レオパレス千駄木(東京都 文京区 千駄木 4丁目8-1)の価格相場は 92.5万円/㎡ (坪単価 306万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

レオパレス千駄木 価格相場・家賃相場
92.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,139 円/㎡
(平均値)
29.9
8.0 円/㎡
西日暮里駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレス千駄木の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレス千駄木の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレス千駄木
住所東京都 文京区 千駄木 4丁目8-1
建築年1995年
構造木造
アクセス JR JR山手線 西日暮里駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 西日暮里駅  徒歩 8分
その他 日暮里・舎人ライナー 西日暮里駅  徒歩 8分
JR JR京浜東北線 西日暮里駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 千駄木駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレス千駄木(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.12㎡
(1DK)
-2,785万円9.5万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階30.12㎡
(1DK)
-2,785万円9.5万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレス千駄木の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は千駄木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレス千駄木の価格相場、家賃相場は千駄木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレス千駄木の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
千駄木 中古マンション価格相場 推移・動向 千駄木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千駄木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレス千駄木の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
48m ピュアハウス富井
東京都 文京区 千駄木 4丁目5-11
西日暮里駅
徒歩10分

木造 2000年
68m ジュネス2
東京都 文京区 千駄木 4丁目5-15
千駄木駅
徒歩10分

木造 1990年
91m みどり荘
東京都 文京区 千駄木 4丁目3-7
千駄木駅
徒歩11分

木造 1987年
98m ラフォンテーヌ
東京都 文京区 千駄木 4丁目3-8
西日暮里駅
徒歩9分

木造 2003年
124m プランドール千駄木
東京都 文京区 千駄木 4丁目15-8
田端駅
徒歩9分

木造 2015年
125m 動坂ハウス
東京都 文京区 千駄木 4丁目3-4
千駄木駅
徒歩10分

木造 1986年
129m 長谷部荘
東京都 文京区 千駄木 4丁目2-4
千駄木駅
徒歩7分

木造 1989年
134m ステラ千駄木
東京都 文京区 千駄木 5丁目49-8
千駄木駅
徒歩11分

木造 2004年
134m スカイハイム千駄木
東京都 文京区 千駄木 4丁目18-5
西日暮里駅
徒歩8分

木造 1993年
152m アイパード動坂
東京都 北区 田端 1丁目1-2
西日暮里駅
徒歩9分

木造 2015年
163m WindWord田端
東京都 北区 田端 1丁目2-6
田端駅
徒歩8分

木造 2012年
187m ハイツ小高
東京都 文京区 千駄木 4丁目18-20
千駄木駅
徒歩8分

木造 1976年
196m 金沢コーポ
東京都 北区 田端 1丁目2-10
西日暮里駅
徒歩9分

木造 1986年
196m 泉荘
東京都 文京区 千駄木 5丁目48-4
千駄木駅
徒歩7分
2階建
2部屋
木造 1968年
204m コーポ飯田
東京都 文京区 千駄木 4丁目20-7
西日暮里駅
徒歩7分

木造 1992年
208m 第二巌荘
東京都 文京区 千駄木 4丁目18-18
西日暮里駅
徒歩6分

木造 1975年
208m メゾン・ド・ノア
東京都 北区 田端 1丁目7-1
田端駅
徒歩5分

木造 1989年
211m 正和荘
東京都 北区 田端 1丁目8-3
田端駅
徒歩5分

木造 2013年
219m bloom動坂
東京都 北区 田端 1丁目7-5
田端駅
徒歩7分

木造 1989年
225m キャッスル田端A棟
東京都 北区 田端 1丁目7-6
田端駅
徒歩7分

木造 2009年
229m セイワ.ハイツ
東京都 文京区 千駄木 5丁目43-15
本駒込駅
徒歩8分

木造 1984年
230m 文京ホームズ
東京都 文京区 千駄木 4丁目23-11
千駄木駅
徒歩10分

木造 1980年
234m 美工動坂ハイツ
東京都 北区 田端 2丁目1-6
田端駅
徒歩7分

木造 1991年
237m キャッスル田端B棟
東京都 北区 田端 1丁目7-6
田端駅
徒歩7分

木造 2009年
242m 吉田荘
東京都 文京区 千駄木 4丁目23-2
西日暮里駅
徒歩6分
2階建
木造 1972年
245m サクラヒルズ
東京都 文京区 千駄木 5丁目43-14
本駒込駅
徒歩7分

木造 2006年
246m メゾン動坂下
東京都 北区 田端 1丁目6-4
田端駅
徒歩9分

木造 1985年
256m 山口荘
東京都 北区 田端 1丁目10-8
西日暮里駅
徒歩8分
2階建
木造 1969年
256m グリーンステージ・ハギワラ
東京都 北区 田端 1丁目10-8
田端駅
徒歩9分

木造 1991年
256m コーポ井上
東京都 北区 田端 2丁目2-16
田端駅
徒歩9分

木造 1994年
259m エンジェルガーデン
東京都 文京区 本駒込 4丁目6-2
本駒込駅
徒歩12分
2階建
木造 1973年
265m 吉田荘
東京都 文京区 千駄木 4丁目19-1
西日暮里駅
徒歩7分

木造 1980年
267m ヴィースバーデン
東京都 北区 田端 1丁目10-9
田端駅
徒歩8分

木造 1992年
270m 浩風荘
東京都 文京区 千駄木 3丁目21-18
千駄木駅
徒歩5分

木造 1976年
272m アクアグレイス田端
東京都 北区 田端 2丁目3-26
田端駅
徒歩9分

木造 1978年
274m パシフィックハイツ
東京都 北区 田端 1丁目10-9
田端駅
徒歩8分

木造 1981年
274m 星荘
東京都 北区 田端 1丁目10-17
田端駅
徒歩8分

木造 1983年
280m コーポ竹
東京都 北区 田端 1丁目10-21
田端駅
徒歩8分

木造 1984年
280m ローエングリン
東京都 北区 田端 1丁目10-13
田端駅
徒歩7分

木造 1995年
282m 丸松莊
東京都 文京区 千駄木 3丁目23-2
西日暮里駅
徒歩4分

木造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千駄木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

千駄木 $kind_labe人口推移 千駄木における人口推移・動向を調べることができます

千駄木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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