Name: レクセルプラッツァ谷塚
SKU: レクセルプラッツァ谷塚
Price: 347000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レクセルプラッツァ谷塚(埼玉県草加市瀬崎 7丁目10-3)の価格相場は 34.7万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 111号室 (98.4㎡) の 3,808 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.2%)、最も低い部屋は 702号室 (68.4㎡) の 2,210 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.0%)です。

レクセルプラッツァ谷塚価格相場・家賃相場

34.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

761 円/㎡

(平均値)

22.0 年

17.0 円/㎡

谷塚駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクセルプラッツァ谷塚の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
瀬崎の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセルプラッツァ谷塚の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルプラッツァ谷塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセルプラッツァ谷塚
住所	埼玉県草加市瀬崎 7丁目10-3
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	93部屋
階数	7階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	瀬崎小学校
中学校区	瀬崎中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：エレベーター、ガーデン、駐車場あり部屋の基本設備：温水洗浄便座、BS/CS対応、ペット相談可
アクセス	東武東武伊勢崎線谷塚駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルプラッツァ谷塚(7フロア、93戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	87.01㎡ (3LDK)	3,230万円	3,155万円	5.1万	2.0%
102	68.39㎡ (3LDK)	2,480万円	2,210万円	7.0万	3.8%
103	83.67㎡ (3LDK)	3,010万円	2,975万円	5.6万	2.3%
104	76.16㎡ (3LDK)	2,810万円	2,586万円	6.4万	3.0%
105	75.84㎡ (3LDK)	2,680万円	2,570万円	6.4万	3.0%
106	80.00㎡ (3LDK)	2,950万円	2,782万円	6.0万	2.6%
107	75.84㎡ (3LDK)	2,860万円	2,570万円	6.4万	3.0%
108	76.16㎡ (3LDK)	2,800万円	2,586万円	6.4万	3.0%
109	83.67㎡ (3LDK)	3,180万円	2,975万円	5.6万	2.3%
110	71.82㎡ (3LDK)	2,740万円	2,373万円	6.8万	3.4%
111	98.43㎡ (4LDK)	3,690万円	3,808万円	3.2万	1.0%
112	76.25㎡ (3LDK)	2,720万円	2,591万円	6.4万	3.0%
113	84.77㎡ (4LDK)	3,020万円	3,034万円	5.5万	2.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.43㎡ (3LDK)	2,720万円	2,600万円	6.4万	2.9%
202	71.31㎡ (3LDK)	2,420万円	2,348万円	6.8万	3.5%
203	87.01㎡ (3LDK)	3,150万円	3,155万円	5.1万	2.0%
204	68.39㎡ (3LDK)	2,380万円	2,210万円	7.0万	3.8%
205	83.67㎡ (3LDK)	2,990万円	2,975万円	5.6万	2.3%
206	76.16㎡ (3LDK)	2,710万円	2,586万円	6.4万	3.0%
207	75.84㎡ (3LDK)	2,670万円	2,570万円	6.4万	3.0%
208	80.00㎡ (3LDK)	2,930万円	2,782万円	6.0万	2.6%
209	75.84㎡ (3LDK)	2,740万円	2,570万円	6.4万	3.0%
210	76.16㎡ (3LDK)	2,780万円	2,586万円	6.4万	3.0%
211	83.67㎡ (3LDK)	3,060万円	2,975万円	5.6万	2.3%
212	71.82㎡ (3LDK)	2,620万円	2,373万円	6.8万	3.4%
213	98.43㎡ (4LDK)	3,560万円	3,808万円	3.2万	1.0%
214	76.25㎡ (3LDK)	2,640万円	2,591万円	6.4万	3.0%
215	84.77㎡ (4LDK)	2,980万円	3,034万円	5.5万	2.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.43㎡ (3LDK)	2,790万円	2,600万円	6.4万	2.9%
302	71.31㎡ (3LDK)	2,510万円	2,348万円	6.8万	3.5%
303	87.01㎡ (3LDK)	3,240万円	3,155万円	5.1万	2.0%
304	68.39㎡ (3LDK)	2,430万円	2,210万円	7.0万	3.8%
305	83.67㎡ (3LDK)	3,040万円	2,975万円	5.6万	2.3%
306	76.16㎡ (3LDK)	2,760万円	2,586万円	6.4万	3.0%
307	75.84㎡ (3LDK)	2,720万円	2,570万円	6.4万	3.0%
308	80.00㎡ (3LDK)	2,960万円	2,782万円	6.0万	2.6%
309	75.84㎡ (3LDK)	2,770万円	2,570万円	6.4万	3.0%
310	76.16㎡ (3LDK)	2,810万円	2,586万円	6.4万	3.0%
311	83.67㎡ (3LDK)	3,090万円	2,975万円	5.6万	2.3%
