レジデンスアライII(埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目14-24)の価格相場は 31.6万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (42.1㎡) の 1,331 万円、最も低い部屋は 202号室 (39.6㎡) の 1,251 万円です。

レジデンスアライII 価格相場・家賃相場
31.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,087 円/㎡
(平均値)
35.0
3.0 円/㎡
みずほ台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レジデンスアライIIの価格相場情報

物件の詳細情報

レジデンスアライIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名レジデンスアライII
住所埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目14-24
建築年1990年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区みずほ台小学校
中学校区本郷中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、BS/CS対応、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武東上本線 みずほ台駅  徒歩 3分
東武 東武東上本線 鶴瀬駅  徒歩 18分
東武 東武東上本線 柳瀬川駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レジデンスアライII(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10140.00㎡
(1DK)
-1,264万円4.4万4.2%
10640.00㎡
(2DK)
-1,264万円4.4万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.00㎡
(2DK)
-1,264万円4.4万4.2%
20239.60㎡
(2DK)
-1,251万円4.4万4.2%
20342.12㎡
(2DK)
-1,331万円4.4万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30140.00㎡
(1DK)
-1,264万円4.4万4.2%
30240.00㎡
(2DK)
-1,264万円4.4万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレジデンスアライIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東みずほ台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの富士見市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレジデンスアライIIの価格相場、家賃相場は東みずほ台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、富士見市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レジデンスアライIIの周辺エリア(富士見市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東みずほ台 中古マンション価格相場 推移・動向 東みずほ台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東みずほ台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レジデンスアライIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m メゾン伊藤IP
埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目15-4
みずほ台駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1988年
53m JC PARKみずほ台
埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目15-3
みずほ台駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2008年
56m パークみずほ台マンション
埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目15-3
みずほ台駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
71m レジデンスアライ
埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目13-15
みずほ台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
71m レジデンスアライI
埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目13-15
みずほ台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年
75m ホワイトハイム
埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目16-1
みずほ台駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1988年
138m 富士見ビル
埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目9-5
みずほ台駅
徒歩3分

鉄骨造 1978年
140m 東みずほ台マンション
埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目13-1
みずほ台駅
徒歩4分

鉄骨造 1983年
144m エクレール
埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目9-12
みずほ台駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1994年
156m グリーンアベニュー
埼玉県 富士見市 東みずほ台 1丁目7-4
みずほ台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
178m 黒田ビル
埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目6-7
みずほ台駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1980年
179m ファイン・フィールド
埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目28-3
みずほ台駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1999年
186m 萩元ビル
埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目6-11
みずほ台駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
188m ラ・ボヌールみずほ台
埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目20-5
みずほ台駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2008年
189m 関マンション
埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目6-6
みずほ台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1991年
190m エクセレント
埼玉県 富士見市 東みずほ台 1丁目6-11
みずほ台駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2000年
192m ポールスター
埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目6-14
みずほ台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
214m 折井コーポ
埼玉県 富士見市 東みずほ台 1丁目9-3
みずほ台駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
217m 谷合ビルサンライフ・ヴァレ2
埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目10-16
みずほ台駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
225m グリーンハイツ
埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目27-7
みずほ台駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
225m グリーンヒル槙
埼玉県 富士見市 東みずほ台 3丁目17-16
みずほ台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1996年
227m ヴィラ川村2
埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目27-9
みずほ台駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
233m 永島ハイツ
埼玉県 富士見市 東みずほ台 3丁目8-13
みずほ台駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1986年
239m GSハイツ
埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目10-26
みずほ台駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1988年
240m GSハイツ-1
埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目10-26
みずほ台駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
240m 谷合ビルサンライフ・ヴァレ1
埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目10-18
みずほ台駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
240m サンライフヴァレ
埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目10-18
みずほ台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1988年
277m ララポートみずほ
埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目26-23
みずほ台駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1991年
286m 第5さくらビル
埼玉県 富士見市 水谷 2丁目4-11
みずほ台駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1991年
286m アリウールみずほ台
埼玉県 富士見市 東みずほ台 1丁目9-20
みずほ台駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1980年
286m アリュールみずほ台
埼玉県 富士見市 東みずほ台 1丁目9-20
みずほ台駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1980年
288m Allureみずほ台
埼玉県 富士見市 東みずほ台 1丁目9-20
みずほ台駅
徒歩7分

鉄骨造 1979年
300m JCビル
埼玉県 富士見市 東みずほ台 3丁目1-23
みずほ台駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
308m シャトーみずほ
埼玉県 富士見市 東みずほ台 3丁目1-21
みずほ台駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
310m メゾン・ド・エトワール
埼玉県 富士見市 東みずほ台 1丁目1-6
みずほ台駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1989年
323m アースライズ
埼玉県 富士見市 東みずほ台 3丁目14-7
みずほ台駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1992年
323m おもとマンション
埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目2-10
みずほ台駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1986年
329m パールヴィラ
埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目2-11
みずほ台駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1998年
340m ウィスタリアみずほ台
埼玉県 富士見市 東みずほ台 2丁目2-2
みずほ台駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2006年
341m スクエアガーデンII
埼玉県 富士見市 東みずほ台 3丁目14-6
みずほ台駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東みずほ台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

富士見市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.0%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、富士見市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.0%)にあります。

東みずほ台 $kind_labe人口推移 東みずほ台における人口推移・動向を調べることができます

東みずほ台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

富士見市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.6 万人 -1.41%
2045 10.8 万人 -1.32%
2040 10.9 万人 -1.25%
2035 11.1 万人 -1.01%
2030 11.2 万人 -0.78%
2025 11.3 万人 +0.76%
2020 11.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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