レーベンハイム川越フィーヌ(埼玉県 川越市 新宿町 6丁目24-2)の価格相場は 37.6万円/㎡ (坪単価 124万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (83.0㎡) の 3,248 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.2%)、最も低い部屋は 1202号室 (68.1㎡) の 2,404 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.9%)です。

レーベンハイム川越フィーヌ 価格相場・家賃相場
37.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
907 円/㎡
(平均値)
18.1
18.0 円/㎡
川越駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レーベンハイム川越フィーヌの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベンハイム川越フィーヌの物件詳細は以下の通りです。

物件名レーベンハイム川越フィーヌ
ブランドレーベンハイム
住所埼玉県 川越市 新宿町 6丁目24-2
建築年2006年
構造RC造
総戸数48部屋
階数12階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区新宿小学校
中学校区城南中学校
管理会社(株)レーベンコミュニティ
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ペット相談可、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 東武 東武東上本線 川越駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベンハイム川越フィーヌ(12フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10183.01㎡
(4LDK)
2,948万円3,248万円6.3万2.3%
10268.07㎡
(3LDK)
2,178万円2,404万円7.6万3.8%
10375.83㎡
(3LDK)
2,668万円2,828万円7.1万3.0%
10480.58㎡
(4LDK)
3,098万円3,103万円6.6万2.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20183.01㎡
(4LDK)
2,928万円3,248万円6.3万2.3%
20268.07㎡
(3LDK)
2,188万円2,404万円7.6万3.8%
20375.83㎡
(3LDK)
2,658万円2,828万円7.1万3.0%
20480.58㎡
(4LDK)
2,968万円3,103万円6.6万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30183.01㎡
(4LDK)
2,978万円3,248万円6.3万2.3%
30268.07㎡
(3LDK)
2,198万円2,404万円7.6万3.8%
30375.83㎡
(3LDK)
2,688万円2,828万円7.1万3.0%
30480.58㎡
(4LDK)
3,018万円3,103万円6.6万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40183.01㎡
(4LDK)
3,088万円3,248万円6.3万2.3%
40268.07㎡
(3LDK)
2,498万円2,404万円7.6万3.8%
40375.83㎡
(3LDK)
2,748万円2,828万円7.1万3.0%
40480.58㎡
(4LDK)
3,078万円3,103万円6.6万2.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50183.01㎡
(4LDK)
3,258万円3,248万円6.3万2.3%
50268.07㎡
(3LDK)
2,528万円2,404万円7.6万3.8%
50375.83㎡
(3LDK)
2,778万円2,828万円7.1万3.0%
50480.58㎡
(4LDK)
3,118万円3,103万円6.6万2.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60183.01㎡
(4LDK)
3,298万円3,248万円6.3万2.3%
60268.07㎡
(3LDK)
2,558万円2,404万円7.6万3.8%
60375.83㎡
(3LDK)
2,808万円2,828万円7.1万3.0%
60480.58㎡
(4LDK)
3,158万円3,103万円6.6万2.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70183.01㎡
(4LDK)
3,338万円3,248万円6.3万2.3%
70268.07㎡
(3LDK)
2,598万円2,404万円7.6万3.8%
70375.83㎡
(3LDK)
2,838万円2,828万円7.1万3.0%
70480.58㎡
(4LDK)
3,198万円3,103万円6.6万2.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80183.01㎡
(4LDK)
3,378万円3,248万円6.3万2.3%
80268.07㎡
(3LDK)
2,618万円2,404万円7.6万3.8%
80375.83㎡
(3LDK)
2,868万円2,828万円7.1万3.0%
80480.58㎡
(4LDK)
3,238万円3,103万円6.6万2.5%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90183.01㎡
(4LDK)
3,418万円3,248万円6.3万2.3%
90268.07㎡
(3LDK)
2,648万円2,404万円7.6万3.8%
90375.83㎡
(3LDK)
2,898万円2,828万円7.1万3.0%
90480.58㎡
(4LDK)
3,278万円3,103万円6.6万2.5%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100183.01㎡
(4LDK)
3,458万円3,248万円6.3万2.3%
100268.07㎡
(3LDK)
2,678万円2,404万円7.6万3.8%
100375.83㎡
(3LDK)
2,938万円2,828万円7.1万3.0%
100480.58㎡
(4LDK)
3,318万円3,103万円6.6万2.5%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110183.01㎡
(4LDK)
3,498万円3,248万円6.3万2.3%
110268.07㎡
(3LDK)
2,698万円2,404万円7.6万3.8%
110375.83㎡
(3LDK)
2,958万円2,828万円7.1万3.0%
110480.58㎡
(4LDK)
3,358万円3,103万円6.6万2.5%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120183.01㎡
(4LDK)
3,538万円3,248万円6.3万2.3%
120268.07㎡
(3LDK)
2,728万円2,404万円7.6万3.8%
120375.83㎡
(3LDK)
3,018万円2,828万円7.1万3.0%
120480.58㎡
(4LDK)
3,398万円3,103万円6.6万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベンハイム川越フィーヌの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベンハイム川越フィーヌの価格相場、家賃相場は新宿町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベンハイム川越フィーヌの周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿町 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レーベンハイム川越フィーヌの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m ライオンズマンション川越第3
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目23-57
川越駅
徒歩18分
5階建
RC造 1995年
29m 竹山マンション
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目24-19
川越駅
徒歩20分
3階建
RC造 1975年
73m アネシス旭町
埼玉県 川越市 旭町 3丁目4-11
川越駅
徒歩19分
3階建
RC造 1999年
117m プレマ
埼玉県 川越市 旭町 3丁目3
川越駅
徒歩20分

