レジデンスKAI(千葉県 成田市 美郷台 3丁目4-7)の価格相場は 13.2万円/㎡ (坪単価 43.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (21.5㎡) の 285 万円、最も低い部屋は 212号室 (21.3㎡) の 282 万円です。

レジデンスKAI 価格相場・家賃相場
13.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,102 円/㎡
(平均値)
25.9
1.0 円/㎡
成田駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レジデンスKAIの価格相場情報

物件の詳細情報

レジデンスKAIの物件詳細は以下の通りです。

物件名レジデンスKAI
住所千葉県 成田市 美郷台 3丁目4-7
建築年1999年
構造木造
階数2階
小学校区美郷台小学校
中学校区成田中学校
備考共用施設:ガーデン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス JR JR成田線我孫子支線 成田駅  徒歩 1分
JR JR成田線 成田駅  徒歩 1分
京成 京成本線 京成成田駅  徒歩 1分
JR JR成田線我孫子支線 成田駅  バス8分,バス停より徒歩 1分
JR JR成田線 成田駅  バス8分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レジデンスKAI(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10521.50㎡
(1K)
-285万円2.4万10.0%
10721.50㎡
(1K)
-285万円2.4万10.0%
11221.30㎡
(1K)
-282万円2.3万10.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20221.50㎡
(1K)
-285万円2.4万10.0%
20521.50㎡
(1K)
-285万円2.4万10.0%
20621.50㎡
(1K)
-285万円2.4万10.0%
21021.50㎡
(1K)
-285万円2.4万10.0%
21221.30㎡
(1K)
-282万円2.3万10.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレジデンスKAIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美郷台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの成田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレジデンスKAIの価格相場、家賃相場は美郷台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、成田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レジデンスKAIの周辺エリア(成田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美郷台 中古マンション価格相場 推移・動向 美郷台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美郷台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レジデンスKAIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m KSドーム
千葉県 成田市 美郷台 3丁目7-12
成田駅
徒歩31分
2階建
木造 1995年
48m クレシェンテ
千葉県 成田市 美郷台 3丁目7-24
成田駅
徒歩32分
2階建
木造 1997年
57m ジュネス・エスポワール
千葉県 成田市 美郷台 2丁目15-6
成田駅
徒歩32分
2階建
木造 1992年
66m メゾンエスポワール
千葉県 成田市 美郷台 2丁目15-21
成田駅
徒歩34分

木造 1991年
69m フローレンス美郷壱番館
千葉県 成田市 美郷台 3丁目4-10
成田駅
徒歩31分

木造 1995年
70m フローレンス美郷 弐番館
千葉県 成田市 美郷台 3丁目4-10
京成成田駅
徒歩27分
2階建
木造 1996年
106m ホワイトハイツ3
千葉県 成田市 美郷台 3丁目8-11
成田駅
徒歩33分

木造 1990年
120m ホワイトハイツ2
千葉県 成田市 美郷台 3丁目5-10
成田駅
徒歩28分

木造 1990年
139m 美郷台第二グリーンコーポ
千葉県 成田市 美郷台 3丁目5-18
京成成田駅
徒歩32分

木造 2005年
166m ヴィクトワール
千葉県 成田市 美郷台 3丁目9-11
成田駅
徒歩33分
2階建
木造 1997年
179m グリーンラビーD棟
千葉県 成田市 美郷台 2丁目13-3
京成成田駅
徒歩3分
2階建
木造 2007年
192m 旭ルーミー成田68号館
千葉県 成田市 美郷台 2丁目29-7
京成成田駅
徒歩36分

木造 1990年
225m グランリオ
千葉県 成田市 美郷台 2丁目10-5
京成成田駅
徒歩27分

木造 2000年
225m プルミエルクラス
千葉県 成田市 美郷台 3丁目15-15
成田駅
徒歩35分

木造 1996年
228m プラージュ高芝
千葉県 成田市 美郷台 3丁目12-2
京成成田駅
徒歩2分
2階建
木造 1997年
234m アゼリア・コートA棟
千葉県 成田市 美郷台 3丁目12-20
京成成田駅
徒歩40分

