レクセルアベニュー浦安(千葉県 浦安市 猫実 2丁目4-52)の価格相場は 60.9万円/㎡ (坪単価 201万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 407号室 (85.6㎡) の 5,484 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.1%)、最も低い部屋は 604号室 (68.3㎡) の 4,015 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.3%)です。

レクセルアベニュー浦安 価格相場・家賃相場
60.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,235 円/㎡
(平均値)
19.9
16.0 円/㎡
浦安駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レクセルアベニュー浦安の価格相場情報

物件の詳細情報

レクセルアベニュー浦安の物件詳細は以下の通りです。

物件名レクセルアベニュー浦安
住所千葉県 浦安市 猫実 2丁目4-52
建築年2005年
構造RC造
総戸数45部屋
階数7階
用途地域第一種住居地域
小学校区東小学校
中学校区浦安中学校
管理会社(株)大京アステージ
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、ペット相談可、床暖房、システムキッチン、温水洗浄便座
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 浦安駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

レクセルアベニュー浦安』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レクセルアベニュー浦安(7フロア、45戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10173.06㎡
(3LDK)
3,180万円4,399万円9.5万2.6%
10282.04㎡
(3LDK)
3,850万円5,167万円8.5万2.0%
10372.64㎡
(3LDK)
3,220万円4,364万円9.5万2.6%
10470.06㎡
(3LDK)
3,090万円4,153万円9.7万2.8%
10572.43㎡
(3LDK)
3,240万円4,346万円9.5万2.6%
10672.43㎡
(3LDK)
3,240万円4,346万円9.5万2.6%
10778.60㎡
(3LDK)
3,620万円4,867万円8.9万2.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20180.03㎡
(3LDK)
3,840万円4,991万円8.8万2.1%
20273.06㎡
(3LDK)
3,380万円4,399万円9.5万2.6%
20382.04㎡
(3LDK)
3,950万円5,167万円8.5万2.0%
20472.64㎡
(3LDK)
3,340万円4,364万円9.5万2.6%
20568.34㎡
(3LDK)
3,140万円4,015万円9.8万2.9%
20670.06㎡
(3LDK)
3,210万円4,153万円9.7万2.8%
20772.43㎡
(3LDK)
3,360万円4,346万円9.5万2.6%
20872.43㎡
(3LDK)
3,360万円4,346万円9.5万2.6%
20978.60㎡
(3LDK)
3,740万円4,867万円8.9万2.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30180.03㎡
(3LDK)
3,890万円4,991万円8.8万2.1%
30273.06㎡
(3LDK)
3,430万円4,399万円9.5万2.6%
30382.04㎡
(3LDK)
4,020万円5,167万円8.5万2.0%
30472.64㎡
(3LDK)
3,390万円4,364万円9.5万2.6%
30568.34㎡
(3LDK)
3,190万円4,015万円9.8万2.9%
30670.06㎡
(3LDK)
3,260万円4,153万円9.7万2.8%
30772.43㎡
(3LDK)
3,410万円4,346万円9.5万2.6%
30875.31㎡
(3LDK)
3,780万円4,586万円9.3万2.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40180.03㎡
(3LDK)
3,930万円4,991万円8.8万2.1%
40273.06㎡
(3LDK)
3,470万円4,399万円9.5万2.6%
40382.04㎡
(3LDK)
4,090万円5,167万円8.5万2.0%
40472.64㎡
(3LDK)
3,430万円4,364万円9.5万2.6%
40568.34㎡
(3LDK)
3,230万円4,015万円9.8万2.9%
40670.06㎡
(3LDK)
3,300万円4,153万円9.7万2.8%
40785.58㎡
(4LDK)
4,350万円5,484万円8.0万1.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50176.34㎡
(3LDK)
3,830万円4,674万円9.2万2.4%
50273.06㎡
(3LDK)
3,510万円4,399万円9.5万2.6%
50382.04㎡
(3LDK)
4,150万円5,167万円8.5万2.0%
50472.64㎡
(3LDK)
3,470万円4,364万円9.5万2.6%
50568.34㎡
(3LDK)
3,270万円4,015万円9.8万2.9%
50683.30㎡
(4LDK)
4,300万円5,279万円8.3万1.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60175.25㎡
(3LDK)
3,930万円4,581万円9.3万2.4%
60282.04㎡
(3LDK)
4,200万円5,167万円8.5万2.0%
60372.64㎡
(3LDK)
3,510万円4,364万円9.5万2.6%
60468.34㎡
(3LDK)
3,310万円4,015万円9.8万2.9%
60575.98㎡
(3LDK)
3,870万円4,643万円9.2万2.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70182.04㎡
(3LDK)
4,260万円5,167万円8.5万2.0%
70272.64㎡
(3LDK)
3,570万円4,364万円9.5万2.6%
70380.78㎡
(3LDK)
4,240万円5,056万円8.7万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレクセルアベニュー浦安の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は猫実のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの浦安市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレクセルアベニュー浦安の価格相場、家賃相場は猫実のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浦安市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レクセルアベニュー浦安の周辺エリア(浦安市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
猫実 中古マンション価格相場 推移・動向 猫実における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

猫実 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レクセルアベニュー浦安の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m エステートシンサダ2
千葉県 浦安市 猫実 2丁目5-14
新浦安駅
徒歩2分
5階建
RC造 1994年
73m コープ野村浦安4
千葉県 浦安市 猫実 1丁目9-11
浦安駅
徒歩19分

