レクセルマンション馬橋(千葉県 松戸市 馬橋 3290-2)の価格相場は 53.9万円/㎡ (坪単価 178万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (96.3㎡) の 6,022 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.5%)、最も低い部屋は 504号室 (75.6㎡) の 3,861 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.5%)です。

レクセルマンション馬橋 価格相場・家賃相場
53.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
620 円/㎡
(平均値)
23.9
9.0 円/㎡
馬橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルマンション馬橋の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルマンション馬橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルマンション馬橋
ブランドレクセルマンション
住所千葉県 松戸市 馬橋 3290-2
建築年2001年
構造RC造
総戸数36部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区馬橋小学校
中学校区第三中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設:駐車場あり、エレベーター
部屋の基本設備:BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、温水洗浄便座
アクセス その他 流鉄流山線 馬橋駅  徒歩 9分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルマンション馬橋(5フロア、36戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10184.01㎡
(4LDK)
3,770万円4,686万円4.5万1.2%
10276.59㎡
(3LDK)
3,370万円3,958万円5.5万1.7%
10381.84㎡
(3LDK)
3,580万円4,466万円4.8万1.3%
10481.84㎡
(3LDK)
3,580万円4,466万円4.8万1.3%
10575.56㎡
(3LDK)
3,350万円3,861万円5.6万1.7%
10684.90㎡
(3LDK)
3,760万円4,777万円4.4万1.1%
10776.06㎡
(3LDK)
3,110万円3,908万円5.5万1.7%
10877.06㎡
(3LDK)
3,190万円4,002万円5.4万1.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.85㎡
(3LDK)
3,210万円3,888万円5.6万1.7%
20284.01㎡
(4LDK)
3,810万円4,686万円4.5万1.2%
20376.59㎡
(3LDK)
3,400万円3,958万円5.5万1.7%
20481.84㎡
(3LDK)
3,620万円4,466万円4.8万1.3%
20581.84㎡
(3LDK)
3,620万円4,466万円4.8万1.3%
20675.56㎡
(3LDK)
3,380万円3,861万円5.6万1.7%
20784.90㎡
(3LDK)
3,790万円4,777万円4.4万1.1%
20876.06㎡
(3LDK)
3,140万円3,908万円5.5万1.7%
20977.06㎡
(3LDK)
3,220万円4,002万円5.4万1.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.85㎡
(3LDK)
3,340万円3,888万円5.6万1.7%
30284.01㎡
(4LDK)
3,870万円4,686万円4.5万1.2%
30376.59㎡
(3LDK)
3,440万円3,958万円5.5万1.7%
30481.84㎡
(3LDK)
3,670万円4,466万円4.8万1.3%
30581.84㎡
(3LDK)
3,670万円4,466万円4.8万1.3%
30675.56㎡
(3LDK)
3,420万円3,861万円5.6万1.7%
30784.90㎡
(3LDK)
3,830万円4,777万円4.4万1.1%
30887.24㎡
(4LDK)
3,940万円5,022万円4.0万1.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40184.01㎡
(4LDK)
3,950万円4,686万円4.5万1.2%
40276.59㎡
(3LDK)
3,490万円3,958万円5.5万1.7%
40381.84㎡
(3LDK)
3,700万円4,466万円4.8万1.3%
40481.84㎡
(3LDK)
3,700万円4,466万円4.8万1.3%
40575.56㎡
(3LDK)
3,450万円3,861万円5.6万1.7%
40684.90㎡
(3LDK)
3,910万円4,777万円4.4万1.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50196.27㎡
(3LDK)
4,650万円6,022万円2.4万0.5%
50281.84㎡
(3LDK)
3,840万円4,466万円4.8万1.3%
50381.84㎡
(3LDK)
3,840万円4,466万円4.8万1.3%
50475.56㎡
(3LDK)
3,590万円3,861万円5.6万1.7%
50584.90㎡
(3LDK)
4,060万円4,777万円4.4万1.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルマンション馬橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は馬橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルマンション馬橋の価格相場、家賃相場は馬橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルマンション馬橋の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
馬橋 中古マンション価格相場 推移・動向 馬橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

馬橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルマンション馬橋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
76m ニューウィンベル
千葉県 松戸市 馬橋 3349
馬橋駅
徒歩8分

RC造 2010年
156m SHINTOKYOBLD.VI
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目1-1
馬橋駅
徒歩7分
7階建
RC造 2006年
156m SHINTOKYO BLDIV
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目1-1
馬橋駅
徒歩7分
7階建
RC造 2006年
160m ENiSHiA
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目1-1
馬橋駅
徒歩7分