RC造 2015年
139m ダイアパレス川越第3
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目21-9
川越駅
徒歩18分
6階建
RC造 1995年
140m ライオンズマンション川越南
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目25-24
川越駅
徒歩15分
5階建
RC造 1993年
140m ダイアパレス川越3
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目21-9
川越駅
徒歩18分

RC造 1995年
141m アーベイン川越新宿キッズステージ
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目22-9
川越駅
徒歩18分

RC造 1996年
143m シャンティ
埼玉県 川越市 旭町 3丁目3-7
川越駅
徒歩18分
4階建
RC造 2013年
180m ルネスレヨンヴェール
埼玉県 川越市 旭町 3丁目8-13
川越駅
徒歩20分
3階建
RC造 2009年
193m シーワン新宿
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目22-16
川越駅
徒歩20分
3階建
RC造 2004年
259m フィオーレ新宿
埼玉県 川越市 新宿町 5丁目22-6
川越駅
徒歩19分

RC造 2000年
329m アーベイン川越新宿キッズパーク
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目13-27
川越駅
徒歩16分

RC造 1996年
332m アーベイン川越新宿キッズコート
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目31-22
川越駅
徒歩20分

RC造 1997年
343m ボナール新宿
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目8-5
川越駅
徒歩20分
2階建
RC造 1993年
408m フローラルK
埼玉県 川越市 新宿町 5丁目20-15
川越駅
徒歩14分
3階建
RC造 2007年
414m レスポワール川越
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目11-7
川越駅
徒歩15分

RC造 1981年
430m プラザ川越B棟
埼玉県 川越市 むさし野 15-27
南大塚駅
徒歩23分

RC造 1993年
441m プラザ川越A棟
埼玉県 川越市 むさし野 15-27
川越駅
徒歩25分

RC造 1993年
445m 第2ロイヤルハイツ大田
埼玉県 川越市 旭町 3丁目22-1
川越駅
徒歩19分
3階建
RC造 1995年
450m ビバレッジ新宿1号館
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目5-1
川越駅
徒歩22分

RC造 1993年
450m ビバレッジ新宿2
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目5-1
川越駅
徒歩22分
4階建
RC造 1994年
453m ファミーユ植木
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目4-4
川越駅
徒歩18分
3階建
RC造 1991年
468m アメニティ川越新宿
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目2-10
川越駅
徒歩14分
4階建
RC造 1992年
468m アメニティー川越新宿I
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目2-10
川越駅
徒歩14分
4階建
RC造 1992年
469m アメニティー川越新宿1
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目2-10
川越駅
徒歩18分

RC造 1991年
476m ビバレッジ新宿2号館
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目5-1
川越駅
徒歩22分

RC造 1993年
478m コスモ川越グレイスフォルム
埼玉県 川越市 新宿町 5丁目7-1
川越駅
徒歩14分

RC造 2001年
485m アルファ川越
埼玉県 川越市 旭町 2丁目1-7
川越駅
徒歩10分

RC造 1982年
496m 新宿ロイヤルマンション
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目2-47
川越駅
徒歩17分
3階建
RC造 1979年
498m ロイヤルマンション
埼玉県 川越市 新宿町 6丁目2-47
川越駅
徒歩15分

RC造 1978年
511m 3C-KW ルネス ロワイヤルヒルズ
埼玉県 川越市 大塚 2丁目38-7
南大塚駅
徒歩15分
3階建
RC造 2005年
511m ルネスロワイヤヒルズ
埼玉県 川越市 大塚 2丁目38-7
南大塚駅
徒歩15分
3階建
RC造 2005年
511m ルネス ロワイヤルヒルズ
埼玉県 川越市 大塚 2丁目38-7
南大塚駅
徒歩24分
3階建
RC造 2005年
537m 川越旭町ビューハイツ
埼玉県 川越市 旭町 2丁目13-2
川越駅
徒歩14分
8階建
RC造 1985年
546m ライオンズガーデン川越
埼玉県 川越市 新宿町 5丁目5-1
川越駅
徒歩14分
8階建
RC造 1993年
575m 高橋ビルディング
埼玉県 川越市 旭町 2丁目8-3
川越駅
徒歩14分

RC造 1991年
608m リンクビル
埼玉県 川越市 旭町 1丁目6-5
川越駅
徒歩12分
3階建
RC造 2007年
620m プライムシティ川越
埼玉県 川越市 旭町 1丁目6-3
川越駅
徒歩9分
6階建
RC造 1990年
621m 新宿団地4号棟
埼玉県 川越市 新宿町 5丁目13-28
川越駅
徒歩10分
4階建
RC造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

新宿町 $kind_labe人口推移 新宿町における人口推移・動向を調べることができます

新宿町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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