Name: レクセル武蔵小金井
Brand: レクセル
SKU: レクセル武蔵小金井
Price: 253000 JPY
Availability: InStock
Rating: 3.8 (1 reviews)

レクセル武蔵小金井(東京都小金井市貫井北町 3丁目31-21)の価格相場は 25.3万円/㎡ (坪単価 83.5万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (55.6㎡) の 2,426 万円 (新築時価格・分譲時価格から-41.8%)、最も低い部屋は 801号室 (101㎡) の 732 万円 (新築時価格・分譲時価格から-90.1%)です。

レクセル武蔵小金井価格相場・家賃相場

25.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,596 円/㎡

(平均値)

16.8 年

19.8 円/㎡

武蔵小金井駅

3.8 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクセル武蔵小金井の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
貫井北町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセル武蔵小金井の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセル武蔵小金井の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセル武蔵小金井
ブランド	レクセル
住所	東京都小金井市貫井北町 3丁目31-21
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	48部屋
階数	8階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	小金井第二小学校
中学校区	小金井第一中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：エレベーター、エントランス、ガーデン、防犯カメラ、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：温水洗浄便座、オートロック、インターネット利用可、ペット相談可、システムキッチン
アクセス	JR JR中央線武蔵小金井駅バス5分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセル武蔵小金井(8フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	75.22㎡ (3LDK)	4,700万円	2,087万円	12.4万	7.1%
102	90.00㎡ (4LDK)	5,750万円	1,421万円	12.5万	10.6%
103	78.64㎡ (3LDK)	5,250万円	1,965万円	12.5万	7.6%
104	70.28㎡ (3LDK)	4,480万円	2,231万円	12.2万	6.6%
105	82.47㎡ (3LDK)	5,430万円	1,805万円	12.6万	8.3%
106	75.08㎡ (3LDK)	4,700万円	2,092万円	12.4万	7.1%
107	67.48㎡ (2LDK)	4,360万円	2,295万円	12.1万	6.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.48㎡ (3LDK)	5,020万円	1,971万円	12.5万	7.6%
202	75.22㎡ (3LDK)	4,800万円	2,087万円	12.4万	7.1%
203	90.00㎡ (4LDK)	6,250万円	1,421万円	12.5万	10.6%
204	78.64㎡ (3LDK)	5,350万円	1,965万円	12.5万	7.6%
205	70.28㎡ (3LDK)	4,850万円	2,231万円	12.2万	6.6%
206	86.12㎡ (3LDK)	5,760万円	1,630万円	12.6万	9.2%
207	78.46㎡ (3LDK)	5,000万円	1,972万円	12.5万	7.6%
208	73.52㎡ (3LDK)	4,720万円	2,141万円	12.4万	6.9%
209	77.53㎡ (3LDK)	4,960万円	2,007万円	12.5万	7.5%
210	85.77㎡ (3LDK)	5,380万円	1,648万円	12.6万	9.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	78.48㎡ (3LDK)	5,120万円	1,971万円	12.5万	7.6%
302	75.22㎡ (3LDK)	4,880万円	2,087万円	12.4万	7.1%
303	90.00㎡ (4LDK)	6,500万円	1,421万円	12.5万	10.6%
304	78.64㎡ (3LDK)	5,480万円	1,965万円	12.5万	7.6%
305	70.28㎡ (3LDK)	5,050万円	2,231万円	12.2万	6.6%
306	86.12㎡ (3LDK)	5,820万円	1,630万円	12.6万	9.2%
307	78.46㎡ (3LDK)	5,200万円	1,972万円	12.5万	7.6%
308	73.52㎡ (3LDK)	4,900万円	2,141万円	12.4万	6.9%
309	77.53㎡ (3LDK)	5,140万円	2,007万円	12.5万	7.5%
310	85.77㎡ (3LDK)	5,860万円	1,648万円	12.6万	9.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	74.82㎡ (3LDK)	5,500万円	2,101万円	12.4万	7.1%
402	61.56㎡ (2LDK)	4,610万円	2,389万円	11.7万	5.9%
403	70.28㎡ (3LDK)	5,100万円	2,231万円	12.2万	6.6%
404	86.12㎡ (3LDK)	5,880万円	1,630万円	12.6万	9.2%
405	78.46㎡ (3LDK)	5,220万円	1,972万円	12.5万	7.6%
406	73.52㎡ (3LDK)	4,960万円	2,141万円	12.4万	6.9%
407	88.87㎡ (4LDK)	6,330万円	1,485万円	12.5万	10.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	61.56㎡ (2LDK)	4,440万円	2,389万円	11.7万	5.9%
502	70.28㎡ (3LDK)	5,150万円	2,231万円	12.2万	6.6%
503	86.12㎡ (3LDK)	5,910万円	1,630万円	12.6万	9.2%
504	78.46㎡ (3LDK)	5,270万円	1,972万円	12.5万	7.6%
505	73.52㎡ (3LDK)	4,990万円	2,141万円	12.4万	6.9%
506	77.53㎡ (3LDK)	5,440万円	2,007万円	12.5万	7.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	83.76㎡ (3LDK)	6,580万円	1,746万円	12.6万	8.6%
602	86.12㎡ (3LDK)	5,940万円	1,630万円	12.6万	9.2%
603	78.46㎡ (3LDK)	5,300万円	1,972万円	12.5万	7.6%
604	73.52㎡ (3LDK)	5,360万円	2,141万円	12.4万	6.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	55.58㎡ (2LDK)	4,170万円	2,426万円	11.1万	5.5%
702	86.12㎡ (3LDK)	5,970万円	1,630万円	12.6万	9.2%
703	86.08㎡ (3LDK)	6,340万円	1,632万円	12.6万	9.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	100.52㎡ (4LDK)	7,400万円	732万円	12.1万	19.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセル武蔵小金井の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は貫井北町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセル武蔵小金井の価格相場、家賃相場は貫井北町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセル武蔵小金井の周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

