レオパレス大沼(埼玉県 春日部市 大沼 6丁目127-6)の価格相場は 11.4万円/㎡ (坪単価 37.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (17.7㎡) の 202 万円、最も低い部屋は 204号室 (17.7㎡) の 202 万円です。

レオパレス大沼 価格相場・家賃相場
11.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,122 円/㎡
(平均値)
37.0
17.0 円/㎡
一ノ割駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス大沼の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス大沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス大沼
住所埼玉県 春日部市 大沼 6丁目127-6
建築年1988年
構造木造
階数2階
小学校区上沖小学校
中学校区大沼中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可
アクセス 東武 東武伊勢崎線 一ノ割駅  徒歩 17分
東武 東武伊勢崎線 春日部駅  徒歩 27分
東武 東武野田線 八木崎駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス大沼(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10117.68㎡
(1K)
-202万円2.0万11.8%
10217.68㎡
(1K)
-202万円2.0万11.8%
10317.68㎡
(1K)
-202万円2.0万11.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20217.68㎡
(1K)
-202万円2.0万11.8%
20317.68㎡
(1R)
-202万円2.0万11.8%
20417.68㎡
(1K)
-202万円2.0万11.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス大沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大沼のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの春日部市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス大沼の価格相場、家賃相場は大沼のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、春日部市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス大沼の周辺エリア(春日部市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大沼 中古マンション価格相場 推移・動向 大沼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大沼 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス大沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
87m ルミエール大沼公園
埼玉県 春日部市 大沼 6丁目80-5
春日部駅
徒歩25分
2階建
木造 1997年
112m コーポアオガキ
埼玉県 春日部市 大沼 6丁目118-2
一ノ割駅
徒歩20分

木造 1985年
149m ジュエリーシライシ
埼玉県 春日部市 大沼 6丁目117
春日部駅
徒歩20分
2階建
木造 1989年
198m グリーンメイト香山
埼玉県 春日部市 大沼 6丁目112-3
一ノ割駅
徒歩18分
2階建
木造 1993年
340m NEXT春日部第3
埼玉県 春日部市 大沼 5丁目165-1
一ノ割駅
徒歩16分
2階建
木造 1989年
340m ΑNEXT春日部第3
埼玉県 春日部市 大沼 5丁目165-1
一ノ割駅
徒歩16分
2階建
木造 1989年
343m アルファーNEXT春日部第3
埼玉県 春日部市 大沼 5丁目165-1
一ノ割駅
徒歩16分

木造 1998年
390m コーポカミオキ
埼玉県 春日部市 大沼 5丁目128
一ノ割駅
徒歩12分

木造 1981年
418m パセットワン春日部
埼玉県 春日部市 大沼 5丁目26-1
一ノ割駅
徒歩18分
2階建
木造 1988年
421m パレスサイド原田A
埼玉県 春日部市 大沼 5丁目137-6
一ノ割駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
453m コーポYUI
埼玉県 春日部市 大沼 3丁目93-2
春日部駅
徒歩18分
2階建
木造 1988年
502m ピュアタウン大沼
埼玉県 春日部市 大沼 5丁目43-7
一ノ割駅
徒歩14分
2階建
木造 1988年
502m レオパレス渋谷
埼玉県 春日部市 大沼 5丁目43-7
一ノ割駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
522m メゾンドエスポワール
埼玉県 春日部市 大沼 3丁目65
一ノ割駅
徒歩20分
2階建
木造 1989年
528m パークサイドハイツ
埼玉県 春日部市 大沼 5丁目87
一ノ割駅
徒歩10分

木造 1988年
538m グロースモーア
埼玉県 春日部市 大沼 3丁目49
春日部駅
徒歩19分
2階建
木造 2008年
547m メゾン・ドマスダ
埼玉県 春日部市 大沼 4丁目84-1
一ノ割駅
徒歩16分

木造 1989年
550m エステートピア大沼
埼玉県 春日部市 大沼 1丁目26-1
春日部駅
徒歩22分
2階建
木造 1990年
606m 大熊コーポB
埼玉県 春日部市 大沼 3丁目24-2
春日部駅
徒歩15分

木造 1985年
619m プチコート広木
埼玉県 春日部市 大沼 5丁目96-2
一ノ割駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
624m グリーンパレス2
埼玉県 春日部市 大沼 5丁目95-4
一ノ割駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
631m コーポハラ
埼玉県 春日部市 大沼 5丁目76-2
一ノ割駅
徒歩10分

木造 1986年
689m 長谷川ハウス
埼玉県 春日部市 谷原 3丁目16-17
春日部駅
徒歩17分

木造 1988年
699m メゾンローリエ
埼玉県 春日部市 谷原 3丁目18-12
春日部駅
徒歩12分
2階建
木造 1990年
699m ロイヤルハイツ
埼玉県 春日部市 谷原 3丁目18-12
八木崎駅
徒歩13分
2階建
木造 1992年
727m レオパレス春日部第1
埼玉県 春日部市 谷原 3丁目18-1
春日部駅
徒歩18分
2階建
木造 1988年
727m レトリア
埼玉県 春日部市 谷原 3丁目18-1
春日部駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
747m 第11アオイビル
埼玉県 春日部市 谷原 3丁目15-4
春日部駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
747m 第3ガーデンパレス上沖
埼玉県 春日部市 一ノ割 4丁目16-3
一ノ割駅
徒歩7分

木造 1991年
753m 第2ガーデンパレス上沖
埼玉県 春日部市 一ノ割 4丁目16-2
一ノ割駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
755m コスモスハイツ
埼玉県 春日部市 谷原 3丁目10-15
春日部駅
徒歩15分

木造 1994年
759m 第1ガーデンパレス上沖
埼玉県 春日部市 一ノ割 4丁目16-1
一ノ割駅
徒歩7分

木造 1987年
774m メゾン杉山
埼玉県 春日部市 一ノ割 4丁目13-27
一ノ割駅
徒歩9分

木造 1988年
783m ガーデンパレス上沖
埼玉県 春日部市 一ノ割 4丁目16-16
一ノ割駅
徒歩7分
2階建
木造 1988年
784m 第5ガーデンパレス上沖
埼玉県 春日部市 一ノ割 4丁目16-16
一ノ割駅
徒歩7分

木造 1992年
797m グリーンハイツ藤
埼玉県 春日部市 豊町 3丁目2-2
春日部駅
徒歩25分
2階建
木造 1992年
797m グリーンハイツ藤C
埼玉県 春日部市 豊町 3丁目2-2
八木崎駅
徒歩20分
2階建
木造 1992年
798m ジュネパレス春日部第2
埼玉県 春日部市 谷原 3丁目13-11
春日部駅
徒歩14分
2階建
木造 1995年
820m グリーンハイツ藤A
埼玉県 春日部市 豊町 3丁目2-1
春日部駅
徒歩21分
2階建
木造 1988年
820m グリーンハイツ藤B
埼玉県 春日部市 豊町 3丁目2-1
八木崎駅
徒歩19分
2階建
木造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大沼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

春日部市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、春日部市での人口が大幅に減少(-11.6%)します。

大沼 $kind_labe人口推移 大沼における人口推移・動向を調べることができます

大沼 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

春日部市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.1 万人 -5.42%
2045 18.1 万人 -5.62%
2040 19.2 万人 -5.57%
2035 20.3 万人 -5.10%
2030 21.4 万人 -4.29%
2025 22.4 万人 -2.70%
2020 23.0 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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