Name: レーベンハイム柏
Brand: レーベンハイム
SKU: レーベンハイム柏
Price: 309000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レーベンハイム柏(千葉県柏市十余二 254-464)の価格相場は 30.9万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (87.3㎡) の 2,539 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.6%)、最も低い部屋は 803号室 (70.3㎡) の 2,433 万円 (新築時価格・分譲時価格から+1.5%)です。

レーベンハイム柏価格相場・家賃相場

30.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

557 円/㎡

(平均値)

18.5 年

22.0 円/㎡

柏駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レーベンハイム柏の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
十余二の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レーベンハイム柏の価格相場情報

物件の詳細情報

レーベンハイム柏の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レーベンハイム柏
ブランド	レーベンハイム
住所	千葉県柏市十余二 254-464
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	75部屋
階数	9階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	柏第四小学校
中学校区	柏第五中学校
管理会社	(株)レーベンコミュニティ
備考	共用施設：ガーデン、防犯カメラ、エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：ペット相談可、温水洗浄便座、インターネット利用可、オール電化
アクセス	JR JR常磐線各駅停車柏駅徒歩 22分東武東武野田線柏駅徒歩 22分 JR JR常磐線快速柏駅徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベンハイム柏(9フロア、75戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.45㎡ (3LDK)	2,578万円	2,518万円	4.7万	2.2%
102	80.45㎡ (3LDK)	2,578万円	2,518万円	4.7万	2.2%
103	80.73㎡ (3LDK)	2,578万円	2,520万円	4.7万	2.2%
104	87.31㎡ (3LDK)	3,008万円	2,539万円	3.8万	1.8%
105	70.35㎡ (3LDK)	1,998万円	2,433万円	5.7万	2.8%
106	75.85㎡ (3LDK)	2,198万円	2,488万円	5.2万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.95㎡ (4LDK)	3,018万円	2,537万円	4.0万	1.9%
202	80.45㎡ (3LDK)	2,688万円	2,518万円	4.7万	2.2%
203	80.45㎡ (3LDK)	2,688万円	2,518万円	4.7万	2.2%
204	80.73㎡ (3LDK)	2,678万円	2,520万円	4.7万	2.2%
205	87.31㎡ (3LDK)	3,118万円	2,539万円	3.8万	1.8%
206	70.35㎡ (3LDK)	2,138万円	2,433万円	5.7万	2.8%
207	75.85㎡ (3LDK)	2,308万円	2,488万円	5.2万	2.5%
208	80.25㎡ (3LDK)	2,498万円	2,517万円	4.7万	2.3%
209	80.12㎡ (3LDK)	2,398万円	2,517万円	4.8万	2.3%
210	80.25㎡ (4LDK)	2,498万円	2,517万円	4.7万	2.3%
211	80.25㎡ (3LDK)	2,448万円	2,517万円	4.7万	2.3%
212	86.39㎡ (4LDK)	2,738万円	2,538万円	3.9万	1.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.95㎡ (4LDK)	3,058万円	2,537万円	4.0万	1.9%
302	80.45㎡ (3LDK)	2,738万円	2,518万円	4.7万	2.2%
303	80.45㎡ (3LDK)	2,738万円	2,518万円	4.7万	2.2%
304	80.73㎡ (3LDK)	2,728万円	2,520万円	4.7万	2.2%
305	87.31㎡ (3LDK)	3,168万円	2,539万円	3.8万	1.8%
306	70.35㎡ (3LDK)	2,198万円	2,433万円	5.7万	2.8%
307	75.85㎡ (3LDK)	2,358万円	2,488万円	5.2万	2.5%
308	80.25㎡ (3LDK)	2,548万円	2,517万円	4.7万	2.3%
309	80.12㎡ (3LDK)	2,448万円	2,517万円	4.8万	2.3%
310	80.25㎡ (4LDK)	2,548万円	2,517万円	4.7万	2.3%
311	80.25㎡ (3LDK)	2,488万円	2,517万円	4.7万	2.3%
312	86.39㎡ (4LDK)	2,778万円	2,538万円	3.9万	1.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.95㎡ (4LDK)	3,128万円	2,537万円	4.0万	1.9%
