プロティオン河口湖(山梨県 富士吉田市 新倉 2680-16)の価格相場は 16.2万円/㎡ (坪単価 53.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プロティオン河口湖 価格相場・家賃相場
16.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
974 円/㎡
(平均値)
33.1
7.0 円/㎡
富士急ハイランド駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『プロティオン河口湖』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『プロティオン河口湖』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『富士吉田市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『富士吉田市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プロティオン河口湖の価格相場情報

プロティオン河口湖のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を16.2万円/㎡、家賃相場を973.8円/㎡と算定しています。住所は「山梨県 富士吉田市 新倉 2680-16」です。8階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、富士急ハイランド駅から徒歩7.0分と標準的な物件です。築年数は33.1年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

プロティオン河口湖の物件詳細は以下の通りです。

物件名プロティオン河口湖
住所山梨県 富士吉田市 新倉 2680-16
建築年1991年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数131部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域無指定
管理会社グローバルコミュニティ
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・フィットネス・エレベーター、-
アクセス その他 富士急行線 富士急ハイランド駅  徒歩 7分
その他 富士急行線 河口湖駅  徒歩 19分
その他 富士急行線 富士山駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプロティオン河口湖の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は新倉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの富士吉田市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプロティオン河口湖の価格相場、家賃相場は新倉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、富士吉田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

プロティオン河口湖の周辺エリア(富士吉田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、富士吉田市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
新倉 中古マンション価格相場 推移・動向 新倉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新倉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プロティオン河口湖の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1240m レジーナ河口湖
山梨県 南都留郡 富士河口湖町 船津5239-1
富士急ハイランド駅
徒歩21分
12階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
3634m フィットリゾートマンションスポルシオン
山梨県 南都留郡 富士河口湖町 小立7128-2
河口湖駅
徒歩53分
13階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
5244m ダイアパレス富士忍野
山梨県 南都留郡 忍野村 忍草
富士山駅
徒歩62分
8階建
215部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
10589m ベルエアコート山中湖
山梨県 南都留郡 山中湖村 山中380-3
富士山駅
徒歩124分
5階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
21548m 石和クレアールマンション
山梨県 笛吹市 石和町川中島 97-1
春日居町駅
徒歩26分
12階建
186部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
21585m センチュリー石和
山梨県 笛吹市 石和町八田 302
石和温泉駅
徒歩20分
8階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
21611m リヴァージュ石和
山梨県 笛吹市 石和町川中島 30-1
石和温泉駅
徒歩27分
9階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
21701m リーヴル石和
山梨県 笛吹市 石和町川中島 63-1
石和温泉駅
徒歩25分
10階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
21784m リゾーム石和2番館
山梨県 笛吹市 石和町川中島 360-1
石和温泉駅
徒歩21分
10階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
21879m アルカディア石和
山梨県 笛吹市 石和町八田 22-1
石和温泉駅
徒歩17分
8階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
22077m アーバンヒルズ石和リゾート
山梨県 笛吹市 石和町市部 789-79
石和温泉駅
徒歩12分
9階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
22199m 春日居ライフピアマンション
山梨県 笛吹市 春日居町鎮目 29-3
石和温泉駅
徒歩15分
12階建
377部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
22250m シェソワ甲斐の杜
山梨県 笛吹市 春日居町鎮目 20-1
石和温泉駅
徒歩14分
14階建
173部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
24431m グランヴィ南甲府
山梨県 甲府市 里吉 4丁目6-26
南甲府駅
徒歩17分
7階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
26340m ウイング甲府中央
山梨県 甲府市 中央 4丁目1-5
金手駅
徒歩10分
12階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
26364m ライオンズマンション甲府中央
山梨県 甲府市 中央 4丁目8-3
金手駅
徒歩15分
14階建
113部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
26993m ラレジダンスドグロワール
山梨県 甲府市 丸の内 2丁目32-5
甲府駅
徒歩8分
8階建
128部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
27254m コアマンション甲府レイシャス
山梨県 甲府市 徳行 2丁目8-3
国母駅
徒歩34分
7階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
27407m ラブリハイツ甲府
山梨県 甲府市 北口 1丁目5-26
甲府駅
徒歩4分
12階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
27416m 甲府北口プラザビル
山梨県 甲府市 北口 1丁目2-14
甲府駅
徒歩4分
10階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
28344m レクセル甲府
山梨県 甲府市 徳行 4丁目16-26
竜王駅
徒歩33分
8階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
28783m サーパスタワー下飯田
山梨県 甲府市 下飯田 1丁目7-22
甲府駅
徒歩29分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
29566m ポレスター湯村
山梨県 甲府市 湯村 3丁目2-38
甲府駅
徒歩35分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
- エル・ピソ甲府
山梨県 甲府市 朝気 2-4-11
南甲府駅
徒歩15分
7階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
- ヤングイン甲斐住吉
山梨県 甲府市 住吉 1-17-9
甲斐住吉駅
徒歩3分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
- SPACEBROSS
山梨県 中巨摩郡 昭和町 清水新居
国母駅
徒歩29分
5階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
- MikiHouseII
山梨県 甲府市 下飯田 1
甲府駅
徒歩34分
4階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
- NorthTownWaktsuki
山梨県 甲府市 北口 3
甲府駅
徒歩8分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
- アークコート仲澤II
山梨県 甲府市 古上条町
国母駅
徒歩12分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
- アーバンヒルズ石和
山梨県 笛吹市 石和町市部
石和温泉駅
徒歩11分
9階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
- サザンコート
山梨県 甲府市 南口町
南甲府駅
徒歩5分
9階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2006年
- スペースブロス(A・B)
山梨県 中巨摩郡 昭和町 清水新居
国母駅
徒歩22分
5階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
- ダイタ若松町マンション
山梨県 甲府市 若松町
金手駅
徒歩19分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
- タワーレジデンス甲府中央
山梨県 甲府市 中央 4
甲府駅
徒歩15分
10階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
- ハイツサイトウ
山梨県 甲府市 国母 4
甲斐住吉駅
徒歩20分
4階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
- パークイズミ
山梨県 笛吹市 石和町山崎
石和温泉駅
徒歩9分
7階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
- フェリスサトウ
山梨県 甲府市 幸町
南甲府駅
徒歩8分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
- フローレ宝
山梨県 甲府市 宝 2
甲府駅
徒歩17分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
- メゾン鈴木
山梨県 北杜市 小淵沢町
小淵沢駅
徒歩12分
3階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
- ラブリーハイツ甲府
山梨県 甲府市 北口 1
甲府駅
徒歩4分
12階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新倉における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、新倉における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

富士吉田市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-15.6%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、山梨県の減少傾向(-11.6%)と同じく富士吉田市でも人口が-8%以上減少(-15.6%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、富士吉田市は山梨県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

新倉 $kind_labe人口推移 新倉における人口推移・動向を調べることができます

新倉 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

富士吉田市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、富士吉田市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 3.2 万人 -7.52%
2045 3.4 万人 -6.84%
2040 3.7 万人 -6.42%
2035 3.9 万人 -5.93%
2030 4.2 万人 -5.41%
2025 4.4 万人 -5.19%
2020 4.7 万人 -

山梨県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、山梨県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 61.2 万人 -5.36%
2045 64.6 万人 -5.12%
2040 68.1 万人 -4.84%
2035 71.6 万人 -4.48%
2030 74.9 万人 -4.20%
2025 78.2 万人 -3.42%
2020 81.0 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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