貫井北町中古マンション価格相場推移・動向貫井北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

貫井北町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセル武蔵小金井の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
51m	加藤コーポ東京都小金井市貫井北町 3丁目18-13	武蔵小金井駅徒歩18分	3階建	RC造	1979年
87m	小金井第4オリエントプラザ東京都小金井市貫井北町 3丁目30-14	小平駅徒歩6分	5階建	RC造	1992年
88m	ヴィラ・エトワール東京都小金井市貫井北町 3丁目18-15	武蔵小金井駅徒歩15分	4階建	RC造	1999年
102m	パッソビル東京都小金井市貫井北町 3丁目31-15	武蔵小金井駅徒歩20分	5階建	RC造	2001年
156m	アースヴィレッジルミナス武蔵小金井東京都小金井市貫井北町 3丁目33-3	武蔵小金井駅徒歩32分		RC造	1995年
207m	パークアベニューアゼリア東京都小平市上水南町 4丁目10-6	武蔵小金井駅徒歩1分	5階建	RC造	1989年
209m	センチュリー武蔵小金井東京都小金井市貫井北町 3丁目17-29	武蔵小金井駅徒歩28分	7階建 23部屋	RC造	2002年
274m	柳ビル東京都小金井市貫井北町 3丁目5-7	武蔵小金井駅徒歩18分	3階建	RC造	1989年
275m	恒栄コーポ東京都小金井市貫井北町 3丁目5-7	武蔵小金井駅徒歩20分		RC造	1996年
280m	シティパル武蔵野東京都小平市上水南町 4丁目6-7	武蔵小金井駅徒歩24分	5階建	RC造	1990年
292m	高杉マンション東京都小平市上水南町 3丁目18-19	一橋学園駅徒歩24分	3階建	RC造	1973年
313m	HAMPSTEAD HOUSE 東京都小金井市貫井北町 3丁目6-4	武蔵小金井駅徒歩18分	3階建	RC造	2008年
323m	マンションセブン東京都小金井市貫井北町 2丁目19-6	武蔵小金井駅徒歩19分		RC造	1975年
324m	長嶋ビル東京都小金井市貫井北町 2丁目19-6	武蔵小金井駅徒歩15分	3階建	RC造	1976年
330m	ハムステッドハウス東京都小金井市貫井北町 3丁目6-4	武蔵小金井駅徒歩18分		RC造	2007年
332m	コーポリデレ東京都小金井市貫井北町 2丁目19-4	武蔵小金井駅徒歩19分		RC造	1980年
339m	as Cabins 東京都小金井市貫井北町 3丁目7-1	武蔵小金井駅徒歩20分	3階建	RC造	2004年
339m	アズキャビンズ東京都小金井市貫井北町 3丁目7-1	花小金井駅徒歩9分	3階建	RC造	2004年
364m	ベルトピア武蔵小金井東京都小金井市貫井北町 2丁目18-7	花小金井駅徒歩15分	4階建	RC造	1989年
382m	カーサNOB 東京都小金井市貫井北町 3丁目24-25	武蔵小金井駅徒歩17分		RC造	1991年
394m	MOON LIGHT ALLE 東京都小金井市貫井北町 3丁目24-17	武蔵小金井駅徒歩14分	3階建	RC造	1998年
396m	ムーンライトアレイ東京都小金井市貫井北町 3丁目24-17	武蔵小金井駅徒歩19分		RC造	1996年