RC造 1983年
75m コープ野村浦安4号棟
千葉県 浦安市 猫実 1丁目9-11
浦安駅
徒歩15分
5階建
RC造 1984年
90m デュアルコーポ岡善
千葉県 浦安市 猫実 2丁目5-10
浦安駅
徒歩14分
4階建
RC造 1993年
105m コープ野村浦安3
千葉県 浦安市 猫実 1丁目10-3
浦安駅
徒歩16分

RC造 1983年
106m コープ野村浦安
千葉県 浦安市 猫実 1丁目10-3
浦安駅
徒歩15分
5階建
RC造 1984年
112m ラフィネパルク
千葉県 浦安市 猫実 1丁目9-7
浦安駅
徒歩15分
4階建
RC造 2003年
114m ラフィネ・パルク猫実一丁目
千葉県 浦安市 猫実 1丁目9-7
浦安駅
徒歩18分

RC造 2002年
132m コープ野村浦安2
千葉県 浦安市 猫実 1丁目10-2
浦安駅
徒歩16分

RC造 1983年
133m コープ野村浦安・2号棟
千葉県 浦安市 猫実 1丁目10-2
舞浜駅
徒歩3分
5階建
RC造 1984年
145m ロイヤルガーデン浦安リバーサイド
千葉県 浦安市 猫実 2丁目2-6
浦安駅
徒歩14分
5階建
RC造 2009年
153m 富士通浦安ハウス2B棟
千葉県 浦安市 猫実 1丁目7-15
浦安駅
徒歩19分

RC造 1992年
161m コープ野村浦安1
千葉県 浦安市 猫実 1丁目10-1
浦安駅
徒歩19分

RC造 1983年
166m WAIOLI
千葉県 浦安市 猫実 1丁目14-12
浦安駅
徒歩17分
3階建
RC造 2007年
166m WAIOLI-ワイオリ
千葉県 浦安市 猫実 1丁目14-12
新浦安駅
徒歩18分
3階建
RC造 2007年
166m ワイオリ
千葉県 浦安市 猫実 1丁目14-12
浦安駅
徒歩18分
3階建
RC造 2007年
170m OLIVE
千葉県 浦安市 猫実 2丁目21-43
浦安駅
徒歩15分

RC造 2003年
171m マンションOLIVE
千葉県 浦安市 猫実 2丁目21-43
浦安駅
徒歩15分
3階建
RC造 2004年
181m 富士通浦安ハウス2A棟
千葉県 浦安市 猫実 1丁目7-15
浦安駅
徒歩20分

RC造 1992年
199m SAKURA
千葉県 浦安市 堀江 1丁目14-36
浦安駅
徒歩17分
4階建
RC造 2012年
201m サクラ
千葉県 浦安市 堀江 1丁目14-36
浦安駅
徒歩17分

RC造 2011年
202m グレイトマンション
千葉県 浦安市 猫実 1丁目16-15
浦安駅
徒歩15分
4階建
RC造 1990年
206m レオパレスクラウディア
千葉県 浦安市 猫実 2丁目20-43
浦安駅
徒歩15分
4階建
RC造 2012年
219m エスポワールシンエイ
千葉県 浦安市 堀江 1丁目22-2
浦安駅
徒歩15分
3階建
RC造 2006年
223m パレスユキ
千葉県 浦安市 猫実 2丁目23-17
浦安駅
徒歩14分
3階建
RC造 2003年
225m セレーノ
千葉県 浦安市 堀江 1丁目22-22
浦安駅
徒歩13分
5階建
RC造 2004年
230m ローズガーデン浦安メディオ
千葉県 浦安市 猫実 2丁目10-27
浦安駅
徒歩13分
7階建
25部屋
RC造 2001年
244m ローズガーデン1番館
千葉県 浦安市 堀江 1丁目14-27
浦安駅
徒歩15分
3階建
RC造 1987年
244m ローズガーデン1番館 00プラン
千葉県 浦安市 堀江 1丁目14-27
浦安駅
徒歩15分
3階建
RC造 1987年
244m ローズマンションA2番館
千葉県 浦安市 堀江 1丁目14-27
浦安駅
徒歩15分
3階建
RC造 1987年
254m ローズグランデ
千葉県 浦安市 猫実 2丁目10-21
浦安駅
徒歩13分
6階建
RC造 2013年
256m アルファコート浦安
千葉県 浦安市 猫実 2丁目20-38
浦安駅
徒歩13分

RC造 1996年
263m スタジオ7
千葉県 浦安市 猫実 1丁目3-16
浦安駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
263m スタジオセブン
千葉県 浦安市 猫実 1丁目3-16
浦安駅
徒歩20分

RC造 1988年
264m ジュネス
千葉県 浦安市 堀江 1丁目20-3
浦安駅
徒歩17分

RC造 1988年
267m カーソルサヴァリンナ
千葉県 浦安市 堀江 1丁目27-1
浦安駅
徒歩14分
3階建
RC造 1990年
276m 第2モビリアハイム
千葉県 浦安市 堀江 1丁目14-24
浦安駅
徒歩17分
3階建
RC造 1989年
281m ベイサイドパレス
千葉県 浦安市 堀江 1丁目28-21
浦安駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
281m ローズガーデン新浦安参番館
千葉県 浦安市 猫実 1丁目20-10
新浦安駅
徒歩22分

RC造 2000年
293m ハイツピアヴァリー
千葉県 浦安市 堀江 1丁目29-31
浦安駅
徒歩13分
4階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

猫実の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浦安市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、浦安市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

猫実 $kind_labe人口推移 猫実における人口推移・動向を調べることができます

猫実 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

浦安市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.4 万人 -1.63%
2045 16.6 万人 -1.47%
2040 16.9 万人 -0.91%
2035 17.1 万人 -0.88%
2030 17.2 万人 -0.53%
2025 17.3 万人 +0.92%
2020 17.1 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。