312	71.82㎡ (3LDK)	2,650万円	2,373万円	6.8万	3.4%
313	98.43㎡ (4LDK)	3,590万円	3,808万円	3.2万	1.0%
314	76.25㎡ (3LDK)	2,690万円	2,591万円	6.4万	3.0%
315	84.77㎡ (4LDK)	3,030万円	3,034万円	5.5万	2.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.43㎡ (3LDK)	2,820万円	2,600万円	6.4万	2.9%
402	71.31㎡ (3LDK)	2,540万円	2,348万円	6.8万	3.5%
403	87.01㎡ (3LDK)	3,270万円	3,155万円	5.1万	2.0%
404	68.39㎡ (3LDK)	2,480万円	2,210万円	7.0万	3.8%
405	83.67㎡ (3LDK)	3,090万円	2,975万円	5.6万	2.3%
406	76.16㎡ (3LDK)	2,810万円	2,586万円	6.4万	3.0%
407	75.84㎡ (3LDK)	2,770万円	2,570万円	6.4万	3.0%
408	80.00㎡ (3LDK)	2,990万円	2,782万円	6.0万	2.6%
409	75.84㎡ (3LDK)	2,800万円	2,570万円	6.4万	3.0%
410	76.16㎡ (3LDK)	2,840万円	2,586万円	6.4万	3.0%
411	83.67㎡ (3LDK)	3,120万円	2,975万円	5.6万	2.3%
412	71.82㎡ (3LDK)	2,680万円	2,373万円	6.8万	3.4%
413	98.43㎡ (4LDK)	3,620万円	3,808万円	3.2万	1.0%
414	76.25㎡ (3LDK)	2,720万円	2,591万円	6.4万	3.0%
415	84.77㎡ (4LDK)	3,060万円	3,034万円	5.5万	2.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	87.78㎡ (4LDK)	3,390万円	3,197万円	5.0万	1.9%
502	87.01㎡ (3LDK)	3,350万円	3,155万円	5.1万	2.0%
503	68.39㎡ (3LDK)	2,510万円	2,210万円	7.0万	3.8%
504	83.67㎡ (3LDK)	3,120万円	2,975万円	5.6万	2.3%
505	76.16㎡ (3LDK)	2,840万円	2,586万円	6.4万	3.0%
506	75.84㎡ (3LDK)	2,800万円	2,570万円	6.4万	3.0%
507	80.00㎡ (3LDK)	3,020万円	2,782万円	6.0万	2.6%
508	75.84㎡ (3LDK)	2,830万円	2,570万円	6.4万	3.0%
509	76.16㎡ (3LDK)	2,870万円	2,586万円	6.4万	3.0%
510	83.67㎡ (3LDK)	3,150万円	2,975万円	5.6万	2.3%
511	71.82㎡ (3LDK)	2,710万円	2,373万円	6.8万	3.4%
512	98.43㎡ (4LDK)	3,650万円	3,808万円	3.2万	1.0%
513	94.38㎡ (4LDK)	3,690万円	3,570万円	4.0万	1.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	87.01㎡ (3LDK)	3,380万円	3,155万円	5.1万	2.0%
602	68.39㎡ (3LDK)	2,540万円	2,210万円	7.0万	3.8%
603	83.67㎡ (3LDK)	3,150万円	2,975万円	5.6万	2.3%
604	76.16㎡ (3LDK)	2,870万円	2,586万円	6.4万	3.0%
605	75.84㎡ (3LDK)	2,830万円	2,570万円	6.4万	3.0%
606	80.00㎡ (3LDK)	3,050万円	2,782万円	6.0万	2.6%
607	75.84㎡ (3LDK)	2,860万円	2,570万円	6.4万	3.0%
608	76.16㎡ (3LDK)	2,900万円	2,586万円	6.4万	3.0%
609	83.67㎡ (3LDK)	3,180万円	2,975万円	5.6万	2.3%
610	71.82㎡ (3LDK)	2,740万円	2,373万円	6.8万	3.4%
611	98.43㎡ (4LDK)	3,790万円	3,808万円	3.2万	1.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	87.01㎡ (3LDK)	3,410万円	3,155万円	5.1万	2.0%
702	68.39㎡ (3LDK)	2,570万円	2,210万円	7.0万	3.8%
703	83.67㎡ (3LDK)	3,180万円	2,975万円	5.6万	2.3%
704	76.16㎡ (3LDK)	2,900万円	2,586万円	6.4万	3.0%
705	75.84㎡ (3LDK)	2,860万円	2,570万円	6.4万	3.0%
706	80.00㎡ (3LDK)	3,080万円	2,782万円	6.0万	2.6%
707	75.84㎡ (3LDK)	2,890万円	2,570万円	6.4万	3.0%
708	76.16㎡ (3LDK)	2,930万円	2,586万円	6.4万	3.0%
709	83.67㎡ (3LDK)	3,210万円	2,975万円	5.6万	2.3%
710	71.82㎡ (3LDK)	2,770万円	2,373万円	6.8万	3.4%
711	98.43㎡ (4LDK)	3,680万円	3,808万円	3.2万	1.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルプラッツァ谷塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は瀬崎のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの草加市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルプラッツァ谷塚の価格相場、家賃相場は瀬崎のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、草加市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルプラッツァ谷塚の周辺エリア(草加市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

