Name: レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス
SKU: レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス
Price: 387000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス(埼玉県さいたま市桜区西堀 5丁目8-10)の価格相場は 38.7万円/㎡ (坪単価 128万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (101㎡) の 4,058 万円 (新築時価格・分譲時価格から-1.0%)、最も低い部屋は 608号室 (60.8㎡) の 2,291 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.5%)です。

レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス価格相場・家賃相場

38.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,112 円/㎡

(平均値)

16.0 年

19.0 円/㎡

中浦和駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
桜区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス
住所	埼玉県さいたま市桜区西堀 5丁目8-10
建築年	2009年
構造	RC造
総戸数	76部屋
階数	9階
用途地域	準工業地域
小学校区	土合小学校
中学校区	土合中学校
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ部屋の基本設備：ペット相談可、インターネット利用可、システムキッチン、温水洗浄便座
アクセス	JR JR埼京線中浦和駅徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンス(9フロア、76戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	85.52㎡ (4LDK)	3,658万円	3,362万円	7.7万	2.7%
102	78.17㎡ (3LDK)	3,208万円	3,035万円	8.4万	3.3%
103	75.02㎡ (3LDK)	3,108万円	2,897万円	8.6万	3.6%
104	68.72㎡ (3LDK)	2,758万円	2,625万円	8.9万	4.1%
105	71.87㎡ (3LDK)	2,858万円	2,761万円	8.8万	3.8%
106	65.84㎡ (3LDK)	2,658万円	2,503万円	9.0万	4.3%
107	100.68㎡ (4LDK)	4,098万円	4,058万円	5.4万	1.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.52㎡ (4LDK)	3,608万円	3,362万円	7.7万	2.7%
202	78.17㎡ (3LDK)	3,158万円	3,035万円	8.4万	3.3%
203	75.02㎡ (3LDK)	3,058万円	2,897万円	8.6万	3.6%
204	68.72㎡ (3LDK)	2,708万円	2,625万円	8.9万	4.1%
205	71.87㎡ (3LDK)	2,808万円	2,761万円	8.8万	3.8%
206	65.84㎡ (3LDK)	2,608万円	2,503万円	9.0万	4.3%
207	100.68㎡ (4LDK)	4,048万円	4,058万円	5.4万	1.6%
208	60.80㎡ (2LDK)	2,398万円	2,291万円	9.0万	4.7%
209	74.75㎡ (3LDK)	2,968万円	2,885万円	8.6万	3.6%
210	78.51㎡ (3LDK)	3,198万円	3,050万円	8.4万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.52㎡ (4LDK)	3,658万円	3,362万円	7.7万	2.7%
302	78.17㎡ (3LDK)	3,208万円	3,035万円	8.4万	3.3%
303	75.02㎡ (3LDK)	3,108万円	2,897万円	8.6万	3.6%
304	68.72㎡ (3LDK)	2,758万円	2,625万円	8.9万	4.1%
305	71.87㎡ (3LDK)	2,858万円	2,761万円	8.8万	3.8%
306	65.84㎡ (3LDK)	2,658万円	2,503万円	9.0万	4.3%
307	100.68㎡ (4LDK)	4,198万円	4,058万円	5.4万	1.6%
308	60.80㎡ (2LDK)	2,498万円	2,291万円	9.0万	4.7%
309	74.75㎡ (3LDK)	3,048万円	2,885万円	8.6万	3.6%
310	78.51㎡ (3LDK)	3,248万円	3,050万円	8.4万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.52㎡ (4LDK)	3,858万円	3,362万円	7.7万	2.7%
402	78.17㎡ (3LDK)	3,258万円	3,035万円	8.4万	3.3%
403	75.02㎡ (3LDK)	3,158万円	2,897万円	8.6万	3.6%