402	80.45㎡ (3LDK)	2,798万円	2,518万円	4.7万	2.2%
403	80.45㎡ (3LDK)	2,798万円	2,518万円	4.7万	2.2%
404	80.73㎡ (3LDK)	2,788万円	2,520万円	4.7万	2.2%
405	87.31㎡ (3LDK)	3,218万円	2,539万円	3.8万	1.8%
406	70.35㎡ (3LDK)	2,258万円	2,433万円	5.7万	2.8%
407	75.85㎡ (3LDK)	2,398万円	2,488万円	5.2万	2.5%
408	80.25㎡ (3LDK)	2,598万円	2,517万円	4.7万	2.3%
409	80.12㎡ (3LDK)	2,498万円	2,517万円	4.8万	2.3%
410	80.25㎡ (4LDK)	2,598万円	2,517万円	4.7万	2.3%
411	80.25㎡ (3LDK)	2,538万円	2,517万円	4.7万	2.3%
412	86.39㎡ (4LDK)	2,848万円	2,538万円	3.9万	1.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	96.23㎡ (4LDK)	3,618万円	2,520万円	2.2万	1.1%
502	80.45㎡ (3LDK)	2,848万円	2,518万円	4.7万	2.2%
503	80.73㎡ (3LDK)	2,838万円	2,520万円	4.7万	2.2%
504	87.31㎡ (3LDK)	3,268万円	2,539万円	3.8万	1.8%
505	70.35㎡ (3LDK)	2,308万円	2,433万円	5.7万	2.8%
506	75.85㎡ (3LDK)	2,458万円	2,488万円	5.2万	2.5%
507	80.25㎡ (3LDK)	2,648万円	2,517万円	4.7万	2.3%
508	80.12㎡ (3LDK)	2,548万円	2,517万円	4.8万	2.3%
509	80.25㎡ (4LDK)	2,648万円	2,517万円	4.7万	2.3%
510	93.27㎡ (4LDK)	3,298万円	2,532万円	2.8万	1.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.45㎡ (3LDK)	2,998万円	2,518万円	4.7万	2.2%
602	80.45㎡ (3LDK)	2,878万円	2,518万円	4.7万	2.2%
603	80.73㎡ (3LDK)	2,868万円	2,520万円	4.7万	2.2%
604	87.31㎡ (3LDK)	3,298万円	2,539万円	3.8万	1.8%
605	70.35㎡ (3LDK)	2,338万円	2,433万円	5.7万	2.8%
606	75.85㎡ (3LDK)	2,498万円	2,488万円	5.2万	2.5%
607	80.25㎡ (3LDK)	2,668万円	2,517万円	4.7万	2.3%
608	80.12㎡ (3LDK)	2,568万円	2,517万円	4.8万	2.3%
609	92.90㎡ (4LDK)	3,368万円	2,533万円	2.9万	1.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	95.57㎡ (4LDK)	3,748万円	2,523万円	2.4万	1.1%
702	80.73㎡ (3LDK)	2,888万円	2,520万円	4.7万	2.2%
703	87.31㎡ (3LDK)	3,318万円	2,539万円	3.8万	1.8%
704	70.35㎡ (3LDK)	2,368万円	2,433万円	5.7万	2.8%
705	75.85㎡ (3LDK)	2,528万円	2,488万円	5.2万	2.5%
706	80.25㎡ (3LDK)	2,698万円	2,517万円	4.7万	2.3%
707	94.76㎡ (4LDK)	3,468万円	2,526万円	2.5万	1.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	101.68㎡ (4LDK)	3,898万円	2,483万円	1.1万	0.6%
802	87.31㎡ (3LDK)	3,348万円	2,539万円	3.8万	1.8%
803	70.35㎡ (3LDK)	2,398万円	2,433万円	5.7万	2.8%
804	75.85㎡ (3LDK)	2,558万円	2,488万円	5.2万	2.5%
805	89.99㎡ (4LDK)	3,388万円	2,538万円	3.4万	1.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	102.08㎡ (4LDK)	4,078万円	2,479万円	1.1万	0.5%
902	82.75㎡ (3LDK)	3,398万円	2,529万円	4.4万	2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベンハイム柏の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は十余二のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの柏市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベンハイム柏の価格相場、家賃相場は十余二のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、柏市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベンハイム柏の周辺エリア(柏市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

