レオパレスフリージア(東京都 町田市 小山町 1595-1)の価格相場は 32.0万円/㎡ (坪単価 106万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.3㎡) の 648 万円、最も低い部屋は 2階 (20.3㎡) の 648 万円です。

レオパレスフリージア 価格相場・家賃相場
32.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,820 円/㎡
(平均値)
25.9
25.0 円/㎡
多摩境駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスフリージアの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスフリージアの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスフリージア
住所東京都 町田市 小山町 1595-1
建築年1999年
構造木造
アクセス 京王 京王相模原線 多摩境駅  徒歩 25分
京王 京王相模原線 南大沢駅  徒歩 36分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスフリージア(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.28㎡
(1K)
-648万円3.7万6.8%
1階20.28㎡
(1K)
-648万円3.7万6.8%
1階20.28㎡
(1K)
-648万円3.7万6.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.28㎡
(1K)
-648万円3.7万6.8%
2階20.28㎡
(1K)
-648万円3.7万6.8%
2階20.28㎡
(1K)
-648万円3.7万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスフリージアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小山町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスフリージアの価格相場、家賃相場は小山町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスフリージアの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小山町 中古マンション価格相場 推移・動向 小山町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小山町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスフリージアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
65m シャルムアサヒ
東京都 町田市 小山町 1613
多摩境駅
徒歩23分

木造 1992年
131m セダーヒルズA
東京都 町田市 小山町 1097
相模原駅
徒歩31分

木造 2004年
172m エレガンスマエジマ1
東京都 町田市 小山町 1003-1
橋本駅
徒歩40分

木造 1991年
247m コーポチェリオ2
東京都 町田市 小山町 1026-3
多摩境駅
徒歩23分

木造 1993年
279m アンソレイエメゾン
東京都 町田市 小山町 1133
多摩境駅
徒歩18分

木造 2001年
297m レオパレス嘉悦
東京都 町田市 小山町 1687-1
多摩境駅
徒歩30分

木造 2001年
301m レオパレス内田
東京都 町田市 小山町 985-1
多摩境駅
徒歩21分

木造 1998年
317m ニューサンライズ
東京都 町田市 小山町 959-2
多摩境駅
徒歩24分

木造 2002年
432m プレサスコート
東京都 町田市 小山町 1147-12
多摩境駅
徒歩14分

木造 2007年
462m 万葉ハイツ
東京都 町田市 小山町 812
多摩境駅
徒歩25分

木造 2003年
644m ネーベルリヴ
東京都 町田市 小山町 1173-2
多摩境駅
徒歩10分

木造 2005年
761m サンハイツA
東京都 町田市 小山町 2468
多摩境駅
徒歩11分

木造 1992年
826m レオパレスシマノ
東京都 町田市 小山町 638-1
相模原駅
徒歩36分

木造 2002年
891m リバーハイツ
東京都 町田市 小山町 2343-5
多摩境駅
徒歩7分

木造 2004年
1096m ハイツアベニュー
東京都 町田市 小山町 201-1
矢部駅
徒歩30分

木造 1993年
1129m ハウスオブジェニー
東京都 町田市 小山町 2615-10
多摩境駅
徒歩8分

木造 2005年
1142m グリーンヒル
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目19-1
多摩境駅
徒歩2分
2階建
木造 2002年
1142m フォンテーヌ
東京都 町田市 小山ケ丘 3丁目19-1
多摩境駅
徒歩1分
20階建
木造 2007年
1152m レジデンス小山
東京都 町田市 小山町 163-3
矢部駅
徒歩30分

木造 1992年
1171m アネックス南大沢B
東京都 八王子市 南大沢 2丁目225-3
南大沢駅
徒歩17分

木造 1992年
1173m アネックス南大沢A
東京都 八王子市 南大沢 2丁目225-3
南大沢駅
徒歩18分
2階建
木造 1993年
1208m ドミール たに
東京都 八王子市 南大沢 2丁目222-9
南大沢駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
1317m ロジュマン
東京都 町田市 小山町 2641-5
多摩境駅
徒歩1分

木造 2007年
1330m メゾン小谷田
東京都 町田市 小山町 2642-4
多摩境駅
徒歩6分

木造 2001年
1333m エクセ25
東京都 町田市 小山町 3043-2
多摩境駅
徒歩3分

木造 1996年
1335m メゾン小谷田2
東京都 町田市 小山町 2640-22
多摩境駅
徒歩5分

木造 2001年
1350m シルクロードK's
東京都 町田市 小山町 3134-2
多摩境駅
徒歩5分

木造 1995年
1378m アルバータ5
東京都 町田市 小山町 3046-1
多摩境駅
徒歩4分

木造 2009年
1387m セシル01
東京都 八王子市 南大沢 2丁目220-5
南大沢駅
徒歩14分
2階建
木造 1992年
1400m アルバータ3
東京都 町田市 小山町 3046-2
多摩境駅
徒歩4分

木造 2009年
1408m K.Iハイツ
東京都 町田市 小山町 44
矢部駅
徒歩26分

木造 1991年
1416m シエナ
東京都 八王子市 南大沢 2丁目220-3
南大沢駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
1448m プルミエール
東京都 町田市 小山ケ丘 4丁目2-1
多摩境駅
徒歩3分
2階建
木造 2001年
1461m グリーンウッド2
東京都 八王子市 南大沢 2丁目216-19
南大沢駅
徒歩10分

木造 1993年
1469m グリーンウッド
東京都 八王子市 南大沢 2丁目216-19
南大沢駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
1469m グリーン・ウッド1・2
東京都 八王子市 南大沢 2丁目216-19
南大沢駅
徒歩15分
2階建
木造 1994年
1469m グリーンウッドII
東京都 八王子市 南大沢 2丁目216-19
南大沢駅
徒歩13分
2階建
木造 1994年
1471m グリーンウッド1
東京都 八王子市 南大沢 2丁目216-19
南大沢駅
徒歩10分

木造 1993年
1471m アルテ・ヴィーダ
東京都 町田市 小山町 3067-4
多摩境駅
徒歩3分

木造 2007年
1502m バーディー・エイト
東京都 八王子市 南大沢 2丁目216-15
南大沢駅
徒歩12分
2階建
木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小山町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

小山町 $kind_labe人口推移 小山町における人口推移・動向を調べることができます

小山町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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