レオパレスバルーム2(東京都 江戸川区 大杉 2丁目4-20)の価格相場は 76.3万円/㎡ (坪単価 252万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.3㎡) の 1,548 万円、最も低い部屋は 2階 (20.3㎡) の 1,548 万円です。

レオパレスバルーム2 価格相場・家賃相場
76.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,131 円/㎡
(平均値)
18.8
32.0 円/㎡
瑞江駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスバルーム2の価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスバルーム2の物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスバルーム2
住所東京都 江戸川区 大杉 2丁目4-20
建築年2006年
構造軽量鉄骨
アクセス 都営 都営新宿線 瑞江駅  徒歩 32分
都営 都営新宿線 一之江駅  バス20分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスバルーム2(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.28㎡
(1K)
-1,548万円4.3万3.4%
1階20.28㎡
(1K)
-1,548万円4.3万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.28㎡
(1K)
-1,548万円4.3万3.4%
2階20.28㎡
(1K)
-1,548万円4.3万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスバルーム2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大杉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスバルーム2の価格相場、家賃相場は大杉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスバルーム2の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大杉 中古マンション価格相場 推移・動向 大杉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大杉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスバルーム2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m シティハイム田園
東京都 江戸川区 大杉 2丁目2-19
一之江駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1995年
138m レオパレスLeaf
東京都 江戸川区 大杉 2丁目5-3
新小岩駅
徒歩31分

軽量鉄骨 2006年
150m エスポワール
東京都 江戸川区 大杉 2丁目6-1
一之江駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2007年
205m シティハイム小田
東京都 江戸川区 大杉 1丁目14-1
新小岩駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1987年
218m Marmalade
東京都 江戸川区 大杉 2丁目22-5
一之江駅
徒歩37分

軽量鉄骨 2009年
253m レオパレスフローラ
東京都 江戸川区 大杉 1丁目8-4
一之江駅
徒歩61分

軽量鉄骨 2005年
258m レオパレススリーピース
東京都 江戸川区 大杉 1丁目18-13
新小岩駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2006年
266m エクセル大杉A
東京都 江戸川区 大杉 2丁目10-7
新小岩駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1991年
287m グリーンハイツ
東京都 江戸川区 大杉 5丁目23-19
新小岩駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1996年
293m アボワール・ベル
東京都 江戸川区 大杉 1丁目17-10
一之江駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1990年
295m パレドール新小岩
東京都 江戸川区 大杉 1丁目6-6
新小岩駅
徒歩30分

軽量鉄骨 2000年
317m フォーブル道B
東京都 江戸川区 大杉 1丁目5-6
新小岩駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1988年
319m フォーブル道A
東京都 江戸川区 大杉 1丁目5-6
新小岩駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1988年
361m メゾン・グリスィンヌB
東京都 江戸川区 大杉 5丁目22-8
新小岩駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1991年
362m シャーメゾンRosetto
東京都 江戸川区 大杉 3丁目22-3
一之江駅
徒歩27分

軽量鉄骨 2008年
362m メゾン・グリスィンヌA
東京都 江戸川区 大杉 5丁目22-6
新小岩駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1991年
374m コーポ梅澤
東京都 江戸川区 中央 2丁目29-18
新小岩駅
徒歩34分

軽量鉄骨 1984年
389m レオパレスPzaFiore
東京都 江戸川区 中央 2丁目28-9
船堀駅
徒歩33分

軽量鉄骨 2007年
414m センチュリー松江
東京都 江戸川区 松江 2丁目43-4
一之江駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1988年
416m サンハイツ大杉
東京都 江戸川区 大杉 4丁目17-8
一之江駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1988年
423m RESIDENCEOSUGI
東京都 江戸川区 大杉 5丁目2-19
新小岩駅
徒歩27分

軽量鉄骨 2016年
429m ジェイブ西一之江4
東京都 江戸川区 西一之江 2丁目15-2
新小岩駅
徒歩47分

軽量鉄骨 1992年
429m センチュリーアピア
東京都 江戸川区 大杉 3丁目25-7
篠崎駅
徒歩27分

軽量鉄骨 1988年
441m ジェイブ大杉2
東京都 江戸川区 大杉 5丁目21-7
新小岩駅
徒歩28分

軽量鉄骨 1992年
443m ジェイブ大杉1
東京都 江戸川区 大杉 5丁目21-6
新小岩駅
徒歩32分

軽量鉄骨 1992年
447m セレーノ西一之江
東京都 江戸川区 西一之江 2丁目17-8
一之江駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2008年
452m ベルメゾン2
東京都 江戸川区 西一之江 1丁目12-5
一之江駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1997年
467m ジェイブ大杉8
東京都 江戸川区 大杉 5丁目20-20
新小岩駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1993年
488m ジェイブ大杉7
東京都 江戸川区 大杉 5丁目20-17
新小岩駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1993年
493m エクセルワカタケ
東京都 江戸川区 西一之江 1丁目13-19
一之江駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2003年
556m パナコーポ
東京都 江戸川区 西一之江 2丁目7-3
一之江駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1988年
578m レオパレスバルーム
東京都 江戸川区 大杉 5丁目19-1
一之江駅
徒歩79分

軽量鉄骨 2006年
602m フォルテーヌ3
東京都 江戸川区 西一之江 1丁目4-20
一之江駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2008年
610m ジェイブ西一之江5
東京都 江戸川区 西一之江 1丁目4-1
一之江駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1992年
613m レオパレス中央
東京都 江戸川区 中央 2丁目10-9
新小岩駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2003年
616m ファミーユ
東京都 江戸川区 西一之江 2丁目5-2
一之江駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2011年
619m フォルテーヌ1
東京都 江戸川区 西一之江 1丁目4-25
一之江駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1998年
639m メゾンベルティー
東京都 江戸川区 一之江 1丁目11-16
一之江駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1989年
650m サニーフラット
東京都 江戸川区 西一之江 2丁目21-3
一之江駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1998年
652m ラ・プランタン
東京都 江戸川区 中央 2丁目8-14
新小岩駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大杉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

大杉 $kind_labe人口推移 大杉における人口推移・動向を調べることができます

大杉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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