十余二中古マンション価格相場推移・動向十余二における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

十余二中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レーベンハイム柏の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
34m	アベニール千葉県柏市十余二 254-523	柏駅徒歩20分		RC造	2005年
126m	北山ハイツ千葉県柏市十余二 254-222	柏駅徒歩17分		RC造	1991年
462m	柏コーポラス千葉県柏市篠籠田 573-12	柏駅徒歩15分		RC造	1977年
464m	柏西パーク・ホームズ千葉県柏市篠籠田 132-17	柏駅徒歩12分		RC造	1994年
501m	ソレイウ・ド・大門千葉県柏市松ケ崎 1039-16	北柏駅徒歩25分		RC造	1992年
555m	モラダあけぼの千葉県柏市あけぼの 5丁目5-35	柏の葉キャンパス駅徒歩3分	3階建	RC造	2005年
560m	モラダ・アケボノ千葉県柏市あけぼの 5丁目5-35	柏駅徒歩10分		RC造	2003年
629m	ハイツ柏千葉県柏市松ケ崎 1050-1	北柏駅徒歩20分		RC造	1982年
632m	柏あけぼのパーク・ホームズ千葉県柏市あけぼの 3丁目8-16	柏駅徒歩12分		RC造	1997年
678m	ライオンズマンション柏千葉県柏市あけぼの 5丁目3-13	柏駅徒歩13分	4階建	RC造	1988年
690m	ヴィラモラージュ千葉県柏市大山台 2丁目3-1	柏駅徒歩3分	4階建	RC造	2005年
698m	メイツ柏松ケ崎千葉県柏市十余二 248-34	柏駅徒歩38分		RC造	1988年
704m	ソフィア柏グランハースト千葉県柏市あけぼの 5丁目4-35	柏駅徒歩11分	14階建 223部屋	RC造	2006年
709m	大渕ビル千葉県柏市十余二 248-80	柏の葉キャンパス駅徒歩26分		RC造	1989年
709m	ヤマユウ第2ビル千葉県柏市あけぼの 3丁目11-59	柏駅徒歩13分	6階建	RC造	1995年
735m	グリーンヒルMIYUKI 千葉県柏市あけぼの 3丁目9-21	柏の葉キャンパス駅徒歩5分	3階建	RC造	1992年
737m	デュオガーデン柏見晴らしの丘千葉県柏市柏 269-1	柏駅徒歩15分	9階建 128部屋	RC造	2004年
740m	ジョイフル柏千葉県柏市あけぼの 5丁目1-31	柏駅徒歩9分	5階建	RC造	1994年
746m	サンテあけぼの千葉県柏市あけぼの 5丁目1-11	北柏駅徒歩2分	7階建	RC造	2003年
751m	パークハイツ柏千葉県柏市あけぼの 5丁目2-25	柏駅徒歩10分		RC造	1999年
752m	グリーンヒルミユキ千葉県柏市あけぼの 3丁目9-21	柏駅徒歩14分		RC造	1991年
757m	満寿田マンション千葉県柏市あけぼの 5丁目3-34	柏駅徒歩11分		RC造	1988年
761m	デセンシア柏千葉県柏市あけぼの 5丁目1-10	柏駅徒歩9分	7階建	RC造	2002年
769m	クエスタ柏千葉県柏市あけぼの 3丁目6-43	北柏駅徒歩2分	7階建	RC造	2004年
795m	センチュリー柏千葉県柏市あけぼの 4丁目11-1	柏駅徒歩11分		RC造	2007年
796m	セザール柏千葉県柏市あけぼの 3丁目1-8	柏の葉キャンパス駅徒歩3分	4階建	RC造	1988年
820m	グランシャリオ双伸千葉県柏市篠籠田 485-1	柏駅徒歩16分		RC造	1998年
839m	コンブリオ柏千葉県柏市あけぼの 4丁目7-8	柏の葉キャンパス駅徒歩3分	4階建	RC造	2002年
845m	サニー柏千葉県柏市あけぼの 4丁目8-20	柏駅徒歩10分		RC造	1982年
851m	プライム柏千葉県柏市あけぼの 3丁目1-22	柏の葉キャンパス駅徒歩2分	5階建	RC造	2006年
851m	ルピナスマンション千葉県柏市あけぼの 3丁目3-9	柏駅徒歩12分		RC造	1983年
853m	ミキハイム柏あけぼの千葉県柏市あけぼの 4丁目7-6	柏の葉キャンパス駅徒歩8分	6階建	RC造	1992年
853m	ミキハイム柏あけぼのA 千葉県柏市あけぼの 4丁目7-6	柏の葉キャンパス駅徒歩8分	6階建	RC造	1992年
853m	ミキハイム柏あけぼのB 千葉県柏市あけぼの 4丁目7-6	柏駅徒歩8分	6階建	RC造	1992年
855m	KOKUBUミキハイム柏あけぼの千葉県柏市あけぼの 4丁目7-6	柏駅徒歩8分		RC造	1991年
858m	ライオンズマンション柏第2 千葉県柏市あけぼの 2丁目2-22	柏駅徒歩12分		RC造	2000年
884m	第七パールメゾン椎名千葉県柏市十余二 276-69	柏の葉キャンパス駅徒歩24分		RC造	1991年
903m	サンハイツあけぼの千葉県柏市あけぼの 4丁目6-2	柏駅徒歩5分	3階建	RC造	1985年
907m	ロイヤルハイツ千葉県柏市あけぼの 4丁目9-10	柏駅徒歩6分	3階建	RC造	2014年
908m	サーパス柏ウエストタワー千葉県柏市あけぼの 4丁目3-16	柏駅徒歩7分	14階建 38部屋	RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

十余二の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

柏市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。柏市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、柏市は相対的に安定した増加傾向にあります。

十余二 $kind_labe人口推移十余二における人口推移・動向を調べることができます

十余二将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

柏市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	43.5 万人	-0.70%
2045 年	43.9 万人	-0.51%
2040 年	44.1 万人	-0.12%
2035 年	44.1 万人	+0.41%
2030 年	44.0 万人	+1.03%
2025 年	43.5 万人	+2.01%
2020 年	42.6 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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