-14	北綾瀬駅徒歩15分		RC造	1994年
233m	CrestHillsAyase 東京都足立区東綾瀬 2丁目3-1	綾瀬駅徒歩10分		RC造	1993年
248m	グリーンパーク第10綾瀬東京都足立区綾瀬 5丁目18-6	綾瀬駅徒歩10分		RC造	1983年
260m	セザール第五綾瀬東京都足立区綾瀬 5丁目22-7	綾瀬駅徒歩10分		RC造	1995年
263m	ボナールUSUKURA 東京都足立区綾瀬 5丁目16-15	青井駅徒歩10分		RC造	2007年
264m	UR都市機構フレール東綾瀬東京都足立区東綾瀬 2丁目2-3	綾瀬駅徒歩10分		RC造	1989年
266m	マリンアーク綾瀬東京都足立区綾瀬 5丁目16-6	綾瀬駅徒歩10分		RC造	1995年
267m	都民住宅パークアベニュー・シンヤ東京都足立区谷中 1丁目16-17	北綾瀬駅徒歩8分		RC造	2002年
277m	グラン・コンフォール東京都足立区東綾瀬 2丁目2-2	綾瀬駅徒歩10分		RC造	2004年
280m	UR都市機構パークタウン東綾瀬3号棟東京都足立区東綾瀬 2丁目6-3	綾瀬駅徒歩10分		RC造	2007年
282m	JTA綾瀬東京都足立区東綾瀬 2丁目2-19	綾瀬駅徒歩10分	7階建	RC造	1994年
289m	セザール第二綾瀬東京都足立区綾瀬 5丁目19-7	綾瀬駅徒歩9分	6階建	RC造	1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

綾瀬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

綾瀬 $kind_labe人口推移綾瀬における人口推移・動向を調べることができます

綾瀬将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	71.1 万人	-0.27%
2045 年	71.3 万人	+0.07%
2040 年	71.3 万人	+0.34%
2035 年	71.0 万人	+0.59%
2030 年	70.6 万人	+0.84%
2025 年	70.0 万人	+0.75%
2020 年	69.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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