Name: レクセルプラザ八王子
SKU: レクセルプラザ八王子
Price: 643000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

レクセルプラザ八王子(東京都八王子市子安町 1丁目30-22)の価格相場は 64.3万円/㎡ (坪単価 212万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 707号室 (105㎡) の 8,220 万円 (新築時価格・分譲時価格から+52.8%)、最も低い部屋は 602号室 (67.1㎡) の 3,974 万円 (新築時価格・分譲時価格から+32.5%)です。

レクセルプラザ八王子価格相場・家賃相場

64.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,511 円/㎡

(平均値)

19.8 年

5.0 円/㎡

八王子駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
レクセルプラザ八王子の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
子安町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

レクセルプラザ八王子の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルプラザ八王子の物件詳細は以下の通りです。

物件名	レクセルプラザ八王子
住所	東京都八王子市子安町 1丁目30-22
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	113部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	第六小学校
中学校区	第三中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：インターネット利用可、BS/CS対応、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR中央線八王子駅徒歩 5分 JR JR横浜線八王子駅徒歩 5分 JR JR八高線八王子駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルプラザ八王子(8フロア、113戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	73.74㎡ (3LDK)	3,320万円	4,615万円	11.5万	3.0%
102	67.08㎡ (3LDK)	3,030万円	3,974万円	11.2万	3.4%
103	86.21㎡ (4LDK)	4,150万円	5,936万円	11.8万	2.4%
104	82.08㎡ (3LDK)	3,650万円	5,481万円	11.8万	2.6%
105	78.26㎡ (3LDK)	3,470万円	5,076万円	11.7万	2.8%
106	78.38㎡ (3LDK)	3,460万円	5,088万円	11.7万	2.8%
107	82.60㎡ (3LDK)	3,770万円	5,537万円	11.8万	2.6%
108	67.62㎡ (3LDK)	2,930万円	4,024万円	11.2万	3.3%
109	70.61㎡ (3LDK)	2,980万円	4,308万円	11.4万	3.2%
110	70.51㎡ (3LDK)	2,990万円	4,299万円	11.4万	3.2%
111	70.51㎡ (3LDK)	3,010万円	4,299万円	11.4万	3.2%
112	70.61㎡ (3LDK)	3,020万円	4,308万円	11.4万	3.2%
113	76.78㎡ (3LDK)	3,340万円	4,923万円	11.6万	2.8%
114	76.60㎡ (3LDK)	3,350万円	4,904万円	11.6万	2.8%
115	76.65㎡ (3LDK)	3,300万円	4,909万円	11.6万	2.8%
116	80.57㎡ (3LDK)	3,550万円	5,319万円	11.7万	2.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.11㎡ (3LDK)	3,560万円	5,377万円	11.8万	2.6%
202	71.03㎡ (3LDK)	3,000万円	4,349万円	11.4万	3.1%
203	73.50㎡ (3LDK)	3,110万円	4,591万円	11.5万	3.0%
204	73.74㎡ (3LDK)	3,120万円	4,615万円	11.5万	3.0%
205	67.08㎡ (3LDK)	2,840万円	3,974万円	11.2万	3.4%
206	86.21㎡ (4LDK)	3,950万円	5,936万円	11.8万	2.4%
207	82.08㎡ (3LDK)	3,640万円	5,481万円	11.8万	2.6%
208	78.26㎡ (3LDK)	3,450万円	5,076万円	11.7万	2.8%
