レオパレスTF ONE(埼玉県 川越市 新宿町 5丁目1-13)の価格相場は 32.3万円/㎡ (坪単価 107万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (20.8㎡) の 671 万円、最も低い部屋は 406号室 (20.8㎡) の 671 万円です。

レオパレスTF ONE 価格相場・家賃相場
32.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,406 円/㎡
(平均値)
13.9
15.0 円/㎡
川越駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスTF ONEの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスTF ONEの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスTF ONE
住所埼玉県 川越市 新宿町 5丁目1-13
建築年2011年
構造鉄骨造
階数4階
小学校区新宿小学校
中学校区城南中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、システムキッチン、ルーフバルコニー、温水洗浄便座
アクセス 東武 東武東上本線 川越駅  徒歩 15分
西武 西武新宿線 本川越駅  徒歩 20分
東武 東武東上本線 川越市駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスTF ONE(4フロア、24戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.81㎡
(1K)
-671万円5.0万8.9%
10220.81㎡
(1K)
-671万円5.0万8.9%
10320.81㎡
(1K)
-671万円5.0万8.9%
10420.81㎡
(1K)
-671万円5.0万8.9%
10520.81㎡
(1K)
-671万円5.0万8.9%
10620.81㎡
(1K)
-671万円5.0万8.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.81㎡
(1K)
-671万円5.0万8.9%
20220.81㎡
(1K)
-671万円5.0万8.9%
20320.81㎡
(1K)
-671万円5.0万8.9%
20420.81㎡
(1K)
-671万円5.0万8.9%
20520.81㎡
(1K)
-671万円5.0万8.9%
20620.81㎡
(1K)
-671万円5.0万8.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.81㎡
(1K)
-671万円5.0万8.9%
30220.81㎡
(1K)
-671万円5.0万8.9%
30320.81㎡
(1K)
-671万円5.0万8.9%
30420.81㎡
(1K)
-671万円5.0万8.9%
30520.81㎡
(1K)
-671万円5.0万8.9%
30620.81㎡
(1K)
-671万円5.0万8.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40120.81㎡
(1K)
-671万円5.0万8.9%
40220.81㎡
(1K)
-671万円5.0万8.9%
40320.81㎡
(1K)
-671万円5.0万8.9%
40420.81㎡
(1K)
-671万円5.0万8.9%
40520.81㎡
(1K)
-671万円5.0万8.9%
40620.81㎡
(1K)
-671万円5.0万8.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスTF ONEの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新宿町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスTF ONEの価格相場、家賃相場は新宿町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスTF ONEの周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新宿町 中古マンション価格相場 推移・動向 新宿町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新宿町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスTF ONEの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m レオパレスグリーンフラットF
埼玉県 川越市 新宿町 5丁目1-27
川越駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 2011年
43m レオパレスモワ
埼玉県 川越市 新宿町 5丁目1-12
川越駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2010年
96m 高橋ビル
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目8-2
川越駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
140m 間仁田ビル
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目4-11
川越駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2004年
142m マニタビル
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目4-11
川越駅
徒歩5分

鉄骨造 2003年
164m ヨシノビル
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目15-6
川越駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
169m ハイツ清水
埼玉県 川越市 新宿町 5丁目15-14
川越駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1989年
169m メゾンタカス
埼玉県 川越市 新宿町 3丁目8-25
川越駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1991年
169m オリーブハウス
埼玉県 川越市 新宿町 5丁目15-14
川越駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
173m レオパレスシャルダン
埼玉県 川越市 新宿町 3丁目7
川越駅
徒歩13分

鉄骨造 2010年
173m レオパレスエスポワール新宿町
埼玉県 川越市 新宿町 5丁目15-2
川越駅
徒歩11分

鉄骨造 2010年
188m カトリエーム
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目13-16
川越駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2007年
228m ロハスY新宿
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目15-38
川越駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2014年
237m BEL POSTO
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目3-22
川越駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2013年
244m KSハイツ川越
埼玉県 川越市 新宿町 3丁目6-30
川越駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1990年
248m パサ・デ・ヒロ5番館川越
埼玉県 川越市 新宿町 2丁目6-23
川越駅
徒歩9分

鉄骨造 2006年
248m パサ・デ・ヒロ川越
埼玉県 川越市 新宿町 2丁目6-23
川越駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2007年
264m オーク川越
埼玉県 川越市 新宿町 3丁目16-25
川越駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1993年
308m 川建ビル
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目2-13
川越駅
徒歩4分

鉄骨造 2002年
311m シティ川越
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目11-19
川越駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
320m コンフェスト・晋栄2
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目11-18
川越駅
徒歩6分

鉄骨造 2006年
325m アラジュクナインイン
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目11-4
川越駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1984年
348m フォレスト新宿
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目21-9
川越駅
徒歩7分

鉄骨造 2004年
368m メイプルトキオ
埼玉県 川越市 新宿町 3丁目5-12
川越駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1991年
375m ガーデンヒルズ川越
埼玉県 川越市 新宿町 2丁目8
川越駅
徒歩8分

鉄骨造 1998年
390m 晋栄ビル
埼玉県 川越市 脇田本町 7-7
川越駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
391m 醍醐ビル
埼玉県 川越市 脇田本町 7-6
川越駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
393m 長谷部ビル
埼玉県 川越市 脇田本町 9-1
川越駅
徒歩4分

鉄骨造 1978年
398m サンフラワー
埼玉県 川越市 旭町 1丁目2-39
川越駅
徒歩7分

鉄骨造 2005年
398m 大曽根コーポ
埼玉県 川越市 新宿町 2丁目8-20
川越駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1971年
399m 第8アーバンライフビルヂング
埼玉県 川越市 脇田本町 9-5
川越駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
403m 大谷ビル
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目1-13
川越駅
徒歩5分
3階建
3部屋
鉄骨造 1972年
414m サンハイム川越ビル
埼玉県 川越市 脇田本町 10-4
川越駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
416m レオパレス光
埼玉県 川越市 新宿町 5丁目6-13
川越駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2010年
452m メゾンアヴェール
埼玉県 川越市 旭町 1丁目1-24
川越駅
徒歩6分

鉄骨造 2001年
456m メゾン久保島
埼玉県 川越市 新宿町 4丁目8-27
川越駅
徒歩15分

鉄骨造 1987年
464m ラカータ川越
埼玉県 川越市 新宿町 2丁目11-11
川越駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1995年
464m サンライズアネックス
埼玉県 川越市 旭町 1丁目2-73
川越駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2005年
468m ルネスブライトン
埼玉県 川越市 旭町 1丁目1-22
川越駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 2006年
469m BOBLDG.
埼玉県 川越市 脇田本町 10-16
川越駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新宿町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

新宿町 $kind_labe人口推移 新宿町における人口推移・動向を調べることができます

新宿町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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