レーベンハイム光が丘弐番館(東京都 練馬区 高松 3丁目10-5)の価格相場は 36.5万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (75.7㎡) の 2,483 万円 (新築時価格・分譲時価格から-39.4%)、最も低い部屋は 402号室 (61.1㎡) の 2,403 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.8%)です。

レーベンハイム光が丘弐番館 価格相場・家賃相場
36.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,139 円/㎡
(平均値)
21.9
18.0 円/㎡
練馬春日町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レーベンハイム光が丘弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

レーベンハイム光が丘弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名レーベンハイム光が丘弐番館
ブランドレーベンハイム
住所東京都 練馬区 高松 3丁目10-5
建築年2003年
構造RC造
総戸数22部屋
階数6階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区高松小学校
中学校区練馬中学校
管理会社(株)レーベンコミュニティ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス 都営 都営大江戸線 練馬春日町駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レーベンハイム光が丘弐番館(6フロア、22戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10166.50㎡
(3LDK)
3,198万円2,455万円7.7万3.8%
10261.92㎡
(3LDK)
2,698万円2,413万円8.1万4.0%
10366.02㎡
(3LDK)
2,998万円2,451万円7.8万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20166.50㎡
(3LDK)
3,338万円2,455万円7.7万3.8%
20261.12㎡
(3LDK)
2,878万円2,403万円8.1万4.0%
20365.52㎡
(3LDK)
3,198万円2,447万円7.8万3.8%
20472.51㎡
(3LDK)
3,498万円2,482万円7.1万3.4%
20561.92㎡
(3LDK)
2,798万円2,413万円8.1万4.0%
20666.02㎡
(3LDK)
3,098万円2,451万円7.8万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30166.50㎡
(3LDK)
3,398万円2,455万円7.7万3.8%
30261.12㎡
(3LDK)
2,958万円2,403万円8.1万4.0%
30365.52㎡
(3LDK)
3,278万円2,447万円7.8万3.8%
30472.51㎡
(3LDK)
3,578万円2,482万円7.1万3.4%
30572.43㎡
(3LDK)
3,508万円2,481万円7.1万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40166.50㎡
(3LDK)
3,448万円2,455万円7.7万3.8%
40261.12㎡
(3LDK)
2,998万円2,403万円8.1万4.0%
40365.52㎡
(3LDK)
3,318万円2,447万円7.8万3.8%
40472.51㎡
(3LDK)
3,648万円2,482万円7.1万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50175.98㎡
(3LDK)
3,998万円2,482万円6.7万3.2%
50265.52㎡
(3LDK)
3,358万円2,447万円7.8万3.8%
50372.51㎡
(3LDK)
3,688万円2,482万円7.1万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60175.71㎡
(3LDK)
4,098万円2,483万円6.7万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレーベンハイム光が丘弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高松のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレーベンハイム光が丘弐番館の価格相場、家賃相場は高松のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レーベンハイム光が丘弐番館の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高松 中古マンション価格相場 推移・動向 高松における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高松 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レーベンハイム光が丘弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
69m コスモヒルズ練馬
東京都 練馬区 高松 3丁目8-14
富士見台駅
徒歩18分
7階建
40部屋
RC造 2004年
90m クリオ富士見台壱番館
東京都 練馬区 高松 3丁目7-23
富士見台駅
徒歩18分

RC造 1997年
113m レーベンハイム光が丘
東京都 練馬区 高松 3丁目9-24
練馬春日町駅
徒歩15分

RC造 1998年
118m マイキャッスル練馬高野台
東京都 練馬区 高松 3丁目7-25
練馬高野台駅
徒歩16分
7階建
27部屋
RC造 2000年
126m エスポワールM
東京都 練馬区 高松 2丁目9-10
練馬春日町駅
徒歩14分

RC造 2011年
131m グランシティ練馬春日町2
東京都 練馬区 高松 3丁目9-4
練馬春日町駅
徒歩18分

RC造 2002年
134m 高南マンション
東京都 練馬区 高松 3丁目7-1
練馬春日町駅
徒歩18分

RC造 1987年
139m グランシティ練馬春日町II
東京都 練馬区 高松 3丁目9-3
練馬春日町駅
徒歩18分
7階建
48部屋
RC造 2002年
144m ライオンズマンション練馬富士見台
東京都 練馬区 高松 3丁目3-14
練馬高野台駅
徒歩18分