瀬崎中古マンション価格相場推移・動向瀬崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

瀬崎中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセルプラッツァ谷塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
127m	モナーク谷塚埼玉県草加市瀬崎 6丁目9-51	谷塚駅徒歩15分		RC造	1995年
147m	ベルセゾンB 埼玉県草加市瀬崎 7丁目14-13	谷塚駅徒歩18分	4階建	RC造	2015年
151m	ベルセゾンA 埼玉県草加市瀬崎 7丁目14-5	谷塚駅徒歩14分	4階建	RC造	2015年
301m	サミットピスガ埼玉県草加市瀬崎 4丁目20-8	谷塚駅徒歩14分	3階建	RC造	1995年
344m	メゾンブロンシュ草加埼玉県草加市瀬崎 3丁目22-7	谷塚駅徒歩12分		RC造	1989年
419m	ダイアパレス谷塚埼玉県草加市瀬崎 4丁目10-1	谷塚駅徒歩12分	7階建 52部屋	RC造	2001年
429m	フローリア瀬崎埼玉県草加市瀬崎 5丁目28-31	谷塚駅徒歩16分	3階建	RC造	2006年
436m	リズセンティアB 埼玉県草加市瀬崎 6丁目22-12	谷塚駅徒歩19分	3階建	RC造	2012年
439m	リズセンティアA 埼玉県草加市瀬崎 6丁目22-17	谷塚駅徒歩19分	3階建	RC造	2012年
451m	カルム谷塚埼玉県草加市瀬崎 3丁目20-5	谷塚駅徒歩10分	8階建	RC造	1995年
452m	レクセルマンション谷塚埼玉県草加市瀬崎 3丁目19-1	谷塚駅徒歩9分	9階建	RC造	2000年
473m	レクセルマンション谷塚第3 埼玉県草加市瀬崎 3丁目3-19	谷塚駅徒歩9分	9階建 56部屋	RC造	2000年
477m	ライオンズグローベル谷塚リアルレジデンス埼玉県草加市瀬崎 5丁目28-14	谷塚駅徒歩14分	7階建 101部屋	RC造	2007年
483m	グリーンパーク瀬崎町埼玉県草加市瀬崎 5丁目46-24	谷塚駅徒歩18分		RC造	1988年
527m	パーム谷塚埼玉県草加市瀬崎 3丁目24-31	谷塚駅徒歩10分		RC造	1988年
541m	クローバー1 埼玉県草加市瀬崎 2丁目50-22	谷塚駅徒歩12分		RC造	2008年
541m	クローバー I 埼玉県草加市瀬崎 2丁目50-22	谷塚駅徒歩13分	3階建	RC造	2009年
564m	谷塚サンコーポ埼玉県草加市瀬崎 3丁目43-26	谷塚駅徒歩9分	3階建	RC造	1981年
593m	プロスペール谷塚1番館埼玉県草加市瀬崎 2丁目47-39	谷塚駅徒歩8分	11階建	RC造	1996年
594m	プロスペール谷塚一番館埼玉県草加市瀬崎 2丁目47-39	谷塚駅徒歩9分		RC造	1995年
611m	ハイツソレイユ埼玉県草加市瀬崎 3丁目41-19	谷塚駅徒歩10分	3階建	RC造	1994年
637m	プロスペール谷塚弐番館埼玉県草加市瀬崎 2丁目47-40	谷塚駅徒歩8分	11階建	RC造	1996年
638m	プロスペール谷塚二番館埼玉県草加市瀬崎 2丁目47-40	谷塚駅徒歩10分		RC造	1995年
697m	ハイラーク谷塚埼玉県草加市瀬崎 3丁目26-1	谷塚駅徒歩10分		RC造	1975年