209	78.38㎡ (3LDK)	3,440万円	5,088万円	11.7万	2.8%
210	82.60㎡ (3LDK)	3,750万円	5,537万円	11.8万	2.6%
211	67.62㎡ (3LDK)	2,900万円	4,024万円	11.2万	3.3%
212	70.61㎡ (3LDK)	2,950万円	4,308万円	11.4万	3.2%
213	70.51㎡ (3LDK)	2,960万円	4,299万円	11.4万	3.2%
214	70.51㎡ (3LDK)	2,980万円	4,299万円	11.4万	3.2%
215	70.61㎡ (3LDK)	2,990万円	4,308万円	11.4万	3.2%
216	76.78㎡ (3LDK)	3,320万円	4,923万円	11.6万	2.8%
217	76.60㎡ (3LDK)	3,330万円	4,904万円	11.6万	2.8%
218	76.65㎡ (3LDK)	3,340万円	4,909万円	11.6万	2.8%
219	80.57㎡ (3LDK)	3,560万円	5,319万円	11.7万	2.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.11㎡ (3LDK)	3,640万円	5,377万円	11.8万	2.6%
302	71.03㎡ (3LDK)	3,030万円	4,349万円	11.4万	3.1%
303	73.50㎡ (3LDK)	3,150万円	4,591万円	11.5万	3.0%
304	73.74㎡ (3LDK)	3,170万円	4,615万円	11.5万	3.0%
305	67.08㎡ (3LDK)	2,890万円	3,974万円	11.2万	3.4%
306	86.21㎡ (4LDK)	4,010万円	5,936万円	11.8万	2.4%
307	82.08㎡ (3LDK)	3,690万円	5,481万円	11.8万	2.6%
308	78.26㎡ (3LDK)	3,510万円	5,076万円	11.7万	2.8%
309	78.38㎡ (3LDK)	3,500万円	5,088万円	11.7万	2.8%
310	82.60㎡ (3LDK)	3,810万円	5,537万円	11.8万	2.6%
311	67.62㎡ (3LDK)	2,950万円	4,024万円	11.2万	3.3%
312	70.61㎡ (3LDK)	3,080万円	4,308万円	11.4万	3.2%
313	70.51㎡ (3LDK)	3,050万円	4,299万円	11.4万	3.2%
314	70.51㎡ (3LDK)	3,050万円	4,299万円	11.4万	3.2%
315	70.61㎡ (3LDK)	3,060万円	4,308万円	11.4万	3.2%
316	76.78㎡ (3LDK)	3,390万円	4,923万円	11.6万	2.8%
317	76.60㎡ (3LDK)	3,400万円	4,904万円	11.6万	2.8%
318	76.65㎡ (3LDK)	3,410万円	4,909万円	11.6万	2.8%
319	80.57㎡ (3LDK)	3,640万円	5,319万円	11.7万	2.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	88.55㎡ (4LDK)	4,130万円	6,201万円	11.8万	2.3%
402	73.50㎡ (3LDK)	3,190万円	4,591万円	11.5万	3.0%
403	73.74㎡ (3LDK)	3,210万円	4,615万円	11.5万	3.0%
404	67.08㎡ (3LDK)	2,930万円	3,974万円	11.2万	3.4%
405	86.21㎡ (4LDK)	4,050万円	5,936万円	11.8万	2.4%
406	82.08㎡ (3LDK)	3,730万円	5,481万円	11.8万	2.6%
407	78.26㎡ (3LDK)	3,550万円	5,076万円	11.7万	2.8%
408	78.38㎡ (3LDK)	3,540万円	5,088万円	11.7万	2.8%
409	82.60㎡ (3LDK)	3,850万円	5,537万円	11.8万	2.6%
410	67.62㎡ (3LDK)	3,010万円	4,024万円	11.2万	3.3%
411	70.61㎡ (3LDK)	3,170万円	4,308万円	11.4万	3.2%
412	70.51㎡ (3LDK)	3,180万円	4,299万円	11.4万	3.2%
413	70.51㎡ (3LDK)	3,180万円	4,299万円	11.4万	3.2%
414	70.61㎡ (3LDK)	3,190万円	4,308万円	11.4万	3.2%
415	76.78㎡ (3LDK)	3,460万円	4,923万円	11.6万	2.8%
416	76.60㎡ (3LDK)	3,470万円	4,904万円	11.6万	2.8%
417	95.37㎡ (4LDK)	4,550万円	7,005万円	11.7万	2.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	88.48㎡ (4LDK)	4,160万円	6,193万円	11.8万	2.3%
