レーベンハイム戸田公園ピュアフィールド(埼玉県 戸田市 氷川町 1丁目5-28)の価格相場は 29.9万円/㎡ (坪単価 98.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 505号室 (91.0㎡) の 2,359 万円 (新築時価格・分譲時価格から-38.7%)、最も低い部屋は 405号室 (53.6㎡) の 1,741 万円 (新築時価格・分譲時価格から-15.8%)です。

レーベンハイム戸田公園ピュアフィールド 価格相場・家賃相場
29.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
545 円/㎡
(平均値)
22.8
24.5 円/㎡
戸田公園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レーベンハイム戸田公園ピュアフィールドの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベンハイム戸田公園ピュアフィールドの物件詳細は以下の通りです。

物件名レーベンハイム戸田公園ピュアフィールド
ブランドレーベンハイム
住所埼玉県 戸田市 氷川町 1丁目5-28
建築年2002年
構造RC造
総戸数38部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
小学校区新曽小学校
中学校区新曽中学校
管理会社(株)レーベンコミュニティ
備考共用施設:ガーデン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応
アクセス JR JR埼京線 戸田公園駅  バス6分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベンハイム戸田公園ピュアフィールド(7フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10173.59㎡
(3LDK)
2,898万円2,132万円2.6万1.5%
10263.58㎡
(3LDK)
2,398万円1,954万円4.6万2.8%
10363.58㎡
(3LDK)
2,448万円1,954万円4.6万2.8%
10466.88㎡
(3LDK)
2,498万円2,016万円4.0万2.4%
10584.50㎡
(4LDK)
3,198万円2,287万円-0.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20168.30㎡
(3LDK)
2,588万円2,042万円3.7万2.2%
20261.09㎡
(3LDK)
2,178万円1,904万円4.9万3.1%
20358.77㎡
(3LDK)
2,048万円1,855万円5.2万3.4%
20475.51㎡
(3LDK)
2,888万円2,162万円2.1万1.2%
20553.64㎡
(2LDK)
1,988万円1,741万円5.8万4.0%
20663.58㎡
(3LDK)
2,418万円1,954万円4.6万2.8%
20766.88㎡
(3LDK)
2,548万円2,016万円4.0万2.4%
20884.50㎡
(4LDK)
3,328万円2,287万円-0.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30168.30㎡
(3LDK)
2,698万円2,042万円3.7万2.2%
30261.09㎡
(3LDK)
2,348万円1,904万円4.9万3.1%
30358.77㎡
(3LDK)
2,218万円1,855万円5.2万3.4%
30475.51㎡
(3LDK)
2,998万円2,162万円2.1万1.2%
30553.64㎡
(2LDK)
2,038万円1,741万円5.8万4.0%
30663.58㎡
(3LDK)
2,468万円1,954万円4.6万2.8%
30766.88㎡
(3LDK)
2,598万円2,016万円4.0万2.4%
30884.50㎡
(4LDK)
3,428万円2,287万円-0.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40168.30㎡
(3LDK)
2,768万円2,042万円3.7万2.2%
40261.09㎡
(3LDK)
2,398万円1,904万円4.9万3.1%
40358.77㎡
(3LDK)
2,268万円1,855万円5.2万3.4%
40475.51㎡
(3LDK)
3,048万円2,162万円2.1万1.2%
40553.64㎡
(2LDK)
2,068万円1,741万円5.8万4.0%
40663.58㎡
(3LDK)
2,498万円1,954万円4.6万2.8%
40781.45㎡
(3LDK)
3,528万円2,248万円0.5万0.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50168.06㎡
(3LDK)
2,948万円2,038万円3.8万2.2%
50258.77㎡
(3LDK)
2,308万円1,855万円5.2万3.4%
50375.51㎡
(3LDK)
3,108万円2,162万円2.1万1.2%
50463.58㎡
(3LDK)
2,528万円1,954万円4.6万2.8%
50591.00㎡
(3LDK)
3,848万円2,359万円-1.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60175.51㎡
(3LDK)
3,198万円2,162万円2.1万1.2%
60263.58㎡
(3LDK)
2,558万円1,954万円4.6万2.8%
60363.58㎡
(3LDK)
2,748万円1,954万円4.6万2.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70175.51㎡
(3LDK)
3,238万円2,162万円2.1万1.2%
70280.50㎡
(3LDK)
3,548万円2,235万円0.8万0.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベンハイム戸田公園ピュアフィールドの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は氷川町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベンハイム戸田公園ピュアフィールドの価格相場、家賃相場は氷川町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベンハイム戸田公園ピュアフィールドの周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
氷川町 中古マンション価格相場 推移・動向 氷川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

氷川町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レーベンハイム戸田公園ピュアフィールドの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m バルカロールA
埼玉県 戸田市 氷川町 1丁目4-16
戸田公園駅
徒歩18分
4階建
RC造 1991年
78m ヒューマンスクエア戸田公園
埼玉県 戸田市 氷川町 1丁目6-15
戸田公園駅
徒歩20分

RC造 1999年
91m バルカロールB
埼玉県 戸田市 氷川町 1丁目4-19
戸田駅
徒歩18分
5階建
RC造 1998年
156m ロワゾブルー
埼玉県 戸田市 氷川町 1丁目3-1
戸田駅
徒歩15分

