Name: レーベン平井ヴェネージオ
SKU: レーベン平井ヴェネージオ
Price: 636000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レーベン平井ヴェネージオ(東京都江戸川区平井 7丁目13-12)の価格相場は 63.6万円/㎡ (坪単価 210万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 509号室 (83.4㎡) の 5,197 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.3%)、最も低い部屋は 802号室 (65.1㎡) の 4,195 万円 (新築時価格・分譲時価格から+16.6%)です。

レーベン平井ヴェネージオ価格相場・家賃相場

63.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,766 円/㎡

(平均値)

11.0 年

19.0 円/㎡

平井駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レーベン平井ヴェネージオの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
平井の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レーベン平井ヴェネージオの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベン平井ヴェネージオの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レーベン平井ヴェネージオ
住所	東京都江戸川区平井 7丁目13-12
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	71部屋
階数	9階
用途地域	準工業地域
小学校区	平井西小学校
中学校区	小松川第三中学校
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR総武線平井駅徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベン平井ヴェネージオ(9フロア、71戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	77.98㎡ (4LDK)	3,798万円	4,909万円	12.9万	3.1%
102	75.04㎡ (3LDK)	3,548万円	4,750万円	12.9万	3.3%
103	75.03㎡ (3LDK)	3,548万円	4,749万円	12.9万	3.3%
104	70.69㎡ (3LDK)	3,398万円	4,511万円	12.8万	3.4%
105	70.69㎡ (3LDK)	3,398万円	4,511万円	12.8万	3.4%
106	65.06㎡ (3LDK)	3,298万円	4,195万円	12.6万	3.6%
107	65.46㎡ (3LDK)	3,298万円	4,218万円	12.6万	3.6%
108	72.42㎡ (3LDK)	3,598万円	4,606万円	12.8万	3.3%
109	76.65㎡ (3LDK)	3,698万円	4,837万円	12.9万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	77.98㎡ (4LDK)	3,998万円	4,909万円	12.9万	3.1%
202	75.04㎡ (3LDK)	3,598万円	4,750万円	12.9万	3.3%
203	75.03㎡ (3LDK)	3,598万円	4,749万円	12.9万	3.3%
204	70.69㎡ (3LDK)	3,498万円	4,511万円	12.8万	3.4%
205	70.69㎡ (3LDK)	3,498万円	4,511万円	12.8万	3.4%
206	65.06㎡ (3LDK)	3,358万円	4,195万円	12.6万	3.6%
207	70.28㎡ (3LDK)	3,498万円	4,488万円	12.8万	3.4%
208	80.27㎡ (4LDK)	4,178万円	5,031万円	12.8万	3.1%
209	65.46㎡ (3LDK)	3,458万円	4,218万円	12.6万	3.6%
210	72.42㎡ (3LDK)	3,668万円	4,606万円	12.8万	3.3%
211	76.65㎡ (3LDK)	3,858万円	4,837万円	12.9万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	77.98㎡ (4LDK)	4,138万円	4,909万円	12.9万	3.1%
302	75.04㎡ (3LDK)	3,658万円	4,750万円	12.9万	3.3%
303	75.03㎡ (3LDK)	3,668万円	4,749万円	12.9万	3.3%
304	70.69㎡ (3LDK)	3,558万円	4,511万円	12.8万	3.4%
305	70.69㎡ (3LDK)	3,558万円	4,511万円	12.8万	3.4%
306	65.06㎡ (3LDK)	3,398万円	4,195万円	12.6万	3.6%
307	70.28㎡ (3LDK)	3,568万円	4,488万円	12.8万	3.4%
308	80.27㎡ (4LDK)	4,228万円	5,031万円	12.8万	3.1%
309	65.46㎡ (3LDK)	3,498万円	4,218万円	12.6万	3.6%