502	73.74㎡ (3LDK)	3,250万円	4,615万円	11.5万	3.0%
503	67.08㎡ (3LDK)	2,970万円	3,974万円	11.2万	3.4%
504	86.21㎡ (4LDK)	4,080万円	5,936万円	11.8万	2.4%
505	82.08㎡ (3LDK)	3,760万円	5,481万円	11.8万	2.6%
506	78.26㎡ (3LDK)	3,580万円	5,076万円	11.7万	2.8%
507	78.38㎡ (3LDK)	3,570万円	5,088万円	11.7万	2.8%
508	82.60㎡ (3LDK)	3,880万円	5,537万円	11.8万	2.6%
509	67.62㎡ (3LDK)	3,050万円	4,024万円	11.2万	3.3%
510	70.61㎡ (3LDK)	3,200万円	4,308万円	11.4万	3.2%
511	70.51㎡ (3LDK)	3,210万円	4,299万円	11.4万	3.2%
512	70.51㎡ (3LDK)	3,210万円	4,299万円	11.4万	3.2%
513	70.61㎡ (3LDK)	3,220万円	4,308万円	11.4万	3.2%
514	76.78㎡ (3LDK)	3,490万円	4,923万円	11.6万	2.8%
515	76.60㎡ (3LDK)	3,500万円	4,904万円	11.6万	2.8%
516	76.65㎡ (3LDK)	3,720万円	4,909万円	11.6万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	93.26㎡ (4LDK)	4,420万円	6,751万円	11.8万	2.1%
602	67.08㎡ (3LDK)	3,000万円	3,974万円	11.2万	3.4%
603	86.21㎡ (4LDK)	4,110万円	5,936万円	11.8万	2.4%
604	82.08㎡ (3LDK)	3,790万円	5,481万円	11.8万	2.6%
605	78.26㎡ (3LDK)	3,610万円	5,076万円	11.7万	2.8%
606	78.38㎡ (3LDK)	3,600万円	5,088万円	11.7万	2.8%
607	82.60㎡ (3LDK)	3,910万円	5,537万円	11.8万	2.6%
608	67.62㎡ (3LDK)	3,080万円	4,024万円	11.2万	3.3%
609	70.61㎡ (3LDK)	3,280万円	4,308万円	11.4万	3.2%
610	70.51㎡ (3LDK)	3,290万円	4,299万円	11.4万	3.2%
611	70.51㎡ (3LDK)	3,290万円	4,299万円	11.4万	3.2%
612	70.61㎡ (3LDK)	3,290万円	4,308万円	11.4万	3.2%
613	76.78㎡ (3LDK)	3,560万円	4,923万円	11.6万	2.8%
614	95.08㎡ (4LDK)	4,700万円	6,970万円	11.8万	2.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	93.96㎡ (4LDK)	4,480万円	6,835万円	11.8万	2.1%
702	86.21㎡ (4LDK)	4,140万円	5,936万円	11.8万	2.4%
703	82.08㎡ (3LDK)	3,820万円	5,481万円	11.8万	2.6%
704	78.26㎡ (3LDK)	3,460万円	5,076万円	11.7万	2.8%
705	78.38㎡ (3LDK)	3,630万円	5,088万円	11.7万	2.8%
706	82.60㎡ (3LDK)	3,940万円	5,537万円	11.8万	2.6%
707	105.00㎡ (4LDK)	5,380万円	8,220万円	11.4万	1.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	86.21㎡ (4LDK)	4,220万円	5,936万円	11.8万	2.4%
802	82.08㎡ (3LDK)	3,900万円	5,481万円	11.8万	2.6%
803	78.26㎡ (3LDK)	3,720万円	5,076万円	11.7万	2.8%
804	78.38㎡ (3LDK)	3,710万円	5,088万円	11.7万	2.8%
805	82.60㎡ (3LDK)	4,020万円	5,537万円	11.8万	2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルプラザ八王子の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は子安町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルプラザ八王子の価格相場、家賃相場は子安町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルプラザ八王子の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