399m	カーサー6 東京都小金井市貫井北町 3丁目24-25	武蔵小金井駅徒歩17分	3階建	RC造	1996年
399m	カーサー・ノブ東京都小金井市貫井北町 3丁目24-25	花小金井駅徒歩5分	3階建	RC造	1992年
419m	ヴィラ・エムロード東京都小金井市貫井北町 3丁目9-20	国分寺駅徒歩21分	3階建	RC造	1991年
424m	シティパル武蔵国分寺東京都小平市上水南町 4丁目6-5	国分寺駅徒歩23分	5階建	RC造	1999年
433m	バームハイツ松尾東京都小金井市貫井北町 3丁目9-7	国分寺駅徒歩19分	3階建	RC造	1983年
442m	サーパス小金井公園東京都小平市御幸町 9	武蔵小金井駅徒歩24分	7階建 35部屋	RC造	2001年
443m	サンティーヌ小金井東京都小金井市貫井北町 2丁目16-12	武蔵小金井駅徒歩13分	3階建	RC造	1990年
443m	エミネンス小平東京都小平市回田町 175-7	国分寺駅徒歩25分		RC造	1997年
447m	バームハイム松尾東京都小金井市貫井北町 3丁目9-6	武蔵小金井駅徒歩19分	3階建	RC造	1983年
459m	トゥレル1 東京都小金井市貫井北町 2丁目15-11	三鷹駅徒歩11分	4階建	RC造	1991年
479m	グローバルプラザ・ビューポイント東京都小金井市貫井北町 2丁目14-6	三鷹駅徒歩10分	3階建	RC造	1993年
482m	ドウェリング斎藤15 東京都小平市回田町 215	一橋学園駅徒歩24分		RC造	1995年
482m	グローバルプラザ東京都小金井市貫井北町 2丁目14-6	武蔵小金井駅徒歩15分		RC造	1989年
488m	メゾン・カタヤマ東京都小金井市貫井北町 2丁目14-9	武蔵小金井駅徒歩16分	4階建	RC造	2009年
494m	サクセス小金井東京都小金井市貫井北町 2丁目16-4	武蔵小金井駅徒歩17分	3階建	RC造	1992年
494m	ユーコート武蔵小金井東京都小金井市貫井北町 2丁目16-4	武蔵小金井駅徒歩18分	3階建	RC造	1992年
509m	マンションホワイト東京都小金井市貫井北町 3丁目38-13	武蔵小金井駅徒歩15分	2階建	RC造	1997年
518m	パテラスクエア武蔵小金井東京都小平市御幸町 75-3	武蔵小金井駅徒歩22分	5階建 17部屋	RC造	2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

貫井北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

貫井北町 $kind_labe人口推移貫井北町における人口推移・動向を調べることができます

貫井北町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	12.9 万人	-0.94%
2045 年	13.0 万人	-0.60%
2040 年	13.1 万人	+0.06%
2035 年	13.1 万人	+0.82%
2030 年	13.0 万人	+1.11%
2025 年	12.8 万人	+1.83%
2020 年	12.6 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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