RC造 2005年
168m コスモ馬橋
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目1-3
馬橋駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
180m ハイランドテラス八ケ崎・馬橋さくら通り
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目3-1
馬橋駅
徒歩8分
4階建
31部屋
RC造 2005年
187m ハイランドテラス八ケ崎
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目3-1
馬橋駅
徒歩8分
4階建
RC造 2005年
213m ハイシティ馬橋
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目2-1
馬橋駅
徒歩10分
3階建
RC造 1995年
219m 第一スカイハイツ
千葉県 松戸市 馬橋 2491
馬橋駅
徒歩5分
4階建
29部屋
RC造 1971年
222m フラワーマンション
千葉県 松戸市 馬橋 3248-2
馬橋駅
徒歩12分
3階建
3部屋
RC造 1973年
236m ジェイシティ松戸ヴィーア
千葉県 松戸市 馬橋 2797
馬橋駅
徒歩5分
6階建
42部屋
RC造 2005年
236m ガーラ・レジデンス馬橋
千葉県 松戸市 馬橋 3247-1
馬橋駅
徒歩9分
5階建
24部屋
RC造 2009年
240m ペルル松戸MABASHI
千葉県 松戸市 馬橋 2861
馬橋駅
徒歩8分
10階建
53部屋
RC造 2007年
244m パシフィックレジデンス
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目2-2
馬橋駅
徒歩10分
3階建
RC造 1982年
250m 第3コーポ竹泉
千葉県 松戸市 馬橋 3087
馬橋駅
徒歩5分

RC造 1996年
259m リベルテ松戸
千葉県 松戸市 二ツ木 1792
馬橋駅
徒歩12分

RC造 1990年
261m ジュネパレス松戸第94
千葉県 松戸市 二ツ木 1871
馬橋駅
徒歩13分

RC造 1988年
277m センチュリー馬橋
千葉県 松戸市 二ツ木 1901
馬橋駅
徒歩12分

RC造 1988年
299m 鶴ハイム二三ケ丘
千葉県 松戸市 二ツ木 1903
馬橋駅
徒歩12分

RC造 1975年
335m ルミエール
千葉県 松戸市 馬橋 2586-2
馬橋駅
徒歩7分

RC造 1998年
338m 大新ヒルズ
千葉県 松戸市 馬橋 2735-1
馬橋駅
徒歩8分

RC造 1997年
348m プロミネント松戸
千葉県 松戸市 馬橋 1904
馬橋駅
徒歩3分

RC造 2000年
376m 川津グランドハイツ
千葉県 松戸市 三ケ月 1496
馬橋駅
徒歩10分
5階建
2部屋
RC造 1973年
389m 三ケ月マンション
千葉県 松戸市 三ケ月 1494
馬橋駅
徒歩11分

RC造 1974年
433m ハイツ松戸1
千葉県 松戸市 二ツ木 1746-2
新松戸駅
徒歩15分

RC造 1988年
437m ジュネパレス松戸第51
千葉県 松戸市 二ツ木 1746
新松戸駅
徒歩15分

RC造 1988年
463m 新松戸美笠ハイツ
千葉県 松戸市 三ケ月 1335
新松戸駅
徒歩12分

RC造 1991年
479m キャピトル松戸
千葉県 松戸市 馬橋 1790-1
馬橋駅
徒歩2分

RC造 2003年
484m ヴェッセル
千葉県 松戸市 馬橋 1743-3
馬橋駅
徒歩4分

RC造 2006年
487m 大出ビル
千葉県 松戸市 馬橋 1796
馬橋駅
徒歩2分

RC造 1999年
488m マンション南松戸
千葉県 松戸市 馬橋 3058
馬橋駅
徒歩8分

RC造 1975年
489m ヌーベルバーグ西馬橋
千葉県 松戸市 西馬橋 1丁目57-11
新松戸駅
徒歩13分
3階建
RC造 2010年
496m モア・ステージ新松戸
千葉県 松戸市 三ケ月 1294-2
新松戸駅
徒歩12分

RC造 1995年
509m ニューハイツクラ
千葉県 松戸市 馬橋 1805
馬橋駅
徒歩3分

RC造 1979年
517m 花杉ビル
千葉県 松戸市 馬橋 1798
馬橋駅
徒歩1分

RC造 1998年
527m ミレアヒルズ
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目1-2
馬橋駅
徒歩11分

RC造 1992年
559m 新松戸京葉ハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目213
馬橋駅
徒歩10分

RC造 1984年
578m 菊マンション
千葉県 松戸市 馬橋 1891
馬橋駅
徒歩3分

RC造 1974年
583m 馬橋ハイホーム
千葉県 松戸市 馬橋 1971-4
馬橋駅
徒歩8分

RC造 1974年
602m 藤和シティホームズ新松戸
千葉県 松戸市 三ケ月 1210-1
新松戸駅
徒歩10分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

馬橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

馬橋 $kind_labe人口推移 馬橋における人口推移・動向を調べることができます

馬橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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