レ・ゼール(埼玉県 川口市 青木 4丁目22-39)の価格相場は 42.3万円/㎡ (坪単価 140万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (52.0㎡) の 2,200 万円、最も低い部屋は 306号室 (52.0㎡) の 2,200 万円です。

レ・ゼール 価格相場・家賃相場
42.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,679 円/㎡
(平均値)
16.0
12.0 円/㎡
南鳩ケ谷駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レ・ゼールの価格相場情報

物件の詳細情報

レ・ゼールの物件詳細は以下の通りです。

物件名レ・ゼール
住所埼玉県 川口市 青木 4丁目22-39
建築年2009年
構造RC造
階数3階
小学校区青木中央小学校
中学校区青木中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、システムキッチン、オートロック、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ウォークインクローゼット、BS/CS対応
アクセス その他 埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅  徒歩 12分
その他 埼玉高速鉄道 川口元郷駅  徒歩 23分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 25分
JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 32分
JR JR京浜東北線 川口駅  バス12分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レ・ゼール(3フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10151.99㎡
(1LDK)
-2,200万円8.7万4.8%
10251.99㎡
(1LDK)
-2,200万円8.7万4.8%
10351.99㎡
(1LDK)
-2,200万円8.7万4.8%
10651.99㎡
(1LDK)
-2,200万円8.7万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20151.99㎡
(1LDK)
-2,200万円8.7万4.8%
20251.99㎡
(1LDK)
-2,200万円8.7万4.8%
20351.99㎡
(1LDK)
-2,200万円8.7万4.8%
20551.99㎡
(1LDK)
-2,200万円8.7万4.8%
20651.99㎡
(1LDK)
-2,200万円8.7万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30151.99㎡
(1LDK)
-2,200万円8.7万4.8%
30251.99㎡
(1LDK)
-2,200万円8.7万4.8%
30351.99㎡
(1LDK)
-2,200万円8.7万4.8%
30551.99㎡
(1LDK)
-2,200万円8.7万4.8%
30651.99㎡
(1LDK)
-2,200万円8.7万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレ・ゼールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は青木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレ・ゼールの価格相場、家賃相場は青木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レ・ゼールの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
青木 中古マンション価格相場 推移・動向 青木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レ・ゼールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m UR都市機構リバピア川口青木2号棟
埼玉県 川口市 青木 4丁目21-2
南鳩ケ谷駅
徒歩10分

RC造 2002年
56m 川口マンション
埼玉県 川口市 青木 4丁目
川口駅
徒歩0分
10階建
153部屋
RC造 2016年
57m レーベンハイム川口ニュートリア
埼玉県 川口市 青木 4丁目22-7
南鳩ケ谷駅
徒歩12分
10階建
34部屋
RC造 2007年
89m インプレスト川口青木
埼玉県 川口市 青木 4丁目21-21
南鳩ケ谷駅
徒歩12分
10階建
152部屋
RC造 2016年
125m 朝日プラザ川口青木
埼玉県 川口市 青木 4丁目27-26
西川口駅
徒歩3分
9階建
RC造 1990年
126m アンビシャス川口青木
埼玉県 川口市 青木 4丁目25-20
南鳩ケ谷駅
徒歩13分
7階建
42部屋
RC造 2014年
133m ダイアパレス川口青木
埼玉県 川口市 青木 4丁目26-25
南鳩ケ谷駅
徒歩11分
8階建
64部屋
RC造 2003年
135m レ・ゼールII
埼玉県 川口市 青木 4丁目23-10
南鳩ケ谷駅
徒歩13分
4階建
RC造 2012年
136m レ・ゼール2
埼玉県 川口市 青木 4丁目23-10
南鳩ケ谷駅
徒歩13分

RC造 2011年
181m ヴェレーナ川口南鳩ケ谷
埼玉県 川口市 鳩ケ谷緑町 1丁目1-12
南鳩ケ谷駅
徒歩9分
8階建
59部屋
RC造 2014年
226m ドルチェアオヤマ
埼玉県 川口市 青木 4丁目16-11
南鳩ケ谷駅
徒歩13分

