レオパレス相模大塚(神奈川県 大和市 桜森 2丁目16-14)の価格相場は 9.5万円/㎡ (坪単価 31.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (41.2㎡) の 453 万円、最も低い部屋は 101号室 (22.1㎡) の 141 万円です。

レオパレス相模大塚 価格相場・家賃相場
9.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
842 円/㎡
(平均値)
36.0
7.0 円/㎡
相模大塚駅
4.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス相模大塚の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス相模大塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス相模大塚
住所神奈川県 大和市 桜森 2丁目16-14
建築年1989年
構造木造
階数2階
小学校区文ケ岡小学校
中学校区光丘中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別
アクセス 相模鉄道 相模鉄道本線 相模大塚駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス相模大塚(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10122.13㎡
(1K)
-141万円2.3万19.5%
10241.24㎡
(2DK)
-453万円3.1万8.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20241.24㎡
(2DK)
-453万円3.1万8.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス相模大塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜森のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大和市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス相模大塚の価格相場、家賃相場は桜森のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス相模大塚の周辺エリア(大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜森 中古マンション価格相場 推移・動向 桜森における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜森 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス相模大塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
76m シャルムNAKADA
神奈川県 大和市 桜森 2丁目23-6
相模大塚駅
徒歩5分

木造 1985年
84m モンレーブ桜森
神奈川県 大和市 桜森 2丁目15-7
相模大塚駅
徒歩4分

木造 2016年
85m スクエァータウン桜森G棟
神奈川県 大和市 桜森 2丁目20-18
相模大塚駅
徒歩6分

木造 1995年
89m シャルムNAKADAPart2
神奈川県 大和市 桜森 2丁目23-5
相模大塚駅
徒歩5分

木造 1987年
90m シャルム仲田 II
神奈川県 大和市 桜森 2丁目23-5
相模大塚駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
96m リヴェール桜森
神奈川県 大和市 桜森 2丁目20-4
相模大塚駅
徒歩5分
2階建
木造 2013年
99m スクエァータウン桜森H棟
神奈川県 大和市 桜森 2丁目20-17
相模大塚駅
徒歩7分

木造 1995年
121m クィーンズ・コートIII
神奈川県 大和市 桜森 2丁目19-5
相模大塚駅
徒歩5分
2階建
木造 2007年
122m スクエアタウン桜森L
神奈川県 大和市 桜森 2丁目20-16
相模大塚駅
徒歩7分
2階建
木造 1996年
124m スクエァータウン桜森I棟
神奈川県 大和市 桜森 2丁目20-16
相模大塚駅
徒歩7分

木造 1995年
124m フルール桜森
神奈川県 大和市 桜森 2丁目23-22
相模大塚駅
徒歩7分
2階建
木造 2005年
127m 第2こまくさ荘
神奈川県 大和市 桜森 2丁目22-8
相模大塚駅
徒歩5分

木造 1986年
133m スクエァータウン桜森J棟
神奈川県 大和市 桜森 2丁目20-15
相模大塚駅
徒歩7分

木造 1995年
138m レーゲンボーグ1
神奈川県 大和市 桜森 2丁目23-23
相模大塚駅
徒歩6分

木造 2011年
139m レーゲンボーグ
神奈川県 大和市 桜森 2丁目23-23
相模大塚駅
徒歩6分
2階建
木造 2012年
139m レーゲンボーグI
神奈川県 大和市 桜森 2丁目23-23
相模大塚駅
徒歩6分
2階建
木造 2012年
140m 桜森コーポ
神奈川県 大和市 桜森 2丁目23-18
相模大塚駅
徒歩6分

木造 1983年
140m クィーンズ・コート
神奈川県 大和市 桜森 2丁目19-7
相模大塚駅
徒歩5分
2階建
木造 2007年
140m クィーンズ・コートI
神奈川県 大和市 桜森 2丁目19-7
相模大塚駅
徒歩5分
2階建
木造 2007年
145m ルミエール桜森
神奈川県 大和市 桜森 2丁目17-12
相模大塚駅
徒歩3分

木造 2005年
147m スクエァータウン桜森L棟
神奈川県 大和市 桜森 2丁目20-14
相模大塚駅
徒歩7分

木造 1995年
147m レーゲンボーグ2
神奈川県 大和市 桜森 2丁目24-3
相模大塚駅
徒歩6分

木造 2011年
148m アンソレイユ桜森
神奈川県 大和市 桜森 2丁目24-6
相模大塚駅
徒歩7分
2階建
木造 2014年
149m レーゲンボーグII
神奈川県 大和市 桜森 2丁目24-3
相模大塚駅
徒歩6分
2階建
木造 2012年
151m スクエァータウン桜森K棟
神奈川県 大和市 桜森 2丁目20-12
相模大塚駅
徒歩7分

木造 1995年
185m オリーブガーデン
神奈川県 海老名市 東柏ケ谷 6丁目9-49
相模大塚駅
徒歩9分
2階建
木造 2009年
189m 藤荘
神奈川県 海老名市 東柏ケ谷 6丁目13-6
相模大塚駅
徒歩6分
2階建
木造 1965年
203m メゾンマーシーA棟
神奈川県 海老名市 東柏ケ谷 6丁目9-22
相模大塚駅
徒歩9分
2階建
木造 1985年
206m メゾンマーシーA
神奈川県 海老名市 東柏ケ谷 6丁目9-22
相模大塚駅
徒歩9分

木造 1984年
216m レオパレスさがみ野第23
神奈川県 海老名市 東柏ケ谷 6丁目8-24
さがみ野駅
徒歩10分
2階建
木造 1992年
216m CARARUさがみ野
神奈川県 海老名市 東柏ケ谷 6丁目8-24
相模大塚駅
徒歩10分

木造 2016年
227m プラザ・ドゥ・さがみ
神奈川県 海老名市 東柏ケ谷 6丁目15-24
相模大塚駅
徒歩9分
2階建
木造 1987年
231m エイサンス古谷田
神奈川県 大和市 桜森 1丁目12-13
相模大塚駅
徒歩5分
2階建
木造 2002年
232m 寿ハイツ
神奈川県 海老名市 東柏ケ谷 6丁目15-23
相模大塚駅
徒歩6分
2階建
木造 1998年
237m 柴田ハイツ
神奈川県 綾瀬市 蓼川 2丁目19-5
相模大塚駅
徒歩6分
2階建
木造 1988年
241m メゾンド相模大塚
神奈川県 海老名市 東柏ケ谷 6丁目15-22
相模大塚駅
徒歩6分
2階建
木造 1989年
244m 石原アパート
神奈川県 海老名市 東柏ケ谷 6丁目8-11
さがみ野駅
徒歩14分

木造 1977年
253m コーポ味岡
神奈川県 海老名市 東柏ケ谷 6丁目8-10
相模大塚駅
徒歩9分

木造 1988年
254m 味岡コーポ
神奈川県 海老名市 東柏ケ谷 6丁目8-10
相模大塚駅
徒歩9分
2階建
木造 1989年
264m シャーブル東柏ケ谷
神奈川県 海老名市 東柏ケ谷 6丁目8-30
相模大塚駅
徒歩9分
2階建
2部屋
木造 1965年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜森の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大和市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)すると予想されています。 大和市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、大和市は相対的に安定した増加傾向にあります。

桜森 $kind_labe人口推移 桜森における人口推移・動向を調べることができます

桜森 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大和市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 -1.78%
2045 23.5 万人 -1.50%
2040 23.9 万人 -1.08%
2035 24.1 万人 -0.65%
2030 24.3 万人 -0.24%
2025 24.3 万人 +1.76%
2020 23.9 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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