741m	日東マンションサンシャイン谷塚埼玉県草加市瀬崎 3丁目40-25	谷塚駅徒歩8分	7階建	RC造	1975年
804m	パークマンション埼玉県草加市瀬崎 3丁目32-12	谷塚駅徒歩5分	4階建	RC造	1972年
841m	大澤マンション埼玉県草加市瀬崎 2丁目39-22	谷塚駅徒歩3分		RC造	1989年
848m	ローヤルシティ草加埼玉県草加市瀬崎 3丁目31-2	谷塚駅徒歩6分		RC造	1996年
866m	クレアール草加埼玉県草加市瀬崎 4丁目1-51	竹ノ塚駅徒歩31分		RC造	1995年
897m	セザール谷塚埼玉県草加市瀬崎 4丁目1-13	谷塚駅徒歩9分	6階建 34部屋	RC造	2002年
898m	草加マンション埼玉県草加市瀬崎 3丁目36-26	谷塚駅徒歩6分	7階建 69部屋	RC造	1972年
913m	ライオンズシティ谷塚埼玉県草加市瀬崎 3丁目35-25	谷塚駅徒歩5分		RC造	1995年
925m	プライムコート埼玉県草加市瀬崎 3丁目1-5	谷塚駅徒歩2分	5階建	RC造	2006年
925m	PRIMECOURT 埼玉県草加市瀬崎 3丁目1-5	谷塚駅徒歩4分		RC造	2005年
937m	デューク草加埼玉県草加市瀬崎 4丁目1-34	谷塚駅徒歩7分	7階建	RC造	1985年
955m	ライオンズマンション谷塚第2 埼玉県草加市瀬崎 2丁目35-1	谷塚駅徒歩6分	3階建	RC造	1989年
974m	メルヘンシャトー草加埼玉県草加市谷塚 1丁目21-1	谷塚駅徒歩5分	8階建	RC造	1983年
990m	CASA DE ALTO 埼玉県草加市瀬崎 2丁目36-10	谷塚駅徒歩3分	7階建	RC造	1989年
990m	カーサ・デ・アルト埼玉県草加市瀬崎 2丁目36-10	谷塚駅徒歩4分	7階建	RC造	1989年
1019m	Soleado siete 埼玉県草加市瀬崎 1丁目8-8	谷塚駅徒歩3分	10階建	RC造	2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

瀬崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

草加市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.2%)すると予測されています。草加市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.2%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

瀬崎 $kind_labe人口推移瀬崎における人口推移・動向を調べることができます

瀬崎将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

草加市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.0 万人	-1.44%
2045 年	23.3 万人	-1.50%
2040 年	23.7 万人	-1.57%
2035 年	24.0 万人	-1.52%
2030 年	24.4 万人	-1.30%
2025 年	24.7 万人	-0.43%
2020 年	24.8 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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