RC造 1991年
236m 青木グリーンハイツ
埼玉県 川口市 青木 3丁目19-14
南鳩ケ谷駅
徒歩12分
4階建
15部屋
RC造 1973年
250m 川口オリエントコート
埼玉県 川口市 青木 3丁目19-18
南鳩ケ谷駅
徒歩14分

RC造 1982年
290m 鳩ケ谷南ローヤルコーポ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目35-12
南鳩ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1990年
320m サニーフラット
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目35-4
南鳩ケ谷駅
徒歩3分
4階建
RC造 2013年
322m SunnyFlat
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目35-4
南鳩ケ谷駅
徒歩8分

RC造 2012年
324m エンゼルハイム鳩ケ谷緑町
埼玉県 川口市 鳩ケ谷緑町 2丁目11-5
南鳩ケ谷駅
徒歩11分

RC造 1994年
328m エターナル
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目34-16
南鳩ケ谷駅
徒歩8分

RC造 2011年
338m 竹岡マンション
埼玉県 川口市 青木 4丁目8-23
南鳩ケ谷駅
徒歩15分
3階建
RC造 1981年
339m 秋山ハイツ
埼玉県 川口市 青木 3丁目22-12
川口駅
徒歩38分
3階建
RC造 1988年
372m クリスタルハウス
埼玉県 川口市 青木 4丁目9-6
南鳩ケ谷駅
徒歩15分
3階建
RC造 1998年
381m プロスペル川口青木
埼玉県 川口市 青木 3丁目14-9
南鳩ケ谷駅
徒歩17分
5階建
RC造 1996年
383m セザール川口南公園
埼玉県 川口市 鳩ケ谷緑町 2丁目13-4
南鳩ケ谷駅
徒歩12分

RC造 1989年
415m サングレイスIM
埼玉県 川口市 青木 4丁目6-19
川口駅
徒歩2分
3階建
RC造 1995年
415m サングレイス アイム
埼玉県 川口市 青木 4丁目6-19
南鳩ケ谷駅
徒歩16分
3階建
RC造 1995年
416m フェリチッタ川口
埼玉県 川口市 青木 3丁目22-35
川口駅
徒歩2分
6階建
RC造 2012年
418m パークシティー鳩ケ谷
埼玉県 川口市 鳩ケ谷緑町 2丁目9-11
南鳩ケ谷駅
徒歩13分

RC造 1994年
421m エトワール青木
埼玉県 川口市 青木 4丁目5-31
南鳩ケ谷駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
421m 川口市青木
埼玉県 川口市 青木 4丁目5-31
南鳩ケ谷駅
徒歩15分
8階建
RC造 1990年
426m サングリーン青木
埼玉県 川口市 青木 4丁目5-13
西川口駅
徒歩18分

RC造 1979年
431m アップヴィレッジ
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 5丁目28-20
南鳩ケ谷駅
徒歩6分

RC造 2002年
459m 第2グリーンパレス
埼玉県 川口市 青木 5丁目17-36
南鳩ケ谷駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
460m ソフィア川口
埼玉県 川口市 青木 4丁目6-6
西川口駅
徒歩22分

RC造 1995年
480m フォルスコートグランマークス
埼玉県 川口市 南鳩ケ谷 6丁目18-1
西川口駅
徒歩40分
11階建
205部屋
RC造 2002年
497m エコルシオングランデール青木イースト
埼玉県 川口市 青木 3丁目5-24
南鳩ケ谷駅
徒歩15分

RC造 2000年
511m パラシオン川口
埼玉県 川口市 青木 3丁目12-16
南鳩ケ谷駅
徒歩20分

RC造 1981年
528m 川口青木第7ローヤルコーポ
埼玉県 川口市 青木 3丁目12-25
川口元郷駅
徒歩15分
5階建
RC造 1989年
557m A1ビル
埼玉県 川口市 青木 3丁目7-14
南鳩ケ谷駅
徒歩18分
5階建
RC造 1984年
561m エクレール朝日町
埼玉県 川口市 朝日 2丁目6-11
川口駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
563m マツヤ
埼玉県 川口市 朝日 2丁目6-11
南鳩ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

青木 $kind_labe人口推移 青木における人口推移・動向を調べることができます

青木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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