レオパレスBluetimes(埼玉県 川口市 西青木 1丁目3-5)の価格相場は 58.2万円/㎡ (坪単価 192万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 1,156 万円、最も低い部屋は 305号室 (19.9㎡) の 1,156 万円です。

レオパレスBluetimes 価格相場・家賃相場
58.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,905 円/㎡
(平均値)
17.0
13.0 円/㎡
西川口駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスBluetimesの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスBluetimesの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスBluetimes
住所埼玉県 川口市 西青木 1丁目3-5
建築年2008年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区青木北小学校
中学校区青木中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、浴室乾燥機、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 20分
その他 埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスBluetimes(3フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-1,156万円5.8万6.0%
10219.87㎡
(1K)
-1,156万円5.8万6.0%
10319.87㎡
(1K)
-1,156万円5.8万6.0%
10519.87㎡
(1K)
-1,156万円5.8万6.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-1,156万円5.8万6.0%
20219.87㎡
(1K)
-1,156万円5.8万6.0%
20419.87㎡
(1K)
-1,156万円5.8万6.0%
20519.87㎡
(1K)
-1,156万円5.8万6.0%
20619.87㎡
(1K)
-1,156万円5.8万6.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.87㎡
(1K)
-1,156万円5.8万6.0%
30219.87㎡
(1K)
-1,156万円5.8万6.0%
30319.87㎡
(1K)
-1,156万円5.8万6.0%
30419.87㎡
(1K)
-1,156万円5.8万6.0%
30519.87㎡
(1K)
-1,156万円5.8万6.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスBluetimesの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西青木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスBluetimesの価格相場、家賃相場は西青木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスBluetimesの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西青木 中古マンション価格相場 推移・動向 西青木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西青木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスBluetimesの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m ハイツ梅鉢
埼玉県 川口市 西青木 1丁目16-13
西川口駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1986年
61m 梅鉢ハイツ
埼玉県 川口市 西青木 1丁目16-13
西川口駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1986年
64m 大后ビル
埼玉県 川口市 並木 1丁目26-14
西川口駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1989年
75m シルフィード西川口
埼玉県 川口市 西青木 1丁目11-4
西川口駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1992年
86m ルネッサンスヤハギ
埼玉県 川口市 西青木 1丁目16-5
西川口駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
98m ルネッサンスYAHAGI
埼玉県 川口市 西青木 1丁目16-5
西川口駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1988年
104m コーポ岡田
埼玉県 川口市 西青木 1丁目11-7
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1986年
105m サンライズ
埼玉県 川口市 西青木 1丁目17-30
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
105m サンライズ西川口
埼玉県 川口市 西青木 1丁目17-30
西川口駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
114m アルフラット西青木
埼玉県 川口市 西青木 1丁目11-33
南鳩ケ谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2015年
119m シャルムN N
埼玉県 川口市 西青木 1丁目18-3
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
127m 細渕ビル
埼玉県 川口市 西青木 1丁目18-26
西川口駅
徒歩7分

鉄骨造 1997年
137m 蓮実ビル
埼玉県 川口市 西青木 1丁目13-1
西川口駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1981年
150m パステル西青木
埼玉県 川口市 西青木 1丁目13-14
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
180m ホワイト イン
埼玉県 川口市 並木 1丁目26-62
西川口駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2013年
201m KUハイツ
埼玉県 川口市 西青木 1丁目12-3
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
206m 吉田ビル
埼玉県 川口市 西青木 1丁目20-23
西川口駅
徒歩7分

鉄骨造 1979年
208m 野口ビル
埼玉県 川口市 並木 1丁目15-17
西川口駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1979年
209m サングリーム川口
埼玉県 川口市 並木 1丁目21-37
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1996年
225m メゾン・イーストウッド
埼玉県 川口市 西青木 1丁目23-1
西川口駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1991年
233m デュークヒルズ
埼玉県 川口市 並木 1丁目16-10
西川口駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
243m 川田マンション
埼玉県 川口市 西青木 2丁目6-22
西川口駅
徒歩8分

鉄骨造 1981年
251m エルフラッツ
埼玉県 川口市 並木 1丁目9-16
西川口駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2008年
254m 第2サトウハイツ
埼玉県 川口市 並木 1丁目9-6
西川口駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1993年
262m 第二秋葉ビル
埼玉県 川口市 西青木 2丁目4-42
西川口駅
徒歩8分
6階建
鉄骨造 1973年
267m メゾンドール
埼玉県 川口市 西青木 1丁目23-19
西川口駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
272m クリサンセマム ME
埼玉県 川口市 並木 1丁目22-26
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1988年
278m 西青木コーポ
埼玉県 川口市 西青木 2丁目14-4
西川口駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1981年
280m カーサ・エスペランサ
埼玉県 川口市 並木 1丁目18-44
西川口駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1998年
280m ビブレ並木
埼玉県 川口市 並木 1丁目18-44
西川口駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1994年
284m プランドール川口
埼玉県 川口市 並木 1丁目18-51
西川口駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2011年
287m 並木マンション
埼玉県 川口市 並木 1丁目27-22
西川口駅
徒歩15分
5階建
鉄骨造 1978年
291m 粕谷ビル
埼玉県 川口市 西青木 1丁目23-7
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
291m メゾンケント
埼玉県 川口市 西青木 1丁目23-16
西川口駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
293m メゾン ド サリジェ
埼玉県 川口市 並木 1丁目21-18
南鳩ケ谷駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2013年
293m 並木1丁目シャーメゾン
埼玉県 川口市 並木 1丁目21-18
西川口駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2013年
295m パパハウス
埼玉県 川口市 並木 1丁目22-5
西川口駅
徒歩10分

鉄骨造 2000年
296m PaPa House
埼玉県 川口市 並木 1丁目22-5
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2001年
298m ダイヤプラザ西青木
埼玉県 川口市 西青木 2丁目7-7
西川口駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1989年
299m セクションI
埼玉県 川口市 並木 1丁目21-11
西川口駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西青木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

西青木 $kind_labe人口推移 西青木における人口推移・動向を調べることができます

西青木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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