レオパレスルミエールEast(東京都 中野区 若宮 2丁目24-4)の価格相場は 67.6万円/㎡ (坪単価 224万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (19.9㎡) の 1,344 万円、最も低い部屋は 2階 (19.9㎡) の 1,344 万円です。

レオパレスルミエールEast 価格相場・家賃相場
67.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,094 円/㎡
(平均値)
16.9
11.0 円/㎡
都立家政駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスルミエールEastの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスルミエールEastの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスルミエールEast
住所東京都 中野区 若宮 2丁目24-4
建築年2008年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 都立家政駅  徒歩 11分
西武 西武新宿線 鷺ノ宮駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスルミエールEast(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.87㎡
(1K)
-1,344万円6.1万5.5%
1階19.87㎡
(1K)
-1,344万円6.1万5.5%
1階19.87㎡
(1K)
-1,344万円6.1万5.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.87㎡
(1K)
-1,344万円6.1万5.5%
2階19.87㎡
(1K)
-1,344万円6.1万5.5%
2階19.87㎡
(1K)
-1,344万円6.1万5.5%
2階19.87㎡
(1K)
-1,344万円6.1万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスルミエールEastの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は若宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスルミエールEastの価格相場、家賃相場は若宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスルミエールEastの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
若宮 中古マンション価格相場 推移・動向 若宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

若宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスルミエールEastの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m Iハイツ
東京都 中野区 若宮 2丁目24-3
都立家政駅
徒歩10分

木造 2000年
28m 松山荘
東京都 中野区 若宮 2丁目21-10
都立家政駅
徒歩10分

木造 1979年
33m ルーブル高円寺
東京都 中野区 若宮 2丁目26-8
都立家政駅
徒歩10分

木造 2007年
39m 若宮レジデンス
東京都 中野区 若宮 2丁目26-8
都立家政駅
徒歩9分

木造 1979年
46m KYコーポ3
東京都 中野区 若宮 2丁目21-6
都立家政駅
徒歩10分

木造 1987年
46m アミティエ
東京都 中野区 若宮 2丁目25-4
都立家政駅
徒歩11分

木造 2009年
50m アダ山口
東京都 中野区 若宮 2丁目26-5
都立家政駅
徒歩9分

木造 1987年
53m 郷ハイツ
東京都 中野区 若宮 2丁目23-5
都立家政駅
徒歩8分

木造 1979年
58m いなほハイツ
東京都 中野区 若宮 2丁目26-18
都立家政駅
徒歩10分

木造 2010年
59m 若宮荘
東京都 中野区 若宮 2丁目26-5
都立家政駅
徒歩9分

木造 1981年
79m サンハイツ中野
東京都 中野区 若宮 2丁目40-13
鷺ノ宮駅
徒歩12分

木造 1990年
84m エヌケイフラッツ
東京都 中野区 若宮 2丁目26-21
都立家政駅
徒歩9分

木造 1992年
98m DR都立家政
東京都 中野区 若宮 2丁目21-2
都立家政駅
徒歩10分

木造 2005年
99m 中村荘
東京都 中野区 若宮 2丁目18-5
都立家政駅
徒歩7分

木造 1979年
100m センチュリー鷺宮
東京都 中野区 若宮 2丁目39-4
都立家政駅
徒歩10分

木造 1990年
101m コートセゾン
東京都 中野区 若宮 2丁目39-6
都立家政駅
徒歩8分

木造 1995年
102m 藤好ハイツ
東京都 中野区 若宮 2丁目18-3
都立家政駅
徒歩10分

木造 1988年
103m カーサ・デ・オーロ
東京都 中野区 若宮 2丁目27-1
都立家政駅
徒歩8分

木造 2004年
110m チェレステ松風
東京都 中野区 若宮 2丁目38-22
都立家政駅
徒歩8分

木造 1993年
112m レスポアール
東京都 中野区 若宮 2丁目27-16
都立家政駅
徒歩9分

木造 2003年
119m ドウェル大和
東京都 中野区 大和町 4丁目50-23
都立家政駅
徒歩10分

木造 1989年
128m リバーサイドイトウA
東京都 中野区 大和町 4丁目50-23
都立家政駅
徒歩10分

木造 1987年
136m 神野荘
東京都 中野区 若宮 2丁目20-5
都立家政駅
徒歩11分

木造 1990年
138m エクセル都立家政
東京都 中野区 若宮 2丁目37-19
都立家政駅
徒歩8分

木造 1990年
141m ステップワン
東京都 中野区 若宮 2丁目15-2
都立家政駅
徒歩10分

木造 1987年
146m 日興第15ハイツ
東京都 中野区 若宮 2丁目12-3
都立家政駅
徒歩9分

木造 2005年
149m キャッスル若宮
東京都 中野区 若宮 2丁目16-11
野方駅
徒歩10分

木造 2002年
150m ヴェルドミール若宮
東京都 中野区 若宮 2丁目16-1
野方駅
徒歩9分

木造 2002年
153m ライフピア優
東京都 中野区 若宮 2丁目15-11
都立家政駅
徒歩9分

木造 1986年
155m 雪割荘
東京都 中野区 若宮 2丁目15-10
高円寺駅
徒歩15分

木造 1985年
157m ノマドヴィレッジ
東京都 中野区 若宮 2丁目42-12
都立家政駅
徒歩10分

木造 1991年
157m メゾン高山
東京都 中野区 若宮 2丁目17-8
都立家政駅
徒歩10分

木造 1993年
158m クレール若宮
東京都 中野区 若宮 2丁目38-7
都立家政駅
徒歩9分

木造 1989年
159m ソレアル
東京都 中野区 若宮 2丁目17-7
都立家政駅
徒歩10分

木造 1993年
161m プレミール
東京都 中野区 若宮 2丁目28-12
野方駅
徒歩10分

木造 2006年
161m グレースラテール
東京都 中野区 若宮 2丁目36-3
都立家政駅
徒歩9分

木造 2010年
167m クレールメゾン
東京都 中野区 若宮 2丁目12-4
都立家政駅
徒歩9分

木造 1999年
169m グレースピース
東京都 中野区 若宮 2丁目36-4
都立家政駅
徒歩9分

木造 2010年
174m サンライズヨコヤマA棟
東京都 中野区 若宮 2丁目35-2
都立家政駅
徒歩8分

木造 1984年
177m ライフピアメディオ
東京都 中野区 若宮 2丁目36-5
都立家政駅
徒歩9分

木造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

若宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

若宮 $kind_labe人口推移 若宮における人口推移・動向を調べることができます

若宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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