レクセルマンション瑞江第7(東京都 江戸川区 南篠崎町 1丁目21-18)の価格相場は 21.4万円/㎡ (坪単価 70.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (69.2㎡) の 1,827 万円 (新築時価格・分譲時価格から-45.9%)、最も低い部屋は 501号室 (93.4㎡) の 1,229 万円 (新築時価格・分譲時価格から-77.1%)です。

レクセルマンション瑞江第7 価格相場・家賃相場
21.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,595 円/㎡
(平均値)
23.0
13.0 円/㎡
瑞江駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルマンション瑞江第7の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルマンション瑞江第7の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルマンション瑞江第7
ブランドレクセルマンション
住所東京都 江戸川区 南篠崎町 1丁目21-18
建築年2001年
構造RC造
総戸数30部屋
階数5階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区鎌田小学校
中学校区篠崎第二中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座
アクセス 都営 都営新宿線 瑞江駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルマンション瑞江第7(5フロア、30戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10173.05㎡
(3LDK)
3,730万円1,775万円12.3万8.3%
10278.24㎡
(3LDK)
4,060万円1,678万円12.5万8.9%
10376.76㎡
(3LDK)
3,940万円1,709万円12.4万8.7%
10469.19㎡
(3LDK)
3,380万円1,827万円12.1万8.0%
10582.10㎡
(3LDK)
4,260万円1,588万円12.6万9.5%
10676.07㎡
(3LDK)
3,840万円1,722万円12.4万8.7%
10785.09㎡
(3LDK)
4,290万円1,506万円12.6万10.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20173.05㎡
(3LDK)
3,820万円1,775万円12.3万8.3%
20278.24㎡
(3LDK)
4,120万円1,678万円12.5万8.9%
20376.76㎡
(3LDK)
4,000万円1,709万円12.4万8.7%
20469.19㎡
(3LDK)
3,530万円1,827万円12.1万8.0%
20582.10㎡
(3LDK)
4,410万円1,588万円12.6万9.5%
20676.07㎡
(3LDK)
3,950万円1,722万円12.4万8.7%
20785.05㎡
(4LDK)
4,480万円1,507万円12.6万10.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30190.93㎡
(3LDK)
4,990万円1,318万円12.5万11.4%
30276.76㎡
(3LDK)
4,070万円1,709万円12.4万8.7%
30369.19㎡
(3LDK)
3,600万円1,827万円12.1万8.0%
30482.10㎡
(3LDK)
4,470万円1,588万円12.6万9.5%
30576.07㎡
(3LDK)
4,020万円1,722万円12.4万8.7%
30685.05㎡
(4LDK)
4,560万円1,507万円12.6万10.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40178.24㎡
(3LDK)
4,350万円1,678万円12.5万8.9%
40276.76㎡
(3LDK)
4,100万円1,709万円12.4万8.7%
40369.19㎡
(3LDK)
3,630万円1,827万円12.1万8.0%
40482.10㎡
(3LDK)
4,500万円1,588万円12.6万9.5%
40576.07㎡
(3LDK)
4,050万円1,722万円12.4万8.7%
40685.05㎡
(4LDK)
4,590万円1,507万円12.6万10.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50193.36㎡
(4LDK)
5,360万円1,229万円12.5万12.2%
50269.19㎡
(3LDK)
3,660万円1,827万円12.1万8.0%
50382.10㎡
(3LDK)
4,530万円1,588万円12.6万9.5%
50476.07㎡
(3LDK)
4,230万円1,722万円12.4万8.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルマンション瑞江第7の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南篠崎町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルマンション瑞江第7の価格相場、家賃相場は南篠崎町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルマンション瑞江第7の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南篠崎町 中古マンション価格相場 推移・動向 南篠崎町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南篠崎町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルマンション瑞江第7の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m グローリオ瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 1丁目31-8
瑞江駅
徒歩12分
8階建
49部屋
RC造 2002年
91m アメニティー芦田第3マンション
東京都 江戸川区 南篠崎町 1丁目20-15
瑞江駅
徒歩13分
5階建
RC造 1994年
133m エクセレントパル
東京都 江戸川区 南篠崎町 1丁目30-3
瑞江駅
徒歩15分
4階建
RC造 1996年
150m エヴァーグリーン瑞江3
東京都 江戸川区 南篠崎町 1丁目17-3
瑞江駅
徒歩11分

RC造 1996年
170m ソフィアマンション
東京都 江戸川区 南篠崎町 1丁目20-7
瑞江駅
徒歩8分
5階建
RC造 1991年
180m デュオMSO棟
東京都 江戸川区 南篠崎町 1丁目15-7
瑞江駅
徒歩12分

