レクセルプライム宮原(埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目648-1)の価格相場は 52.0万円/㎡ (坪単価 172万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 701号室 (97.3㎡) の 5,442 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.2%)、最も低い部屋は 408号室 (68.4㎡) の 3,383 万円 (新築時価格・分譲時価格から+15.9%)です。

レクセルプライム宮原 価格相場・家賃相場
52.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,120 円/㎡
(平均値)
16.9
6.0 円/㎡
加茂宮駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルプライム宮原の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルプライム宮原の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルプライム宮原
住所埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目648-1
建築年2008年
構造RC造
総戸数48部屋
階数7階
用途地域準工業地域
小学校区東大成小学校
中学校区植竹中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、エントランス、防犯カメラ、エレベーター
部屋の基本設備:温水洗浄便座、インターネット利用可、ペット相談可
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 加茂宮駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルプライム宮原(7フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10178.76㎡
(3LDK)
3,340万円4,080万円9.0万2.6%
10280.44㎡
(3LDK)
3,540万円4,198万円8.9万2.5%
10380.51㎡
(3LDK)
3,650万円4,203万円8.9万2.5%
10485.27㎡
(3LDK)
3,790万円4,542万円8.6万2.3%
10576.72㎡
(3LDK)
2,990万円3,940万円9.0万2.8%
10668.37㎡
(3LDK)
2,690万円3,383万円9.2万3.3%
10773.88㎡
(3LDK)
2,790万円3,747万円9.1万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20175.49㎡
(3LDK)
3,290万円3,856万円9.1万2.8%
20271.76㎡
(3LDK)
3,070万円3,605万円9.2万3.1%
20378.76㎡
(3LDK)
3,290万円4,080万円9.0万2.6%
20480.44㎡
(3LDK)
3,540万円4,198万円8.9万2.5%
20580.51㎡
(3LDK)
3,590万円4,203万円8.9万2.5%
20685.27㎡
(3LDK)
3,810万円4,542万円8.6万2.3%
20776.72㎡
(3LDK)
3,020万円3,940万円9.0万2.8%
20868.37㎡
(3LDK)
2,680万円3,383万円9.2万3.3%
20973.88㎡
(3LDK)
2,850万円3,747万円9.1万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30175.49㎡
(3LDK)
3,310万円3,856万円9.1万2.8%
30271.76㎡
(3LDK)
2,990万円3,605万円9.2万3.1%
30378.76㎡
(3LDK)
3,450万円4,080万円9.0万2.6%
30480.44㎡
(3LDK)
3,710万円4,198万円8.9万2.5%
30580.51㎡
(3LDK)
3,690万円4,203万円8.9万2.5%
30685.27㎡
(3LDK)
3,890万円4,542万円8.6万2.3%
30776.72㎡
(3LDK)
3,160万円3,940万円9.0万2.8%
30868.37㎡
(3LDK)
2,770万円3,383万円9.2万3.3%
30973.88㎡
(3LDK)
2,880万円3,747万円9.1万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40175.49㎡
(3LDK)
3,490万円3,856万円9.1万2.8%
40271.76㎡
(3LDK)
3,240万円3,605万円9.2万3.1%
40378.76㎡
(3LDK)
3,600万円4,080万円9.0万2.6%
40480.44㎡
(3LDK)
3,860万円4,198万円8.9万2.5%
40580.51㎡
(3LDK)
3,810万円4,203万円8.9万2.5%
40685.27㎡
(3LDK)
4,110万円4,542万円8.6万2.3%
40776.72㎡
(3LDK)
3,210万円3,940万円9.0万2.8%
40868.37㎡
(3LDK)
2,920万円3,383万円9.2万3.3%
40973.88㎡
(3LDK)
2,960万円3,747万円9.1万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50186.26㎡
(3LDK)
4,070万円4,614万円8.5万2.2%
50278.76㎡
(3LDK)
3,650万円4,080万円9.0万2.6%
50380.44㎡
(3LDK)
3,910万円4,198万円8.9万2.5%
50480.51㎡
(3LDK)
3,860万円4,203万円8.9万2.5%
50585.27㎡
(3LDK)
4,160万円4,542万円8.6万2.3%
50676.72㎡
(3LDK)
3,260万円3,940万円9.0万2.8%
50787.75㎡
(3LDK)
3,990万円4,723万円8.4万2.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60196.40㎡
(4LDK)
4,280万円5,375万円7.6万1.7%
60280.44㎡
(3LDK)
3,960万円4,198万円8.9万2.5%
60380.51㎡
(3LDK)
3,910万円4,203万円8.9万2.5%
60485.27㎡
(3LDK)
4,220万円4,542万円8.6万2.3%
60593.57㎡
(4LDK)
4,320万円5,158万円7.9万1.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70197.26㎡
(4LDK)
4,490万円5,442万円7.5万1.6%
70297.26㎡
(4LDK)
4,460万円5,442万円7.5万1.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルプライム宮原の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルプライム宮原の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルプライム宮原の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルプライム宮原の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
97m レクセルマンション大宮日進第2
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目737-1
加茂宮駅
徒歩5分

