レオパレス水郷(千葉県 香取市 佐原 ホ1265-5)の価格相場は 24.2万円/㎡ (坪単価 80.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.6㎡) の 476 万円、最も低い部屋は 2階 (19.3㎡) の 467 万円です。

レオパレス水郷 価格相場・家賃相場
24.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,301 円/㎡
(平均値)
29.0
20.0 円/㎡
佐原駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス水郷の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス水郷の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス水郷
住所千葉県 香取市 佐原 ホ1265-5
建築年1996年
構造木造
アクセス JR JR成田線 佐原駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス水郷(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.63㎡
(1K)
-476万円2.6万6.4%
1階19.63㎡
(1K)
-476万円2.6万6.4%
1階19.63㎡
(1K)
-476万円2.6万6.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.63㎡
(1K)
-476万円2.6万6.4%
2階19.63㎡
(1K)
-476万円2.6万6.4%
2階19.30㎡
(1K)
-467万円2.5万6.5%
2階19.63㎡
(1K)
-476万円2.6万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス水郷の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は佐原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの香取市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス水郷の価格相場、家賃相場は佐原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、香取市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス水郷の周辺エリア(香取市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
佐原 中古マンション価格相場 推移・動向 佐原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

佐原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス水郷の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
リーリエ
千葉県 香取市 佐原 ホ1194-1
佐原駅
徒歩13分

木造 2014年
イリース
千葉県 香取市 佐原 ホ1194-2
佐原駅
徒歩13分

木造 2014年
メゾンドアルモニー
千葉県 香取市 佐原 イ1920-1
佐原駅
徒歩15分

木造 2013年
アキージュ
千葉県 香取市 佐原 イ1990-1
佐原駅
徒歩16分

木造 2011年
サンライズレジデンス
千葉県 香取市 佐原 イ1920-2
佐原駅
徒歩14分

木造 2010年
シャン・ド・フルール
千葉県 香取市 佐原 イ2892-1
佐原駅
徒歩77分

木造 2009年
レオパレスR&R
千葉県 香取市 佐原 イ961
佐原駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2009年
ソレイユ・ルヴァン
千葉県 香取市 佐原 イ3138-1
佐原駅
徒歩38分

木造 2009年
ステラ・ヒル
千葉県 香取市 佐原 イ1389-3
佐原駅
徒歩20分

木造 2009年
ステラ・ヒル2
千葉県 香取市 佐原 イ1389-3
佐原駅
徒歩20分

木造 2009年
レオパレス水の郷
千葉県 香取市 佐原 ホ1216
佐原駅
徒歩18分

木造 2008年
ウォーターランド
千葉県 香取市 佐原 ホ1212
佐原駅
徒歩10分

鉄骨造 2008年
リーフガーデンD棟
千葉県 香取市 佐原 イ1257-12
佐原駅
徒歩25分

木造 2006年
レオパレスフォンティーヌ
千葉県 香取市 佐原 イ2369
佐原駅
徒歩28分

木造 2006年
サザンヒルズB
千葉県 香取市 佐原 ホ483-1
佐原駅
徒歩19分

木造 2005年
レオパレスジュネス佐原3
千葉県 香取市 佐原 ホ1196
佐原駅
徒歩11分

木造 2004年
レオパレス飛鳥
千葉県 香取市 佐原 ロ2028-79
佐原駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2004年
ミラージュ2
千葉県 香取市 佐原 イ4149-74
佐原駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2004年
スリジエールB
千葉県 香取市 佐原 ホ1209-2
佐原駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2004年
グランソフィア
千葉県 香取市 佐原 ロ2097-52
佐原駅
徒歩15分

SRC造 2004年
ソレイユ2
千葉県 香取市 佐原 イ2364-3
佐原駅
徒歩21分

木造 2003年
ソレイユ1
千葉県 香取市 佐原 イ2366-3
佐原駅
徒歩21分

木造 2003年
リヴェールA
千葉県 香取市 佐原 ロ2115-7
佐原駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2003年
レオパレスさわら
千葉県 香取市 佐原 イ50
佐原駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2002年
レオパレスエバーグリーン
千葉県 香取市 佐原 ホ96-4
佐原駅
徒歩33分

木造 2002年
エスペランス・ルミエール
千葉県 香取市 佐原 イ2604
佐原駅
徒歩20分

木造 2002年
グリーンヒルA
千葉県 香取市 佐原 イ1192
佐原駅
徒歩18分

木造 2001年
リーリエ
千葉県 香取市 佐原 イ1995-7
佐原駅
徒歩18分

木造 2001年
ポプラハウス
千葉県 香取市 佐原 ホ1178-5
佐原駅
徒歩13分

木造 2000年
サンシャインガーデン
千葉県 香取市 佐原 イ2465-1
佐原駅
徒歩23分

木造 1998年
クレストールミサキ
千葉県 香取市 佐原 ホ1275-5
佐原駅
徒歩16分

SRC造 1998年
レオパレスジュネス佐原・2
千葉県 香取市 佐原 ホ1228-1
佐原駅
徒歩20分

木造 1998年
国土交通省第4宿舎2号棟
千葉県 香取市 佐原 ロ2028
佐原駅
徒歩14分

SRC造 1996年
レオパレス水郷
千葉県 香取市 佐原 ホ1265-5
佐原駅
徒歩20分

木造 1996年
リーフガーデンC棟
千葉県 香取市 佐原 イ1257-12
佐原駅
徒歩42分

木造 1995年
たのし荘
千葉県 香取市 佐原 イ2-23
佐原駅
徒歩10分

木造 1994年
グリーンヒルB
千葉県 香取市 佐原 イ1192
佐原駅
徒歩18分

木造 1993年
サンワエクセル
千葉県 香取市 佐原 ホ1301-10
佐原駅
徒歩15分

木造 1993年
ルピナス佐原
千葉県 香取市 佐原 イ38-1
佐原駅
徒歩15分

その他 1992年
ネオパレス佐原1
千葉県 香取市 佐原 イ966-3
佐原駅
徒歩15分

SRC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

佐原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

香取市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-22.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、香取市での人口が大幅に減少(-22.8%)します。

佐原 $kind_labe人口推移 佐原における人口推移・動向を調べることができます

佐原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

香取市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.1 万人 -10.65%
2045 4.5 万人 -10.18%
2040 5.1 万人 -9.38%
2035 5.6 万人 -8.67%
2030 6.1 万人 -8.04%
2025 6.6 万人 -8.11%
2020 7.2 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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