RC造 1993年
187m デュオMSY棟
東京都 江戸川区 南篠崎町 1丁目15-7
瑞江駅
徒歩12分

RC造 1993年
219m トレポンテ1
東京都 江戸川区 篠崎町 6丁目15-4
篠崎駅
徒歩12分

RC造 1997年
221m レクセルマンション瑞江第3
東京都 江戸川区 南篠崎町 1丁目9-10
瑞江駅
徒歩9分

RC造 2000年
224m コンフォール瑞江2
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目19-22
瑞江駅
徒歩11分

RC造 1997年
248m コンフォール瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 1丁目7-1
瑞江駅
徒歩10分
6階建
RC造 1998年
256m アドリーム瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目19-24
瑞江駅
徒歩9分

RC造 1996年
292m クレッセントハウス
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目18-12
瑞江駅
徒歩7分
4階建
RC造 1995年
310m ガーデンヒルズ吉田2
東京都 江戸川区 南篠崎町 1丁目7-8
瑞江駅
徒歩9分

RC造 2006年
337m メゾンドミヤタ
東京都 江戸川区 南篠崎町 5丁目13-5
瑞江駅
徒歩16分

RC造 1996年
340m ウエインズマンション
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目18-13
瑞江駅
徒歩7分
3階建
RC造 1987年
343m フローラコートゴグラ
東京都 江戸川区 南篠崎町 1丁目4-2
瑞江駅
徒歩8分
3階建
RC造 2004年
350m 第2グリーンハイツ
東京都 江戸川区 南篠崎町 5丁目13-4
瑞江駅
徒歩18分

RC造 1986年
359m フォーチュナヴィラージュ
東京都 江戸川区 南篠崎町 1丁目1-19
瑞江駅
徒歩12分
3階建
RC造 2002年
368m 篠崎マンション
東京都 江戸川区 篠崎町 4丁目1-14
篠崎駅
徒歩17分
3階建
24部屋
RC造 1972年
379m パルステージ1
東京都 江戸川区 篠崎町 4丁目17-7
篠崎駅
徒歩10分

RC造 1998年
386m エヴァーグリーン瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目16-22
瑞江駅
徒歩8分
5階建
RC造 1996年
388m グリーングラス
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目17-4
瑞江駅
徒歩9分

RC造 1991年
412m 瑞江レジデンス芦田
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目1-2
瑞江駅
徒歩8分

RC造 1992年
419m コーポ高橋
東京都 江戸川区 下篠崎町 1-21
瑞江駅
徒歩20分

RC造 1996年
438m レクセルマンション瑞江第5
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目16-5
瑞江駅
徒歩9分
5階建
27部屋
RC造 2000年
449m セントラルマンション・ナカズシ
東京都 江戸川区 南篠崎町 2丁目49-17
瑞江駅
徒歩10分
6階建
RC造 1997年
456m ロイヤルティアラ
東京都 江戸川区 篠崎町 6丁目18-10
篠崎駅
徒歩10分
4階建
RC造 1996年
462m カーサヒカリ
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目3-14
瑞江駅
徒歩9分
3階建
RC造 1998年
466m ベルテ篠崎
東京都 江戸川区 篠崎町 5丁目2-2
篠崎駅
徒歩9分

RC造 1987年
473m 第二芦田マンション
東京都 江戸川区 南篠崎町 2丁目48-14
瑞江駅
徒歩9分
6階建
RC造 1999年
481m エヴァーリビオン
東京都 江戸川区 篠崎町 4丁目13-3
篠崎駅
徒歩15分

RC造 2006年
519m M・クリスタル1
東京都 江戸川区 南篠崎町 2丁目40-7
瑞江駅
徒歩7分

RC造 1999年
529m アクアレジデンス瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目25-10
瑞江駅
徒歩5分

RC造 1997年
538m カーサK
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目28-2
瑞江駅
徒歩5分
4階建
RC造 1991年
539m スカイライト瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目28-3
瑞江駅
徒歩5分
5階建
RC造 2000年
557m セザールガーデン瑞江
東京都 江戸川区 南篠崎町 3丁目28-8
瑞江駅
徒歩6分
9階建
34部屋
RC造 2004年
558m クレストコート篠崎
東京都 江戸川区 篠崎町 4丁目19-24
篠崎駅
徒歩15分

RC造 1996年
560m クレストハシモト
東京都 江戸川区 南篠崎町 4丁目5-13
瑞江駅
徒歩7分
6階建
RC造 1996年
563m クレストフォルム篠崎ディアガーデン
東京都 江戸川区 篠崎町 5丁目3-20
篠崎駅
徒歩8分
6階建
63部屋
RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南篠崎町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

南篠崎町 $kind_labe人口推移 南篠崎町における人口推移・動向を調べることができます

南篠崎町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江戸川区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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