404	68.72㎡ (3LDK)	2,908万円	2,625万円	8.9万	4.1%
405	71.87㎡ (3LDK)	2,908万円	2,761万円	8.8万	3.8%
406	65.84㎡ (3LDK)	2,708万円	2,503万円	9.0万	4.3%
407	100.68㎡ (4LDK)	4,248万円	4,058万円	5.4万	1.6%
408	60.80㎡ (2LDK)	2,548万円	2,291万円	9.0万	4.7%
409	74.75㎡ (3LDK)	3,098万円	2,885万円	8.6万	3.6%
410	78.51㎡ (3LDK)	3,298万円	3,050万円	8.4万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.52㎡ (4LDK)	3,908万円	3,362万円	7.7万	2.7%
502	78.17㎡ (3LDK)	3,358万円	3,035万円	8.4万	3.3%
503	75.02㎡ (3LDK)	3,208万円	2,897万円	8.6万	3.6%
504	68.72㎡ (3LDK)	2,958万円	2,625万円	8.9万	4.1%
505	71.87㎡ (3LDK)	3,058万円	2,761万円	8.8万	3.8%
506	65.84㎡ (3LDK)	2,758万円	2,503万円	9.0万	4.3%
507	100.68㎡ (4LDK)	4,298万円	4,058万円	5.4万	1.6%
508	60.80㎡ (2LDK)	2,598万円	2,291万円	9.0万	4.7%
509	74.75㎡ (3LDK)	3,148万円	2,885万円	8.6万	3.6%
510	78.51㎡ (3LDK)	3,348万円	3,050万円	8.4万	3.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	85.52㎡ (4LDK)	3,858万円	3,362万円	7.7万	2.7%
602	78.17㎡ (3LDK)	3,408万円	3,035万円	8.4万	3.3%
603	75.02㎡ (3LDK)	3,258万円	2,897万円	8.6万	3.6%
604	68.72㎡ (3LDK)	3,008万円	2,625万円	8.9万	4.1%
605	71.87㎡ (3LDK)	3,108万円	2,761万円	8.8万	3.8%
606	65.84㎡ (3LDK)	2,908万円	2,503万円	9.0万	4.3%
607	100.68㎡ (4LDK)	4,348万円	4,058万円	5.4万	1.6%
608	60.80㎡ (2LDK)	2,648万円	2,291万円	9.0万	4.7%
609	74.75㎡ (3LDK)	3,358万円	2,885万円	8.6万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.52㎡ (4LDK)	3,908万円	3,362万円	7.7万	2.7%
702	78.17㎡ (3LDK)	3,458万円	3,035万円	8.4万	3.3%
703	75.02㎡ (3LDK)	3,358万円	2,897万円	8.6万	3.6%
704	68.72㎡ (3LDK)	3,058万円	2,625万円	8.9万	4.1%
705	71.87㎡ (3LDK)	3,158万円	2,761万円	8.8万	3.8%
706	65.84㎡ (3LDK)	2,958万円	2,503万円	9.0万	4.3%
707	100.68㎡ (4LDK)	4,398万円	4,058万円	5.4万	1.6%
708	87.77㎡ (4LDK)	3,798万円	3,463万円	7.4万	2.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.52㎡ (4LDK)	3,958万円	3,362万円	7.7万	2.7%
802	78.17㎡ (3LDK)	3,558万円	3,035万円	8.4万	3.3%
803	75.02㎡ (3LDK)	3,408万円	2,897万円	8.6万	3.6%
804	68.72㎡ (3LDK)	3,158万円	2,625万円	8.9万	4.1%
805	71.87㎡ (3LDK)	3,258万円	2,761万円	8.8万	3.8%
806	88.94㎡ (4LDK)	4,058万円	3,516万円	7.3万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	85.52㎡ (4LDK)	4,008万円	3,362万円	7.7万	2.7%
902	78.17㎡ (3LDK)	3,608万円	3,035万円	8.4万	3.3%
903	75.02㎡ (3LDK)	3,508万円	2,897万円	8.6万	3.6%
904	68.72㎡ (3LDK)	3,248万円	2,625万円	8.9万	4.1%
905	71.87㎡ (3LDK)	3,348万円	2,761万円	8.8万	3.8%
906	68.34㎡ (3LDK)	3,308万円	2,609万円	8.9万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は桜区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンスの価格相場、家賃相場は桜区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンスの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