310	72.42㎡ (3LDK)	3,748万円	4,606万円	12.8万	3.3%
311	76.65㎡ (3LDK)	3,898万円	4,837万円	12.9万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	77.98㎡ (4LDK)	4,188万円	4,909万円	12.9万	3.1%
402	75.04㎡ (3LDK)	3,698万円	4,750万円	12.9万	3.3%
403	75.03㎡ (3LDK)	3,698万円	4,749万円	12.9万	3.3%
404	70.69㎡ (3LDK)	3,598万円	4,511万円	12.8万	3.4%
405	70.69㎡ (3LDK)	3,598万円	4,511万円	12.8万	3.4%
406	65.06㎡ (3LDK)	3,458万円	4,195万円	12.6万	3.6%
407	70.28㎡ (3LDK)	3,598万円	4,488万円	12.8万	3.4%
408	80.27㎡ (4LDK)	4,258万円	5,031万円	12.8万	3.1%
409	65.46㎡ (3LDK)	3,548万円	4,218万円	12.6万	3.6%
410	72.42㎡ (3LDK)	3,798万円	4,606万円	12.8万	3.3%
411	76.65㎡ (3LDK)	3,978万円	4,837万円	12.9万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	75.04㎡ (3LDK)	4,298万円	4,750万円	12.9万	3.3%
502	75.03㎡ (3LDK)	3,768万円	4,749万円	12.9万	3.3%
503	70.69㎡ (3LDK)	3,658万円	4,511万円	12.8万	3.4%
504	70.69㎡ (3LDK)	3,658万円	4,511万円	12.8万	3.4%
505	65.06㎡ (3LDK)	3,478万円	4,195万円	12.6万	3.6%
506	70.28㎡ (3LDK)	3,648万円	4,488万円	12.8万	3.4%
507	80.27㎡ (4LDK)	4,278万円	5,031万円	12.8万	3.1%
508	65.46㎡ (3LDK)	3,568万円	4,218万円	12.6万	3.6%
509	83.41㎡ (4LDK)	4,588万円	5,197万円	12.7万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.03㎡ (3LDK)	4,348万円	4,749万円	12.9万	3.3%
602	70.69㎡ (3LDK)	3,698万円	4,511万円	12.8万	3.4%
603	70.69㎡ (3LDK)	3,698万円	4,511万円	12.8万	3.4%
604	65.06㎡ (3LDK)	3,498万円	4,195万円	12.6万	3.6%
605	70.28㎡ (3LDK)	3,678万円	4,488万円	12.8万	3.4%
606	80.27㎡ (4LDK)	4,328万円	5,031万円	12.8万	3.1%
607	81.47㎡ (4LDK)	4,588万円	5,094万円	12.8万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.69㎡ (3LDK)	4,198万円	4,511万円	12.8万	3.4%
702	70.69㎡ (3LDK)	3,758万円	4,511万円	12.8万	3.4%
703	65.06㎡ (3LDK)	3,578万円	4,195万円	12.6万	3.6%
704	70.28㎡ (3LDK)	3,728万円	4,488万円	12.8万	3.4%
705	80.27㎡ (4LDK)	4,358万円	5,031万円	12.8万	3.1%
706	65.46㎡ (3LDK)	3,838万円	4,218万円	12.6万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	82.21㎡ (4LDK)	4,588万円	5,133万円	12.8万	3.0%
802	65.06㎡ (3LDK)	3,598万円	4,195万円	12.6万	3.6%
803	70.28㎡ (3LDK)	3,758万円	4,488万円	12.8万	3.4%
804	80.27㎡ (4LDK)	4,378万円	5,031万円	12.8万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	77.24㎡ (3LDK)	4,398万円	4,869万円	12.9万	3.2%
902	70.28㎡ (3LDK)	3,798万円	4,488万円	12.8万	3.4%
903	80.27㎡ (4LDK)	4,398万円	5,031万円	12.8万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベン平井ヴェネージオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は平井のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベン平井ヴェネージオの価格相場、家賃相場は平井のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベン平井ヴェネージオの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

