レーベンハイム小手指さくら通り(埼玉県 所沢市 小手指南 1丁目9-35)の価格相場は 30.7万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (90.8㎡) の 2,767 万円 (新築時価格・分譲時価格から-27.9%)、最も低い部屋は 602号室 (68.5㎡) の 2,113 万円 (新築時価格・分譲時価格から-12.3%)です。

レーベンハイム小手指さくら通り 価格相場・家賃相場
30.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,105 円/㎡
(平均値)
15.4
14.0 円/㎡
下山口駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レーベンハイム小手指さくら通りの価格相場情報

物件の詳細情報

レーベンハイム小手指さくら通りの物件詳細は以下の通りです。

物件名レーベンハイム小手指さくら通り
ブランドレーベンハイム
住所埼玉県 所沢市 小手指南 1丁目9-35
建築年2009年
構造RC造
総戸数78部屋
階数9階
用途地域第一種住居地域
小学校区小手指小学校
中学校区小手指中学校
管理会社(株)レーベンコミュニティ
備考共用施設:エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可、システムキッチン
アクセス 西武 西武狭山線 下山口駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベンハイム小手指さくら通り(9フロア、78戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10175.02㎡
(3LDK)
2,388万円2,307万円8.5万4.4%
10268.46㎡
(3LDK)
1,998万円2,113万円8.3万4.7%
10374.85㎡
(3LDK)
2,608万円2,302万円8.5万4.4%
10475.91㎡
(3LDK)
2,638万円2,333万円8.5万4.4%
10580.01㎡
(3LDK)
3,218万円2,453万円8.6万4.2%
10672.88㎡
(3LDK)
2,418万円2,244万円8.4万4.5%
10775.65㎡
(3LDK)
2,498万円2,325万円8.5万4.4%
10875.05㎡
(3LDK)
2,488万円2,308万円8.5万4.4%
10975.87㎡
(3LDK)
2,508万円2,332万円8.5万4.4%
11080.32㎡
(3LDK)
3,138万円2,462万円8.6万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20183.16㎡
(4LDK)
3,078万円2,545万円8.6万4.0%
20276.66㎡
(3LDK)
2,508万円2,355万円8.5万4.3%
20375.02㎡
(3LDK)
2,478万円2,307万円8.5万4.4%
20468.46㎡
(3LDK)
2,178万円2,113万円8.3万4.7%
20574.85㎡
(3LDK)
2,458万円2,302万円8.5万4.4%
20675.91㎡
(3LDK)
2,488万円2,333万円8.5万4.4%
20780.01㎡
(3LDK)
3,048万円2,453万円8.6万4.2%
20872.88㎡
(3LDK)
2,368万円2,244万円8.4万4.5%
20975.65㎡
(3LDK)
2,428万円2,325万円8.5万4.4%
21075.05㎡
(3LDK)
2,438万円2,308万円8.5万4.4%
21175.87㎡
(3LDK)
2,458万円2,332万円8.5万4.4%
21280.32㎡
(3LDK)
2,988万円2,462万円8.6万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30183.16㎡
(4LDK)
3,138万円2,545万円8.6万4.0%
30276.66㎡
(3LDK)
2,568万円2,355万円8.5万4.3%
30375.02㎡
(3LDK)
2,538万円2,307万円8.5万4.4%
30468.46㎡
(3LDK)
2,238万円2,113万円8.3万4.7%
30574.85㎡
(3LDK)
2,518万円2,302万円8.5万4.4%
30675.91㎡
(3LDK)
2,548万円2,333万円8.5万4.4%
30780.01㎡
(3LDK)
3,108万円2,453万円8.6万4.2%
30872.88㎡
(3LDK)
2,428万円2,244万円8.4万4.5%
30975.65㎡
(3LDK)
2,508万円2,325万円8.5万4.4%
31075.05㎡
(3LDK)
2,498万円2,308万円8.5万4.4%
31175.87㎡
(3LDK)
2,518万円2,332万円8.5万4.4%
31280.32㎡
(3LDK)
3,028万円2,462万円8.6万4.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40183.16㎡
(4LDK)
3,198万円2,545万円8.6万4.0%
40276.66㎡
(3LDK)
2,628万円2,355万円8.5万4.3%
40375.02㎡
(3LDK)
2,578万円2,307万円8.5万4.4%
40468.46㎡
(3LDK)
2,318万円2,113万円8.3万4.7%
40574.85㎡
(3LDK)
2,578万円2,302万円8.5万4.4%
40675.91㎡
(3LDK)
2,608万円2,333万円8.5万4.4%
40780.01㎡
(3LDK)
3,168万円2,453万円8.6万4.2%
40872.88㎡
(3LDK)
2,488万円2,244万円8.4万4.5%
40975.65㎡
(3LDK)
2,568万円2,325万円8.5万4.4%
41075.05㎡
(3LDK)
2,558万円2,308万円8.5万4.4%
41175.87㎡
(3LDK)
2,578万円2,332万円8.5万4.4%