RC造 1999年
150m 都民住宅シオンデシュー
東京都 練馬区 高松 3丁目2-17
練馬春日町駅
徒歩15分

RC造 1997年
174m サンタパレス
東京都 練馬区 高松 3丁目3-2
練馬高野台駅
徒歩16分
6階建
RC造 1997年
177m 都民住宅オリジン・ドゥ・テンプル2
東京都 練馬区 高松 2丁目21-17
練馬春日町駅
徒歩12分

RC造 1996年
188m 練馬高松
東京都 練馬区 高松 3丁目
練馬春日町駅
徒歩0分
4階建
39部屋
RC造 2016年
199m オリジン・ドゥ・テンプル
東京都 練馬区 高松 2丁目21-15
練馬春日町駅
徒歩12分

RC造 1993年
207m 都民住宅ウィル・アンクレール
東京都 練馬区 高松 3丁目18-27
練馬春日町駅
徒歩16分

RC造 1996年
222m グランシティ練馬春日町1
東京都 練馬区 高松 3丁目1-10
練馬春日町駅
徒歩19分

RC造 2002年
223m グランシティ練馬春日町I
東京都 練馬区 高松 3丁目1-10
練馬春日町駅
徒歩19分
6階建
33部屋
RC造 2002年
232m メゾン和弘5
東京都 練馬区 高松 3丁目6-11
練馬高野台駅
徒歩18分
4階建
RC造 1989年
273m CROSSGARDEN
東京都 練馬区 高松 3丁目13-8
光が丘駅
徒歩15分

RC造 2015年
290m 西武マンション高松
東京都 練馬区 高松 2丁目5-10
練馬春日町駅
徒歩15分
3階建
RC造 1987年
297m オリジン・ドゥ・テンプル5
東京都 練馬区 高松 2丁目17-6
練馬春日町駅
徒歩12分

RC造 2001年
312m エンゼルハイム
東京都 練馬区 高松 2丁目14-8
練馬春日町駅
徒歩11分

RC造 2010年
318m コバハイツ高松
東京都 練馬区 高松 3丁目23-19
光が丘駅
徒歩18分

RC造 1983年
321m アムヒルズ
東京都 練馬区 高松 2丁目13-18
練馬春日町駅
徒歩10分

RC造 1987年
330m ボヌール高松
東京都 練馬区 高松 2丁目12-1
練馬春日町駅
徒歩13分
4階建
RC造 1998年
342m サンテラス富士見台北棟
東京都 練馬区 貫井 4丁目47-23
富士見台駅
徒歩16分

RC造 1983年
343m キャニオンマンション富士見台
東京都 練馬区 貫井 4丁目47-42
富士見台駅
徒歩15分

RC造 1990年
348m グレースハイムヌクイ
東京都 練馬区 貫井 4丁目45-4
練馬高野台駅
徒歩14分

RC造 1990年
367m ライダーズマンション練馬
東京都 練馬区 貫井 5丁目29-9
練馬春日町駅
徒歩16分
7階建
RC造 2007年
369m グリーンハウス高松
東京都 練馬区 高松 2丁目27-7
練馬春日町駅
徒歩13分
3階建
RC造 2004年
377m 佐久間マンション
東京都 練馬区 高松 2丁目3-15
練馬春日町駅
徒歩15分
4階建
RC造 1986年
381m 都民住宅クレシェンド富士見台
東京都 練馬区 貫井 4丁目45-15
練馬高野台駅
徒歩15分

RC造 2000年
398m KMエンゼルハイム中村橋
東京都 練馬区 貫井 4丁目47-61
富士見台駅
徒歩13分

RC造 1993年
400m バードヒル
東京都 練馬区 高松 2丁目27-34
練馬春日町駅
徒歩13分
3階建
RC造 1999年
403m Y・Kマンション3
東京都 練馬区 高松 1丁目15-16
練馬春日町駅
徒歩9分
4階建
RC造 2007年
407m ローズガーデン
東京都 練馬区 高松 1丁目14-5
練馬春日町駅
徒歩12分

RC造 1991年
407m オークレイコート高松2
東京都 練馬区 高松 3丁目20-15
光が丘駅
徒歩11分

RC造 1994年
411m 高松レジデンス
東京都 練馬区 高松 2丁目15-24
練馬春日町駅
徒歩10分

RC造 1985年
420m コーポ中橋
東京都 練馬区 貫井 4丁目42-11
富士見台駅
徒歩14分

RC造 1980年
425m メゾン和弘6
東京都 練馬区 高松 2丁目1-15
練馬春日町駅
徒歩12分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高松の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高松 $kind_labe人口推移 高松における人口推移・動向を調べることができます

高松 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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