レジオン荒田(鹿児島県 鹿児島市 荒田 1丁目26-3)の価格相場は 34.7万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レジオン荒田 価格相場・家賃相場
34.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,563 円/㎡
(平均値)
17.9
8.0 円/㎡
二中通駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レジオン荒田の価格相場情報

物件の詳細情報

レジオン荒田の物件詳細は以下の通りです。

物件名レジオン荒田
住所鹿児島県 鹿児島市 荒田 1丁目26-3
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数48部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
管理会社住友不動産建物サービス
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 鹿児島市電 鹿児島市電谷山線 二中通駅  徒歩 8分
鹿児島市電 鹿児島市電唐湊線 中洲通駅  徒歩 9分
鹿児島市電 鹿児島市電谷山線 荒田八幡駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレジオン荒田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は荒田1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鹿児島市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレジオン荒田の価格相場、家賃相場は荒田1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レジオン荒田の周辺エリア(鹿児島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
荒田1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 荒田1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荒田1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レジオン荒田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
136m ダイアパレスグランデージ荒田
鹿児島県 鹿児島市 荒田 1丁目31-30
荒田八幡駅
徒歩7分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
139m トーカンジェネラス荒田
鹿児島県 鹿児島市 荒田 1丁目7-5
二中通駅
徒歩6分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
316m セントラルステージ高麗町
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 38-10
武之橋駅
徒歩6分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
326m トーカンマンション高麗本通り
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 28-17
二中通駅
徒歩9分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
443m クレアシティ上荒田
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 19-10
市立病院前駅
徒歩5分
9階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
452m アスティーナ高麗
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 26-18
武之橋駅
徒歩8分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
466m 朝日プラザ上之園
鹿児島県 鹿児島市 上之園町 15-9
武之橋駅
徒歩9分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
501m ディークラディア上荒田
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 27-6
市立病院前駅
徒歩3分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
501m クレアホームズ上之園
鹿児島県 鹿児島市 上之園町 18-20
都通駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
506m エイルヴィラグランシス高麗
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 12-20
武之橋駅
徒歩5分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
534m トーカンマンション第2荒田八幡
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 2丁目1-11
荒田八幡駅
徒歩4分
10階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
551m コーポラティブハウス上荒田
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 20-6
中洲通駅
徒歩3分
7階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
594m プランドール5
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 2丁目3-6
荒田八幡駅
徒歩4分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
618m R&R高麗町壱番館
鹿児島県 鹿児島市 高麗町 8-8
新屋敷駅
徒歩6分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
630m エイルマンション上荒田3グランシス
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 2-15
中洲通駅
徒歩1分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
637m コアマンション荒田プレジオ
鹿児島県 鹿児島市 荒田 2丁目35-1
騎射場駅
徒歩5分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
681m A&Tビル
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 2-1
中洲通駅
徒歩1分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
685m サーパスみずほ通り
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 3丁目15-16
荒田八幡駅
徒歩4分
9階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
704m ミサワホームズ武之橋
鹿児島県 鹿児島市 新屋敷町 2-25
新屋敷駅
徒歩3分
10階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
744m アンピール武之橋
鹿児島県 鹿児島市 新屋敷町 3
武之橋駅
徒歩4分
14階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
782m ビッグバーンズマンション新屋敷
鹿児島県 鹿児島市 新屋敷町 4-27
新屋敷駅
徒歩4分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
804m アエールタワー
鹿児島県 鹿児島市 中央町 23-21
都通駅
徒歩2分
17階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
807m クレアセトル下荒田
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 2丁目28-25
二中通駅
徒歩7分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
829m メゾン・ド・プリエール
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 1丁目37-27
二中通駅
徒歩6分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
872m 第8トーカンマンション白雲
鹿児島県 鹿児島市 中央町 5-41
高見橋駅
徒歩3分
12階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
888m 鹿児島県住宅供給公社ビル
鹿児島県 鹿児島市 新屋敷町 16-16
新屋敷駅
徒歩2分
18階建
209部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
908m ビッグバーンズマンション下荒田
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 3丁目21-15
騎射場駅
徒歩7分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
917m ガストフビル
鹿児島県 鹿児島市 中央町 7-3
高見橋駅
徒歩3分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
918m サーパス武町
鹿児島県 鹿児島市 武 1丁目28-12
中洲通駅
徒歩6分
14階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
924m 幸栄ビル
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 2丁目30-2
二中通駅
徒歩7分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
932m ダイアパレス下荒田
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 2丁目30-12
二中通駅
徒歩8分
6階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
954m 加治屋ハイツ
鹿児島県 鹿児島市 加治屋町 3-2
加治屋町駅
徒歩4分
6階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
981m プレミスト中央町
鹿児島県 鹿児島市 中央町 5
高見橋駅
徒歩2分
14階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1026m ロイヤルガーデン騎射場
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 3丁目40-15
騎射場駅
徒歩3分
14階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1031m Fステージ上荒田
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 51-1
神田駅
徒歩6分
12階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1040m MJRザガーデン鹿児島中央(1〜5号棟)
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町
神田駅
徒歩8分
14階建
472部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
1074m ロフティ鹿児島中央
鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 52-1
神田駅
徒歩5分
10階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1080m トーカンマンションみずほ通り第2
鹿児島県 鹿児島市 下荒田 4丁目6-5
荒田八幡駅
徒歩8分
8階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1120m 天保山ハイツ
鹿児島県 鹿児島市 甲突町 26-5
武之橋駅
徒歩11分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1124m トーカンキャステール加治屋町
鹿児島県 鹿児島市 加治屋町 11-5
加治屋町駅
徒歩3分
11階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荒田1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

鹿児島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 鹿児島市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

荒田1丁目 $kind_labe人口推移 荒田1丁目における人口推移・動向を調べることができます

荒田1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

鹿児島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 49.8 万人 -3.81%
2045 51.8 万人 -3.53%
2040 53.7 万人 -3.11%
2035 55.4 万人 -2.70%
2030 56.9 万人 -2.38%
2025 58.3 万人 -1.67%
2020 59.3 万人 -

鹿児島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 117.1 万人 -5.59%
2045 124.0 万人 -5.31%
2040 130.9 万人 -4.99%
2035 137.8 万人 -4.81%
2030 144.8 万人 -4.62%
2025 151.8 万人 -4.43%
2020 158.8 万人 -

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