RC造 1997年
109m ローヤルシティ大宮宮原
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目741
日進駅
徒歩10分

RC造 1997年
114m 山崎コーポ
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目664
宮原駅
徒歩12分
2階建
RC造 1985年
121m リーブル大宮
埼玉県 さいたま市 北区 大成町 4丁目876-1
宮原駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
161m ラ・メゾン・アミピエ
埼玉県 さいたま市 北区 大成町 4丁目883
加茂宮駅
徒歩8分
4階建
RC造 1992年
174m セザール大宮日進
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目2-626
日進駅
徒歩10分
8階建
40部屋
RC造 2001年
175m アーバン・ヴィラ
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目733-1
加茂宮駅
徒歩4分
5階建
RC造 1998年
196m マルキガーデン
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目717-3
宮原駅
徒歩10分
6階建
RC造 1995年
196m マルギガーデン
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目717-3
加茂宮駅
徒歩3分
6階建
RC造 1995年
201m ライオンズマンション大宮宮原
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目731
加茂宮駅
徒歩4分
7階建
RC造 1997年
202m ランコントル新野
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目600-6
加茂宮駅
徒歩5分

RC造 2003年
203m RENCONTRE
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目600-6
加茂宮駅
徒歩5分
3階建
RC造 2004年
206m まりえ一番館
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目24
加茂宮駅
徒歩6分
6階建
RC造 1994年
216m ミモザビレッジ
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目610-11
日進駅
徒歩14分

RC造 2006年
218m シャルマン6
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目41-1
加茂宮駅
徒歩4分
6階建
RC造 2002年
218m ミモザヴィレッジ
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目610-11
加茂宮駅
徒歩7分
3階建
RC造 2007年
232m パークシティさいたま北ブライトレジデンス
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目902-2
宮原駅
徒歩6分

RC造 2009年
232m マノア大宮大成町
埼玉県 さいたま市 北区 大成町 4丁目835-2
日進駅
徒歩8分

RC造 1990年
232m マノア大宮
埼玉県 さいたま市 北区 大成町 4丁目835-2
日進駅
徒歩8分
8階建
RC造 1991年
244m 第23大宮ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 大成町 4丁目808-2
日進駅
徒歩7分
4階建
RC造 1982年
251m プレジデント35
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目55-1
宮原駅
徒歩10分
3階建
RC造 1984年
263m 岩崎ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目61-2
宮原駅
徒歩8分
2階建
2部屋
RC造 1971年
266m Sepia Tower
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目598
加茂宮駅
徒歩7分
6階建
RC造 2002年
266m セピアタワー
埼玉県 さいたま市 北区 東大成町 2丁目598
加茂宮駅
徒歩2分
6階建
RC造 2002年
275m シマムラコーポ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目1
宮原駅
徒歩5分

RC造 1990年
279m まりえ二番館
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目54
加茂宮駅
徒歩6分
3階建
RC造 2002年
282m 金子パークハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目49
宮原駅
徒歩8分
3階建
RC造 1981年
292m トップ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目65-1
加茂宮駅
徒歩2分

RC造 1989年
293m パークシティさいたま北アークレジデンス
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目901-1
宮原駅
徒歩6分
15階建
RC造 2009年
293m パークシティさいたま北ガーデンR
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目901-1
日進駅
徒歩5分
15階建
RC造 2009年
293m パークシティさいたま北ガーデンレジデンス
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目901-1
宮原駅
徒歩6分
15階建
RC造 2009年
297m TOP
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目65-1
加茂宮駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
299m アメニティ木部
埼玉県 さいたま市 北区 大成町 4丁目745
日進駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
302m 黒須第三ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目3-1
加茂宮駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
302m クロスハイツ3
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目3-1
加茂宮駅
徒歩3分

RC造 1986年
329m ルネサンスグラン大宮宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目286-16
加茂宮駅
徒歩2分
8階建
57部屋
RC造 2007年
335m イニシア大宮日進
埼玉県 さいたま市 北区 大成町 4丁目800-1
日進駅
徒歩7分
11階建
86部屋
RC造 2012年
339m 小川マンションA
埼玉県 さいたま市 北区 大成町 4丁目748
加茂宮駅
徒歩11分
2階建
RC造 1968年
342m パインヒルズ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目280-1
加茂宮駅
徒歩3分
3階建
RC造 2002年
342m パインヒルズ A
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目280-1
宮原駅
徒歩13分
3階建
RC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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