平井中古マンション価格相場推移・動向平井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

平井中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レーベン平井ヴェネージオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
113m	ローズハイツ平井東京都江戸川区平井 7丁目17-11	平井駅徒歩12分		RC造	1980年
170m	リヴィエール平井東京都江戸川区平井 7丁目18-6	東あずま駅徒歩19分	6階建	RC造	2000年
232m	アクラスQURAS−I 東京都江戸川区平井 7丁目	平井駅徒歩15分	14階建 567部屋	RC造	2010年
232m	アクラスQURAS−II 東京都江戸川区平井 7丁目	平井駅徒歩15分	14階建 567部屋	RC造	2010年
232m	アクラスQURAS−III 東京都江戸川区平井 7丁目	平井駅徒歩15分	14階建 567部屋	RC造	2010年
234m	アクラスQURAS−IV 東京都江戸川区平井 7丁目4-2	平井駅徒歩22分	14階建 567部屋	RC造	2011年
240m	アクラス1号棟東京都江戸川区平井 7丁目4-1	小村井駅徒歩13分		RC造	2010年
242m	アクラス4号棟東京都江戸川区平井 7丁目4-4	小村井駅徒歩13分		RC造	2010年
280m	アクラス2号棟東京都江戸川区平井 7丁目4-2	小村井駅徒歩13分		RC造	2010年
312m	コスモ平井パークビュー東京都江戸川区平井 7丁目7-8	平井駅徒歩16分		RC造	1999年
317m	アクラス3号棟東京都江戸川区平井 7丁目4-3	小村井駅徒歩13分		RC造	2010年
321m	ビバーチェ1 東京都江戸川区平井 7丁目21-14	平井駅徒歩12分		RC造	1990年
343m	クレストフォルム平井グランステージ東京都江戸川区平井 7丁目5-23	平井駅徒歩19分	11階建 203部屋	RC造	2002年
352m	平井ガーデンハウス東京都江戸川区平井 7丁目21-19	平井駅徒歩14分		RC造	1997年
367m	ビバーチェ2 東京都江戸川区平井 7丁目24-13	平井駅徒歩11分		RC造	1990年
368m	ソライエ・プレミアムテラス東京都墨田区立花 5丁目17-11	小村井駅徒歩8分	7階建 336部屋	RC造	2015年
397m	ロフティー平井東京都江戸川区平井 7丁目32-12	東あずま駅徒歩15分	7階建	RC造	1990年
406m	レイジェントハイム東京都江戸川区平井 7丁目29-7	平井駅徒歩10分	3階建	RC造	1990年
411m	パスフィーク東京都墨田区立花 5丁目47-7	小村井駅徒歩9分		RC造	2007年
452m	ベルコート平井東京都江戸川区平井 7丁目34-40	平井駅徒歩13分		RC造	1997年
453m	T.S.VILLAGE 東京都墨田区立花 6丁目8-3	東あずま駅徒歩7分		RC造	2011年
455m	プルミエール平井東京都江戸川区平井 7丁目34-28	平井駅徒歩18分	4階建	RC造	2005年
468m	クレアホームズ平井東京都江戸川区平井 6丁目34-18	平井駅徒歩8分	9階建 30部屋	RC造	2014年
482m	STEP-2 東京都江戸川区平井 7丁目27-3	平井駅徒歩10分	5階建 20部屋	RC造	1973年
497m	ソルフィエスタラプレ東京都墨田区東墨田 3丁目19-10	八広駅徒歩18分		RC造	2014年
503m	サンエイ・ビル東京都墨田区立花 5丁目29-7	東あずま駅徒歩6分		RC造	1990年
531m	レジデンス石原東京都墨田区立花 5丁目28-3	小村井駅徒歩7分	6階建	RC造	1990年
535m	モア・ステージ墨田ラシェール東京都墨田区立花 5丁目17-10	小村井駅徒歩7分		RC造	1998年
536m	平井シティーハイツ東京都江戸川区平井 6丁目51-25	平井駅徒歩6分	4階建	RC造	1989年
548m	D’クラディア平井LUMINAGE 東京都江戸川区平井 6丁目52-5	平井駅徒歩8分	9階建 34部屋	RC造	2007年
548m	グランデール平井東京都墨田区立花 6丁目10-11	東あずま駅徒歩7分		RC造	1997年
551m	D’クラディア平井東京都江戸川区平井 6丁目33-5	平井駅徒歩6分	7階建 37部屋	RC造	2004年
552m	ディークラディア平井ルミナージュ東京都江戸川区平井 6丁目52-5	平井駅徒歩8分		RC造	2006年
554m	クラウドヒル墨田東京都墨田区立花 5丁目18-9	小村井駅徒歩7分		RC造	2007年
573m	サングレース平井東京都江戸川区平井 6丁目33-16	平井駅徒歩5分		RC造	1989年
579m	COMFORIA墨田立花東京都墨田区立花 5丁目18-5	小村井駅徒歩6分		RC造	2007年
587m	ヴァイス小村井東京都墨田区立花 5丁目27-12	小村井駅徒歩4分		RC造	1986年
587m	ディクレ平井東京都江戸川区平井 6丁目33-18	平井駅徒歩6分	4階建	RC造	1999年
597m	ライオンズマンション平井第2 東京都墨田区立花 4丁目40-10	東あずま駅徒歩7分	8階建	RC造	1995年
612m	プラムハイツ東京都墨田区立花 5丁目16-1	小村井駅徒歩5分		RC造	1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

平井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

平井 $kind_labe人口推移平井における人口推移・動向を調べることができます

平井将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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