レオパレス松山インターII(愛媛県 松山市 東石井 6)の価格相場は 21.2万円/㎡ (坪単価 70.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レオパレス松山インターII 価格相場・家賃相場
21.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,427 円/㎡
(平均値)
15.8
4.0 円/㎡
いよ立花駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス松山インターIIの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス松山インターIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス松山インターII
住所愛媛県 松山市 東石井 6
建築年2009年
構造鉄骨造
総戸数24部屋
階数3階
アクセス 伊予鉄 伊予鉄横河原線 いよ立花駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス松山インターIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東石井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松山市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス松山インターIIの価格相場、家賃相場は東石井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス松山インターIIの周辺エリア(松山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東石井 中古マンション価格相場 推移・動向 東石井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東石井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス松山インターIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
レオパレス松山インターII
愛媛県 松山市 東石井 6
いよ立花駅
徒歩4分
3階建
24部屋
鉄骨造 2009年
ヴェルシェーナ東石井
愛媛県 松山市 東石井 5丁目9-23
いよ立花駅
徒歩18分
8階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
KWレジデンス東石井
愛媛県 松山市 東石井 7-6-25
松山市駅
徒歩5分
13階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
イーストヴィラ石井B
愛媛県 松山市 東石井 5-9-18
いよ立花駅
徒歩19分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
リベルテY
愛媛県 松山市 東石井 5-9-41
いよ立花駅
徒歩18分
3階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
プルミエM
愛媛県 松山市 東石井 5-11-7
いよ立花駅
徒歩18分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
フルート・フル
愛媛県 松山市 東石井 1-3-24
福音寺駅
徒歩14分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ヴィラージュ星岡
愛媛県 松山市 東石井 1-1-21
福音寺駅
徒歩13分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
ガイアメイ東石井
愛媛県 松山市 東石井 5丁目8-23
いよ立花駅
徒歩17分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
サンヴェルディ東石井
愛媛県 松山市 東石井 1-12-7
福音寺駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
ファミーユ東石井
愛媛県 松山市 東石井 6
いよ立花駅
徒歩25分
2階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
フェニックス東石井
愛媛県 松山市 東石井 4
福音寺駅
徒歩25分
6階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
スターライト星の岡
愛媛県 松山市 東石井 1-1-25
福音寺駅
徒歩14分
3階建
4部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
フレクション松山東石井
愛媛県 松山市 東石井 6-7-21
福音寺駅
徒歩28分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
リバーサイド東石井
愛媛県 松山市 東石井 2-22-26
松山市駅
徒歩1分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
グランドハイムL・T
愛媛県 松山市 東石井 4-10-11
福音寺駅
徒歩23分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
東石井ハイツ
愛媛県 松山市 東石井 3-13-10
いよ立花駅
徒歩20分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
第5サンテラス吉田
愛媛県 松山市 東石井 1-10-6
福音寺駅
徒歩13分
4階建
鉄筋コンクリート造 1985年
石井ハイツ
愛媛県 松山市 東石井 4-14-27
福音寺駅
徒歩24分
4階建
鉄筋コンクリート造 1983年
富士見ビル
愛媛県 松山市 東石井 5-13-11
いよ立花駅
徒歩16分
5階建
鉄筋コンクリート造 1976年
寿レジデンス
愛媛県 松山市 東石井 4
いよ立花駅
徒歩24分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
中道ビル
愛媛県 松山市 東石井 2-22-24
いよ立花駅
徒歩16分
5階建
鉄筋コンクリート造 1974年
東山マンション
愛媛県 松山市 東石井 2
福音寺駅
徒歩19分
3階建
2部屋
鉄筋コンクリート造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東石井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松山市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。 松山市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、愛媛県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

東石井 $kind_labe人口推移 東石井における人口推移・動向を調べることができます

東石井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 42.2 万人 -4.03%
2045 44.0 万人 -3.78%
2040 45.7 万人 -3.33%
2035 47.3 万人 -2.80%
2030 48.7 万人 -2.42%
2025 49.9 万人 -2.46%
2020 51.1 万人 -

愛媛県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 94.5 万人 -6.33%
2045 100.8 万人 -6.09%
2040 107.4 万人 -5.72%
2035 113.9 万人 -5.36%
2030 120.3 万人 -5.04%
2025 126.7 万人 -5.06%
2020 133.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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