41280.32㎡
(3LDK)
3,098万円2,462万円8.6万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50190.66㎡
(4LDK)
3,598万円2,762万円8.6万3.7%
50275.02㎡
(3LDK)
2,628万円2,307万円8.5万4.4%
50368.46㎡
(3LDK)
2,368万円2,113万円8.3万4.7%
50474.85㎡
(3LDK)
2,628万円2,302万円8.5万4.4%
50575.91㎡
(3LDK)
2,658万円2,333万円8.5万4.4%
50680.01㎡
(3LDK)
3,218万円2,453万円8.6万4.2%
50772.88㎡
(3LDK)
2,518万円2,244万円8.4万4.5%
50875.65㎡
(3LDK)
2,618万円2,325万円8.5万4.4%
50975.05㎡
(3LDK)
2,608万円2,308万円8.5万4.4%
51075.87㎡
(3LDK)
3,148万円2,332万円8.5万4.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60190.41㎡
(4LDK)
3,698万円2,755万円8.6万3.7%
60268.46㎡
(3LDK)
2,408万円2,113万円8.3万4.7%
60374.85㎡
(3LDK)
2,668万円2,302万円8.5万4.4%
60475.91㎡
(3LDK)
2,698万円2,333万円8.5万4.4%
60580.01㎡
(3LDK)
3,258万円2,453万円8.6万4.2%
60672.88㎡
(3LDK)
2,578万円2,244万円8.4万4.5%
60775.65㎡
(3LDK)
2,658万円2,325万円8.5万4.4%
60890.07㎡
(4LDK)
3,678万円2,745万円8.6万3.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70190.30㎡
(4LDK)
3,768万円2,752万円8.6万3.7%
70274.85㎡
(3LDK)
2,708万円2,302万円8.5万4.4%
70375.91㎡
(3LDK)
2,738万円2,333万円8.5万4.4%
70480.01㎡
(3LDK)
3,298万円2,453万円8.6万4.2%
70572.88㎡
(3LDK)
2,618万円2,244万円8.4万4.5%
70690.27㎡
(4LDK)
3,748万円2,751万円8.6万3.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80171.99㎡
(3LDK)
2,788万円2,218万円8.4万4.5%
80274.85㎡
(3LDK)
2,748万円2,302万円8.5万4.4%
80375.91㎡
(3LDK)
2,778万円2,333万円8.5万4.4%
80480.01㎡
(3LDK)
3,338万円2,453万円8.6万4.2%
80590.02㎡
(4LDK)
3,818万円2,744万円8.6万3.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90190.84㎡
(4LDK)
3,838万円2,767万円8.6万3.7%
90275.91㎡
(3LDK)
2,838万円2,333万円8.5万4.4%
90380.01㎡
(3LDK)
3,378万円2,453万円8.6万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベンハイム小手指さくら通りの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小手指南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの所沢市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベンハイム小手指さくら通りの価格相場、家賃相場は小手指南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、所沢市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベンハイム小手指さくら通りの周辺エリア(所沢市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小手指南 中古マンション価格相場 推移・動向 小手指南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小手指南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レーベンハイム小手指さくら通りの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m レーベンハイム小手指さくら通
埼玉県 所沢市 小手指南 1丁目5-1
下山口駅
徒歩14分
9階建
RC造 2009年
248m アーバンライフ・アイ
埼玉県 所沢市 小手指南 2丁目1-14
小手指駅
徒歩17分
3階建
RC造 1993年
318m ガーデンコート小手指
埼玉県 所沢市 小手指台 13-3
小手指駅
徒歩15分

RC造 1993年
321m レーベンハイム所沢エアーズガーデン
埼玉県 所沢市 小手指台 9-2
西所沢駅
徒歩16分

RC造 2001年
342m ル・シック小手指
埼玉県 所沢市 小手指南 3丁目33-2
下山口駅
徒歩11分

RC造 1994年
415m マーブル小手指
埼玉県 所沢市 小手指台 28-1
小手指駅
徒歩14分

RC造 2000年
429m カレンズ
埼玉県 所沢市 小手指台 35-2
小手指駅
徒歩17分

RC造 1989年
447m セントヒルズ小手指
埼玉県 所沢市 小手指元町 1丁目20-36
小手指駅
徒歩13分
3階建
RC造 1987年
475m モアステージ西所沢
埼玉県 所沢市 小手指台 4-17
西所沢駅
徒歩17分

