レクセル甲府(山梨県 甲府市 徳行 4丁目16-26)の価格相場は 17.4万円/㎡ (坪単価 57.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『レクセル甲府』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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レクセル甲府(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセル甲府の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は徳行4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの甲府市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、甲府市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
レクセル甲府の周辺エリア(甲府市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
徳行4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
レクセル甲府の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1373m | コアマンション甲府レイシャス 山梨県 甲府市 徳行 2丁目8-3 | 国母駅 徒歩34分 | 7階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 2247m | サーパスタワー下飯田 山梨県 甲府市 下飯田 1丁目7-22 | 甲府駅 徒歩29分 | 15階建 56部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 3208m | ラレジダンスドグロワール 山梨県 甲府市 丸の内 2丁目32-5 | 甲府駅 徒歩8分 | 8階建 128部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 3458m | ライオンズマンション甲府中央 山梨県 甲府市 中央 4丁目8-3 | 金手駅 徒歩15分 | 14階建 113部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 3499m | ポレスター湯村 山梨県 甲府市 湯村 3丁目2-38 | 甲府駅 徒歩35分 | 14階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 3686m | 甲府北口プラザビル 山梨県 甲府市 北口 1丁目2-14 | 甲府駅 徒歩4分 | 10階建 76部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 3722m | ウイング甲府中央 山梨県 甲府市 中央 4丁目1-5 | 金手駅 徒歩10分 | 12階建 69部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 3760m | ラブリハイツ甲府 山梨県 甲府市 北口 1丁目5-26 | 甲府駅 徒歩4分 | 12階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 4921m | グランヴィ南甲府 山梨県 甲府市 里吉 4丁目6-26 | 南甲府駅 徒歩17分 | 7階建 96部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 8900m | アーバンヒルズ石和リゾート 山梨県 笛吹市 石和町市部 789-79 | 石和温泉駅 徒歩12分 | 9階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 9948m | センチュリー石和 山梨県 笛吹市 石和町八田 302 | 石和温泉駅 徒歩20分 | 8階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 9958m | アルカディア石和 山梨県 笛吹市 石和町八田 22-1 | 石和温泉駅 徒歩17分 | 8階建 77部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 10138m | シェソワ甲斐の杜 山梨県 笛吹市 春日居町鎮目 20-1 | 石和温泉駅 徒歩14分 | 14階建 173部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 10215m | 春日居ライフピアマンション 山梨県 笛吹市 春日居町鎮目 29-3 | 石和温泉駅 徒歩15分 | 12階建 377部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 10435m | リゾーム石和2番館 山梨県 笛吹市 石和町川中島 360-1 | 石和温泉駅 徒歩21分 | 10階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 10744m | リーヴル石和 山梨県 笛吹市 石和町川中島 63-1 | 石和温泉駅 徒歩25分 | 10階建 80部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 10889m | リヴァージュ石和 山梨県 笛吹市 石和町川中島 30-1 | 石和温泉駅 徒歩27分 | 9階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 11212m | 石和クレアールマンション 山梨県 笛吹市 石和町川中島 97-1 | 春日居町駅 徒歩26分 | 12階建 186部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 27667m | レジーナ河口湖 山梨県 南都留郡 富士河口湖町 船津5239-1 | 富士急ハイランド駅 徒歩21分 | 12階建 126部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 27868m | フィットリゾートマンションスポルシオン 山梨県 南都留郡 富士河口湖町 小立7128-2 | 河口湖駅 徒歩53分 | 13階建 76部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 28344m | プロティオン河口湖 山梨県 富士吉田市 新倉 2680-16 | 富士急ハイランド駅 徒歩7分 | 8階建 131部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 33570m | ダイアパレス富士忍野 山梨県 南都留郡 忍野村 忍草 | 富士山駅 徒歩62分 | 8階建 215部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 38726m | ベルエアコート山中湖 山梨県 南都留郡 山中湖村 山中380-3 | 富士山駅 徒歩124分 | 5階建 26部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| - | エル･ピソ甲府 山梨県 甲府市 朝気 2-4-11 | 南甲府駅 徒歩15分 | 7階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| - | ヤングイン甲斐住吉 山梨県 甲府市 住吉 1-17-9 | 甲斐住吉駅 徒歩3分 | 3階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| - | SPACEBROSS 山梨県 中巨摩郡 昭和町 清水新居 | 国母駅 徒歩29分 | 5階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| - | MikiHouseII 山梨県 甲府市 下飯田 1 | 甲府駅 徒歩34分 | 4階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1976年 |
| - | NorthTownWaktsuki 山梨県 甲府市 北口 3 | 甲府駅 徒歩8分 | 3階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| - | アークコート仲澤II 山梨県 甲府市 古上条町 | 国母駅 徒歩12分 | 3階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| - | アーバンヒルズ石和 山梨県 笛吹市 石和町市部 | 石和温泉駅 徒歩11分 | 9階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| - | サザンコート 山梨県 甲府市 南口町 | 南甲府駅 徒歩5分 | 9階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| - | スペースブロス(A･B) 山梨県 中巨摩郡 昭和町 清水新居 | 国母駅 徒歩22分 | 5階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| - | ダイタ若松町マンション 山梨県 甲府市 若松町 | 金手駅 徒歩19分 | 10階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| - | タワーレジデンス甲府中央 山梨県 甲府市 中央 4 | 甲府駅 徒歩15分 | 10階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| - | ハイツサイトウ 山梨県 甲府市 国母 4 | 甲斐住吉駅 徒歩20分 | 4階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| - | パークイズミ 山梨県 笛吹市 石和町山崎 | 石和温泉駅 徒歩9分 | 7階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| - | フェリスサトウ 山梨県 甲府市 幸町 | 南甲府駅 徒歩8分 | 3階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| - | フローレ宝 山梨県 甲府市 宝 2 | 甲府駅 徒歩17分 | 3階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| - | メゾン鈴木 山梨県 北杜市 小淵沢町 | 小淵沢駅 徒歩12分 | 3階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| - | ラブリーハイツ甲府 山梨県 甲府市 北口 1 | 甲府駅 徒歩4分 | 12階建 79部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
徳行4丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
甲府市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.9%)すると予測されています。 甲府市における2020年から2035年までの人口減少(-7.9%)は山梨県の減少傾向(-11.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、山梨県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
徳行4丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.9 万人 | -3.06% |
| 2045 年 | 16.4 万人 | -3.08% |
| 2040 年 | 16.9 万人 | -3.11% |
| 2035 年 | 17.5 万人 | -3.10% |
| 2030 年 | 18.0 万人 | -3.06% |
| 2025 年 | 18.6 万人 | -1.90% |
| 2020 年 | 19.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 61.2 万人 | -5.36% |
| 2045 年 | 64.6 万人 | -5.12% |
| 2040 年 | 68.1 万人 | -4.84% |
| 2035 年 | 71.6 万人 | -4.48% |
| 2030 年 | 74.9 万人 | -4.20% |
| 2025 年 | 78.2 万人 | -3.42% |
| 2020 年 | 81.0 万人 | - |
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