レオパレスフォレスト(千葉県 柏市 豊住 5丁目14-24)の価格相場は 40.1万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 796 万円、最も低い部屋は 306号室 (19.9㎡) の 796 万円です。

レオパレスフォレスト 価格相場・家賃相場
40.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,527 円/㎡
(平均値)
22.9
11.0 円/㎡
新柏駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスフォレストの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスフォレストの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスフォレスト
住所千葉県 柏市 豊住 5丁目14-24
建築年2002年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区柏第八小学校
中学校区中原中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:浴室乾燥機、温水洗浄便座、ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武野田線 新柏駅  徒歩 11分
JR JR常磐線各駅停車 南柏駅  徒歩 23分
東武 東武野田線 増尾駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスフォレスト(3フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-796万円3.0万4.6%
10419.87㎡
(1K)
-796万円3.0万4.6%
10619.87㎡
(1K)
-796万円3.0万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-796万円3.0万4.6%
20219.87㎡
(1K)
-796万円3.0万4.6%
20319.87㎡
(1K)
-796万円3.0万4.6%
20419.87㎡
(1K)
-796万円3.0万4.6%
20619.87㎡
(1K)
-796万円3.0万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.87㎡
(1K)
-796万円3.0万4.6%
30219.87㎡
(1K)
-796万円3.0万4.6%
30319.87㎡
(1K)
-796万円3.0万4.6%
30419.87㎡
(1K)
-796万円3.0万4.6%
30519.87㎡
(1K)
-796万円3.0万4.6%
30619.87㎡
(1K)
-796万円3.0万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスフォレストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊住のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの柏市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスフォレストの価格相場、家賃相場は豊住のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、柏市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスフォレストの周辺エリア(柏市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊住 中古マンション価格相場 推移・動向 豊住における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊住 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスフォレストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
139m ピアレス新柏
千葉県 柏市 豊住 5丁目10-9
新柏駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1993年
304m ルミエール2
千葉県 柏市 新柏 3丁目1-4
新柏駅
徒歩8分

鉄骨造 2002年
318m ローヤルハイツ
千葉県 柏市 新柏 3丁目1-12
新柏駅
徒歩9分

鉄骨造 2005年
338m マジェスティックガーデン
千葉県 柏市 永楽台 1丁目12-15
新柏駅
徒歩14分

鉄骨造 2013年
400m 大新興業ビル
千葉県 柏市 新柏 1丁目13-8
新柏駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
405m カーサヴェルデ
千葉県 柏市 新柏 3丁目17-1
新柏駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
418m メールオフィスSKビル
千葉県 柏市 新柏 1丁目2-2
南柏駅
徒歩23分
3階建
鉄骨造 1997年
464m 新柏駅前ビル
千葉県 柏市 新柏 1丁目1510
新柏駅
徒歩1分

鉄骨造 1989年
478m コニファー新柏
千葉県 柏市 新柏 3丁目10-6
新柏駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2001年
519m BRILLANTEつくしが丘
千葉県 柏市 つくしが丘 1丁目17-4
新柏駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2012年
548m 森マンション
千葉県 柏市 豊四季 694
南柏駅
徒歩15分

鉄骨造 1977年
564m ハイシティ新柏
千葉県 柏市 新柏 2丁目1-8
新柏駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1998年
567m 戸栗ビル・ハイシティ新柏
千葉県 柏市 新柏 2丁目1-8
新柏駅
徒歩9分

鉄骨造 1997年
571m 第二バロン浄光
千葉県 柏市 新柏 2丁目18-1
新柏駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2001年
571m 第2バロン浄光
千葉県 柏市 新柏 2丁目18-1
新柏駅
徒歩9分

鉄骨造 2000年
622m 桜井アパート
千葉県 柏市 豊四季 694-41
新柏駅
徒歩15分

鉄骨造 1981年
677m サニーコート四季
千葉県 柏市 豊四季 608-12
南柏駅
徒歩11分

鉄骨造 2004年
679m シャンブル
千葉県 柏市 豊四季 706-3
南柏駅
徒歩15分

鉄骨造 1988年
707m ドルフィン柏
千葉県 柏市 ひばりが丘 15-18
柏駅
徒歩22分

鉄骨造 1989年
760m コンフォート新柏B棟
千葉県 柏市 新柏 4丁目7-7
新柏駅
徒歩13分

鉄骨造 2006年
762m コンフォート新柏A・B
千葉県 柏市 新柏 4丁目7-7
新柏駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2007年
762m コンフォート新柏A棟
千葉県 柏市 新柏 4丁目7-7
新柏駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2007年
782m 第1藤松ビル
千葉県 柏市 豊四季 705
南柏駅
徒歩15分

鉄骨造 1986年
784m コンフォート新柏B
千葉県 柏市 新柏 4丁目10-1
新柏駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2007年
784m コンフォート新柏B D
千葉県 柏市 新柏 4丁目10-1
新柏駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2007年
784m コンフォート新柏C
千葉県 柏市 新柏 4丁目10-1
新柏駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2006年
786m アーバンレイソル
千葉県 柏市 豊四季 702-48
南柏駅
徒歩14分

鉄骨造 1994年
788m コンフォート新柏C棟
千葉県 柏市 新柏 4丁目10-1
新柏駅
徒歩13分

鉄骨造 2005年
806m カーサリリー
千葉県 柏市 豊住 2丁目3-29
新柏駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
865m イーストアピアA
千葉県 柏市 豊住 2丁目3-10
新柏駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
870m セジュール南柏
千葉県 柏市 豊四季 643-3
南柏駅
徒歩9分

鉄骨造 2002年
887m バロン浄光
千葉県 柏市 新柏 4丁目12-1
新柏駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1999年
907m 村田ハイツ
千葉県 柏市 豊四季 973-3
南柏駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
909m 松崎ハイツ
千葉県 柏市 豊四季 972-11
南柏駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
923m ハイツタチザワ2号棟
千葉県 柏市 豊四季 710-111
柏駅
徒歩17分

鉄骨造 1995年
929m レジデンス名戸ケ谷
千葉県 柏市 名戸ケ谷 1丁目6-18
新柏駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1994年
930m レヂデンス名戸ケ谷
千葉県 柏市 名戸ケ谷 1丁目6-18
新柏駅
徒歩17分

鉄骨造 1993年
941m ジュンカ南柏
千葉県 柏市 豊四季 949-9
南柏駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
953m ランドフォレスト南柏
千葉県 柏市 豊四季 520-21
南柏駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
962m レイソル南柏
千葉県 柏市 豊四季 520-16
南柏駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊住の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

柏市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 柏市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、柏市は相対的に安定した増加傾向にあります。

豊住 $kind_labe人口推移 豊住における人口推移・動向を調べることができます

豊住 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

柏市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 43.5 万人 -0.70%
2045 43.9 万人 -0.51%
2040 44.1 万人 -0.12%
2035 44.1 万人 +0.41%
2030 44.0 万人 +1.03%
2025 43.5 万人 +2.01%
2020 42.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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