木造 1994年
235m アゼリアコートB棟
千葉県 成田市 美郷台 3丁目12-20
京成成田駅
徒歩37分
2階建
木造 1995年
258m パレ・クレール
千葉県 成田市 美郷台 2丁目10-1
京成成田駅
徒歩24分
2階建
木造 1996年
270m フィナンシェ
千葉県 成田市 美郷台 2丁目28-18
京成成田駅
徒歩35分

木造 1996年
286m フローレンス美郷参番館
千葉県 成田市 美郷台 3丁目14-15
成田駅
徒歩38分
2階建
木造 2004年
286m フローレンス美郷五番館
千葉県 成田市 美郷台 3丁目14-15
成田駅
徒歩38分
2階建
木造 2004年
287m フラットサイドパーク
千葉県 成田市 美郷台 2丁目28-13
成田駅
徒歩2分
2階建
木造 1998年
290m フローレンス美郷伍番館
千葉県 成田市 美郷台 3丁目14-15
京成成田駅
徒歩38分

木造 2003年
293m サンメゾン
千葉県 成田市 美郷台 2丁目9-1
成田駅
徒歩28分

木造 2014年
293m フラットサイドパーク B棟
千葉県 成田市 美郷台 2丁目28-12
成田駅
徒歩36分
2階建
木造 1999年
298m プリムローズ
千葉県 成田市 美郷台 2丁目21-2
成田駅
徒歩40分
2階建
木造 1996年
303m フラットサイドパークC棟
千葉県 成田市 美郷台 2丁目28-9
京成成田駅
徒歩2分
2階建
木造 1999年
304m オータムハイツ
千葉県 成田市 美郷台 3丁目14-17
成田駅
徒歩40分
2階建
木造 1995年
308m アルファネクスト成田第2
千葉県 成田市 美郷台 2丁目27-16
京成成田駅
徒歩36分

木造 1998年
308m ウッドペッカー
千葉県 成田市 美郷台 1丁目21-22
京成成田駅
徒歩28分

木造 2000年
310m αNEXT成田第2
千葉県 成田市 美郷台 2丁目27-16
京成成田駅
徒歩2分
2階建
木造 1999年
314m アベニールB棟
千葉県 成田市 美郷台 2丁目27-6
京成成田駅
徒歩40分

木造 1995年
317m トリアス
千葉県 成田市 美郷台 2丁目20-4
京成成田駅
徒歩5分
2階建
木造 1999年
321m アベニールA棟
千葉県 成田市 美郷台 2丁目27-6
京成成田駅
徒歩40分
2階建
木造 1996年
322m ハイツ望谷津
千葉県 成田市 美郷台 2丁目27-14
京成成田駅
徒歩2分
2階建
木造 2010年
338m ローズハイツ
千葉県 成田市 美郷台 2丁目26-6
成田駅
徒歩38分

木造 1993年
349m メゾン・ウィスタリア
千葉県 成田市 美郷台 2丁目7-5
京成成田駅
徒歩33分

木造 1994年
383m レオパレスドリームハイツ
千葉県 成田市 美郷台 2丁目20-9
成田駅
徒歩5分
2階建
木造 1996年
461m エストレモ桜舘
千葉県 成田市 美郷台 2丁目3-7
成田駅
徒歩28分

木造 2006年
462m エストレモ桜館
千葉県 成田市 美郷台 2丁目3-7
成田駅
徒歩28分
2階建
木造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美郷台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

成田市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 成田市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、成田市は相対的に安定した増加傾向にあります。

美郷台 $kind_labe人口推移 美郷台における人口推移・動向を調べることができます

美郷台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

成田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.8 万人 -1.81%
2045 13.0 万人 -1.58%
2040 13.2 万人 -0.99%
2035 13.4 万人 -0.52%
2030 13.4 万人 -0.07%
2025 13.4 万人 +1.11%
2020 13.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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