RC造 2008年
192m 金沢コーポ
埼玉県 戸田市 新曽南 4丁目5-3
戸田公園駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
203m ハッピネス戸田
埼玉県 戸田市 氷川町 1丁目10-1
戸田駅
徒歩20分
8階建
RC造 2001年
223m ガーネットハウス
埼玉県 戸田市 新曽南 4丁目5-7
戸田公園駅
徒歩18分
3階建
RC造 2012年
242m ウィズ戸田公園さくらの杜
埼玉県 戸田市 新曽南 4丁目5-6
戸田公園駅
徒歩19分
10階建
114部屋
RC造 2006年
255m メゾンスカイデェラヴィ
埼玉県 戸田市 新曽南 4丁目1-38
戸田公園駅
徒歩17分
7階建
RC造 1997年
277m ソシア戸田公園
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目15-14
戸田公園駅
徒歩15分
3階建
RC造 2005年
286m ヒューマンスクエア戸田公園ロルージュ
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目14-1
戸田駅
徒歩15分
5階建
30部屋
RC造 2003年
289m ニシムファミリー東京
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目12-12
戸田駅
徒歩13分

RC造 1991年
316m トダレジデンス(戸田)
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目12-12
戸田駅
徒歩13分
11階建
122部屋
RC造 2011年
325m ピースフルトモエ
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目7-28
戸田駅
徒歩13分
5階建
RC造 1997年
431m メゾングランルマーニュ
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目5-10
戸田公園駅
徒歩15分
5階建
RC造 1988年
461m サーパス戸田公園
埼玉県 戸田市 氷川町 2丁目8-28
戸田公園駅
徒歩22分
14階建
RC造 1992年
490m ドギーズタウン戸田
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目10-19
戸田駅
徒歩13分
4階建
RC造 2004年
491m DOGIE'STOWNTODA
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目10-19
戸田駅
徒歩11分

RC造 2003年
551m エンゼルハイム戸田
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目10-3
戸田駅
徒歩10分
3階建
RC造 1986年
583m エレガントハイネス戸田
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目1-15
戸田駅
徒歩10分
4階建
RC造 1985年
597m ファーストハイツカドヤ
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目1-18
戸田公園駅
徒歩12分
5階建
RC造 1990年
602m コンファーレ戸田公園プリムヴェール
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目1-3
戸田駅
徒歩10分
9階建
63部屋
RC造 2005年
611m ヒューマンスクエア戸田公園ルシエ
埼玉県 戸田市 新曽南 3丁目8-16
戸田公園駅
徒歩13分
7階建
49部屋
RC造 2005年
611m レーベンハイム戸田公園リフレ
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目1-3
戸田駅
徒歩10分
9階建
63部屋
RC造 2004年
613m コンファーレ戸田公園
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目1-3
戸田駅
徒歩10分
9階建
RC造 2005年
631m サンライズ氷川町
埼玉県 戸田市 氷川町 3丁目14-5
川口駅
徒歩2分
6階建
RC造 2013年
637m パークサイドレジデンス
埼玉県 戸田市 新曽南 3丁目11-2
戸田公園駅
徒歩12分
6階建
RC造 1990年
639m グランベルク
埼玉県 戸田市 新曽南 2丁目1-21
戸田駅
徒歩9分
3階建
RC造 2004年
654m フタバハイツ
埼玉県 戸田市 新曽南 3丁目8-4
戸田公園駅
徒歩14分
3階建
RC造 1968年
689m ネオハイツ戸田公園ガーデンタウン
埼玉県 戸田市 新曽南 1丁目11-5
戸田駅
徒歩12分

RC造 1999年
712m レーベンハイム戸田公園スペイシャス
埼玉県 戸田市 新曽南 3丁目6-25
戸田公園駅
徒歩14分
8階建
75部屋
RC造 2004年
713m グランシエロ戸田公園
埼玉県 戸田市 新曽南 3丁目9-17
戸田公園駅
徒歩12分
6階建
59部屋
RC造 2002年
718m レーベンハイム戸田公園トレア
埼玉県 戸田市 新曽南 3丁目6-25
戸田公園駅
徒歩16分
7階建
49部屋
RC造 2003年
721m アーベントハイム戸田公園
埼玉県 戸田市 新曽南 3丁目9-4
戸田公園駅
徒歩13分

RC造 1995年
725m メイツ戸田公園
埼玉県 戸田市 新曽南 1丁目2-3
戸田公園駅
徒歩10分
6階建
RC造 1995年
725m アーベントハイム戸田公園ANNEX
埼玉県 戸田市 新曽南 3丁目7-33
戸田公園駅
徒歩13分

RC造 1996年
747m キャッスル戸田公園
埼玉県 戸田市 新曽南 1丁目1-5
戸田駅
徒歩12分
5階建
RC造 1997年
753m サンモール戸田公園
埼玉県 戸田市 新曽南 1丁目5-15
戸田公園駅
徒歩9分
4階建
RC造 2003年
757m ファインレジデンス戸田ステーションスイート
埼玉県 戸田市 大字新曽 字柳原354番,355番1
戸田駅
徒歩8分
11階建
41部屋
RC造 2015年
759m コスモ戸田公園グレイシャス
埼玉県 戸田市 新曽南 1丁目3-15
戸田公園駅
徒歩9分

RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

氷川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

氷川町 $kind_labe人口推移 氷川町における人口推移・動向を調べることができます

氷川町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -0.43%
2045 15.1 万人 +0.09%
2040 15.1 万人 +0.69%
2035 15.0 万人 +1.37%
2030 14.8 万人 +1.97%
2025 14.5 万人 +3.16%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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