子安町中古マンション価格相場推移・動向子安町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

子安町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

レクセルプラザ八王子の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
58m	第10宮田ビル東京都八王子市子安町 1丁目30-7	八王子駅徒歩5分	3階建	RC造	1981年
63m	泉コーポ東京都八王子市子安町 2丁目2-16	八王子駅徒歩8分	3階建	RC造	1981年
76m	内田ビル東京都八王子市子安町 1丁目30-12	八王子駅徒歩3分	3階建	RC造	1992年
78m	プラウド八王子東京都八王子市子安町 1丁目31-11	八王子駅徒歩5分	7階建 48部屋	RC造	2011年
85m	Grace 東京都八王子市子安町 2丁目2-2	八王子駅徒歩9分		RC造	1986年
87m	CASAdiF 東京都八王子市子安町 1丁目27-15	八王子駅徒歩4分		RC造	1986年
89m	子安TYビル東京都八王子市子安町 1丁目27-13	八王子駅徒歩5分	4階建	RC造	2000年
90m	ロイヤルシャトー八王子東京都八王子市子安町 1丁目26-9	八王子駅徒歩4分		RC造	1996年
90m	グレース東京都八王子市子安町 2丁目2-2	八王子駅徒歩8分	3階建	RC造	1987年
107m	メゾン・ド・MIHO 東京都八王子市子安町 2丁目2-10	八王子駅徒歩5分	5階建	RC造	1997年
108m	エランドール東京都八王子市子安町 1丁目29-1	八王子駅徒歩6分	3階建	RC造	1999年
110m	メゾンドミホ東京都八王子市子安町 2丁目2-10	八王子駅徒歩6分		RC造	1996年
111m	プチモンド子安東京都八王子市子安町 2丁目1-14	八王子駅徒歩5分	4階建	RC造	1988年
114m	タキカワビル東京都八王子市子安町 2丁目3-8	八王子駅徒歩5分	3階建	RC造	1983年
114m	第2川島ビル東京都八王子市子安町 2丁目3-8	八王子駅徒歩5分	4階建	RC造	1972年
114m	eland'or 東京都八王子市子安町 1丁目29-1	八王子駅徒歩4分		RC造	1998年
125m	パレドール八王子東京都八王子市子安町 2丁目13-19	八王子駅徒歩6分	4階建	RC造	1988年
125m	パレ・ドール八王子2 東京都八王子市子安町 2丁目13-19	八王子駅徒歩6分	4階建	RC造	1988年
134m	永豊ビル東京都八王子市子安町 1丁目29-1	八王子駅徒歩8分		RC造	1998年
143m	子安プラザ東京都八王子市子安町 1丁目7-6	八王子駅徒歩3分		RC造	1989年
149m	スカイビュー八王子東京都八王子市子安町 1丁目26-19	八王子駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
152m	清水ビル東京都八王子市子安町 2丁目13-12	八王子駅徒歩5分	3階建	RC造	1988年
157m	第11鷹取ビル東京都八王子市子安町 1丁目26-20	八王子駅徒歩4分	3階建	RC造	1989年
165m	SKビル東京都八王子市子安町 1丁目9-6	八王子駅徒歩3分		RC造	1988年
166m	第1田代ビル東京都八王子市子安町 1丁目25-1	八王子駅徒歩4分		RC造	1986年
169m	八王子Aビル東京都八王子市子安町 1丁目25-16	八王子駅徒歩4分	3階建	RC造	1987年
171m	アークガーデン八王子東京都八王子市子安町 2丁目3-17	八王子駅徒歩7分	4階建	RC造	1986年
176m	サウスアベニュー東京都八王子市子安町 1丁目7-14	八王子駅徒歩2分	4階建	RC造	1999年
176m	サウスアヴェニュー東京都八王子市子安町 1丁目7-14	八王子駅徒歩2分	3階建	RC造	1999年
180m	八王子南口センタービル東京都八王子市子安町 1丁目14-7	八王子駅徒歩3分	5階建	RC造	1988年
180m	南口センタービル東京都八王子市子安町 1丁目14-7	八王子駅徒歩3分		RC造	1987年
182m	ハウス21OGAWA 東京都八王子市子安町 2丁目14-7	八王子駅徒歩5分	4階建	RC造	1990年
184m	真和八王子ビル東京都八王子市子安町 1丁目24-5	八王子駅徒歩6分	3階建	RC造	1988年
185m	ハウス21オガワ東京都八王子市子安町 2丁目14-7	八王子駅徒歩5分		RC造	1989年
190m	DELAPAN子安ビル東京都八王子市子安町 1丁目24-5	八王子駅徒歩6分		RC造	1987年
193m	コヤスビル東京都八王子市子安町 1丁目32-16	八王子駅徒歩6分		RC造	1990年
194m	クロンヌドール東京都八王子市子安町 1丁目19-8	八王子駅徒歩5分	5階建	RC造	1987年
196m	クロンヌドール八王子東京都八王子市子安町 1丁目19-8	八王子駅徒歩5分		RC造	1985年
198m	アルカディア東京都八王子市子安町 2丁目15-13	八王子駅徒歩8分		RC造	1988年
200m	サザンエイトビル東京都八王子市子安町 3丁目6-17	八王子駅徒歩5分	4階建	RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

子安町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

子安町 $kind_labe人口推移子安町における人口推移・動向を調べることができます

子安町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	53.3 万人	-1.86%
2045 年	54.3 万人	-1.85%
2040 年	55.3 万人	-1.82%
2035 年	56.4 万人	-1.43%
2030 年	57.2 万人	-0.98%
2025 年	57.7 万人	-0.33%
2020 年	57.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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