RC造 1994年
510m ライオンズマンション西所沢東一番館
埼玉県 所沢市 小手指台 3-1
西所沢駅
徒歩13分

RC造 1985年
522m ノーブル梨子ノ木戸
埼玉県 所沢市 小手指台 2-4
西所沢駅
徒歩12分

RC造 1994年
627m 煉瓦館35
埼玉県 所沢市 小手指町 5丁目17-19
小手指駅
徒歩10分
2階建
RC造 1991年
672m ドルチェ小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 5丁目16-6
小手指駅
徒歩13分
4階建
RC造 1995年
731m アクティーフ小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 5丁目9-1
小手指駅
徒歩13分
4階建
RC造 2012年
756m シードハウス
埼玉県 所沢市 小手指元町 3丁目26-10
小手指駅
徒歩18分

RC造 1993年
758m SEED HOUSE
埼玉県 所沢市 小手指元町 3丁目26-10
小手指駅
徒歩18分
3階建
RC造 1994年
758m スイードハウス
埼玉県 所沢市 小手指元町 3丁目26-10
小手指駅
徒歩20分
3階建
RC造 1994年
814m リンク・シティ小手指A棟
埼玉県 所沢市 小手指南 4丁目14
下山口駅
徒歩21分

RC造 2001年
817m リンク・シティ小手指A棟A棟
埼玉県 所沢市 小手指南 4丁目14-14
小手指駅
徒歩16分
10階建
70部屋
RC造 2002年
867m スカイヒルズ
埼玉県 所沢市 小手指町 5丁目12-60
小手指駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
868m リンク・シティ小手指ワンダフルフィールドB棟
埼玉県 所沢市 小手指南 4丁目20-5
小手指駅
徒歩16分
11階建
111部屋
RC造 2005年
886m アルファスクエア小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目24-9
小手指駅
徒歩8分
6階建
RC造 2007年
888m アルファスクエア小手指エコーレ
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目24-9
小手指駅
徒歩8分

RC造 2006年
889m リンクシティ小手指B棟
埼玉県 所沢市 小手指南 4丁目14
下山口駅
徒歩22分

RC造 2004年
897m サンライズマンション
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目25-2
小手指駅
徒歩5分
4階建
RC造 1987年
910m ルネッサンス1号館
埼玉県 所沢市 小手指元町 2丁目7-23
小手指駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
910m ルネッサンス小手指I
埼玉県 所沢市 小手指元町 2丁目7-23
小手指駅
徒歩14分
3階建
RC造 1989年
919m ルネッサンス2号館
埼玉県 所沢市 小手指元町 3丁目5-3
小手指駅
徒歩12分

RC造 1989年
921m ルネッサンスII
埼玉県 所沢市 小手指元町 3丁目5-3
小手指駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
921m ルネッサンス小手指II
埼玉県 所沢市 小手指元町 3丁目5-3
小手指駅
徒歩14分
3階建
RC造 1990年
923m セザール小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目24-4
小手指駅
徒歩7分
4階建
RC造 1995年
947m ルネッサンス小手指3号館
埼玉県 所沢市 小手指元町 3丁目5-2
小手指駅
徒歩14分

RC造 1992年
947m ルネッサンスIII
埼玉県 所沢市 小手指元町 3丁目5-2
小手指駅
徒歩15分
3階建
RC造 1993年
947m ルネッサンス小手指III
埼玉県 所沢市 小手指元町 3丁目5-2
小手指駅
徒歩14分
3階建
RC造 1993年
963m ヴィルヌーブ小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 5丁目2-1
小手指駅
徒歩7分

RC造 1997年
970m ジューヌ小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目23-26
小手指駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
970m インベストメント小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目23-27
小手指駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
972m グリーンヒル小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目18-5
小手指駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
974m レオーナ小手指
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目23-16
小手指駅
徒歩7分
3階建
RC造 1985年
979m グランステイタス
埼玉県 所沢市 小手指町 4丁目18-3
小手指駅
徒歩6分
4階建
RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小手指南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

所沢市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 所沢市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

小手指南 $kind_labe人口推移 小手指南における人口推移・動向を調べることができます

小手指南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

所沢市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 30.8 万人 -2.26%
2045 31.5 万人 -2.26%
2040 32.2 万人 -2.10%
2035 32.9 万人 -1.72%
2030 33.5 万人 -1.41%
2025 34.0 万人 -0.78%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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