レオパレス金森(東京都 町田市 金森 3丁目30-6)の価格相場は 132万円/㎡ (坪単価 437万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 2,627 万円、最も低い部屋は 203号室 (19.9㎡) の 2,627 万円です。

レオパレス金森 価格相場・家賃相場
132 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,693 円/㎡
(平均値)
14.0
5.0 円/㎡
成瀬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス金森の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス金森の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス金森
住所東京都 町田市 金森 3丁目30-6
建築年2011年
構造木造
階数2階
小学校区南第一小学校
中学校区南中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:温水洗浄便座、エアコン完備、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス JR JR横浜線 成瀬駅  徒歩 5分
小田急 小田急小田原線 町田駅  徒歩 5分
その他 東急田園都市線 つきみ野駅  徒歩 30分
その他 東急田園都市線 南町田駅  徒歩 30分
小田急 小田急小田原線 町田駅  バス6分,バス停より徒歩 5分
JR JR横浜線 成瀬駅  バス7分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス金森(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-2,627万円5.4万2.4%
10419.87㎡
(1K)
-2,627万円5.4万2.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20219.87㎡
(1K)
-2,627万円5.4万2.4%
20319.87㎡
(1K)
-2,627万円5.4万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス金森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は金森のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス金森の価格相場、家賃相場は金森のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス金森の周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
金森 中古マンション価格相場 推移・動向 金森における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金森 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス金森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m カーサソラーナ
東京都 町田市 金森 3丁目29
成瀬駅
徒歩20分

木造 2016年
85m ハイツポエム
東京都 町田市 金森 3丁目28-1
成瀬駅
徒歩20分

木造 1996年
122m カーサベルデ
東京都 町田市 金森 3丁目44-8
成瀬駅
徒歩20分

木造 1997年
135m メゾンドール・T
東京都 町田市 金森 3丁目42-1
町田駅
徒歩20分
2階建
木造 1988年
152m コーポラス1
東京都 町田市 金森 3丁目7-10
つきみ野駅
徒歩32分

木造 1996年
192m クレスト町田2
東京都 町田市 金森 3丁目18-6
成瀬駅
徒歩20分

木造 1990年
197m 園曽アパート
東京都 町田市 金森 4丁目44-33
成瀬駅
徒歩23分

木造 1981年
217m ハイツオンソ
東京都 町田市 金森 3丁目6-22
成瀬駅
徒歩22分
2階建
木造 1993年
227m 第一日栄荘
東京都 町田市 金森 3丁目26-1
成瀬駅
徒歩15分

木造 1977年
227m ダイイチ町田コーポ
東京都 町田市 金森 3丁目26-1
成瀬駅
徒歩15分
2階建
木造 1977年
239m コーポ大倉
東京都 町田市 金森 4丁目41-5
成瀬駅
徒歩20分
2階建
木造 1985年
240m ハイツわかば
東京都 町田市 金森 3丁目22-3
成瀬駅
徒歩16分

木造 1986年
243m ラシャーブル成瀬
東京都 町田市 金森 3丁目6-16
成瀬駅
徒歩14分
2階建
木造 1994年
251m 加藤ハイツ
東京都 町田市 金森 3丁目17-9
町田駅
徒歩17分
2階建
木造 1987年
278m ビュークレストハイツ
東京都 町田市 金森 3丁目19-1
町田駅
徒歩20分
2階建
木造 1993年
295m ガーデンハイツB
東京都 町田市 金森 6丁目20-11
南町田駅
徒歩25分

木造 2000年
310m エスペランサ
東京都 町田市 金森 4丁目38-3
町田駅
徒歩20分
2階建
木造 2013年
310m エスペランサ2
東京都 町田市 金森 4丁目38-3
成瀬駅
徒歩20分

木造 2011年
338m エステートピアエリゼ
東京都 町田市 金森 4丁目20-10
町田駅
徒歩40分
2階建
木造 1991年
340m 第3アイビーマンション
東京都 町田市 金森 6丁目18-15
つきみ野駅
徒歩24分

木造 1992年
348m ハイムさが野
東京都 町田市 金森 4丁目21-15
成瀬駅
徒歩20分

木造 1986年
351m シャトーレ南町田
東京都 町田市 金森 4丁目21-14
成瀬駅
徒歩20分
2階建
木造 1997年
357m 明日香ハイツ
東京都 町田市 金森 4丁目22-29
成瀬駅
徒歩20分
2階建
木造 1985年
364m パルハイム金森
東京都 町田市 金森 4丁目34-4
成瀬駅
徒歩20分
2階建
木造 1988年
375m コーポオガワ
東京都 町田市 金森 3丁目1-18
町田駅
徒歩1分
2階建
木造 1990年
387m 川上荘
東京都 町田市 金森 4丁目31-16
つきみ野駅
徒歩18分

木造 1978年
407m 東峰ハイツ
東京都 町田市 金森 4丁目29-1
南町田駅
徒歩22分
2階建
木造 1989年
408m グリーンハイツ
東京都 町田市 金森 4丁目15-15
成瀬駅
徒歩21分

木造 1987年
425m シャトーレ金森 II
東京都 町田市 金森 4丁目35-5
町田駅
徒歩3分
2階建
木造 2003年
427m シャトーレ金森2
東京都 町田市 金森 4丁目35-5
南町田駅
徒歩20分

木造 2002年
442m 寿荘A
東京都 町田市 金森 4丁目14-11
町田駅
徒歩59分

木造 1983年
458m WING南町田
東京都 町田市 金森 6丁目45-17
町田駅
徒歩44分
2階建
木造 1991年
464m コーポ井上
東京都 町田市 金森 6丁目44-12
南町田駅
徒歩20分
2階建
木造 1991年
469m 第2ロクヤオン
東京都 町田市 金森 4丁目16-28
成瀬駅
徒歩20分

木造 1990年
484m コーポ加藤
東京都 町田市 金森 6丁目45-19
つきみ野駅
徒歩24分

木造 1979年
495m コーポ池津
東京都 町田市 金森 4丁目27-15
成瀬駅
徒歩22分

木造 1985年
504m ソレイユメゾン
東京都 町田市 金森 2丁目39-39
成瀬駅
徒歩18分
2階建
木造 2013年
509m ウィングコート金森
東京都 町田市 金森 2丁目38-8
成瀬駅
徒歩20分
2階建
木造 2003年
509m フラッツエクセル
東京都 町田市 金森 2丁目38-1
成瀬駅
徒歩19分

木造 1992年
527m レオパレスLIFE I
東京都 町田市 金森 4丁目27-5
南町田駅
徒歩24分
2階建
木造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金森の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

金森 $kind_labe人口推移 金森における人口推移・動向を調べることができます

金森 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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