桜区中古マンション価格相場推移・動向桜区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レーベンリヴァーレ中浦和ファーストレジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
36m	ヴェルディーク中浦和埼玉県さいたま市桜区西堀 5丁目10-2	中浦和駅徒歩17分	9階建	RC造	2010年
38m	ヴィラ西堀C棟埼玉県さいたま市桜区西堀 5丁目8-5	中浦和駅徒歩18分		RC造	1991年
43m	ヴィラ西堀C 埼玉県さいたま市桜区西堀 5丁目8-5	中浦和駅徒歩18分	5階建	RC造	1992年
64m	マンションサンヘルシー埼玉県さいたま市桜区西堀 5丁目8-1	浦和駅徒歩5分	5階建	RC造	1992年
80m	ジュネス桜田埼玉県さいたま市桜区西堀 5丁目12-1	中浦和駅徒歩15分	4階建	RC造	1992年
140m	丸善・中浦和ダイヤモンドマンション埼玉県さいたま市桜区西堀 5丁目13-1	西浦和駅徒歩13分		RC造	1995年
158m	アーバンライフ若海埼玉県さいたま市桜区西堀 5丁目13-6	中浦和駅徒歩15分	3階建	RC造	1988年
189m	グリーンミユキ中浦和弐番館埼玉県さいたま市桜区町谷 1丁目1-1	中浦和駅徒歩18分		RC造	1998年
247m	ハイデンス森埼玉県さいたま市桜区西堀 6丁目19-19	中浦和駅徒歩13分	3階建	RC造	1997年
258m	センターヴィレッジコート埼玉県さいたま市桜区南元宿 1丁目15-2	中浦和駅徒歩16分	3階建	RC造	1996年
283m	メゾン浦和埼玉県さいたま市桜区西堀 5丁目2-10	中浦和駅徒歩14分	7階建	RC造	1980年
303m	JBCビル埼玉県さいたま市桜区西堀 6丁目17-10	中浦和駅徒歩13分	4階建	RC造	1989年
303m	JBCビルII 埼玉県さいたま市桜区西堀 6丁目17-10	中浦和駅徒歩14分	4階建	RC造	1992年
315m	イーストコーポラスII 埼玉県さいたま市桜区町谷 1丁目14-31	南与野駅徒歩18分	5階建	RC造	1992年
360m	ガーデンシティ渋谷埼玉県さいたま市桜区西堀 7丁目20-10	中浦和駅徒歩13分	3階建	RC造	1996年
387m	オアシスタイセイII 埼玉県さいたま市桜区南元宿 1丁目13-18	南与野駅徒歩15分	4階建	RC造	1994年
388m	オアシスタイセイ2 埼玉県さいたま市桜区南元宿 1丁目13-18	南与野駅徒歩17分		RC造	1993年
392m	ドゥ・ボヌール埼玉県さいたま市桜区西堀 7丁目19-11	中浦和駅徒歩15分	3階建	RC造	1996年
398m	プリムローズ若海埼玉県さいたま市桜区西堀 6丁目8-8	中浦和駅徒歩14分	4階建	RC造	1996年
404m	ボナールハナブサ埼玉県さいたま市桜区西堀 6丁目11-1	中浦和駅徒歩14分	3階建	RC造	1994年
416m	K Sビル埼玉県さいたま市桜区南元宿 1丁目14-19	南与野駅徒歩15分	5階建	RC造	1997年
418m	浦和南元宿ガーデンハウス壱番館埼玉県さいたま市桜区南元宿 1丁目12-30	南与野駅徒歩16分	7階建	RC造	1994年
420m	中浦和ローヤルコーポ埼玉県さいたま市桜区西堀 4丁目8-19	中浦和駅徒歩14分		RC造	1988年
421m	サンモール若海埼玉県さいたま市桜区西堀 6丁目7-25	中浦和駅徒歩13分	4階建	RC造	1997年
422m	プラザ桜田1 埼玉県さいたま市桜区西堀 4丁目6-21	中浦和駅徒歩13分	4階建	RC造	1992年
427m	プラザ桜田II 埼玉県さいたま市桜区西堀 4丁目9-16	西浦和駅徒歩13分	4階建	RC造	1993年
428m	プラザ桜田2 埼玉県さいたま市桜区西堀 4丁目9-16	西浦和駅徒歩13分		RC造	1992年
439m	浦和南元宿ガーデンハウス弐番館埼玉県さいたま市桜区南元宿 1丁目9-15	南与野駅徒歩15分	5階建	RC造	1994年
444m	プリムヴェール西堀埼玉県さいたま市桜区西堀 7丁目19-4	中浦和駅徒歩13分	5階建	RC造	1995年
449m	中浦和宝マンション埼玉県さいたま市桜区桜田 3丁目2-3	西浦和駅徒歩13分	5階建	RC造	1990年
457m	コスモ中浦和ソフィール埼玉県さいたま市桜区西堀 4丁目6-15	西浦和駅徒歩12分		RC造	1987年
470m	アルス桜田埼玉県さいたま市桜区西堀 4丁目9-22	中浦和駅徒歩15分	3階建	RC造	1988年
473m	アーバンパレス宮田2 埼玉県さいたま市桜区町谷 3丁目9-17	西浦和駅徒歩22分	6階建	RC造	1999年
483m	フロント陽光埼玉県さいたま市桜区町谷 4丁目12-3	西浦和駅徒歩22分	5階建	RC造	1993年
488m	アネックスタナカ埼玉県さいたま市桜区西堀 7丁目18-12	中浦和駅徒歩13分	3階建	RC造	1992年
489m	ボンクレール埼玉県さいたま市桜区西堀 6丁目13-38	浦和駅徒歩2分	3階建	RC造	1988年
497m	ナイスプラザスザキ埼玉県さいたま市桜区西堀 6丁目7-6	浦和駅徒歩3分	4階建	RC造	1995年
497m	グリーンパークタニグチ埼玉県さいたま市桜区西堀 6丁目5-18	中浦和駅徒歩13分	7階建	RC造	1995年
501m	グランドにしふじ埼玉県さいたま市桜区西堀 3丁目22-23	中浦和駅徒歩12分	4階建	RC造	1992年
508m	グリーンパークタニグチ2 埼玉県さいたま市桜区西堀 6丁目5-15	中浦和駅徒歩11分		RC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市桜区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。さいたま市桜区における2020年から2035年までの人口減少(-3.3%)はさいたま市の成長傾向(+3.1%)と大きく異なます。

桜区 $kind_labe人口推移桜区における人口推移・動向を調べることができます

桜区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市桜区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	9.0 万人	-1.67%
2045 年	9.2 万人	-2.04%
2040 年	9.3 万人	-2.04%
2035 年	9.5 万人	-1.75%
2030 年	9.7 万人	-1.13%
2025 年	9.8 万人	-0.42%
2020 年	9.9 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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